Reporte Inmobiliario facilita un breve resúmen para que entiendas como se clasifica a las oficinas.
Cuales son los puntos más importantes a tener en cuenta para saber como designa el mercado a cada tipología. Cómo se tipifican las superficies.
El mercado de oficina se clasifica según los siguientes criterios:
a) Clase
b) Localización
c) Tamaño
d) Uso y tipo de propiedad
e) Terminación y Amenities
Por Clase
La clase o calidad es resultado de la consideración de la combinación de las siguientes variables:
· Antigüedad
· Localización
· Calidad constructiva
· Sistema constructivo
· Amenities
· Precio
· Término de Alquiler
· Perfil del Cliente
El mercado se encuentra dividido en 3 clases:
Clase A
Se trata de edificios para renta. Generalmente son los más deseados del mercado debido a su excelente localización, alto nivel de diseño, amenities, sistemas tecnológicos y management. El mercado de oficinas clase A lídera el mercado y atrae a clientes con gran poder económico. Si bien antiguos edificios pueden ser reciclados y posicionados en el mercado de Clase A, los edificios que entran en esta categoría son nuevos en su mayoría.
En algunos mercados existe lo que se denomina Edificio Inteligente. Se trata de edificios que tienen un alto grado de tecnología y valor agregado en el management, que lo diferencian del resto. La imágen corporativa es un elemto fundamental para estos casos.
Clase B
Edificios con buena ubicación, management y buen nivel constructivo cuya estructura funcional se encuentra obsoleta o deteriorada.
Se trata de edificios de generaciones pasadas que han tenido un alto grado de mantenimiento.
Clase C
Generalmente son edificios más antiguos que los A y B y que no han sido modernizados. Dada la diversidad existente de este tipo de edificios la información sobre estos no siempre se encuentra disponible. Asimismo las clasificaciones o diferencias de estos puede variar sensiblemente de acuerdo al mercado.
Por Localización
En el área metropolitana existen varias áreas para clasificar. Las localizaciones dependen generalmente de los patrones de desarrollo imperantes.
El centro de la ciudad generalmente se caracteriza por una alta densidad y altos alquileres. Los clientes que prefieren este tipo de localizaciones son corporativos e institucionales.
En áreas suburbanas es más difícil clasificar el tipo de cliente, ya que las razones de la localización en áreas suburbanas pueden obedecer a distintos factores.
Por Tamaño
El mercado de oficinas en cuanto al tamaño puede clasificarse en las siguientes categorías:
· Gran Altura 16 pisos o más
· Mediana Altura 4 a 15 pisos
· Baja Altura 1 a 3 pisos
En cuanto al tamaño de la oficina, varía de acuerdo con la localización, el tipo de clientes, y las regulaciones urbanísticas.
Se denota una gran tendencia hacia la flexibilidad del espacio a fin de poder satisfacer las variadas necesidades del mercado.
Por usos y tipos de propiedad
Los edificios pueden tener un propietario o varios. Al mismo tiempo pueden tener un solo locador o varios. Asimismo se encuentran en el mercado edificios muiltipropietarios y edificios corporativos.
Por terminación y Amenities
En este sentido, se identifican los siguientes elementos que son considerados a los efectos de clasificar a los edificios en:
· Nivel de terminaciones
· Nivel de tecnología
· Parking (costo y capacidad)
Por sustentabilidad
Los edificios de última generación califican bajo los estandares LEED “Leadership in Energy and Environmental Design” siglas en inglés para la denominación Liderazgo en el Diseño Energético y Medioambiente. Estas normas aseguran la sustentabilidad del edificio, con ahorro de energía y tratamiento ecológico de todos sus componentes.
Clasificación de superficies
Al momento de analizar el inmueble a tasar y al considerar los antecedentes deberá prestarse suma atención a considerar las superficies. Dejando bien en claro cual es la superficie que se toma, que espacios incluye
• Superficie Total: incluye los m2 propios y de uso común.
• Superficie Propia: incluye sólo los m2 disponibles para uso exclusivo de la unidad a tasar, incluyendo pasillos y zonas de servicios (toilettes, office u otros)
• Superficie de Alfombra: es la superficie destinada exclusivamente a oficinas, excluyendo servicios.
© ReporteInmobiliario.com en base a datos propios y del Urban Land Institute (ULI), octubre de 2009
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Puse mi propiedad en el portal y en 24 hs. tenia casi 800 visitas y en el mismo plazo la alquilé, pudiendo elegir entre varios candidatos. Gracias Dra. María Rosa Q.
En verdad nos resulta barbaro publicar aqui. En una semana resolvimos el alquiler, la atención de las personas que nos facilitaron la información fue excelente en trato y eficiencia. Gracias. Graciela P.
Hola amigos En relación al servicio de Uds. me pareció optimo, me fue muy útil el tema fotos. Además se nota que cambió nuestro país y el mercado, creo que el 70% de los llamados que obtuve fueron de parte de extranjeros, la mayoria, colombianos, le siguieron los brasileros y los norteamericanos. Vienen a estudiar pero no tiene comprobante alguno de ingreso ni garantía, la mayoría mentían sobre el origen de sus ingresos ( y querían pagar todo el contrato junto o cada 6 meses). No tengo nada en contra de ellos pero sigo eligiendo alquilar a gente de nuestro país, con los problemas que igualmente podamos tener. Terminé alquilando el dto a un chico de 25 años que estudia en la Univ de la esquina y tiene un trabajo full time con su madre como garante en CF. Espero tener suerte, y me siento tranquila conmigo porque allí vive una persona que apuesta a nuestro país. Cariños Claudia
Estoy muy contento con el portal, publique el aviso un miércoles y me llamaron muchos interesados. Lo mostré el sábado siguiente y lo alquilé. El departamento estaba en un muy buen estado y a un precio justo. Las fotos y la información publicada creo que fueron determinantes, el que fue a verlo ya sabia que le gustaba y le cerraba el precio. La semana siguientes hasta que di de baja el aviso lo mantuve con el cartel reservado hasta firmar el contrato de alquiler. En una semana el aviso había tenido mas de 1200 visitas. Lo recomiendo absolutamente. Cordiales saludos.
Sres Solodueños: Simplemente comentar que he tenido un muy buena respuesta al aviso publicado y en un tiempo prudencial pude alquilarlo. Saludos. Mario M.