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TIPS para lograr una venta rápida y al mayor precio de mercado.

1 Mar

Por: Dyhouse

Un departamento bien presentado, con las necesarias reformas y mejoramientos para que se vea muy bien, se vende mucho más rápidamente y a un valor mucho mayor.

De nosotros depende generar el flechazo en el comprador. La forma como presentes “el producto” es fundamental para hacerlo deseable.

Poner algo de dinero para hacerle algunas pequeñas reformas clave es una inversión segura. Pones pocos pesos y al valorizarlo te retornan de a miles de dólares

DEPARTAMENTOS A ESTRENAR

Nuestro departamento nuevo, va a competir con el resto de los departamentos del edificio y del mercado. Es lindo, nuevo, pero no es el único. necesitamos diferenciarlo del resto y mejorar su presentación:

  • Muchos departamentos a estrenar, se entregan sin los artefactos de iluminación, interior de placard, accesorios y espejo de baño. Una estrategia es colocar algunos de estos artefactos, comenzando por las artefactos de iluminación. A ningún comprador le gusta llegar a un departamento nuevo, y encontrarse con las bombillas colgando. Y no les gusta tener que encarar terminaciones.
  • Si tenés un monoambiente, es posible hacerle una división transitoria para venderlo como un dos ambientes.
  • Si es poco luminoso, un truco es utilizar plantas naturales o artificiales colocadas en algún balcón. Esto genera sensación de luminosidad y vida. Pintar alguna pared en la paleta de los amarillos multiplica esta sensación. Y es fundamental una buena iluminación.
  • Si tiene pocos metros, haciendo una ambientación bien ajustada, podemos demostrar que entran todos los muebles necesarios.

DEPARTAMENTOS USADOS

  • Una de las mejoras más básicas, y fundamentales es la pintura. Es importante decidir bien la gama de colores. El blanco es el más beneficioso, pero suma darle algún toque de color.
  • Los departamentos antiguos tienen paredes con cerámicos en el baño y azulejos en la cocina muy pasados de moda. Hay una técnica de pintura, que va a permitir pintarlos y modernizarlos sin tener que romper y quitarlos.
  • Si la cocina es muy chiquita, quitar una pared divisoria es mucho más sencillo de lo que parece y amplia mucho el espacio y
  • Muchos departamentos con algunos años, tienen alfombra muy usada en el dormitorio y/o living. Generalmente debajo de estas alfombras nos encontramos con pisos de madera. Ya no se construye con pisos de madera, por lo que esta posibilidad tiene un enorme valor agregado. Se trata de retirar alfombra, pulir y plastificar o hidrolaquear.

 

Sin título

En otros casos, tantos los dormitorios, living, cocina y baño tiene pisos de cerámicos que ya no se usan. También actualmente existe un material, que se pega encima de los cerámicos y quedan preciosos. Es una obra seca, rápida, no se rompe, y produce un cambio total.

Encontrá más consejos en dyhouse.com.ar

 

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A la hora de responder consultas

16 Ene

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Por: solodueños

¿Queres generar más consultas por tu propiedad y manejarlas correctamente? A continuación compartimos algunas recomendaciones para lograrlo:

-No pongas en tu aviso toda la información del inmueble. Dale al interesado una razón para llamar y averiguar más.

-Tu principal objetivo al manejar las consultas es conseguir que el interesado quiera ver la propiedad. No se puede vender/alquilar a través del teléfono.

-Si tenes avisos en el diario o Internet, tenes que asegurarte de estar disponible para manejar consultas en las “horas pico”, incluso en la noche y fines de semana. Si también recibis consultas por email, debes incluir en tus respuestas una invitación para que te llamen y concertar una cita para ver el inmueble.

-Agradece siempre por la llamada. Es una forma cortés y amigable de empezar la conversación.

-Averigua el nombre del interesado y su teléfono, así llevas un registro de quién ha preguntado y haces un seguimiento.

