Expensas ordinarias y extraordinarias

Antes de firmar el contrato de locación es útil tener en claro la diferencia entre las expensas ordinarias y extraordinarias. ¿Quién debe hacerse cargo de gastos extraordinarios?

Media sanción a la nueva Ley de Alquileres

Ley de Alquileres: claves del proyecto

Entre los puntos relevantes, el proyecto fija la extensión del plazo del contrato pasando de dos a tres años, limita el depósito y también regula la actualización del precio que debe pagar el inquilino.

El objetivo es que el texto pueda tratarse en el recinto el 20 o 27 de noviembre, junto , para luego pasar al Senado.

Dictamen De La Comisión De Legislación General Sobre Ley De Alquileres

Consejos para evitar estafas en alquileres de verano

 

Encontrá propiedades en alquiler temporario ofrecidas por sus dueños en http://www.solodueños.com

El #Video360 como factor clave en el sector inmobiliario

¿Pensaste alguna vez comprar o alquilar una casa sin necesidad de “visitarla” personalmente? Hoy es posible, después de haberla visitado de manera virtual.

En solodueños.com nos alegra ser, desde el 2016, portal inmobiliario de Argentina con más Videos 360°. Este instrumento consiste en un desplazamiento virtual en la propiedad, garantizando una visión 100% acorde con la realidad.

“Esta nueva herramienta sirve para que el dueño pueda garantizar la visibilidad de su propiedad ante un potencial comprador”, comenta Walter Figueredo, director del portal. “Además ayuda a que el posible comprador pueda hacerse una idea precisa e inmediata, pudiendo visitar cada rincón de la vivienda en 360 grados, de manera sencilla e intuitiva, sólo dirigiendo la mirada y con total autonomía de movimiento, ‘entrar’ y ‘salir’ de los ambientes, cocina, baño, terraza, etcétera, sin necesidad de de trasladarse hasta la vivienda.  También ayuda a aquellas personas que deben visitar propiedades en otras ciudades,  hacerlo desde su celular o tablet es un gran ahorro de tiempo. Una vez realizada la visita virtual, será únicamente necesario acudir a la vivienda para cerrar la operación. Nos alegra ser el primer portal inmobiliario que ofrece este servicio desde hace ya 3 años y apuntamos a que lo próximo sean los videos presentados por sus propios dueños”, concluye.

En el siguiente video, conocerán a Luz, una clienta de solodueños.com desde hace 12 años que se convirtió en la primera dueña en mostrar su propiedad con esta herramienta más que efectiva.

TIPS para lograr una venta rápida y al mayor precio de mercado.

Por: Dyhouse

Un departamento bien presentado, con las necesarias reformas y mejoramientos para que se vea muy bien, se vende mucho más rápidamente y a un valor mucho mayor.

De nosotros depende generar el flechazo en el comprador. La forma como presentes “el producto” es fundamental para hacerlo deseable.

Poner algo de dinero para hacerle algunas pequeñas reformas clave es una inversión segura. Pones pocos pesos y al valorizarlo te retornan de a miles de dólares

DEPARTAMENTOS A ESTRENAR

Nuestro departamento nuevo, va a competir con el resto de los departamentos del edificio y del mercado. Es lindo, nuevo, pero no es el único. necesitamos diferenciarlo del resto y mejorar su presentación:

• Muchos departamentos a estrenar, se entregan sin los artefactos de iluminación, interior de placard, accesorios y espejo de baño. Una estrategia es colocar algunos de estos artefactos, comenzando por las artefactos de iluminación. A ningún comprador le gusta llegar a un departamento nuevo, y encontrarse con las bombillas colgando. Y no les gusta tener que encarar terminaciones.
• Si tenés un monoambiente, es posible hacerle una división transitoria para venderlo como un dos ambientes.
• Si es poco luminoso, un truco es utilizar plantas naturales o artificiales colocadas en algún balcón. Esto genera sensación de luminosidad y vida. Pintar alguna pared en la paleta de los amarillos multiplica esta sensación. Y es fundamental una buena iluminación.
• Si tiene pocos metros, haciendo una ambientación bien ajustada, podemos demostrar que entran todos los muebles necesarios.

DEPARTAMENTOS USADOS

• Una de las mejoras más básicas, y fundamentales es la pintura. Es importante decidir bien la gama de colores. El blanco es el más beneficioso, pero suma darle algún toque de color.
• Los departamentos antiguos tienen paredes con cerámicos en el baño y azulejos en la cocina muy pasados de moda. Hay una técnica de pintura, que va a permitir pintarlos y modernizarlos sin tener que romper y quitarlos.
• Si la cocina es muy chiquita, quitar una pared divisoria es mucho más sencillo de lo que parece y amplia mucho el espacio y
• Muchos departamentos con algunos años, tienen alfombra muy usada en el dormitorio y/o living. Generalmente debajo de estas alfombras nos encontramos con pisos de madera. Ya no se construye con pisos de madera, por lo que esta posibilidad tiene un enorme valor agregado. Se trata de retirar alfombra, pulir y plastificar o hidrolaquear.

 

En otros casos, tantos los dormitorios, living, cocina y baño tiene pisos de cerámicos que ya no se usan. También actualmente existe un material, que se pega encima de los cerámicos y quedan preciosos. Es una obra seca, rápida, no se rompe, y produce un cambio total.

Encontrá más consejos en dyhouse.com.ar

 

#verano2018 | ¿Cúanto costarán los alquileres en vacaciones?

Fuente: Perfil.com

Como todos los años, el sitio web de alquileres temporarios Alquiler Argentina realizó una encuesta a cabañeros y propietarios de departamentos y casas de veraneo (1.500 de las 6.200 que agrupa), para conocer las expectativas para esta temporada. En su último informe, publicó los resultados de un relevamiento de precios para informar a los veraneantes argentinos cuánto les costará irse de vacaciones este año a una familia tipo.

Según este sondeo, un alquiler temporario para cuatro personas durante la temporada de verano 2018 costará en promedio entre $1.500 y $2.000 por noche. Gracias a este sondeo,se puede saber que los principales destinos de veraneo tienen estas tarifas promedio: Villa Carlos Paz (Córdoba) entre $1.600 y $1.800 por noche (para cuatro personas); Mar del Plata entre $1.700 y $2.000 por noche; Santa Rosa de Calamuchita (Córdoba) entre $1.500 y $1.700 por noche; Las Grutas, entre $1.800 y $2.000 por noche; Bariloche, entre $1.900 y $2.100 por noche; Monte Hermoso, entre $2.000 y $2.300; y Villa Gesell entre $1.800 y $2.200.

Encontrá tu propiedad para veranear aquí.

TIPS para alquilar en solodueños

Por: solodueños

Sabemos que ofrecer tu propiedad como dueño directo es una tarea que requiere tiempo, esfuerzo y compromiso. Puede parecer abrumadora al principio, pero si asumes la responsabilidad y te asesoras, el proceso puede ser más fácil y exitoso. Para ayudarte, recopilamos un kit de herramientas que te resultarán útiles para alquilar tu propiedad.

Gestoría

Se encargan de gestionar los informes necesarios ante el Registro de la Propiedad Inmueble. Además realizan informes comerciales –ya sea del garante como del inquilino-. Este informe permite saber el estado financiero de los mismos.

Atiención para clientes de solodueños: 4636-0003 (lun/vie 9.30 a 18.30hs)

Más información aquí.

 

Garantía

Conseguir un garante propietario es el principal problema de las personas que tienen que alquilar una vivienda y ante esta situación surgieron otras alternativas. ¿Cómo funcionan las garantías bancarias o privadas?

Reemplazan la garantía tradicional, cubriendo durante los 24 meses, las obligaciones del inquilino frente a posibles incumplimientos de pago. Algunas entidades cubren expensas, ABL y acciones legales en el caso que las hubiere y no requieren declaración de patriomonio.

Atención para clientes de solodueños: AFIANZAR GARANTÍAS 4519-0010 (lun/vie 10 a 18hs)

Más información aquí.

 

Asesoramiento legal

Para garantizar un buen contrato, es necesario revisar y cumplir con los pasos legales. En solodueños encontrará la opción de descargar modelos de contrato de locación y consultar preguntas frecuentes.

Atención para clientes de solodueños: Kahan & Asociados 4371-9401 (lun/vie 10 a 18hs)

Más información aquí. 

Claves de la nueva Ley de Alquileres

La Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires aprobó ayer modificaciones a la ley 2.340, prohibiendo el cobro de comisiones por parte de las inmobiliarias hacia los inquilinos.

El cambio más importante radica en el hecho de que los inquilinos, a la hora de ingresar a una vivienda, no deberán pagar más la típica comisión a las inmobiliarias (gastos administrativos o de gestión), que usualmente era del 4,15%. De ahora en más, ese ítem quedará a cargo de los propietarios de las viviendas.

Ver este documento en Scribd

Las condiciones de las operaciones de alquiler y los derechos de los inquilinos deberán estar visiblemente publicados en los sitios web de las inmobiliarias, así como también en sus oficinas, con el propósito de que los clientes estén debidamente informados a la hora de encarar una operación de estas características.

Consultá las preguntas frecuentes sobre alquileres aquí, por Derecho en Zapatillas.

Evitá pagar comisión, publicá y buscá tu propiedad en http://www.soloduenos.com

#Podcast | Chanchuyos de Inmobiliarias

Por: Camila Mestres

Hace unas semanas el portal Big Bang News publicó una nota acerca de los “trucos ocultos de ciertas inmobiliarias para estafar inquilinos”, muchos de esos casos se trataban de alquileres en Capital Federal. ¿De qué manera advertir estas situaciones? ¿Cómo podemos evitarlas?

Desde 2016, un fallo de la justicia porteña no permite que los corredores inmobiliarios de la Ciudad cobren a los inquilinos de viviendas más del 4,15% del valor total del contrato. En caso de incumplimiento de lo dispuesto se impondrá una multa de 20.000 pesos al Colegio de Corredores por cada caso acreditado.

Gastos administrativos: 1 mes de alquiler. Una de las denuncias más comunes de los afectados es que la Inmobiliaria pide el equivalente a un mes de alquiler para cubrir gastos administrativos (averiguación de antecedentes, informe de dominio de la garantía, certificación de firmas y confección del contrato). Lo cierto es que un trámite de averiguación de información comercial (Veraz o Nosis por ejemplo) cuesta alrededor de $150, suficientes para conocer la solvencia del candidato a alquilar el inmueble. La verificación de firma –el inquilino debe abonar sólo la suya, y en muchos casos la Inmobiliaria cobra por hacer lo propio con la firma del propietario- con un escribano de confianza puede costar hasta $1500. Resulta ridículo pensar que estos gastos pueden llegar a la suma de un mes de alquiler, de por ejemplo $8.500 en Palermo. La otra gran falencia de las inmobiliarias es que ante todos estos trámites, muchas veces omiten entregar una factura por lo abonado. Lo que muchos desconocen es que aún sin certificar las firmas, el contrato es completamente válido para llevarse a cabo entre ambas partes y que estos casos, la parte más necesaria para dar fe de que las operaciones se realicen correctamente es un escribano y no una inmobiliaria.

La devolución del depósito. Resulta agotador lograr que la inmobiliaria devuelva al inquilino el monto entregado a la firma del contrato en concepto de depósito para cubrir cualquier eventual arreglo. Sucede que en la mayoría de las veces, las inmobiliarias buscan pretextos para no entregar el dinero y en ocasiones los inquilinos desisten de continuar con el reclamo.

A esto hay que sumarle que es común no ver en el contrato de alquiler los datos del dueño de la propiedad y en su lugar los de la inmobiliaria, por lo que en muchas ocasiones el propietario no se entera de esta situación, ya que ambas partes no están nunca en contacto. En estos casos incluso más de una inmobiliaria ha cobrado comisión tanto al dueño como al inquilino.

El proyecto de ley que ya tiene media sanción del Senado extiende obligatoriamente a tres años la duración de los contratos. Los ajustes anuales del alquiler se ligan a un índice ad hoc compuesto por una combinación del aumento de precios minoristas y de salarios. Se dispone que el inquilino pueda rescindir el contrato en cualquier momento con una multa de un mes y medio de alquiler si lo hace durante el primer año y de sólo un mes en el segundo o el tercer año. En caso de que 60 días antes de la finalización del contrato el propietario informe su decisión de no renovarlo, la rescisión por el inquilino no tendrá multa. Los impuestos deberán estar a cargo del propietario, el depósito en garantía no podrá superar un mes de alquiler y al final del contrato será restituido en un monto igual al del alquiler del último mes.

