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Resoluciones de año nuevo que vendedores y compradores deberían poner en práctica

28 Dic
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Fuente de la imagen: icihabitationslanaudiere.com

Por: Solodueños

Ya sea que vendas o compres, estos propósitos te ayudarán a iniciar el año de la mejor manera posible:

Compradores: Ordenen sus finanzas
Planear la compra de un inmueble requiere tiempo y esfuerzo, así que deben conocer y entender su capacidad crediticia y analizarla desde la perspectiva de un prestamista. Si tienen problemas de crédito, identifiquen cuáles son y corríjanlos. Importante es asesorarse con un profesional de confianza.

Vendedores: Piensen en su inmueble como en un producto
Es hora de deshacerse de las cosas que no usan ni necesitan. Tiempo de pintar, hacer reparaciones o reformas. En conclusión, invertir y obtener un buen retorno sobre esa inversión.

Compradores: Tanteen el mercado con anticipación
Sentirse listo para comprar no es lo mismo que poder hacerlo. Los compradores necesitan un par de meses para entender el mercado, los valores de los inmuebles y los costos por barrio. Visitar distintas propiedades en el barrio deseado es el primer paso para tantear el mercado, para poder comparar y contrastar los inmuebles visitados y empezar a hacer ofertas como un comprador informado.

Vendedores: Fíjense tiempos realistas
Una de las mayores tensiones para los vendedores es tratar de planear una compra y una venta al mismo tiempo. ¿Pueden permitirse cerrar la compra del nuevo inmueble antes de vender?, si es así, ¿por cuánto tiempo?. ¿Necesitan vender antes?, si es así, ¿el precio de venta les permite comprar en el barrio que desean?; si no, ¿en qué otras áreas podrían empezar a buscar?

Si pueden permitirse comprar y después vender, ¿tiene que ser rápido? ¿Tienen que hacer reparaciones o reformas en su propiedad actual antes de ponerla a la venta? Es evidente la importancia de planear cuidadosamente una buena estrategia.

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Neutraliza tu inmueble y alquila más rápido

14 Dic
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Fuente de la imagen: taylorherring.com

Por: Solodueños

Por definición, tu casa o departamento es muy personal, así que despersonalizar puede ser difícil. Sin embargo, el esfuerzo vale la pena porque facilita el alquiler del inmueble al permitirle al interesado visualizarse viviendo en él.

Fotos familiares
Hay que remover todas las fotografías o los álbumes familiares, ya que para el inquilino representan un obstáculo para visualizarse viviendo en el lugar.

Neutralizar
Los objetos que no son neutrales son aquellos que encajan en un estilo o gusto particular. En este punto, cualquier decoración puede caer en esta categoría, ya que seguramente tu casa está decorada según tu gusto. Entonces, tratá de ponerte en el lugar del inquilino (edad, género, ocupación, etc.) y retirá los objetos que puedan apagar su interés. El punto no es mostrar nuestro impecable y único estilo, sino exhibir el potencial de la vivienda.

Cocina
Estos espacios son los más fáciles de despersonalizar ya que la mayoría de los objetos son funcionales. Asegurate, sin embargo, de retirar fotos, dibujos de los niños, imanes, etc.

Habitación
Es difícil de despersonalizar porque es un lugar muy privado. Hay que mirar la habitación con ojo crítico: ¿el estampado de leopardo?, ¿el rosario colgado en la pared? Hay que redecorar de manera neutral y que el interesado se sienta cómodo.

Baño
Hay que minimizar los productos personales y guardar aquellos que no se ven muy bien afuera, como cuchillas de afeitar o jabones usados.

Estudio/Escritorio
Si tenés un estudio retira diplomas, medallas, trofeos, etc. Dentro de lo posible, almacená también libros y revistas.

