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Expensas extraordinarias: Una discusión que parece no tener fin

4 Feb

Por: solodueños

Nuestra última encuesta sobre las expensas extraordinarias tuvo este resultado.

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A pesar de la situación descripta, sigue existiendo, a la hora de contratar, un desequilibrio entre propietarios y locatarios al negociar los mismos y esto da lugar a que el propietario traslade rubros que les son propios al inquilino con el agravante de que este último no puede discutir con el consorcio de propietarios la procedencia o no del gasto.

La aplicación del nuevo Código Civil, pasó a considerar expensas ordinarias algunos rubros que hasta el momento eran incluidos como gastos extraordinarios. Los arreglos que revistan calidad de necesarios (ejemplo, rotura de un caño) podrán ser realizados por el inquilino dando aviso al propietario. El inquilino podrá luego reclamar el reintegro del gasto efectuado al propietario.

Expensas, servicios e impuestos. Se puede disponer que las expensas, servicios e impuestos que gravan el inmueble formen parte del canon que debe pagar el locatario. En tal caso, el incumplimiento de tales conceptos trae aparejado el desalojo. Por otra parte, el Código establece que, al restituir el inmueble, el locatario debe también entregar las constancias de los pagos que efectuó en razón de la locación, como pueden ser los pagos de expensas, impuestos y servicios.

¿Qué queda para las expensas extraordinarias? Los gastos que le sumen un valor agregado al edificio, al consorcio. Por ejemplo, la compra de un grupo electrógeno. O bien puede ser la instalación de un solarium, un sauna u otro elemento que en la actualidad carece el consorcio y le suma un servicio al inmueble.

Dato: El legislador Fernando Muñoz informó que según estadísticas oficiales, la cantidad de inquilinos en la Ciudad pasó del 22,1% en 2001 a más del 33% en 2015.

Encontrá más información aquí.

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Compañeros de pesadilla

21 Jul
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Fuente de la imagen: stylecaster.com

Por: Solodueños

En economías difíciles, tener un compañero de vivienda es una buena opción para equilibrar gastos. Además, un poco de compañía nunca viene mal, ¿o sí? Compartir el espacio con otra persona es difícil, no importa cuán agradable sea. Sin embargo, algunos compañeros de vivienda pueden hacerte la vida miserable de las más diversas formas.

¿Te ha sucedido alguna de estas situaciones?

-El murciélago
¿Tu compañero duerme cuando estás despierto y está activo cuando es tu hora de descanso? Este problema de horarios puede convertirse en una pesadilla, ya que en el día tratas de ser silencioso como un ninja para no despertarlo, pero a él le da igual ver televisión a todo volumen a media noche.

-Fiestero perpetuo
Fiestas no sólo los fines de semana, sino también a mitad de semana. Todos los amigos de tu compañero se reúnen siempre en tu departamento, porque es el mejor lugar. Claro, eres bienvenido a unirte, pero hay noches en las que sólo quieres descansar.

-El aguafiestas
No le gusta divertirse y tampoco le gusta que los demás lo hagan. Para él, una cena con pocos amigos es una fiesta estridente que no va a tolerar. Y ni pensar en ver televisión o escuchar música después de las seis de la tarde, ya que esto perturba su tranquilidad.

-El loco de la limpieza
Es bueno tener un compañero limpio y ordenado, pero cuando empiezas a darte cuenta de que “suficientemente limpio” no existe para él, es hora de preocuparse. Antes de darte cuenta, vas a estar limpiando las baldosas con un cepillo de dientes.

-El holgazán
Nunca ayuda a limpiar, tiene pilas de ropa por todo el lugar, nunca lava los platos, no saca la basura y le tiene aversión a la ducha. Si la plata se te va comprando aromatizantes, tienes un serio problema.

¿Seguro querés alquilar eso?

16 Jun

Por: Solodueños

Cuando se busca alquiler no puede caerse en el error de asumir que un departamento es seguro sólo porque otras personas vivieron en él antes. Lo cierto es que existen propiedades en muy mal estado, a las que sus dueños no les invierten un peso en mantenimiento. De esta manera, es vital que usted mismo se cerciore de que el lugar es seguro antes de mudarse.

Sobre todo, tenga cuidado con los siguientes indicios de que el departamento es peligroso y pertenece a un dueño negligente, descuidado o, simplemente, tacaño:

-Toma de corriente eléctrica quemada o mal pintada

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Cuando se trata de electricidad no se pueden correr riesgos. Una toma de corriente quemada o que tenga pintura dentro de los agujeros de conexión, representa un serio riesgo de incendio.

