Archivo | Uncategorized RSS feed for this section

#Video360 |Una herramienta efectiva para vender y alquilar su propiedad

22 Nov

logo360   Con internet más la falta de tiempo del comprador y el vendedor, y los avances de la tecnología, se han hecho necesarias innovaciones impensadas en el mercado inmobiliario. ¿Pensaste alguna vez comprar o alquilar una casa sin necesidad de “visitarla” personalmente? Hoy es posible, después de haberla visitado de manera virtual.

En solodueños.com nos alegra ser el primer portal inmobiliario de Argentina que brinda además del servicio fotográfico, el video 360° que consiste en un desplazamiento virtual en la propiedad, garantizando una visión 100% acorde con la realidad.

“Esta nueva herramienta sirve para que el dueño pueda garantizar la visibilidad de su propiedad ante un potencial comprador”, comenta Walter Figueredo, director del portal. “Además ayuda a que el posible comprador pueda hacerse una idea precisa e inmediata, pudiendo visitar cada rincón de la vivienda en 360 grados, de manera sencilla e intuitiva, sólo dirigiendo la mirada y con total autonomía de movimiento, ‘entrar’ y ‘salir’ de los ambientes, cocina, baño, terraza, etcétera, sin necesidad de de trasladarse hasta la vivienda.  También ayuda a aquellas personas que deben visitar propiedades en otras ciudades,  hacerlo desde su celular o tablet es un gran ahorro de tiempo. Una vez realizada la visita virtual, será únicamente necesario acudir a la vivienda para cerrar la operación”, concluye.

Este sistema de “visita virtual” se consolida como herramienta efectiva para vender y alquilar cualquier tipo de propiedad.

instructivo360

Conozca más de este servicio en solodueños.com

Cómo detectar a un inquilino moroso

8 Nov

llavescasa

Por: solodueños

Como dueño directo primerizo es fácil cometer errores, sobre todo en lo concerniente a la relación con el inquilino. A continuación vamos a repasar algunas evidencias para que detectes si tu futuro inquilino es moroso.

¿Referencias? ¿Para qué?

Un no por respuesta a la solicitud de referencias debería hacer saltar la alarma. Si no oculta nada ¿por qué tiene problemas en demostrar su solvencia? ¿Por qué no quiere hablar de las otras veces que alquiló?

Pago por adelantado

Esto muchas veces esconde la intención de dejar de pagar. De nada servirá que te abone el alquiler adelantado de 6 meses al firmar el contrato si pasado ese tiempo no te vuelve a pagar más.

Demasiadas explicaciones

Cuando un posible inquilino empieza a dar sobradas explicaciones puede ser un indicio sospechoso. Es normal preguntar, es normal explicarse, pero siempre hasta cierto punto.

Pequeños retrasos

La principal obligación de cualquier inquilino es cumplir con los pagos puntuales del alquiler. Un pequeño retraso no es problema, pero si se convierte en una costumbre ¡Alerta, inquilino moroso!

 

Consejo: Si pedis ciertos requisitos (recibo de sueldo, garantía, etc.) es importante verificar que el interesado los tenga y que esté dispuesto a entregarlos para revisión. Este paso es un buen filtro para elegir al inquilino que más se ajuste a las expectativas del dueño. Una vez firmado el contrato de alquiler las cosas se complican. Si queres detectar un inquilino moroso no permitas el mínimo retraso.

 

¿Ya conocés Garantía para Inquilinos? Más info aquí.

 

Consejos para mostrar tu propiedad

28 Mar
Por: solodueños

Cuando un interesado va a ver tu propiedad es tu turno, como dueño y vendedor, de asegurarte de que le guste lo que ve en cuanto entre. A continuación, te aconsejamos lo que debes evitar cuando estés mostrando tu vivienda:

Hay que guardar revistas, periódicos, juguetes, bolsas, en fin, todo lo que desordene y dé una imagen de descuido. La primera impresión es muy importante y una casa sucia y desordenada puede espantar a los interesados.

No todos aman a los animales, así que es importante guardar sus accesorios (camas, juguetes, platos para comer). De igual manera, lo ideal es dejarlos en el jardín o en una habitación mientras dura la visita de los interesados.

