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#Alquileres: vence el plazo para registrar los contratos en AFIP

15 Abr

Por: solodueños

El 15 de abril, vence el plazo para registrar en la AFIP los contratos de alquileres vigentes y celebrados entre el 1 de julio de 2020 y el 31 de marzo de 2021, inclusive los contratos celebrados entre el 1 y el 31 de marzo de 2021.
A partir de la nueva #LeyDeAlquileres los propietarios deben registrar los contratos ingresando a través del servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE” al que se accede con clave fiscal.

Si bien los inquilinos no tienen obligación para registrar los contratos de alquiler, lo pueden hacer hasta transcurridos 6 meses posteriores a la fecha de finalización del contrato en cuestión.

Frente al incumplimiento pueden ser de $ 5.000 a $ 10.000.-

No deben registrarse contratos celebrados con anterioridad en base a la normativa anterior.

¿Cómo se registran los contratos de alquiler ante la AFIP?

Finaliza el congelamiento de alquileres

31 Mar

Ambito.com | El Decreto N° 320/2020 que congela alquileres y suspende desalojos finaliza el 31 de marzo y a partir de ese momento los inquilinos que tuvieron dificultades durante la pandemia para cumplir con los contratos deberán comenzar a pagar en cuotas la diferencia acumulada.

De esta forma, tras un año de congelamiento de los alquileres, medida que se tomó en el marco de las medidas económicas de emergencia por el coronavirus, a partir de este primero de abril los contratos podrán actualizarse y las familias que hayan acumulado deuda deberán acordar planes de pago de hasta 12 cuotas contemplados en la normativa o enfrentar juicios de desalojo.

Además, esta semana se creó el Protocolo de Riesgo Temprano de Desalojo, con el objetivo de asistir a las familias que se encuentren en situación de desalojo ante el inminente vencimiento del decreto.

Leer nota completa en Ambito.com | Solange Rial

Ley de Alquileres: claves del proyecto

14 Nov

Entre los puntos relevantes, el proyecto fija la extensión del plazo del contrato pasando de dos a tres años, limita el depósito y también regula la actualización del precio que debe pagar el inquilino.

El objetivo es que el texto pueda tratarse en el recinto el 20 o 27 de noviembre, junto , para luego pasar al Senado.

Dictamen De La Comisión De Legislación General Sobre Ley De Alquileres

Errores que los inquilinos suelen cometer (2)

2 Sep

A couple worried about their finances

Fuente de la imagen: theguardian.com

Por: Solodueños

Cuando se busca alquiler suele cometerse el error de apresurarse, alquilando lo primero que se encuentra y arrepintiéndose después por la cantidad de inconvenientes que van apareciendo.

A continuación, algunos de los costosos errores que deben evitarse al alquilar:

– Pagar demasiado por un alquiler

Algunas de las formas en las que el inquilino puede ahorrar dinero es alquilando a un dueño directo, buscando en épocas en las cuales haya menos competencia (otra gente buscando alquiler) o comparando las ofertas disponibles para encontrar la más asequible.

-No actuar cuando el propietario no cumple según la ley

Cuando la oferta es poca, algunos dueños suelen actuar de manera incorrecta, ya sea ignorando arreglos en la vivienda o incrementando absurdamente el alquiler. De hecho, algunos cuentan con la ignorancia del inquilino en lo respectivo a la ley.

Por esto, es importante informarse y buscar ayuda de profesionales en caso de que sea necesario.

-Descartar oportunidades por fijarse solamente en los números

Algunos inquilinos pierden oportunidades por fijarse en la cantidad de metros cuadrados, por ejemplo, y descartar viviendas sólo basándose en ese dato. Hay diseños que permiten suficiente espacio a pesar de las medidas del lugar. Así que lo mejor es visitar y verificar.

-No llevar al compañero de vivienda a las citas

Encontrar el lugar ideal consume horas, días y hasta semanas, así que es tentador ahorrar tiempo dividiendo las visitas con el compañero o la pareja. Puede suceder que alguien encuentre un buen lugar y, a la hora de llevar a su compañero a verlo, éste ya no se encuentre disponible.

Errores que los inquilinos suelen cometer

26 Ago

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Fuente de la imagen: realestateinvestoronline.com

Por: Solodueños

Cuando se está buscando alquiler suele cometerse el error de apresurarse, pensando que si no se actúa en el momento jamás se volverá a encontrar otro lugar así de bueno y asequible. Este tipo de pensamiento lleva, muchas veces, a alquilar lo primero que se encuentra y a arrepentirse después por la cantidad de inconvenientes que van apareciendo.

A continuación, algunos de los costosos errores que deben evitarse al alquilar:

– Firmar contrato sin leerlo cuidadosamente

Es importante fijarse en la letra pequeña: ¿se estipula que el inquilino debe pagar extra por algún tipo de servicio?, ¿o cuando le ofrecieron la propiedad le dijeron que todo estaba ya incluido? Si no se está muy seguro del contrato lo mejor es no firmarlo hasta asesorarse con alguien de confianza que tenga experiencia en el tema.

-Firmar un contrato indeseado

Es necesario pensar en el estilo de vida que se lleva y lo que se requiere del alquiler. ¿Está prohibido subarrendar?, ¿se permiten mascotas o visitantes frecuentes? Algunos contratos pueden estipular un costo extra por visitantes que se queden más de dos días o hacer del costo de las reparaciones responsabilidad del inquilino. Antes de firmar, entonces, se debe revisar este tipo de detalles y tratar de negociarlos con el propietario si es el caso.

-No tomar fotografías recién se ocupa la vivienda

Para evitar asumir costos que no corresponden, se puede tomar fotos de la propiedad y registrar el estado en que se encuentra ésta en el momento de la mudanza. Si se encuentran daños, debe informarse al propietario de inmediato para que se encargue de ellos.

-No inspeccionar el vecindario

El barrio puede parecer tranquilo en el día, pero en la noche puede ser lo opuesto. Para no llevarse sorpresas, se recomienda visitar la zona a distintas horas y ver su comportamiento: ¿se incrementa el ruido a ciertas horas?, ¿funciona algún concurrido local o negocio cerca?

Continuaremos con este tema en una próxima entrada.

Lo que un inquilino debe hacer

22 Abr

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Fuente de la imagen: http://www.lets4u.net

Por: Solodueños

Como inquilinos, solemos sentirnos un poco agobiados, ya que el proceso de alquilar y la posterior permanencia, son, por lo general, tareas complicadas y desgastantes. Por esto, es preciso tener en cuenta ciertas recomendaciones que nos facilitarán el proceso.

-Elegir cuidadosamente a nuestros compañeros

Si vamos a compartir, lo mejor es evitar malos entendidos que pueden llevar a una convivencia tormentosa. Lo recomendable es aclarar las normas desde el principio: cómo se dividirán los gastos y las tareas del aseo, por ejemplo.

-Hacer un inventario completo

Hay que evitar caer en la tentación de saltarse el inventario y mudarse de inmediato. Es necesario revisar muebles, alfombras, cortinas, baños, lavaplatos. Los primeros días de habernos mudado, debemos tomar nota de todos los problemas que detectamos e informarlos al dueño, asegurándonos de guardar una copia.

– Si hay problemas hay que comunicarlos

No se puede ser tímido al respecto. Uno de los privilegios de ser inquilino, es que cuando algo deja de funcionar en la propiedad, es el dueño quien debe asumir los costos. Además, el dueño aprecia estos informes porque, al fin y al cabo, debe cuidar su patrimonio.

-No dejar escapar fácilmente el depósito

Los inquilinos deben ser cuidadosos e informarse sobre cómo funcionan los depósitos. Si el dueño se rehúsa a devolver el depósito sin una razón válida, hay que reportar esta situación.

Solodueños.com en “El Disparador”, Radio Del Plata 29/06/2011

20 Jul

Mercado de alquileres: Ventajas de alquilar sin intermediarios.

 

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