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¿Estás por alquilar? Enterate las nuevas cláusulas antes de firmar el contrato.

22 Feb

Por solodueños

Tras la entrada en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial, inquilinos y propietarios deberán modificar algunas de las pautas a las que estaban acostumbrados en el ámbito de las locaciones inmobiliarias. Conocé en esta nota las principales modificaciones.

 

 

Precio del alquiler
El Código presenta alternativas que quedan abiertas a discusión entre propietarios e inquilinos donde se puede fijar el precio del alquiler, tanto en moneda de curso legal en la República como en moneda extranjera. – Si se fija el precio del alquiler en moneda extranjera puede pagarse dando el equivalente en moneda de curso legal (cambio oficial). – Si se fija el precio del alquiler en cierto valor, el monto resultante debe referirse al valor real al momento que corresponda a la fecha de pago.

Intereses aplicados por falta de pago del alquiler
En los contratos de alquiler se puede convenir entre inquilino y propietario la tasa de interés llevar intereses que se vaya aplicar por mora en el pago. No obstante para evitar abusos, los jueces pueden reducir los intereses cuando la tasa fijada o el resultado que provoque la capitalización de intereses excede, sin justificación y desproporcionadamente, el costo medio del dinero para deudores y operaciones similares en el lugar donde se contrajo la obligación.

Plazo para alquileres de propiedades inmuebles
Mínimo: Cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal de dos años.

Máximo: no puede exceder de veinte años para el destino habitacional y cincuenta años para los otros destinos.

Entrega de la propiedad alquilada
La propiedad alquilada debe ser entregada con todo lo ofertado y en un estado apropiado para su destino. Si es una vivienda debe estar en buen estado de pintura, con los cerramientos, baños, cocina, calefacción, y demás instalaciones funcionando correctamente.

Pagos previos que no pueden requerirse del inquilino de vivienda
a) No se puede requerir el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes; b) No se puede requerir e depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado; c) No se puede requerir el pago de valor llave o equivalente.

Se garantiza el acceso o la estabilidad en la vivienda de personas incapaces o con capacidad restringida.
Se declara nula la cláusula que impide el ingreso, o excluye del inmueble alquilado, cualquiera sea su destino, a una persona incapaz o con capacidad restringida que se encuentre bajo la guarda, asistencia o representación del locatario o sublocatario, aunque éste no habite el inmueble.

Mantenimiento de la propiedad alquilada
La propiedad alquilada debe ser mantenida por el propietario (cualquier rotura o desperfecto en los baños, cocina, calefon, pisos, puertas, humedad, debe ser reparado, cambiado o sustituido sin cargo). Se deberá descontar o reducir del precio del alquiler por el tiempo que dure la reparación o cambio de artefactos o mantenimiento.Si es muy grave el desperfecto o la falta de mantenimiento, se puede pedir terminar el contrato sin multa para el inquilino.

Mejoras a la propiedad
El propietario debe pagar las mejoras necesarias hechas por el inquilino, cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el deterioro de la propiedad. Como es el arreglo de paredes o reparaciones de artefactos e instalaciones.

Perdida de luminosidad
Si pierde la luminosidad el inquilino no puede hacer nada ni pedir disminución de precio o rescindir el contrato, salvo que el propietario sabía que la propiedad iba a perder la luminosidad por nuevas construcciones.

Cuidado de la propiedad alquilada
El inquilino debe cuidar la vivienda en el estado que la recibió, responde por abandono, por destrucción por incendio culpable. Responde por los daños de los visitantes ocasionales.Responde por el mero mantenimiento de vivienda alquilada.En caso de urgencia, el inquilino puede hacer reparaciones con previo aviso al propietario.

Vía ejecutiva
Para mejorar la contratación de alquileres se brinda mayor seguridad jurídica al propietario, posibilitando una nueva forma rápida de cobro de alquileres, expensas y demás pagos mensuales convenidos. Para su cobro se concede vía ejecutiva.

No pago de impuestos
Los inquilinos no deben pagar los impuestos que graven la propiedad, salvo expresa disposición contractual.

Devolución de la propiedad
El inquilino debe devolver la propiedad, en el estado que la recibió, pero con los deterioros del uso. Y entregando los recibos y documentación de los pagos hechos.

Desalojo del inquilino
El inquilino lo pueden desalojar por usar mal la propiedad o no pagar dos meses consecutivos. El inquilino debe ser notificado antes de la demanda de desalojo con un mínimo de 10 días y consignando un lugar de pago.