Según el último informe que realizó el diputado Fernando Muñoz, la Ciudad de Buenos Aires alberga a más de 900.000 inquilinos, entre los cuales sólo el 10% se maneja con dueño directo.

#Podcast | Me voy a vivir sola: consejos para alquilar un departamento

Por: Camila Mestres

Irse a vivir solo es una decisión difícil de tomar, y de organizar pero si uno hace las cosas bien y con paciencia, están los buenos resultados. Por eso, aquí te contamos una experiencia para que puedas tenerla en cuenta a la hora de organizarse.

Cuando comencé a buscar mi departamento, caí en lo más fácil: las inmobiliarias, NO SE LAS RECOMIENDO PARA NADA. Me querían cobrar aproximadamente dos meses de alquiler de comisión-lo cual se me hacia imposible de pagar- y tengan claro que no pueden cobrar mas del 4,5% de comisión lo cual equivale a un mes; deje un poco de lado las inmobiliarias y empecé a buscar por dueño directo, así fue como conseguí al propietario…obviamente tuve que chequear que fuera el verdaderamente para no caer en una estafa, le pedí la escritura de la propiedad y todo bien.

El único inconveniente es que me pedía de garantía una propiedad en CABA, lo único que tenía era la casa de mi familia en provincia. Entonces el dueño me sugirió Garantía para inquilinos, básicamente se trata de que el banco o una empresa privada salgan como garante. Previamente el banco me analiza financieramente-que no tenga deudas, que sea buena pagadora-y de esta manera, garantizarle al propietario que se encuentra ante una buena futura inquilina. Entre los requisitos que pide el banco están: demostración de ingresos, estar al día con los servicios e impuestos y, por supuesto, pagar un porcentaje en concepto de comisión sobre el total del contrato. De esta manera, en caso de retrasarme con el pago del alquiler y/o de las expensas, el banco le garantiza al dueño el pago mensual del alquiler al instante.

El departamento que elijas siempre tiene que estar en buenas condiciones, por eso sugiero revisar estado de las paredes, electricidad, enchufes, griferías, cañerías y humedad. Cualquier alerta de alguna de estas cuestiones debe ser informada al propietario y si es necesario dejarlo asentado por escrito, antes de firmar el contrato, para dejar claras las condiciones en las que el propietario entrega el inmueble y así evitar posibles conflictos a la hora de devolver la locación.

¿Y las mascotas? Antes de mudarte, debes consultarle al propietario si el edificio acepta la convivencia de vecinos con mascotas, o en su defecto, si planeas tener una, solicitá previamente al Consorcio una copia del reglamento de convivencia, no sólo por la cuestión de animales, sino también para conocer los horarios de mudanza, cuidar los ruidos molestos o alguna otra regla que debas conocer para llevar una buena relación con tus vecinos.

El contrato. Cuando ya estés decidido y tengas que firmar el contrato, leelo bien las veces que sean necesarias y si podes ir acompañado mejor, así siempre hay dos miradas, por lo tanto dos opiniones, asegurate que no haya clausulas extrañas. Una de ellas es que no este especificado el pago de las expensas extraordinarias, que por ley, debe abonarlas el propietario, sobretodo por arreglos o mejoras al edificio que revaloricen la propiedad. También recordá la cuestión de posibles arreglos que se deban hacer en el departamento, también corre por cuenta del propietario. Por último, no olvides pedirle al dueño una copia de la última liquidación de expensas, simplemente para no llevarte sorpresas o te reclamen períodos que no te corresponden.

Desde hace un año existe la Defensoría del Inquilino,  que es un espacio para atender las problemáticas de los inquilinos de la Ciudad de Buenos Aires y defender sus derechos ante abusos de inmobiliarias y dueños

Pueden hacer su consulta llamando al 0810-3333 -6767, a través del portal del vecino o acercándose personalmente a cualquiera de las sedes de la Defensoría del Pueblo.