Archivo | Tips RSS feed for this section

TIPS para alquilar en solodueños

10 Oct

Por: solodueños

Sabemos que ofrecer tu propiedad como dueño directo es una tarea que requiere tiempo, esfuerzo y compromiso. Puede parecer abrumadora al principio, pero si asumes la responsabilidad y te asesoras, el proceso puede ser más fácil y exitoso. Para ayudarte, recopilamos un kit de herramientas que te resultarán útiles para alquilar tu propiedad.

Gestoría

Se encargan de gestionar los informes necesarios ante el Registro de la Propiedad Inmueble. Además realizan informes comerciales –ya sea del garante como del inquilino-. Este informe permite saber el estado financiero de los mismos.

Atiención para clientes de solodueños: 4636-0003 (lun/vie 9.30 a 18.30hs)

Más información aquí.

 

Garantía

Conseguir un garante propietario es el principal problema de las personas que tienen que alquilar una vivienda y ante esta situación surgieron otras alternativas. ¿Cómo funcionan las garantías bancarias o privadas?

Reemplazan la garantía tradicional, cubriendo durante los 24 meses, las obligaciones del inquilino frente a posibles incumplimientos de pago. Algunas entidades cubren expensas, ABL y acciones legales en el caso que las hubiere y no requieren declaración de patriomonio.

Atención para clientes de solodueños: AFIANZAR GARANTÍAS 4519-0010 (lun/vie 10 a 18hs)

Más información aquí.

 

Asesoramiento legal

Para garantizar un buen contrato, es necesario revisar y cumplir con los pasos legales. En solodueños encontrará la opción de descargar modelos de contrato de locación y consultar preguntas frecuentes.

Atención para clientes de solodueños: Kahan & Asociados 4371-9401 (lun/vie 10 a 18hs)

Más información aquí. 

Anuncios

#Podcast | Me voy a vivir sola: consejos para alquilar un departamento

2 Mar
Por: Camila Mestres

Irse a vivir solo es una decisión difícil de tomar, y de organizar pero si uno hace las cosas bien y con paciencia, están los buenos resultados. Por eso, aquí te contamos una experiencia para que puedas tenerla en cuenta a la hora de organizarse.

Cuando comencé a buscar mi departamento, caí en lo más fácil: las inmobiliarias, NO SE LAS RECOMIENDO PARA NADA. Me querían cobrar aproximadamente dos meses de alquiler de comisión-lo cual se me hacia imposible de pagar- y tengan claro que no pueden cobrar mas del 4,5% de comisión lo cual equivale a un mes; deje un poco de lado las inmobiliarias y empecé a buscar por dueño directo, así fue como conseguí al propietario…obviamente tuve que chequear que fuera el verdaderamente para no caer en una estafa, le pedí la escritura de la propiedad y todo bien.

El único inconveniente es que me pedía de garantía una propiedad en CABA, lo único que tenía era la casa de mi familia en provincia. Entonces el dueño me sugirió Garantía para inquilinos, básicamente se trata de que el banco o una empresa privada salgan como garante. Previamente el banco me analiza financieramente-que no tenga deudas, que sea buena pagadora-y de esta manera, garantizarle al propietario que se encuentra ante una buena futura inquilina. Entre los requisitos que pide el banco están: demostración de ingresos, estar al día con los servicios e impuestos y, por supuesto, pagar un porcentaje en concepto de comisión sobre el total del contrato. De esta manera, en caso de retrasarme con el pago del alquiler y/o de las expensas, el banco le garantiza al dueño el pago mensual del alquiler al instante.

El departamento que elijas siempre tiene que estar en buenas condiciones, por eso sugiero revisar estado de las paredes, electricidad, enchufes, griferías, cañerías y humedad. Cualquier alerta de alguna de estas cuestiones debe ser informada al propietario y si es necesario dejarlo asentado por escrito, antes de firmar el contrato, para dejar claras las condiciones en las que el propietario entrega el inmueble y así evitar posibles conflictos a la hora de devolver la locación.

¿Y las mascotas? Antes de mudarte, debes consultarle al propietario si el edificio acepta la convivencia de vecinos con mascotas, o en su defecto, si planeas tener una, solicitá previamente al Consorcio una copia del reglamento de convivencia, no sólo por la cuestión de animales, sino también para conocer los horarios de mudanza, cuidar los ruidos molestos o alguna otra regla que debas conocer para llevar una buena relación con tus vecinos.

El contrato. Cuando ya estés decidido y tengas que firmar el contrato, leelo bien las veces que sean necesarias y si podes ir acompañado mejor, así siempre hay dos miradas, por lo tanto dos opiniones, asegurate que no haya clausulas extrañas. Una de ellas es que no este especificado el pago de las expensas extraordinarias, que por ley, debe abonarlas el propietario, sobretodo por arreglos o mejoras al edificio que revaloricen la propiedad. También recordá la cuestión de posibles arreglos que se deban hacer en el departamento, también corre por cuenta del propietario. Por último, no olvides pedirle al dueño una copia de la última liquidación de expensas, simplemente para no llevarte sorpresas o te reclamen períodos que no te corresponden.