El inquilino se puede ir por culpa del propietario
El inquilino puede rescindir el contrato sin multa o sanción, si el propietario no mantiene la propiedad en forma apropiada o la misma presenta vicios graves para su uso.

El inquilino se puede ir anticipadamente
Si han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.

No se requiere que el inquilino notifique su voluntad de abandonar la propiedad con sesenta (60) días de anticipación al propietario.

Garantías
Vencido el plazo del contrato de alquiler, caduca la fianza, salvo que el inquilino no entregue el inmueble.

Es nula la cláusula que extiende la responsabilidad del garante a las renovaciones en el contrato original.

Informe completo aquí.

Vacaciones para no pagar de más

4 Ene
Cheap-Vacation-Tips

Fuente de la imagen: http://www.hormoz-hotel.com

Por: Solodueños

Si queres tener unas lindas vacaciones, pero tu presupuesto no es muy grande, no te preocupes, te compartimos algunos consejos para ahorrar y que tu viaje resulte más económico.

Usar Internet y planear con anticipación
Planear con tiempo permite elegir el mejor destino al mejor precio. La web nos permite comparar opciones y buscar promociones que, muchas veces, dependen de fechas determinadas.

Transporte
Buscar con anticipación y tratar de encontrar las mejores ofertas, comparando entre distintas empresas que presten el servicio. Si queremos ahorrar al máximo, compartamos nuestro auto con amigos o familiares y así dividiremos gastos.

Ceñirse al presupuesto
Tratar de no gastar más de lo presupuestado y ser inteligentes a la hora de usar la tarjeta de crédito.

Variar el destino
Existen localidades menos conocidas, pero eso no quiere decir que no valgan la pena, ¡al contrario! Muchas de estas zonas ofrecen propuestas interesantes y más baratas que las zonas populares.

Alojamiento
Si no queremos gastar en hospedaje, podemos quedarnos en la casa de algún familiar o amigo. Por otro lado, resulta más económico alojarse en un departamento que en un hotel, en donde el ahorro es de un 40%.

Comida
Si en vez de ir a un restaurante a comer compramos la comida en el súper y la preparamos en familia, tendremos un ahorro significativo.

Sombrillas
Puede sonar engorroso, pero llevar nuestras sombrillas nos ahorrará bastante el costo de alquilarlas en la playa.

Y vos, ¿qué tips nos recomendás para unas buenas y baratas vacaciones? Aprovechá para encontrar tu destino de descanso aquí: http://soloduenos.com/canal_veraneo/home.asp

Consejos para quienes viajan con sus mascotas en verano

16 Nov
bully

Fuente de la imagen: dogvacay.com

Por: Solodueños

Si este verano estás planeando viajar con tu mascota, te damos algunos consejos para que tus vacaciones salgan justo como las planeaste:

Antes de viajar, programá una cita con el veterinario

Si tu mascota se marea, pueden darte una pastilla específica. Además, puede que necesités llevar un certificado de vacunas al día o del estado de salud del animal que indique que éste está en capacidad de viajar. Si tu mascota ha tenido problemas de salud o es ya mayor, nunca está de más un chequeo para descartar factores de riesgo.

Al reservar tu hospedaje, indicá que viajás con tu mascota

Aclará qué tipo de animal es y qué necesita. Averiguá qué comodidades tienen para tu mascota.

Planeá con tiempo

Para que no olvidés lo esencial al momento de empacar, hacé una lista de todo lo que tu mascota necesitará durante el viaje: cama, juguete favorito, comida, plato de agua, medicamentos, kit de primeros auxilios.

Si vas a viajar en avión, elegí una aerolínea que acepte mascotas

Algunas aerolíneas son más atentas a las necesidades de las mascotas que otras. Buscá una compañía que tenga políticas específicas referentes a las mascotas, tales como su transporte en un vehículo de temperatura controlada y que cuente con empleados bien informados.

Si viajás en auto, tu mascota no debe estar suelta

Llevá a tu mascota siempre en el asiento trasero. Si es un animal grande, ponele un arnés especial que pueda atarse al cinturón de seguridad. Si es un animal pequeño, ubicalo dentro de una cesta o caja especial, asegurado en todo momento con el cinturón.

Nunca dejés a tu mascota dentro del auto

Si parás en la ruta jamás dejés a tu mascota sola dentro del auto, ni siquiera a la sombra. Las altas temperaturas tienden a concentrarse en los vehículos y el animal puede sufrir un golpe de calor.

Collar con información actualizada

En caso de que te separés de tu mascota, asegurate de que lleve en su collar una identificación con tus datos de contacto.

Asegurate de que tu mascota es bienvenida

¿A cuáles playas podes llevarla? Existen ordenanzas municipales que prohíben ingresar con mascotas a ciertos lugares.

Verano en San Bernardo

9 Nov

Si viajás a San Bernardo en las próximas vacaciones de verano,  te contamos cuáles son algunos sitios de interés para visitar.

Balneario Oasis

oasis

Plaza San Juan Bosco

plaza-don-bosco-san-bernardo (8)

Alfajores Esturión

alfaAbbey Road Pub

abbey

Camping Weekend

camping

 

¿Qué otro sitio de interés nos recomendás?

Encontrá tu alquiler de verano aquí.

 

 

Verano en Entre Ríos

2 Nov

Si viajás a Entre Ríos en las próximas vacaciones de verano,  te contamos cuáles son algunos sitios de interés para visitar.

Isla Cambacuá 

isl

Parque Nacional El Palmar

palmar

Palacio San José

palacio

Castillo San Carlos

castillo

Balneario Nandubaysal

balneario

 

¿Qué otro sitio de interés nos recomendás?

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Verano en Villa Carlos Paz

26 Oct

Si viajas a Villa Carlos Paz en las próximas vacaciones de verano,  te contamos cuáles son algunos sitios de interés para visitar.

Balneario Playas de Oro

playaoro

Camino de las 100 Curvas

curvas

Dique San Roque y Embudo

dique

Complejo Aerosilla Carlos Paz

aerosilla

Parque Acuático Wave Zone 

wave

 

¿Qué otro sitio de interés nos recomendás?

Encuentra tu alquiler de verano aquí.

¿Qué debe incluir una reserva?

21 Sep
reserva

Fuente de la imagen: aldiaargentina.microjuris.com

Si bien no existe un modelo único para “confeccionar” una reserva, estas son las cláusulas básicas que debe incluir:

(Sobra aclarar que el documento debe ser revisado por un escribano o abogado de confianza)

a) Confirma la operación o bien permite una salida. Si es ad referendum del vendedor, entonces como mínimo debe incluir un plazo (para firmar el boleto de compraventa o escriturar, ineludible en toda reserva) y condiciones, para que la negativa no sea arbitraria

b) En caso de que permita una salida, a qué costo o bajo qué penalidad. Puede pactarse que si el comprador se arrepiente sólo pierda el 20% de la reserva.

c) Qué superficie exacta, títulos y gravámenes tiene el inmueble.

d) Qué pasa si hay variaciones de superficie; el comprador debe poder reservarse, si estos datos no están, la posibilidad de un examen completo del inmueble y deshacer la operación sin costo si esas condiciones no están.

e) Cuál es el precio y cómo se pagará. Consignar que el comprador elegirá el escribano. Según la pesificación del nuevo código civil, si el precio está en dólares, deben incluirse cláusulas especiales.

f) Aclarar que durante el plazo de reserva el vendedor no puede seguir ofreciendo el inmueble a terceros; que opere como un plazo de exclusividad para hacer tratativas. Si toda la operación no está definida, la penalidad debe ser menor a perder toda la reserva o puede pactarse que no haya penalidad, que sea un plazo de 10 días para negociar de buena fe.

g) Quién paga el impuesto de sellos (para evitarlo puede hacerse una oferta de compra o de venta) y los gastos de certificación de firmas de la reserva, estudios de títulos y demás.

Algo similar pasa con los alquileres. Es importante especificar las expensas, gastos del inmueble y lineamientos comerciales del contrato, para que después no haya sorpresas. Puede celebrarse una reserva esperando el resultado de los informes y de la garantía, pero hay que tener cuidado con las penalidades si después la operación no se concreta. Cada reserva es diferente.

Si la reserva de compra está supeditada a la firma del boleto de compraventa dentro de un plazo, y si este plazo expira y no pasa nada, se considera la reserva como si no hubiera existido y deberían restituirse los montos entregados. En cuanto a la reserva de alquiler, si el dueño se arrepiente debería devolver la suma “doblada”, según dice el nuevo código civil. Si el que se arrepiente es el futuro inquilino, pierde la reserva.

Más información aquí.

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