Consejos para quienes viajan con sus mascotas en verano

16 Nov
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Fuente de la imagen: dogvacay.com

Por: Solodueños

Si este verano estás planeando viajar con tu mascota, te damos algunos consejos para que tus vacaciones salgan justo como las planeaste:

Antes de viajar, programá una cita con el veterinario

Si tu mascota se marea, pueden darte una pastilla específica. Además, puede que necesités llevar un certificado de vacunas al día o del estado de salud del animal que indique que éste está en capacidad de viajar. Si tu mascota ha tenido problemas de salud o es ya mayor, nunca está de más un chequeo para descartar factores de riesgo.

Al reservar tu hospedaje, indicá que viajás con tu mascota

Aclará qué tipo de animal es y qué necesita. Averiguá qué comodidades tienen para tu mascota.

Planeá con tiempo

Para que no olvidés lo esencial al momento de empacar, hacé una lista de todo lo que tu mascota necesitará durante el viaje: cama, juguete favorito, comida, plato de agua, medicamentos, kit de primeros auxilios.

Si vas a viajar en avión, elegí una aerolínea que acepte mascotas

Algunas aerolíneas son más atentas a las necesidades de las mascotas que otras. Buscá una compañía que tenga políticas específicas referentes a las mascotas, tales como su transporte en un vehículo de temperatura controlada y que cuente con empleados bien informados.

Si viajás en auto, tu mascota no debe estar suelta

Llevá a tu mascota siempre en el asiento trasero. Si es un animal grande, ponele un arnés especial que pueda atarse al cinturón de seguridad. Si es un animal pequeño, ubicalo dentro de una cesta o caja especial, asegurado en todo momento con el cinturón.

Nunca dejés a tu mascota dentro del auto

Si parás en la ruta jamás dejés a tu mascota sola dentro del auto, ni siquiera a la sombra. Las altas temperaturas tienden a concentrarse en los vehículos y el animal puede sufrir un golpe de calor.

Collar con información actualizada

En caso de que te separés de tu mascota, asegurate de que lleve en su collar una identificación con tus datos de contacto.

Asegurate de que tu mascota es bienvenida

¿A cuáles playas podes llevarla? Existen ordenanzas municipales que prohíben ingresar con mascotas a ciertos lugares.

Testimonios de nuestros usuarios

20 Oct

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  • “El 10 de diciembre de 2014 le pedí a Walter Figueredo de Solo Dueños reactivar el aviso de mi PH: había estado unos meses activo entre 2013 y 2014 y habían venido a sacar fotos y hacer un video, así que el aviso estaba en la base y el 10 de diciembre de 2014 estaba decidida a reactivarlo y que esta vez quedara activo hasta que se vendiera. Ese día comenzó la odisea 🙂 que duró 9 meses hasta los primeros días de septiembre de 2015 en que finalmente se vendió.
    Es un precioso PH en el límite entre Coghan y Villa Urquiza, planta baja y planta alta con una habitación arriba y terraza, sol, paz, plazas enfrente en una zona que ha mejorado mucho en estos años con pasos a nivel, “sapitos”, recuperación de casas y mejora de parques. Pero como dicen: el comprador es como un novio, no cualquiera que llega al apartamento es el ideal, se tiene que enamorar. Así que el enamorado tardó 9 meses en llegar. Fue literalmente un parto. 🙂En todos esos meses, yo no estaba en BA mayormente salvo unos días y mi madre (que vive a dos cuadras) lo mostraba. A Solo Dueños (aunque uno ponga que es dueño directo y no quiere intermediarios) entran a contactarte muchas inmobiliarias que te dicen que no cobran comisión al vendedor pero quieren mostrarlo: con unas pocas, dos o tres fue así y algunas lo mostraron un par de veces. Igual siempre el objetivo era ser dueño directo porque las comisiones encarecen todo y prefería pelear mi precio sin pensar que el comprador además tenía un gasto de comisión.
    El objetivo parecía complicado: dueño directo, “verdes” billete, no cedines, no pesos, no crédito, no permuta, no nada.
    Y el enamorado llegó un día de septiembre, su madre le prestaba el dinero, alquilaba en la zona y tenía un niño y un perro así que las plazas enfrente eran el ideal. Dejó una reserva y fuimos a escritura. Todo salió impecable. Y hoy, a un mes de la firma puedo decir que Solo Dueños logró en 9 meses lo que la mayoría de las inmobiliarias me daba como una figurita difícil. Lo logramos, Solo Dueños, gracias equipo. Los amo y les debo una inmensa. 🙂
    PS: Juéguenle al 114386 que era el número del aviso.
    Laura Corvalán”.
  • “Publiqué cómodamente desde mi casa, el inmueble que quería vender. Es sencillo y claro. Pude modificar las veces que necesité el aviso.
    Tuve muchas visitas que podía consultar en la página, a través de mi escritorio. Se contactaron unas cuantas personas, y por suerte en un mes y días se concretó la venta.
    Estoy contenta con la exposición que tienen, ya que en otros medios no tuve el movimiento que vi en esta página.
    Lo recomendé a conocidos que querían vender por su cuenta.
    Muchas gracias a Sólo Dueños, que me facilitaron la venta!
    Florencia Santoro”
  • “No necesito renovar el aviso, vendí mi propiedad, y a pesar de haber publicado en Mercado Libre y varias páginas de inmobiliarias que no menciono para no hacer tan extenso el correo, quiero agradecer y hacerles llegar que fue gracias a ustedes.
    Solo Dueños me abrió la ventana al mundo de las ventas, y sobre todo en este año tan difícil para el rubro.
    Voy a conservar sus datos para alguna futura necesidad.Muchas gracias por todo el servicio brindado y sigan avanzando. Saludos,
    FavioFaillace”.
  • “Nuestra experiencia con solo dueños fue excelente. El sábado a la tarde publicamos el aviso y el domingo a la mañana ya lo habíamos vendido. La atención al cliente fue increíble, ya que contestaron a nuestras preguntas y nos ayudaron durante toda la operación. El sistema de mensajes también es muy útil. Les agradezco mucho por su ayuda.
    Saludos cordiales,
    Luciana Paulise”.
  • “Quiero agradecer a Sólo Dueños, al servicio de atención al cliente por su amabilidad y asesoramiento. Una vez más en tiempo récord de llamados y visitas, en poco tiempo he alquilado. Es un servicio altamente eficaz por eso lo recomiendo y no dudaría en hacerlo por tercera vez. Gracias una vez más a Sólo Dueños y a todos los que se comunicaron a través de la página.Como nota al pie, y sabemos que a pesar de los “intermediarios abstenerse” siempre caen en algún llamado para un amigo/a y con un par de preguntas se los descubre. Pero bien, sin entrar en un dilema les escribo a ellos que saben que lucran con algo que no lo requiere por eso sería bueno que cada uno se dedique a lo suyo y convivamos, sin engaños, por favor.
    Saludos cordiales,
    Claudia”.

¡Muchas gracias por compartirnos sus experiencias! Si vendiste o alquilaste por Solodueños.com, envianos tu experiencia a testimonios@soloduenos.com

¿Qué proponen en materia de vivienda los principales candidatos presidenciales?

19 Oct
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Fuente de la imagen: naveiromoledonotarios.com

Por: Solodueños

Los tres principales candidatos presidenciales le apuestan a la vivienda propia, considerándola derecho esencial y no un lujo, como lo es actualmente. ¿Qué propone cada uno al respecto?

Sergio Massa propone la construcción de 1.200.000 viviendas en 4 años, es decir, 300 mil viviendas por año; la adquisición de viviendas con cuotas que van desde 3 mil a 7 mil pesos; un programa de crédito automático para un millón doscientas mil familias, en su mayoría matrimonios jóvenes que necesitan la primera vivienda; crédito a 20 años, a tasa fija en pesos, en donde si sube la tasa, la cuota sigue igual, pero si baja la tasa, baja la cuota; acceso automático para los asalariados.