-El interesado te hará preguntas de inmediato. Dale una respuesta directa y, para mantener la conversación, hace tus propias preguntas de sondeo. Así mismo, incitalo a que te haga más preguntas.

Por último, recordá que tu aviso es tu carta de presentación, aprovechá para mostrar tu propiedad con fotos lindas, información clara y precisa, para que el llamado que recibas sea más concreto.

 

#Video360 |Una herramienta efectiva para vender y alquilar su propiedad

22 Nov

logo360   Con internet más la falta de tiempo del comprador y el vendedor, y los avances de la tecnología, se han hecho necesarias innovaciones impensadas en el mercado inmobiliario. ¿Pensaste alguna vez comprar o alquilar una casa sin necesidad de “visitarla” personalmente? Hoy es posible, después de haberla visitado de manera virtual.

En solodueños.com nos alegra ser el primer portal inmobiliario de Argentina que brinda además del servicio fotográfico, el video 360° que consiste en un desplazamiento virtual en la propiedad, garantizando una visión 100% acorde con la realidad.

“Esta nueva herramienta sirve para que el dueño pueda garantizar la visibilidad de su propiedad ante un potencial comprador”, comenta Walter Figueredo, director del portal. “Además ayuda a que el posible comprador pueda hacerse una idea precisa e inmediata, pudiendo visitar cada rincón de la vivienda en 360 grados, de manera sencilla e intuitiva, sólo dirigiendo la mirada y con total autonomía de movimiento, ‘entrar’ y ‘salir’ de los ambientes, cocina, baño, terraza, etcétera, sin necesidad de de trasladarse hasta la vivienda.  También ayuda a aquellas personas que deben visitar propiedades en otras ciudades,  hacerlo desde su celular o tablet es un gran ahorro de tiempo. Una vez realizada la visita virtual, será únicamente necesario acudir a la vivienda para cerrar la operación”, concluye.

Este sistema de “visita virtual” se consolida como herramienta efectiva para vender y alquilar cualquier tipo de propiedad.

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Conozca más de este servicio en solodueños.com

Consejos para mostrar tu propiedad

28 Mar
Por: solodueños

Cuando un interesado va a ver tu propiedad es tu turno, como dueño y vendedor, de asegurarte de que le guste lo que ve en cuanto entre. A continuación, te aconsejamos lo que debes evitar cuando estés mostrando tu vivienda:

Hay que guardar revistas, periódicos, juguetes, bolsas, en fin, todo lo que desordene y dé una imagen de descuido. La primera impresión es muy importante y una casa sucia y desordenada puede espantar a los interesados.

No todos aman a los animales, así que es importante guardar sus accesorios (camas, juguetes, platos para comer). De igual manera, lo ideal es dejarlos en el jardín o en una habitación mientras dura la visita de los interesados.

Si como padres nos puede parecer lindo un dibujito en la pared o encontrarnos un juguetito en el piso, debemos tener en cuenta que a los posibles compradores puede molestarles. Si nuestros niños son especialmente traviesos, cuidemos de que el día en que mostremos la propiedad se porten bien.

Fundamental: una vivienda se muestra mejor con luz, sobre todo, luz natural. Así que a abrir ventanas, subir las cortinas y asegurarnos de que todas las lámparas funcionen como debe ser.

Para dar una sensación de frescura la casa debe oler bien. Podemos encender algunas velas aromatizadas, tener una canasta con flores o fruta fresca o, simplemente, usar un aerosol para limpiar el ambiente.

Es importante evitar los ruidos molestos, como la música o el televisor demasiado fuertes. Para hacer la visita más agradable podemos ambientar con música suave.

El comprador debe poder visualizarse viviendo en el inmueble, por esto, es importante remover nuestros objetos personales para darle una apariencia más neutral al lugar. Así que a guardar fotos, trofeos, medallas, diplomas, etc.

Es recomendable nunca estar solo al momento de mostrar la propiedad. En caso de robo, es mejor estar acompañado y no intentar ser un héroe.