-Problema con el freezer

nevera

La acumulación de escarcha en el freezer impide que la puerta cierre correctamente. De esta manera, sale el frío y entra la humedad, arruinando la comida e incrementando la cuenta de luz.

-Ventana con filtración de agua

ventana

Si no se repara a tiempo, la pared se pudre y genera moho que es perjudicial para la salud.

– Tubo de drenaje temporal

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Un tubo de drenaje flexible suele usarse sólo de manera temporal, mientras el plomero consigue las partes adecuadas. Dejarlo como una instalación permanente hará que el drenaje sea lento y se bloquee a menudo; ¿qué tan bien podrán fluir los restos de comida, de jabón y hasta de pelo?

-Sellado insalubre en baños

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Un sellado descuidado o que no ha tenido mantenimiento en mucho tiempo, es sinónimo de filtración y, por ende, de moho, causante de problemas respiratorios, entre otros.

-Rejas fijas

rejas

Si bien son esenciales por cuestiones de seguridad, las rejas deben tener algún cerrojo interno que permita manipularlas, por ejemplo, en caso de emergencia.

-Pestillos que no funcionan

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Puertas y ventanas que no abren o que no cierran completamente son un peligro para la seguridad.

-Chimenea sin tapa

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Las tapas de las chimeneas previenen la caída de objetos que puedan obstruir la salida del monóxido de carbono.

Errores que los inquilinos suelen cometer (2)

2 Sep
A couple worried about their finances

Fuente de la imagen: theguardian.com

Por: Solodueños

Cuando se busca alquiler suele cometerse el error de apresurarse, alquilando lo primero que se encuentra y arrepintiéndose después por la cantidad de inconvenientes que van apareciendo.

A continuación, algunos de los costosos errores que deben evitarse al alquilar:

– Pagar demasiado por un alquiler

Algunas de las formas en las que el inquilino puede ahorrar dinero es alquilando a un dueño directo, buscando en épocas en las cuales haya menos competencia (otra gente buscando alquiler) o comparando las ofertas disponibles para encontrar la más asequible.

-No actuar cuando el propietario no cumple según la ley

Cuando la oferta es poca, algunos dueños suelen actuar de manera incorrecta, ya sea ignorando arreglos en la vivienda o incrementando absurdamente el alquiler. De hecho, algunos cuentan con la ignorancia del inquilino en lo respectivo a la ley.

Por esto, es importante informarse y buscar ayuda de profesionales en caso de que sea necesario.

-Descartar oportunidades por fijarse solamente en los números

Algunos inquilinos pierden oportunidades por fijarse en la cantidad de metros cuadrados, por ejemplo, y descartar viviendas sólo basándose en ese dato. Hay diseños que permiten suficiente espacio a pesar de las medidas del lugar. Así que lo mejor es visitar y verificar.

-No llevar al compañero de vivienda a las citas

Encontrar el lugar ideal consume horas, días y hasta semanas, así que es tentador ahorrar tiempo dividiendo las visitas con el compañero o la pareja. Puede suceder que alguien encuentre un buen lugar y, a la hora de llevar a su compañero a verlo, éste ya no se encuentre disponible.

Errores que los inquilinos suelen cometer

26 Ago
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Fuente de la imagen: realestateinvestoronline.com

Por: Solodueños

Cuando se está buscando alquiler suele cometerse el error de apresurarse, pensando que si no se actúa en el momento jamás se volverá a encontrar otro lugar así de bueno y asequible. Este tipo de pensamiento lleva, muchas veces, a alquilar lo primero que se encuentra y a arrepentirse después por la cantidad de inconvenientes que van apareciendo.

A continuación, algunos de los costosos errores que deben evitarse al alquilar:

– Firmar contrato sin leerlo cuidadosamente

Es importante fijarse en la letra pequeña: ¿se estipula que el inquilino debe pagar extra por algún tipo de servicio?, ¿o cuando le ofrecieron la propiedad le dijeron que todo estaba ya incluido? Si no se está muy seguro del contrato lo mejor es no firmarlo hasta asesorarse con alguien de confianza que tenga experiencia en el tema.

-Firmar un contrato indeseado

Es necesario pensar en el estilo de vida que se lleva y lo que se requiere del alquiler. ¿Está prohibido subarrendar?, ¿se permiten mascotas o visitantes frecuentes? Algunos contratos pueden estipular un costo extra por visitantes que se queden más de dos días o hacer del costo de las reparaciones responsabilidad del inquilino. Antes de firmar, entonces, se debe revisar este tipo de detalles y tratar de negociarlos con el propietario si es el caso.

