A la hora de responder consultas

Por: solodueños

¿Queres generar más consultas por tu propiedad y manejarlas correctamente? A continuación compartimos algunas recomendaciones para lograrlo:

-No pongas en tu aviso toda la información del inmueble. Dale al interesado una razón para llamar y averiguar más.

-Tu principal objetivo al manejar las consultas es conseguir que el interesado quiera ver la propiedad. No se puede vender/alquilar a través del teléfono.

-Si tenes avisos en el diario o Internet, tenes que asegurarte de estar disponible para manejar consultas en las “horas pico”, incluso en la noche y fines de semana. Si también recibis consultas por email, debes incluir en tus respuestas una invitación para que te llamen y concertar una cita para ver el inmueble.

-Agradece siempre por la llamada. Es una forma cortés y amigable de empezar la conversación.

-Averigua el nombre del interesado y su teléfono, así llevas un registro de quién ha preguntado y haces un seguimiento.

-El interesado te hará preguntas de inmediato. Dale una respuesta directa y, para mantener la conversación, hace tus propias preguntas de sondeo. Así mismo, incitalo a que te haga más preguntas.

Por último, recordá que tu aviso es tu carta de presentación, aprovechá para mostrar tu propiedad con fotos lindas, información clara y precisa, para que el llamado que recibas sea más concreto.

 

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¡Felicidades!

#verano2017 | Consejos para evitar estafas en los alquileres.

Por: solodueños

Se acerca el verano y empezás a buscar alquileres temporarios para tus vacaciones. Debés ser cuidadoso, porque algunos alquileres que se anuncian en Internet resultan ser falsos. Evitá ser víctima de algún fraude siguiendo estos recaudos.

Escuchá la columna de @CaamiMestres con #tips para evitar estafas en los alquileres vacacionales. #verano2017 https://t.co/ht5nP3tQSw

— solodueños.com (@soloduenos) 12 de diciembre de 2016

Encontrá propiedades en alquiler para este verano, sin comisión, aquí. 

#Video360 |Una herramienta efectiva para vender y alquilar su propiedad

   Con internet más la falta de tiempo del comprador y el vendedor, y los avances de la tecnología, se han hecho necesarias innovaciones impensadas en el mercado inmobiliario. ¿Pensaste alguna vez comprar o alquilar una casa sin necesidad de “visitarla” personalmente? Hoy es posible, después de haberla visitado de manera virtual.

En solodueños.com nos alegra ser el primer portal inmobiliario de Argentina que brinda además del servicio fotográfico, el video 360° que consiste en un desplazamiento virtual en la propiedad, garantizando una visión 100% acorde con la realidad.

“Esta nueva herramienta sirve para que el dueño pueda garantizar la visibilidad de su propiedad ante un potencial comprador”, comenta Walter Figueredo, director del portal. “Además ayuda a que el posible comprador pueda hacerse una idea precisa e inmediata, pudiendo visitar cada rincón de la vivienda en 360 grados, de manera sencilla e intuitiva, sólo dirigiendo la mirada y con total autonomía de movimiento, ‘entrar’ y ‘salir’ de los ambientes, cocina, baño, terraza, etcétera, sin necesidad de de trasladarse hasta la vivienda.  También ayuda a aquellas personas que deben visitar propiedades en otras ciudades,  hacerlo desde su celular o tablet es un gran ahorro de tiempo. Una vez realizada la visita virtual, será únicamente necesario acudir a la vivienda para cerrar la operación”, concluye.

Este sistema de “visita virtual” se consolida como herramienta efectiva para vender y alquilar cualquier tipo de propiedad.

Conozca más de este servicio en solodueños.com

Cómo detectar a un inquilino moroso

Por: solodueños

Como dueño directo primerizo es fácil cometer errores, sobre todo en lo concerniente a la relación con el inquilino. A continuación vamos a repasar algunas evidencias para que detectes si tu futuro inquilino es moroso.

¿Referencias? ¿Para qué?

Un no por respuesta a la solicitud de referencias debería hacer saltar la alarma. Si no oculta nada ¿por qué tiene problemas en demostrar su solvencia? ¿Por qué no quiere hablar de las otras veces que alquiló?

Pago por adelantado

Esto muchas veces esconde la intención de dejar de pagar. De nada servirá que te abone el alquiler adelantado de 6 meses al firmar el contrato si pasado ese tiempo no te vuelve a pagar más.

Demasiadas explicaciones

Cuando un posible inquilino empieza a dar sobradas explicaciones puede ser un indicio sospechoso. Es normal preguntar, es normal explicarse, pero siempre hasta cierto punto.

Pequeños retrasos

La principal obligación de cualquier inquilino es cumplir con los pagos puntuales del alquiler. Un pequeño retraso no es problema, pero si se convierte en una costumbre ¡Alerta, inquilino moroso!

 

Consejo: Si pedis ciertos requisitos (recibo de sueldo, garantía, etc.) es importante verificar que el interesado los tenga y que esté dispuesto a entregarlos para revisión. Este paso es un buen filtro para elegir al inquilino que más se ajuste a las expectativas del dueño. Una vez firmado el contrato de alquiler las cosas se complican. Si queres detectar un inquilino moroso no permitas el mínimo retraso.

 

¿Ya conocés Garantía para Inquilinos? Más info aquí.

 

Alquiler: qué hacer si te piden dos meses de comisión

La ley 2.340 de la Ciudad dispone que las inmobiliarias no pueden cobrar más del 4.15% del total del contrato de comisión por los alquileres, lo que equivale a poco menos de un mes. ¿Qué hacer frente a un abuso?

Lee la nota completa aquí.

Entrevista a Walter Figueredo, director de solodueños.com

En diálogo con Any Ventura, en el programa “Una Nueva Aventura”, el director del portal comentó sobre la iniciativa del negocio de operar la venta/alquiler de inmuebles sin intermediarios, que cada vez más propietarios se animan a probar: “Notamos que había un nicho de dueños en el mercado que no querían participar en la operación de la venta de sus propiedades con las inmobiliarias”.

Escuchar nota:

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