Encontrá más recomendaciones aquí.

((( Solodueños en la radio )))

12 Feb

Desde el sábado 13 de febrero, arranca nuestra columna en el programa La Lupa en donde vamos a compartir información sobre el mercado inmobiliario y consejos útiles para vender/alquilar tu propiedad.

Escuchanos todos los sábados a las 19:30 hs por www.laRZ.com.ar

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Y semanalmente, vas a encontrar todo el material aquí.

Resoluciones de año nuevo que vendedores y compradores deberían poner en práctica

28 Dic
Vente-Maison

Fuente de la imagen: icihabitationslanaudiere.com

Por: Solodueños

Ya sea que vendas o compres, estos propósitos te ayudarán a iniciar el año de la mejor manera posible:

Compradores: Ordenen sus finanzas
Planear la compra de un inmueble requiere tiempo y esfuerzo, así que deben conocer y entender su capacidad crediticia y analizarla desde la perspectiva de un prestamista. Si tienen problemas de crédito, identifiquen cuáles son y corríjanlos. Importante es asesorarse con un profesional de confianza.

Vendedores: Piensen en su inmueble como en un producto
Es hora de deshacerse de las cosas que no usan ni necesitan. Tiempo de pintar, hacer reparaciones o reformas. En conclusión, invertir y obtener un buen retorno sobre esa inversión.

Compradores: Tanteen el mercado con anticipación
Sentirse listo para comprar no es lo mismo que poder hacerlo. Los compradores necesitan un par de meses para entender el mercado, los valores de los inmuebles y los costos por barrio. Visitar distintas propiedades en el barrio deseado es el primer paso para tantear el mercado, para poder comparar y contrastar los inmuebles visitados y empezar a hacer ofertas como un comprador informado.

Vendedores: Fíjense tiempos realistas
Una de las mayores tensiones para los vendedores es tratar de planear una compra y una venta al mismo tiempo. ¿Pueden permitirse cerrar la compra del nuevo inmueble antes de vender?, si es así, ¿por cuánto tiempo?. ¿Necesitan vender antes?, si es así, ¿el precio de venta les permite comprar en el barrio que desean?; si no, ¿en qué otras áreas podrían empezar a buscar?

Si pueden permitirse comprar y después vender, ¿tiene que ser rápido? ¿Tienen que hacer reparaciones o reformas en su propiedad actual antes de ponerla a la venta? Es evidente la importancia de planear cuidadosamente una buena estrategia.

¡La manera en que se vive en una casa y la manera en que se vende una casa son dos cosas muy diferentes!

30 Nov
NAR-REALTOR-Divorce

Fuente de la imagen: themembersedge.blogs.realtor.org

Por: Solodueños

Muchos dueños directos pierden dinero cuando venden sus propiedades y esta pérdida no se produce porque alguien se aprovechó de ellos o porque no se hizo un buen trabajo de marketing. Pierden dinero porque desconocen los factores importantes que influyen en el valor de su propiedad.

Si un dueño quiere vender al mejor precio y en un buen rango de tiempo, necesita hacer dos cosas: controlar las emociones personales sobre la vivienda y ponerse en los zapatos del comprador potencial. Tiene que observar el inmueble como lo haría un comprador y hacerlo atractivo en las áreas adecuadas.

Es cierto que no es fácil hacer a un lado las emociones que como “dueño de una casa” puede tener. Después de todo, vender su casa no es igual a cualquier otra transacción financiera; su casa no es sólo una cosa, es su hogar, el lugar donde ha criado a sus hijos, en donde ha creado recuerdos familiares preciosos, en donde ha celebrado cumpleaños, aniversarios, navidades, etc.

De esta manera, no es inusual que la venta esté acompañada de un poco de tristeza, miedo o, incluso, entusiasmo por la nueva etapa que está a punto de comenzar. Hay que tratar de que estas emociones no interfieran en la venta y lograr esto le ayudará a posicionar su vivienda y a venderla a un buen precio.

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