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Encuesta: La mitad de los propietarios continúa adelante con la oferta de sus propiedades y continuará haciéndolo, aunque tome tiempo retornar a la normalidad.

14 May

Por: solodueños

El aislamiento social y obligatorio en las casas continúa en el AMBA y el resto del país pasa a fase 4 (reapertura progresiva). En este contexto, desde el 16 de mayo y sólo durante los fines de semana se podrán llevar a cabo las mudanzas en la Ciudad, bajo estrictos protocolos y medidas sanitarias.

Con el objetivo de conocer la postura de los propietarios sobre sus necesidades y preferencias a la hora de vender o alquilar un inmueble en el contexto de COVID-19, Solodueños.com encuestó a los usuarios que publican sus inmuebles a través del sitio. Se trata de un muestreo realizado a más de 300 propietarios que resultó en 457 respuestas. Del total de consultados, poco más de la mitad reconoció que en este contexto continúa ofreciendo su propiedad, entre ellas un 87.2% se tratan de alquileres, mientras que un 12.8% de venta.

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Consultados por el motivo de la operación, más del 50% de las respuestas referían a necesidades económicas. Entre los motivos negativos, los comentarios más comunes se asocian a la incertidumbre del mercado y dificultad para mostrar la propiedad o coordinar visitas. Algunos propietarios plantearon su inseguridad en el cobro del alquiler y la imposibilidad del desalojo por incumplimiento del pago del inquilino.

En este sentido, el mercado inmobiliario comenzó 2020 manteniendo la tendencia a la baja y el volumen de escrituras realizadas en febrero volvió a caer, alcanzando la peor marca. Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la compraventa de inmuebles ubicados en este distrito durante el segundo mes del año se contrajo aún más que en enero: un 33,8% interanual. Con 1.417 escrituras, febrero fue el vigésimo primer mes consecutivo con caída en la medición interanual.

Por otro lado, los desalojos se encuentran suspendidos y los alquileres están congelados hasta el 30 de septiembre. Así fue establecido por el decreto 320 que publicó el Gobierno a fines de marzo. Los contratos de alquiler que vencieron luego de iniciada la cuarentena quedan prorrogados automáticamente hasta el 30 de septiembre. En cuanto a la bancarización, los inquilinos pueden exigir los datos bancarios al propietario a fin de que se les garanticen los medios para pagar el alquiler sin sufrir aumentos ni penalizaciones por esta operación.

La relación entre el dueño que vende o alquila y el comprador o inquilino se ha modificado visiblemente en esta nueva coyuntura, por eso consultamos qué herramientas utilizan para mostrar sus propiedades durante la cuarentena. Las fotos caseras continúan siendo el principal recurso a la hora de presentar un inmueble, aunque algunos dueños apuestan por el uso de Fotos 360° y Video 360°, un servicio que brinda solodueños.com desde hace más de 10 años.

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El Tour Virtual o Video 360° llegó para refinar, mejorar o reinventar la manera de mostrar y visitar propiedades. “Esta nueva herramienta sirve para que el dueño pueda garantizar la visibilidad de su propiedad ante un potencial comprador”, comenta Walter Figueredo, director del portal.

“Además ayuda a que el posible comprador pueda hacerse una idea precisa e inmediata, pudiendo visitar cada rincón de la vivienda en 360 grados, de manera sencilla e intuitiva, sólo dirigiendo la mirada y con total autonomía de movimiento, ‘entrar’ y ‘salir’ de los ambientes, cocina, baño, terraza, etcétera, sin necesidad de trasladarse hasta la vivienda.  También ayuda a aquellas personas que deben visitar propiedades en otras ciudades, hacerlo desde su celular o Tablet es un gran ahorro de tiempo. Una vez realizada la visita virtual, será únicamente necesario acudir a la vivienda para cerrar la operación. Nos alegra ser el primer portal inmobiliario que ofrece este servicio desde hace ya 4 años y apuntamos a que lo próximo sean los videos presentados por sus propios dueños”, concluye.

 

Con la cuarentena por el coronavirus el mercado inmobiliario se vio durante el último mes casi paralizado al no poder firmar contratos presencialmente ni avanzar en operaciones en curso, ya que los notarios sólo estaban exceptuados para firmar poderes. Al ser indagados sobre las consultas por sus propiedades durante el aislamiento social, sólo el 39,5% admitió recibir ofertas o preguntas de posibles interesados y un 7% logró concretar la operación. Al profundizar sobre este punto, en algunos de los casos se trataría de reservas mediante depósito o transferencia bancaria o compromiso de palabra a fin de concretar cuando sea oportuno.