Mauricio Macri propone urbanizar villas/asentamientos y construir viviendas sociales; entregar 750.000 escrituras a familias para que sean dueñas legítimas de sus casas; lanzar 1 millón de créditos hipotecarios con cuotas similares a las de un alquiler.

Daniel Scioli propone profundizar el plan PROCREAR, ampliando las líneas de crédito; exigir a los bancos privados que sean también alternativas para que los trabajadores y la clase media cuenten con créditos hipotecarios de largo plazo y a tasas accesibles; construir 250 mil viviendas anualmente, con un piso de 1 millón nuevas en cuatro años; reducir el déficit habitacional, a través de un plan integral de urbanización de villas/asentamientos.

La Lupa entrevista a Eduardo García, CEO de Solodueños.com

5 Oct

Por: Solodueños

El programa radial La Lupa entrevistó a Eduardo García, fundador y CEO de Solodueños.com, sobre los alquileres en la costa, su aumento, su regulación, y sobre el panorama general del mercado de dueños en el país.

Sobre el incremento de 25% en los alquileres de la costa, Eduardo García afirmó que es un aumento lógico, dado que la inflación del país hace que el propietario requiera un Ingreso por alquiler acorde al costo de vida. Además, sugirió que debe tenerse en cuenta la devaluación del Real en Brasil, puesto que hace que este destino resulte barato para el argentino a la hora de vacacionar, comparado con lo que cuesta alquilar una casa en Pinamar o Cariló. Quienes ofrecen alquileres en la costa, entonces, deben considerar la importante competencia que representa Brasil.

Por otro lado, cuando se le preguntó sobre consejos para evitar estafas a la hora de buscar alquiler de vacaciones, García recomendó que, como primer filtro, hay que buscar en sitios donde los avisos sean pagos; los sitios gratuitos permiten un anonimato total. También, recomendó comparar precios, ya que los valores muy baratos resultan sospechosos. Así mismo, hay que chequear los datos para hacer depósitos y hay que pedir datos adicionales, como un número de línea.

En cuanto a la regulación de alquileres temporarios, no existe una ley que los regule. Sobre los alquileres convencionales, en Capital hay una ley que estipula el monto máximo de comisión que debe cobrar una inmobiliaria, pero, según García, esto no se respeta. Sobre todo en vacaciones, el alquiler temporario suele acarrear una comisión menor para la inmobiliaria por tratarse de menos tiempo, pero no hay una ley que lo maneje.

Por último, Eduardo García desmintió el mito de que el dueño no puede vender solo. En Argentina hay infinidad de dueños que han vendido solos a través del portal. Vender es mostrar la propiedad, pero cuando hay un acuerdo, según las leyes del país, y se llega al papeleo, la responsabilidad es del escribano. Lo único que hace la inmobiliaria es ahorrarle al propietario el tiempo que no tiene para mostrar su propiedad. En Solodueños, por ejemplo, se le brindan al dueño todas las herramientas para que pueda vender (servicio fotográfico profesional, con fotos 360° y video, asesoramiento legal, cartel, etc.) Se da, por lo tanto, un servicio integral, menos el de mostrar la propiedad; eso lo hace el dueño.

Garantía para inquilinos, ahora en Solodueños.com

2 Oct

 

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La garantía propietaria tradicional es un requisito que la mayoría de dueños pide y que la mayoría de inquilinos no posee. Entendiendo esta situación, decidimos ofrecer en nuestra página una alternativa: Garantía para Inquilinos. Este servicio es brindado por dos empresas:  el Instituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC), a través del Banco Ciudad, y Afianzar S.A. El propietario que quiera aceptar esta garantía decidirá cuál de las dos opciones prefiere. Lo mismo aplica para el inquilino, quien optará por la empresa que mejor se ajuste a sus posibilidades.

También, abrimos un nuevo espacio en donde ubicaremos todos los avisos cuyos propietarios aceptan la Garantía para Inquilinos.

Infórmese más sobre los beneficios para propietarios e inquilinos, aquí.

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