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Vacaciones para no pagar de más

4 Ene
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Fuente de la imagen: http://www.hormoz-hotel.com

Por: Solodueños

Si queres tener unas lindas vacaciones, pero tu presupuesto no es muy grande, no te preocupes, te compartimos algunos consejos para ahorrar y que tu viaje resulte más económico.

Usar Internet y planear con anticipación
Planear con tiempo permite elegir el mejor destino al mejor precio. La web nos permite comparar opciones y buscar promociones que, muchas veces, dependen de fechas determinadas.

Transporte
Buscar con anticipación y tratar de encontrar las mejores ofertas, comparando entre distintas empresas que presten el servicio. Si queremos ahorrar al máximo, compartamos nuestro auto con amigos o familiares y así dividiremos gastos.

Ceñirse al presupuesto
Tratar de no gastar más de lo presupuestado y ser inteligentes a la hora de usar la tarjeta de crédito.

Variar el destino
Existen localidades menos conocidas, pero eso no quiere decir que no valgan la pena, ¡al contrario! Muchas de estas zonas ofrecen propuestas interesantes y más baratas que las zonas populares.

Alojamiento
Si no queremos gastar en hospedaje, podemos quedarnos en la casa de algún familiar o amigo. Por otro lado, resulta más económico alojarse en un departamento que en un hotel, en donde el ahorro es de un 40%.

Comida
Si en vez de ir a un restaurante a comer compramos la comida en el súper y la preparamos en familia, tendremos un ahorro significativo.

Sombrillas
Puede sonar engorroso, pero llevar nuestras sombrillas nos ahorrará bastante el costo de alquilarlas en la playa.

Y vos, ¿qué tips nos recomendás para unas buenas y baratas vacaciones? Aprovechá para encontrar tu destino de descanso aquí: http://soloduenos.com/canal_veraneo/home.asp

¡Feliz navidad y próspero año nuevo!

24 Dic

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Aprovechamos para informarles que, por motivo de las fiestas, nuestro call center no operará los días 24 y 25 de diciembre, volviendo a su horario habitual el  siguiente día hábil. La misma mecánica se aplicará también para los días 31 de diciembre y  1 de enero.

¿Por qué los dueños no suelen aceptar garantías de provincia?

21 Dic

Fuente de la imagen: eblogline.com

Por: Solodueños

El contrato de locación es un acuerdo entre ambas partes, donde el dueño de la propiedad puede exigir las garantías que crea necesarias (recibo de sueldo, antecedentes comerciales, historial de locaciones anteriores, garantía propietaria) y el inquilino aceptará o no estos requisitos.

Cuando se hace una locación de una propiedad en Capital Federal es lógico que se pida una garantía de Capital, ya que resulta más cómodo y más rápido, en caso de conflicto entre las partes, iniciar un juicio; se someten a la Jurisdicción de los Tribunales Civiles y Ordinarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Además, no aceptan garantía en provincia porque por la saturación de sus tribunales, ejecutarla puede tardar años.

Es un tema comercial más que legal y tiene que ver con cuánto riesgo quiere aceptar quien alquila. Se puede aceptar garantía de provincia, pero tiene que constar en el contrato que las partes se someten a la jurisdicción de los Tribunales Civiles y Ordinarios de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, ya que son más rápidos que en Provincia de Buenos Aires.

En conclusión, tanto locadores como locatarios tendrían que informarse o asesorarse con un profesional de su confianza para evitar futuros conflictos.

¡La manera en que se vive en una casa y la manera en que se vende una casa son dos cosas muy diferentes!

30 Nov
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Fuente de la imagen: themembersedge.blogs.realtor.org

Por: Solodueños

Muchos dueños directos pierden dinero cuando venden sus propiedades y esta pérdida no se produce porque alguien se aprovechó de ellos o porque no se hizo un buen trabajo de marketing. Pierden dinero porque desconocen los factores importantes que influyen en el valor de su propiedad.

Si un dueño quiere vender al mejor precio y en un buen rango de tiempo, necesita hacer dos cosas: controlar las emociones personales sobre la vivienda y ponerse en los zapatos del comprador potencial. Tiene que observar el inmueble como lo haría un comprador y hacerlo atractivo en las áreas adecuadas.

Es cierto que no es fácil hacer a un lado las emociones que como “dueño de una casa” puede tener. Después de todo, vender su casa no es igual a cualquier otra transacción financiera; su casa no es sólo una cosa, es su hogar, el lugar donde ha criado a sus hijos, en donde ha creado recuerdos familiares preciosos, en donde ha celebrado cumpleaños, aniversarios, navidades, etc.

De esta manera, no es inusual que la venta esté acompañada de un poco de tristeza, miedo o, incluso, entusiasmo por la nueva etapa que está a punto de comenzar. Hay que tratar de que estas emociones no interfieran en la venta y lograr esto le ayudará a posicionar su vivienda y a venderla a un buen precio.

¡Lo que no debes hacer al mostrar tu propiedad!

23 Nov

Por: Solodueños

Cuando un interesado va a ver tu propiedad es tu turno, como dueño y vendedor, de asegurarte de que le guste lo que ve en cuanto entre. A continuación, te aconsejamos lo que debes evitar cuando estés mostrando tu vivienda:

Desorden

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Hay que guardar revistas, periódicos, juguetes, bolsas, en fin, todo lo que desordene y dé una imagen de descuido. La primera impresión es muy importante y una casa sucia y desordenada puede espantar a los interesados.

Señales de mascotas

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No todos aman a los animales, así que es importante guardar sus accesorios (camas, juguetes, platos para comer). De igual manera, lo ideal es dejarlos en el jardín o en una habitación mientras dura la visita de los interesados.

Señales de niños pequeños

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Si como padres nos puede parecer lindo un dibujito en la pared o encontrarnos un juguetito en el piso, debemos tener en cuenta que a los posibles compradores puede molestarles. Si nuestros niños son especialmente traviesos, cuidemos de que el día en que mostremos la propiedad se porten bien.

No dejar entrar la luz

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Fundamental: una vivienda se muestra mejor con luz, sobre todo, luz natural. Así que a abrir ventanas, subir las cortinas y asegurarnos de que todas las lámparas funcionen como debe ser.

Malos olores

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Para dar una sensación de frescura la casa debe oler bien. Podemos encender algunas velas aromatizadas, tener una canasta con flores o fruta fresca o, simplemente, usar un aerosol para limpiar el ambiente.

Distracciones

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Es importante evitar los ruidos molestos, como la música o el televisor demasiado fuertes. Para hacer la visita más agradable podemos ambientar con música suave.

Nada de neutralidad

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El comprador debe poder visualizarse viviendo en el inmueble, por esto, es importante remover nuestros objetos personales para darle una apariencia más neutral al lugar. Así que a guardar fotos, trofeos, medallas, diplomas, etc.

Olvidar la seguridad

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Es recomendable nunca estar solo al momento de mostrar la propiedad. En caso de robo, es mejor estar acompañado y no intentar ser un héroe.

Verano en San Bernardo

9 Nov

Si viajás a San Bernardo en las próximas vacaciones de verano,  te contamos cuáles son algunos sitios de interés para visitar.

Balneario Oasis

oasis

Plaza San Juan Bosco

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Alfajores Esturión

alfaAbbey Road Pub

abbey

Camping Weekend

camping

 

¿Qué otro sitio de interés nos recomendás?

Encontrá tu alquiler de verano aquí.

 

 

Verano en Entre Ríos

2 Nov

Si viajás a Entre Ríos en las próximas vacaciones de verano,  te contamos cuáles son algunos sitios de interés para visitar.

Isla Cambacuá 

isl

Parque Nacional El Palmar

palmar

Palacio San José

palacio

Castillo San Carlos

castillo

Balneario Nandubaysal

balneario

 

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Verano en Villa Carlos Paz

26 Oct

Si viajas a Villa Carlos Paz en las próximas vacaciones de verano,  te contamos cuáles son algunos sitios de interés para visitar.

Balneario Playas de Oro

playaoro

Camino de las 100 Curvas

curvas

Dique San Roque y Embudo

dique

Complejo Aerosilla Carlos Paz

aerosilla

Parque Acuático Wave Zone 

wave

 

¿Qué otro sitio de interés nos recomendás?

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Los compradores buscan gangas y se sienten atraídos por la accesibilidad

31 Ago
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Fuente de la imagen: michiganonthemove.com

Por: Solodueños

Los compradores están buscando “gangas” y accesibilidad. A simple vista ambos términos pueden parecer lo mismo, pero no. El precio de “ganga” es subjetivo; lo que a una persona puede parecerle una ganga, a otra puede parecerle carísimo, casi con sobreprecio.

Es por esto que el dueño debe posicionar su casa en el mercado como “tasada correctamente”. Si el dueño valúa correctamente su propiedad, puede promocionarla como tal. Los compradores responden bien a promociones como “precio de venta”, “ganga única a este precio”, “compre ahora, no durará mucho tiempo a este precio”, etc.

La accesibilidad, por su parte, se refiere a la forma poco costosa en que alguien puede vivir en determinada propiedad. Y esto, más que nada, tiene que ver con financiación. El dueño debe pensar qué ha hecho para que su inmueble sea asequible; debe preguntarse si está dispuesto, como parte vendedora, a otorgar financiación y debe reflexionar sobre qué tan fácil le va a hacer al interesado la compra del inmueble.

A fin de cuentas, todo esto se resume en que el inmueble debe presentarse a los compradores como especial y asequible.

Ganancia neta de la venta de un inmueble

3 Ago
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Fuente de la imagen: manausa.com

Por: Solodueños

Es importante que el dueño entienda que no debe intentar ponerle precio a su propiedad basándose en lo que quiere o necesita para incrementar la ganancia neta. Si se gastan 40.000$ en un trabajo de remodelación que sólo incrementará el valor del inmueble en 30.000$, se perderán 10.000$. Si se paga mucho al comprar una propiedad que luego tendrá que ser vendida en uno o dos años, es probable que (a no ser que el mercado esté muy “caliente”) se pierda dinero en la ganancia neta.

No hay mucho que se pueda hacer al respecto. Y si el inmueble tiene sobreprecio, la meta se vuelve más inalcanzable aún. Por otro lado, es indispensable no confundir costo y valor.

El dueño necesita entender cuál será la ganancia neta de la venta de su propiedad, teniendo en cuenta estos factores:

-El precio base bruto del inmueble.
-La cantidad que los compradores le descontarán a ese precio base para llegar a un precio de venta.
-Los costos de reparación/remodelación.
-Los costos de tasación, impuestos, honorarios de abogados, títulos y demás trámites legales.

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