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Sin embargo, hace unas semanas el Colegio de Escribanos porteño aprobó un reglamento que habilita a sus profesionales a realizar certificados de actuación remota, mediante el uso de herramientas tecnológicas. Por su parte, la Jefatura de Gabinete exceptuó del aislamiento a la actividad notarial en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Asimismo, el gobierno local ya reglamentó el protocolo de seguridad y profilaxis para su funcionamiento.

 

La encuesta también muestra que poco más de la mitad de los consultados admite estar informado sobre noticias y datos del sector inmobiliario, como herramientas y legislaciones que pueden serle útiles para llevar a cabo la operación de su propiedad tanto de manera directa como a través de un inmobiliario.

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Al margen de lo que ocurra con las cotizaciones, las rebajas de los precios y las negociaciones a favor de quién tenga los dólares en la mano, los propietarios consultados por si continuarán con la operación cuando se levante la cuarentena o se flexibilice el aislamiento, apuntan en un casi 80% a continuar adelante, quizás por el mismo motivo que declararon al principio de la encuesta, mientras que un 11.8% declinaría y un 8.8% duda de continuar. Consultados por un pronóstico a corto plazo sobre la normalización de este contexto de emergencia sanitaria, los resultados no parecen muy optimistas.

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© Solodueños.com – Encuesta realizada a 312 propietarios que publican en http://www.solodueños.com durante los días 08/05/2020 y 14/05/2020 con un resultado de 457 respuestas. Solodueños.com es desde 1999 el portal líder de dueños que venden / alquilan sus inmuebles en forma directa sin comisión.

Expensas extraordinarias: Una discusión que parece no tener fin

4 Feb

Por: solodueños

Nuestra última encuesta sobre las expensas extraordinarias tuvo este resultado.

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A pesar de la situación descripta, sigue existiendo, a la hora de contratar, un desequilibrio entre propietarios y locatarios al negociar los mismos y esto da lugar a que el propietario traslade rubros que les son propios al inquilino con el agravante de que este último no puede discutir con el consorcio de propietarios la procedencia o no del gasto.

La aplicación del nuevo Código Civil, pasó a considerar expensas ordinarias algunos rubros que hasta el momento eran incluidos como gastos extraordinarios. Los arreglos que revistan calidad de necesarios (ejemplo, rotura de un caño) podrán ser realizados por el inquilino dando aviso al propietario. El inquilino podrá luego reclamar el reintegro del gasto efectuado al propietario.

Expensas, servicios e impuestos. Se puede disponer que las expensas, servicios e impuestos que gravan el inmueble formen parte del canon que debe pagar el locatario. En tal caso, el incumplimiento de tales conceptos trae aparejado el desalojo. Por otra parte, el Código establece que, al restituir el inmueble, el locatario debe también entregar las constancias de los pagos que efectuó en razón de la locación, como pueden ser los pagos de expensas, impuestos y servicios.

¿Qué queda para las expensas extraordinarias? Los gastos que le sumen un valor agregado al edificio, al consorcio. Por ejemplo, la compra de un grupo electrógeno. O bien puede ser la instalación de un solarium, un sauna u otro elemento que en la actualidad carece el consorcio y le suma un servicio al inmueble.

Dato: El legislador Fernando Muñoz informó que según estadísticas oficiales, la cantidad de inquilinos en la Ciudad pasó del 22,1% en 2001 a más del 33% en 2015.

Encontrá más información aquí.

Estadísticas espeluznantes

31 Oct

Trulia, sitio online  de bienes raíces estadounidense, realizó una encuesta a potenciales compradores de vivienda, para averiguar qué los asustaría más en caso de vivir en una casa embrujada y hasta dónde estarían dispuestos a llegar con tal de conseguir una vivienda.

Cuando se les preguntó por qué tipo de entidad preferirían ser acechados, 41% dijo preferir un fantasma vengativo; 26%, una muñeca poseída; 23%, un duende malvado y 9%, un demonio.

Por otro lado, 68% exorcizaría su casa si ésta estuviera poseída y 18% estaría dispuesto a pagar entre $101 y $1.000 dólares por el servicio. 59% desistiría de comprar una casa si ésta fue escena de un crimen; sin embargo, 52% se espantaría más si la casa estuviera cerca de una avenida o autopista.

Si la casa cumple con las necesidades requeridas, 54% no tendría problema en vivir cerca de un cementerio. 9% no lo pensaría dos veces y vendería su alma para duplicar los metros cuadrados.

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Propietarios aceptarían CEDIN sólo si se cambian por dólares al momento de firmar la escritura

9 Sep
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Datos de la encuesta: Encuesta realizada online, entre el 22 y el 28 de agosto de 2013, a dueños directos que publican propiedades en venta en http://www.soloduenos.com

Por: Solodueños

Con el objetivo de conocer la postura de quienes venden sus propiedades directamente sobre el Certificado de Depósito para la Inversión (CEDIN), Solodueños.com encuestó a los propietarios que ofrecen sus inmuebles a través del sitio. Aunque la mayoría mostró aceptación hacia el CEDIN, considerando esta herramienta como una opción más que puede llegar a ayudar, existe un alto grado de incertidumbre, desconfianza y desconocimiento entre los propietarios.

De esta manera, 46.2% de los participantes aceptaría CEDIN, mientras que 32.5% no está dispuesto a aceptarlo. Quienes optaron por el sí concordaron en que aceptarían el certificado siempre y cuando puedan hacerlo efectivo en el momento de escriturar; además, algunos condicionaron su aprobación al hecho de tener la certeza de que otros vendedores les acepten, a su vez, los Cedines como medio de pago.

A pesar de que, en general, quienes están a favor del certificado lo consideran como una alternativa más para mitigar la coyuntura económica actual, la incertidumbre y la falta de información se hicieron presentes. Es así como, algunos de los participantes que sí aceptarían CEDIN, opinaron que desconocen su pleno funcionamiento y su grado de efectividad.

Por otro lado, los detractores del CEDIN adujeron que la desconfianza era su mayor impedimento para aceptarlo. Esta desconfianza la genera el origen del dinero blanqueado, la poca claridad sobre el funcionamiento y los continuos cambios y ajustes que se hicieron a su reglamentación. Para ellos, este certificado es tan sólo un papel innecesario, sin validez y creado con apuro. En general, prefieren contar con el efectivo.

La precaución fue otro factor influyente en la opinión de los participantes. Del 21.1% que no sabe si aceptaría CEDIN, la mayoría coincidió en que prefiere esperar a ver en el mercado operaciones concretas y exitosas para decidirse a aceptar dicho certificado. Además, los participantes indecisos manifestaron su preocupación por el funcionamiento de la herramienta, sobre todo en lo concerniente al valor de cambio y la disponibilidad inmediata del efectivo.

Información anexa:

Algunas opiniones de los participantes

– “Es un instrumento de pago que espero ayude a reactivar el negocio inmobiliario, pero a mi entender falta mayor información para que la gente no desconfíe y los acepte”, Andrea; vende en Belgrano.

 – “Aún no tengo suficiente información. Pero lo aceptaría si a su vez otra persona acepta que  al comprar su propiedad yo le pague con Cedin”, Luz; vende en La Plata.

 -“Si se hace efectivo al momento de escriturar estoy de acuerdo, pero solo bajo esa condición”, Carlos; vende en Mataderos.

 -“No estoy de acuerdo con los blanqueos en general. Sí me parece buena idea que se aplique directamente a un sector o sectores como forma de reactivación/financiación.  No me parece una política económica congruente ya que si los CEDIN fuesen exitosos convalidarían los precios en dólares de las propiedades lo cual se contrapone al anterior objetivo de pesificar el mercado (esto último me parece más positivo)”, Tomás; vende en Parque Chacabuco.

 -“Es un papel que no me da confianza de cobro en el futuro. Más cuando el BCRA tiene tantos bonos en su tesoro”, Mónica;  vende en Mar del Plata.

-“Es un bono que no brinda ningún tipo de seguridad para el vendedor, genera más incertidumbre y hace recordar a décadas pasadas”, Fabiana; vende en Quilmes.

 -“El Cedin puede ser bueno pero……. lo que no es bueno son las políticas del Gobierno. Hoy dice una cosa y mañana otra.  Existe mucha desconfianza para aceptar cedines.  ¿Qué pasa si uno los acepta y te cambian las reglas de juego y después no lo quieren canjear por dólares billetes?”, Fernando; vende en Belgrano.

 -“Todavía no conozco a nadie confiable que haya realizado la operatoria, todo lo que escucho es muy desalentador, hay mucha desconfianza”, Ángela; vende en Pilar.

 – “Tengo muchas dudas con respecto al uso del CEDIN.  Escuché anécdotas respecto a 3 casos. Un caso de Cedines truchos y otros 2 casos donde fue muy difícil que el banco le cambie los cedines por pesos.  Deberían informar más al respecto para que se conozca su funcionamiento”, Daniel; vende en Once.

 -“Que es una cuasi moneda y que no debería existir. Creo que el dólar es una moneda universal y podríamos utilizarla a libre voluntad.  Debido a la actual economía no puedo vender ni comprar”, Nora; vende en Avellaneda.

Encuesta: ¿Cómo conociste Solodueños.com?

29 Abr

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