-No tomar fotografías recién se ocupa la vivienda

Para evitar asumir costos que no corresponden, se puede tomar fotos de la propiedad y registrar el estado en que se encuentra ésta en el momento de la mudanza. Si se encuentran daños, debe informarse al propietario de inmediato para que se encargue de ellos.

-No inspeccionar el vecindario

El barrio puede parecer tranquilo en el día, pero en la noche puede ser lo opuesto. Para no llevarse sorpresas, se recomienda visitar la zona a distintas horas y ver su comportamiento: ¿se incrementa el ruido a ciertas horas?, ¿funciona algún concurrido local o negocio cerca?

Continuaremos con este tema en una próxima entrada.

Mejorá tus fotografías y maximizá tus posibilidades de venta o alquiler

12 Ago
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Fuente de la imagen: polygon.com

Por: Solodueños

Si estás ofreciendo tu propiedad en Internet, debés tener en cuenta que este medio es muy visual y los interesados, por lo tanto, tienen altas expectativas visuales. Antes de leer cualquier palabra de la descripción, ellos mirarán las fotos para decidir si les interesa o no la propiedad. Si las fotos los tienta lo suficiente para conocer más, habrán cumplido con su trabajo y se estará un paso más cerca de encontrar a un interesado serio.

El objetivo de tu anuncio es darles a los potenciales compradores o inquilinos razones para elegir tu propiedad sobre otras también disponibles. Por lo tanto, el contenido y la calidad de las fotografías son muy importantes. Existen varias formas para maximizar ambas características; primero, hay que mostrar tantas fotos como sea posible. Si tu aviso indica que la propiedad tiene 4 dormitorios, pero sólo se está mostrando uno, estás dejando que el interesado imagine el motivo: “los otros dormitorios deben ser muy pequeños” o “los otros dormitorios no deben ser muy lindos”.

Para mejorar la calidad de las fotos hay que minimizar las distracciones visuales. Toallas elegantes en el baño; fotos sobre la repisa de la chimenea; control remoto, periódicos, llaves, bolsos sobre las mesas; platos en el lavadero de la cocina o la alacena son elementos que distraen la atención. Una manera simple de prepararse antes de tomar las fotos es pararse en la entrada del lugar que será fotografiado y mirarlo; si la atención se fija en algo distinto al lugar, ese elemento es el que debe retirarse.

Por otra parte, es importante tener en cuenta que los ojos juzgan una habitación por la cantidad de espacio en el suelo que puedan ver. Entonces, ¡hay que dejarlos ver mucho del piso! Y si eso requiere retirar muebles, pues hay que hacerlo. Si se tienen pisos de madera hay que asegurarse de abrir las ventanas para que la luz del sol se refleje contra la madera y crear, así, un lindo efecto.

Lo que un inquilino debe hacer

22 Abr
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Fuente de la imagen: http://www.lets4u.net

Por: Solodueños

Como inquilinos, solemos sentirnos un poco agobiados, ya que el proceso de alquilar y la posterior permanencia, son, por lo general, tareas complicadas y desgastantes. Por esto, es preciso tener en cuenta ciertas recomendaciones que nos facilitarán el proceso.

-Elegir cuidadosamente a nuestros compañeros

Si vamos a compartir, lo mejor es evitar malos entendidos que pueden llevar a una convivencia tormentosa. Lo recomendable es aclarar las normas desde el principio: cómo se dividirán los gastos y las tareas del aseo, por ejemplo.

-Hacer un inventario completo

Hay que evitar caer en la tentación de saltarse el inventario y mudarse de inmediato. Es necesario revisar muebles, alfombras, cortinas, baños, lavaplatos. Los primeros días de habernos mudado, debemos tomar nota de todos los problemas que detectamos e informarlos al dueño, asegurándonos de guardar una copia.

– Si hay problemas hay que comunicarlos

No se puede ser tímido al respecto. Uno de los privilegios de ser inquilino, es que cuando algo deja de funcionar en la propiedad, es el dueño quien debe asumir los costos. Además, el dueño aprecia estos informes porque, al fin y al cabo, debe cuidar su patrimonio.

-No dejar escapar fácilmente el depósito

Los inquilinos deben ser cuidadosos e informarse sobre cómo funcionan los depósitos. Si el dueño se rehúsa a devolver el depósito sin una razón válida, hay que reportar esta situación.

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