Si como padres nos puede parecer lindo un dibujito en la pared o encontrarnos un juguetito en el piso, debemos tener en cuenta que a los posibles compradores puede molestarles. Si nuestros niños son especialmente traviesos, cuidemos de que el día en que mostremos la propiedad se porten bien.

Fundamental: una vivienda se muestra mejor con luz, sobre todo, luz natural. Así que a abrir ventanas, subir las cortinas y asegurarnos de que todas las lámparas funcionen como debe ser.

Para dar una sensación de frescura la casa debe oler bien. Podemos encender algunas velas aromatizadas, tener una canasta con flores o fruta fresca o, simplemente, usar un aerosol para limpiar el ambiente.

Es importante evitar los ruidos molestos, como la música o el televisor demasiado fuertes. Para hacer la visita más agradable podemos ambientar con música suave.

El comprador debe poder visualizarse viviendo en el inmueble, por esto, es importante remover nuestros objetos personales para darle una apariencia más neutral al lugar. Así que a guardar fotos, trofeos, medallas, diplomas, etc.

Es recomendable nunca estar solo al momento de mostrar la propiedad. En caso de robo, es mejor estar acompañado y no intentar ser un héroe.

Encontrá más recomendaciones aquí.

((( Solodueños en la radio )))

12 Feb

Desde el sábado 13 de febrero, arranca nuestra columna en el programa La Lupa en donde vamos a compartir información sobre el mercado inmobiliario y consejos útiles para vender/alquilar tu propiedad.

Escuchanos todos los sábados a las 19:30 hs por www.laRZ.com.ar

RADIOTWITTER.jpg

Y semanalmente, vas a encontrar todo el material aquí.

Expensas extraordinarias: Una discusión que parece no tener fin

4 Feb

Por: solodueños

Nuestra última encuesta sobre las expensas extraordinarias tuvo este resultado.

Screenshot_2016-02-03-23-59-56-1.png

A pesar de la situación descripta, sigue existiendo, a la hora de contratar, un desequilibrio entre propietarios y locatarios al negociar los mismos y esto da lugar a que el propietario traslade rubros que les son propios al inquilino con el agravante de que este último no puede discutir con el consorcio de propietarios la procedencia o no del gasto.

La aplicación del nuevo Código Civil, pasó a considerar expensas ordinarias algunos rubros que hasta el momento eran incluidos como gastos extraordinarios. Los arreglos que revistan calidad de necesarios (ejemplo, rotura de un caño) podrán ser realizados por el inquilino dando aviso al propietario. El inquilino podrá luego reclamar el reintegro del gasto efectuado al propietario.

Expensas, servicios e impuestos. Se puede disponer que las expensas, servicios e impuestos que gravan el inmueble formen parte del canon que debe pagar el locatario. En tal caso, el incumplimiento de tales conceptos trae aparejado el desalojo. Por otra parte, el Código establece que, al restituir el inmueble, el locatario debe también entregar las constancias de los pagos que efectuó en razón de la locación, como pueden ser los pagos de expensas, impuestos y servicios.

¿Qué queda para las expensas extraordinarias? Los gastos que le sumen un valor agregado al edificio, al consorcio. Por ejemplo, la compra de un grupo electrógeno. O bien puede ser la instalación de un solarium, un sauna u otro elemento que en la actualidad carece el consorcio y le suma un servicio al inmueble.

Dato: El legislador Fernando Muñoz informó que según estadísticas oficiales, la cantidad de inquilinos en la Ciudad pasó del 22,1% en 2001 a más del 33% en 2015.

Encontrá más información aquí.

Energía: ¿Qué electrodomésticos consumen más electricidad?

29 Ene
Por: solodueños

Sabemos que los electrodomésticos son los máximos responsables del consumo eléctrico en nuestro hogar y los culpables del precio de la factura de la luz, pero ¿cuál de todos?

Según la Fundación para el Desarrollo Eléctrico (Fundelec), estos son los artefactos que más consumo producen.

luz

Aquí algunos tips para ahorrar energía eléctrica: http://bit.ly/1PD5Opt

Solodueños en Facebook

23 Abr

Matías, uno de los ganadores del sorteo de Pascuas, nos envió esta foto.

¡Gracias por participar! www.soloduenos.com

Imagen

Seguinos en facebook   twitter  | youtube

A %d blogueros les gusta esto: