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¿Te vas a vivir Solo? Mirá estos consejos para no morir en el intento.

1 Mar
Por solodueños

¿Te mudas de la casa de tus padres? ¡Genial! Vas a poder disfrutar de independencia plena o, ¿tal vez no? Seguramente, no habías considerado a las nuevas personas con las que debes tratar: tu locador, tus vecinos, tu compañero de departamento… Para que el sueño de la independencia no se convierta en pesadilla, ten en cuenta las cosas que hay que saber antes de irte a vivir solo.

¿Tu sueldo abarca todos los gastos?
Si tu sueldo no es suficiente para pagar el alquiler y todos los gastos asociados, considera compartir gastos con alguien más.

Lee detalladamente tu contrato de alquiler
Para asegurarte de que no haya cláusulas extrañas. Si crees que necesitas ayuda, no dudes en asesorarte con alguien de confianza.

-La comida no se compra sola
Ahora tendrás que encargarte de comprar comida. Y esto implica hacer cuentas de cuánto puedes gastar, desplazarte hasta el súper mercado, buscar promos, etc.

-Tu compañero de vivienda puede ser una pesadilla
No importa si es tu amigo de toda la vida. La convivencia es complicada y los hábitos de uno pueden ser exasperantes para el otro.

-Tus vecinos pueden ser una pesadilla aún peor
Es muy probable que te encuentres con el vecino ruidoso, el vecino que se queja por todo, el vecino que ensucia tu balcón, etc. Tratar de tener una buena relación con los vecinos es importante, no sólo por la tranquilidad que ello supone, sino también porque nunca se sabe cuándo necesitarás un favor.

-El primer mes no vas a querer limpiar.
Nadie está para recriminarte, así que ¿por qué lavar platos, limpiar el piso o lavar la ropa? Cuando no encuentres en dónde servir la comida, cuando no tengas ropa limpia para ponerte y cuando los hongos se apoderen del baño, te cansarás del desorden y empezarás a encargarte.

-No olvides el día en que debes sacar la basura
Si olvidas sacar la basura, la semana siguiente será muy complicada. La acumulación generará malos olores y bichos indeseados.

¿Estás por alquilar? Enterate las nuevas cláusulas antes de firmar el contrato.

22 Feb

Por solodueños

Tras la entrada en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial, inquilinos y propietarios deberán modificar algunas de las pautas a las que estaban acostumbrados en el ámbito de las locaciones inmobiliarias. Conocé en esta nota las principales modificaciones.

 

 

Precio del alquiler
El Código presenta alternativas que quedan abiertas a discusión entre propietarios e inquilinos donde se puede fijar el precio del alquiler, tanto en moneda de curso legal en la República como en moneda extranjera. – Si se fija el precio del alquiler en moneda extranjera puede pagarse dando el equivalente en moneda de curso legal (cambio oficial). – Si se fija el precio del alquiler en cierto valor, el monto resultante debe referirse al valor real al momento que corresponda a la fecha de pago.

Intereses aplicados por falta de pago del alquiler
En los contratos de alquiler se puede convenir entre inquilino y propietario la tasa de interés llevar intereses que se vaya aplicar por mora en el pago. No obstante para evitar abusos, los jueces pueden reducir los intereses cuando la tasa fijada o el resultado que provoque la capitalización de intereses excede, sin justificación y desproporcionadamente, el costo medio del dinero para deudores y operaciones similares en el lugar donde se contrajo la obligación.

Plazo para alquileres de propiedades inmuebles
Mínimo: Cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal de dos años.

Máximo: no puede exceder de veinte años para el destino habitacional y cincuenta años para los otros destinos.

Entrega de la propiedad alquilada
La propiedad alquilada debe ser entregada con todo lo ofertado y en un estado apropiado para su destino. Si es una vivienda debe estar en buen estado de pintura, con los cerramientos, baños, cocina, calefacción, y demás instalaciones funcionando correctamente.

Pagos previos que no pueden requerirse del inquilino de vivienda
a) No se puede requerir el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes; b) No se puede requerir e depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado; c) No se puede requerir el pago de valor llave o equivalente.

Se garantiza el acceso o la estabilidad en la vivienda de personas incapaces o con capacidad restringida.
Se declara nula la cláusula que impide el ingreso, o excluye del inmueble alquilado, cualquiera sea su destino, a una persona incapaz o con capacidad restringida que se encuentre bajo la guarda, asistencia o representación del locatario o sublocatario, aunque éste no habite el inmueble.

Mantenimiento de la propiedad alquilada
La propiedad alquilada debe ser mantenida por el propietario (cualquier rotura o desperfecto en los baños, cocina, calefon, pisos, puertas, humedad, debe ser reparado, cambiado o sustituido sin cargo). Se deberá descontar o reducir del precio del alquiler por el tiempo que dure la reparación o cambio de artefactos o mantenimiento.Si es muy grave el desperfecto o la falta de mantenimiento, se puede pedir terminar el contrato sin multa para el inquilino.

Mejoras a la propiedad
El propietario debe pagar las mejoras necesarias hechas por el inquilino, cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el deterioro de la propiedad. Como es el arreglo de paredes o reparaciones de artefactos e instalaciones.

Perdida de luminosidad
Si pierde la luminosidad el inquilino no puede hacer nada ni pedir disminución de precio o rescindir el contrato, salvo que el propietario sabía que la propiedad iba a perder la luminosidad por nuevas construcciones.

Cuidado de la propiedad alquilada
El inquilino debe cuidar la vivienda en el estado que la recibió, responde por abandono, por destrucción por incendio culpable. Responde por los daños de los visitantes ocasionales.Responde por el mero mantenimiento de vivienda alquilada.En caso de urgencia, el inquilino puede hacer reparaciones con previo aviso al propietario.

Vía ejecutiva
Para mejorar la contratación de alquileres se brinda mayor seguridad jurídica al propietario, posibilitando una nueva forma rápida de cobro de alquileres, expensas y demás pagos mensuales convenidos. Para su cobro se concede vía ejecutiva.

No pago de impuestos
Los inquilinos no deben pagar los impuestos que graven la propiedad, salvo expresa disposición contractual.

Devolución de la propiedad
El inquilino debe devolver la propiedad, en el estado que la recibió, pero con los deterioros del uso. Y entregando los recibos y documentación de los pagos hechos.

Desalojo del inquilino
El inquilino lo pueden desalojar por usar mal la propiedad o no pagar dos meses consecutivos. El inquilino debe ser notificado antes de la demanda de desalojo con un mínimo de 10 días y consignando un lugar de pago.

El inquilino se puede ir por culpa del propietario
El inquilino puede rescindir el contrato sin multa o sanción, si el propietario no mantiene la propiedad en forma apropiada o la misma presenta vicios graves para su uso.

El inquilino se puede ir anticipadamente
Si han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.

No se requiere que el inquilino notifique su voluntad de abandonar la propiedad con sesenta (60) días de anticipación al propietario.

Garantías
Vencido el plazo del contrato de alquiler, caduca la fianza, salvo que el inquilino no entregue el inmueble.

Es nula la cláusula que extiende la responsabilidad del garante a las renovaciones en el contrato original.

Informe completo aquí.

5 cosas que no pueden faltar en tu primer departamento

17 Ene

Por: solodueños

¡Te vas a vivir solo! Existen algunos tips a tener en cuenta para decorar tu ambiente que, aunque sea pequeño, no se debe descuidar su diseño.

A continuación, vamos a repasar algunos detalles para tener en cuenta.

Una cama grande, y de preferencia tendida. ¿Quién quiere dormir en una cama individual?

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Una buena biblioteca. Buenos libros, y un pequeño espacio librero para ponerlos (algo más profundo de Margaret Mead).

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Una planta (viva). Lucky bambú, ficus, potus, existen varias resistentes y se adaptan fácilmente a los espacios compactos.

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Cuadros interesantes en las paredes. Los cuadros proporcionan al hogar un ambiente acogedor vistiendo tus paredes, y muchas veces hablan de uno mismo.

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Una mascota adecuada a su tamaño.

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¿Qué no podría faltar en un tu departamento de soltero?

Seguimos la próxima semana.

Cronograma para tu mudanza (segunda parte)

4 May

Por: Solodueños

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Fuente de la imagen: bellaorganizing.com

Mudarse puede ser realmente estresante. Con el fin de aliviar un poco dicho estrés, te compartimos la lista restante de actividades que te ayudará, además, a ordenar la mudanza:

3 semanas antes
-Consume la comida perecedera, así no dejas nada que pueda dañarse en la heladera.

-Coordina el traslado de animales y plantas.

-Notifica al banco tu nuevo domicilio.

2 semanas antes
-Es hora de empacar lo que quede en la casa. Etiqueta las cajas.

-No incluyas los objetos de valor en la mudanza principal. Es mejor que lleves dichos objetos personalmente.

-Si tu nuevo hogar necesita limpieza, es hora de hacerla antes de la mudanza.

-Tira cualquier objeto que no pueda ser transportado, como pintura, materiales de limpieza, etc.

1 semana antes
-Reconfirma con la empresa de mudanza la fecha y la hora.

-Empaca un maletín con artículos que necesites de inmediato en tu nuevo domicilio.

1 día antes
-Ten listo y a la mano cualquier documento importante relacionado con la mudanza.

-Descongela y limpia tu heladera vacía. Asegúrate de no tener latas de comida abiertas.

Día de la mudanza
-Ayuda a los hombres de la mudanza a identificar los objetos frágiles y pesados. También, debes estar presente cuando empiecen a subir las cajas al camión; de esta forma, te aseguras de que suban todo.

-Antes de partir, echa un último vistazo a tu antiguo hogar, para asegurarte de que no dejas nada atrás.

Cronograma para tu mudanza

27 Abr
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Fuente de la imagen: pop-ins.com

Por: Solodueños

Mudarse puede ser realmente estresante. Con el fin de aliviar un poco dicho estrés, te compartimos una lista de actividades que te ayudará, además, a ordenar la mudanza:

8 semanas antes
-Arma una carpeta en donde archives todos los documentos relacionados con la mudanza.

-Decide qué vas a conservar, qué vas a descartar y qué vas a donar/vender. Si te mudas a un lugar más pequeño, esta decisión debe ser más “agresiva”.

-Inicia la búsqueda de empresas de mudanza. Usa Internet para buscar comentarios de otros usuarios; consulta con tus amigos o familiares, de pronto pueden darte referencias de alguna buena compañía.

7 semanas antes
-Compra materiales de embalaje: cajas, cinta adhesiva, marcadores, plástico, etc.

-Si vas a vender algo que no quieras llevarte, éste es el momento para aligerar la carga y conseguir un poco de dinero extra.

6 semanas antes
-Si tienes hijos, informa a la escuela de la próxima mudanza. Inicia el proceso de inscripción en la escuela nueva.

5 semanas antes
-Elige la empresa de mudanza. Investigaste con mucha anticipación, así que es hora de elegir una empresa confiable y de confirmar con ésta fecha, hora y detalles.

4 semanas antes
-Empieza a empacar artículos que no sean esenciales, que no necesites de inmediato. Etiqueta las cajas.

-Es hora de cancelar servicios públicos y de trasladarlos a la nueva residencia.

-Si estás alquilando, notifica al dueño de tu mudanza y averigua cuándo puede devolverte el depósito.

Continuaremos con este tema la próxima semana…

Señales para identificar un mal servicio de mudanza

16 Sep
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Fuente de la imagen: blog.allstate.com

Por: Solodueños

Las mudanzas suelen ser tediosas; tratamos de salir de ellas lo más pronto posible. En el apuro, entonces, buscamos opciones económicas y nos olvidamos de investigar a profundidad. Como consecuencia, terminamos pagando más o, incluso, nuestras posesiones se demoran, llegan dañadas o se pierden en el trayecto.

Para que no suceda lo anterior, debemos evitar contratar los servicios de empresas de mudanza que hagan lo siguiente:

-Dar estimaciones por teléfono
Averiguar cuánto valdrá la mudanza luego de una corta conversación telefónica parece conveniente, pero, estos presupuestos terminan variando grandemente después de hecho el trabajo. En lo posible, se deben hacer estas estimaciones en el hogar; de hecho, se recomienda obtener al menos tres cotizaciones antes de elegir una empresa de mudanzas.

-Subir los precios en el lugar
Compañías de dudosa reputación que ganan nuestra elección dándonos un bajo precio por teléfono, a menudo suben sus precios cuando empiezan a subir nuestras pertenencias al camión, alegando que ocupan más espacio del previsto, o cobrándonos extra por los materiales de empaque. En este punto, puede ser demasiado tarde para hacer otros arreglos.

-Llegar tarde
Una empresa buena debería acordar con el cliente y dejar asentado:

*la fecha en que pasará por las pertenencias y la fecha de entrega de las mismas.
*El período de tiempo que llevará la mudanza.
*Si se contrata un servicio con garantía, fechas o períodos de tiempo garantizados para el momento en que se pase por los objetos, su posterior transporte y la entrega final.

Retardo de la entrega
Especialmente cuando la mudanza es hacia otra ciudad, las malas empresas pueden tardar semanas o incluso meses en entregar las pertenencias. Hay que consultar cuánto tiempo máximo puede demorarse una entrega en caso de haber problemas con el clima, el tráfico o daños en el medio de transporte.

Dañar tus muebles
La empresa de mudanza es responsable por los bienes que transporta. Sin embargo, existen diferentes grados de responsabilidad. Entonces, antes de contratar, se debe aclarar qué está cubierto y qué no.

 

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