Desde hace un año existe la Defensoría del Inquilino,  que es un espacio para atender las problemáticas de los inquilinos de la Ciudad de Buenos Aires y defender sus derechos ante abusos de inmobiliarias y dueños

Pueden hacer su consulta llamando al 0810-3333 -6767, a través del portal del vecino o acercándose personalmente a cualquiera de las sedes de la Defensoría del Pueblo.

Consejos para mostrar tu propiedad

28 Mar
Por: solodueños

Cuando un interesado va a ver tu propiedad es tu turno, como dueño y vendedor, de asegurarte de que le guste lo que ve en cuanto entre. A continuación, te aconsejamos lo que debes evitar cuando estés mostrando tu vivienda:

Hay que guardar revistas, periódicos, juguetes, bolsas, en fin, todo lo que desordene y dé una imagen de descuido. La primera impresión es muy importante y una casa sucia y desordenada puede espantar a los interesados.

No todos aman a los animales, así que es importante guardar sus accesorios (camas, juguetes, platos para comer). De igual manera, lo ideal es dejarlos en el jardín o en una habitación mientras dura la visita de los interesados.

Si como padres nos puede parecer lindo un dibujito en la pared o encontrarnos un juguetito en el piso, debemos tener en cuenta que a los posibles compradores puede molestarles. Si nuestros niños son especialmente traviesos, cuidemos de que el día en que mostremos la propiedad se porten bien.

Fundamental: una vivienda se muestra mejor con luz, sobre todo, luz natural. Así que a abrir ventanas, subir las cortinas y asegurarnos de que todas las lámparas funcionen como debe ser.

Para dar una sensación de frescura la casa debe oler bien. Podemos encender algunas velas aromatizadas, tener una canasta con flores o fruta fresca o, simplemente, usar un aerosol para limpiar el ambiente.

Es importante evitar los ruidos molestos, como la música o el televisor demasiado fuertes. Para hacer la visita más agradable podemos ambientar con música suave.

El comprador debe poder visualizarse viviendo en el inmueble, por esto, es importante remover nuestros objetos personales para darle una apariencia más neutral al lugar. Así que a guardar fotos, trofeos, medallas, diplomas, etc.

Es recomendable nunca estar solo al momento de mostrar la propiedad. En caso de robo, es mejor estar acompañado y no intentar ser un héroe.

Encontrá más recomendaciones aquí.

Garantía para Inquilinos

14 Mar
Por: solodueños

Conseguir un garante propietario es el principal problema de las personas que tienen que alquilar una vivienda y ante esta situación surgieron otras alternativas. ¿Cómo funcionan?

¿Por qué los dueños no suelen aceptar garantías de provincia?

 

¿Te vas a vivir Solo? Mirá estos consejos para no morir en el intento.

1 Mar
Por solodueños

¿Te mudas de la casa de tus padres? ¡Genial! Vas a poder disfrutar de independencia plena o, ¿tal vez no? Seguramente, no habías considerado a las nuevas personas con las que debes tratar: tu locador, tus vecinos, tu compañero de departamento… Para que el sueño de la independencia no se convierta en pesadilla, ten en cuenta las cosas que hay que saber antes de irte a vivir solo.

¿Tu sueldo abarca todos los gastos?
Si tu sueldo no es suficiente para pagar el alquiler y todos los gastos asociados, considera compartir gastos con alguien más.

Lee detalladamente tu contrato de alquiler
Para asegurarte de que no haya cláusulas extrañas. Si crees que necesitas ayuda, no dudes en asesorarte con alguien de confianza.

-La comida no se compra sola
Ahora tendrás que encargarte de comprar comida. Y esto implica hacer cuentas de cuánto puedes gastar, desplazarte hasta el súper mercado, buscar promos, etc.

-Tu compañero de vivienda puede ser una pesadilla
No importa si es tu amigo de toda la vida. La convivencia es complicada y los hábitos de uno pueden ser exasperantes para el otro.

-Tus vecinos pueden ser una pesadilla aún peor
Es muy probable que te encuentres con el vecino ruidoso, el vecino que se queja por todo, el vecino que ensucia tu balcón, etc. Tratar de tener una buena relación con los vecinos es importante, no sólo por la tranquilidad que ello supone, sino también porque nunca se sabe cuándo necesitarás un favor.

-El primer mes no vas a querer limpiar.
Nadie está para recriminarte, así que ¿por qué lavar platos, limpiar el piso o lavar la ropa? Cuando no encuentres en dónde servir la comida, cuando no tengas ropa limpia para ponerte y cuando los hongos se apoderen del baño, te cansarás del desorden y empezarás a encargarte.

-No olvides el día en que debes sacar la basura
Si olvidas sacar la basura, la semana siguiente será muy complicada. La acumulación generará malos olores y bichos indeseados.

A %d blogueros les gusta esto: