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A la hora de responder consultas

16 Ene

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Por: solodueños

¿Queres generar más consultas por tu propiedad y manejarlas correctamente? A continuación compartimos algunas recomendaciones para lograrlo:

-No pongas en tu aviso toda la información del inmueble. Dale al interesado una razón para llamar y averiguar más.

-Tu principal objetivo al manejar las consultas es conseguir que el interesado quiera ver la propiedad. No se puede vender/alquilar a través del teléfono.

-Si tenes avisos en el diario o Internet, tenes que asegurarte de estar disponible para manejar consultas en las “horas pico”, incluso en la noche y fines de semana. Si también recibis consultas por email, debes incluir en tus respuestas una invitación para que te llamen y concertar una cita para ver el inmueble.

-Agradece siempre por la llamada. Es una forma cortés y amigable de empezar la conversación.

-Averigua el nombre del interesado y su teléfono, así llevas un registro de quién ha preguntado y haces un seguimiento.

-El interesado te hará preguntas de inmediato. Dale una respuesta directa y, para mantener la conversación, hace tus propias preguntas de sondeo. Así mismo, incitalo a que te haga más preguntas.

Por último, recordá que tu aviso es tu carta de presentación, aprovechá para mostrar tu propiedad con fotos lindas, información clara y precisa, para que el llamado que recibas sea más concreto.

 

#Video360 |Una herramienta efectiva para vender y alquilar su propiedad

22 Nov

logo360   Con internet más la falta de tiempo del comprador y el vendedor, y los avances de la tecnología, se han hecho necesarias innovaciones impensadas en el mercado inmobiliario. ¿Pensaste alguna vez comprar o alquilar una casa sin necesidad de “visitarla” personalmente? Hoy es posible, después de haberla visitado de manera virtual.

En solodueños.com nos alegra ser el primer portal inmobiliario de Argentina que brinda además del servicio fotográfico, el video 360° que consiste en un desplazamiento virtual en la propiedad, garantizando una visión 100% acorde con la realidad.

“Esta nueva herramienta sirve para que el dueño pueda garantizar la visibilidad de su propiedad ante un potencial comprador”, comenta Walter Figueredo, director del portal. “Además ayuda a que el posible comprador pueda hacerse una idea precisa e inmediata, pudiendo visitar cada rincón de la vivienda en 360 grados, de manera sencilla e intuitiva, sólo dirigiendo la mirada y con total autonomía de movimiento, ‘entrar’ y ‘salir’ de los ambientes, cocina, baño, terraza, etcétera, sin necesidad de de trasladarse hasta la vivienda.  También ayuda a aquellas personas que deben visitar propiedades en otras ciudades,  hacerlo desde su celular o tablet es un gran ahorro de tiempo. Una vez realizada la visita virtual, será únicamente necesario acudir a la vivienda para cerrar la operación”, concluye.

Este sistema de “visita virtual” se consolida como herramienta efectiva para vender y alquilar cualquier tipo de propiedad.

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Conozca más de este servicio en solodueños.com

Consejos para mostrar tu propiedad

28 Mar
Por: solodueños

Cuando un interesado va a ver tu propiedad es tu turno, como dueño y vendedor, de asegurarte de que le guste lo que ve en cuanto entre. A continuación, te aconsejamos lo que debes evitar cuando estés mostrando tu vivienda:

Hay que guardar revistas, periódicos, juguetes, bolsas, en fin, todo lo que desordene y dé una imagen de descuido. La primera impresión es muy importante y una casa sucia y desordenada puede espantar a los interesados.

No todos aman a los animales, así que es importante guardar sus accesorios (camas, juguetes, platos para comer). De igual manera, lo ideal es dejarlos en el jardín o en una habitación mientras dura la visita de los interesados.

Si como padres nos puede parecer lindo un dibujito en la pared o encontrarnos un juguetito en el piso, debemos tener en cuenta que a los posibles compradores puede molestarles. Si nuestros niños son especialmente traviesos, cuidemos de que el día en que mostremos la propiedad se porten bien.

Fundamental: una vivienda se muestra mejor con luz, sobre todo, luz natural. Así que a abrir ventanas, subir las cortinas y asegurarnos de que todas las lámparas funcionen como debe ser.

Para dar una sensación de frescura la casa debe oler bien. Podemos encender algunas velas aromatizadas, tener una canasta con flores o fruta fresca o, simplemente, usar un aerosol para limpiar el ambiente.

Es importante evitar los ruidos molestos, como la música o el televisor demasiado fuertes. Para hacer la visita más agradable podemos ambientar con música suave.

El comprador debe poder visualizarse viviendo en el inmueble, por esto, es importante remover nuestros objetos personales para darle una apariencia más neutral al lugar. Así que a guardar fotos, trofeos, medallas, diplomas, etc.

Es recomendable nunca estar solo al momento de mostrar la propiedad. En caso de robo, es mejor estar acompañado y no intentar ser un héroe.

Encontrá más recomendaciones aquí.

¿Estás por alquilar? Enterate las nuevas cláusulas antes de firmar el contrato.

22 Feb

Por solodueños

Tras la entrada en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial, inquilinos y propietarios deberán modificar algunas de las pautas a las que estaban acostumbrados en el ámbito de las locaciones inmobiliarias. Conocé en esta nota las principales modificaciones.

 

 

Precio del alquiler
El Código presenta alternativas que quedan abiertas a discusión entre propietarios e inquilinos donde se puede fijar el precio del alquiler, tanto en moneda de curso legal en la República como en moneda extranjera. – Si se fija el precio del alquiler en moneda extranjera puede pagarse dando el equivalente en moneda de curso legal (cambio oficial). – Si se fija el precio del alquiler en cierto valor, el monto resultante debe referirse al valor real al momento que corresponda a la fecha de pago.

Intereses aplicados por falta de pago del alquiler
En los contratos de alquiler se puede convenir entre inquilino y propietario la tasa de interés llevar intereses que se vaya aplicar por mora en el pago. No obstante para evitar abusos, los jueces pueden reducir los intereses cuando la tasa fijada o el resultado que provoque la capitalización de intereses excede, sin justificación y desproporcionadamente, el costo medio del dinero para deudores y operaciones similares en el lugar donde se contrajo la obligación.

Plazo para alquileres de propiedades inmuebles
Mínimo: Cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal de dos años.

Máximo: no puede exceder de veinte años para el destino habitacional y cincuenta años para los otros destinos.

Entrega de la propiedad alquilada
La propiedad alquilada debe ser entregada con todo lo ofertado y en un estado apropiado para su destino. Si es una vivienda debe estar en buen estado de pintura, con los cerramientos, baños, cocina, calefacción, y demás instalaciones funcionando correctamente.

Pagos previos que no pueden requerirse del inquilino de vivienda
a) No se puede requerir el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes; b) No se puede requerir e depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado; c) No se puede requerir el pago de valor llave o equivalente.

Se garantiza el acceso o la estabilidad en la vivienda de personas incapaces o con capacidad restringida.
Se declara nula la cláusula que impide el ingreso, o excluye del inmueble alquilado, cualquiera sea su destino, a una persona incapaz o con capacidad restringida que se encuentre bajo la guarda, asistencia o representación del locatario o sublocatario, aunque éste no habite el inmueble.

Mantenimiento de la propiedad alquilada
La propiedad alquilada debe ser mantenida por el propietario (cualquier rotura o desperfecto en los baños, cocina, calefon, pisos, puertas, humedad, debe ser reparado, cambiado o sustituido sin cargo). Se deberá descontar o reducir del precio del alquiler por el tiempo que dure la reparación o cambio de artefactos o mantenimiento.Si es muy grave el desperfecto o la falta de mantenimiento, se puede pedir terminar el contrato sin multa para el inquilino.

Mejoras a la propiedad
El propietario debe pagar las mejoras necesarias hechas por el inquilino, cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el deterioro de la propiedad. Como es el arreglo de paredes o reparaciones de artefactos e instalaciones.

Perdida de luminosidad
Si pierde la luminosidad el inquilino no puede hacer nada ni pedir disminución de precio o rescindir el contrato, salvo que el propietario sabía que la propiedad iba a perder la luminosidad por nuevas construcciones.

Cuidado de la propiedad alquilada
El inquilino debe cuidar la vivienda en el estado que la recibió, responde por abandono, por destrucción por incendio culpable. Responde por los daños de los visitantes ocasionales.Responde por el mero mantenimiento de vivienda alquilada.En caso de urgencia, el inquilino puede hacer reparaciones con previo aviso al propietario.

Vía ejecutiva
Para mejorar la contratación de alquileres se brinda mayor seguridad jurídica al propietario, posibilitando una nueva forma rápida de cobro de alquileres, expensas y demás pagos mensuales convenidos. Para su cobro se concede vía ejecutiva.

No pago de impuestos
Los inquilinos no deben pagar los impuestos que graven la propiedad, salvo expresa disposición contractual.

Devolución de la propiedad
El inquilino debe devolver la propiedad, en el estado que la recibió, pero con los deterioros del uso. Y entregando los recibos y documentación de los pagos hechos.

Desalojo del inquilino
El inquilino lo pueden desalojar por usar mal la propiedad o no pagar dos meses consecutivos. El inquilino debe ser notificado antes de la demanda de desalojo con un mínimo de 10 días y consignando un lugar de pago.

El inquilino se puede ir por culpa del propietario
El inquilino puede rescindir el contrato sin multa o sanción, si el propietario no mantiene la propiedad en forma apropiada o la misma presenta vicios graves para su uso.

El inquilino se puede ir anticipadamente
Si han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.

No se requiere que el inquilino notifique su voluntad de abandonar la propiedad con sesenta (60) días de anticipación al propietario.

Garantías
Vencido el plazo del contrato de alquiler, caduca la fianza, salvo que el inquilino no entregue el inmueble.

Es nula la cláusula que extiende la responsabilidad del garante a las renovaciones en el contrato original.

Informe completo aquí.

((( Solodueños en la radio )))

12 Feb

Desde el sábado 13 de febrero, arranca nuestra columna en el programa La Lupa en donde vamos a compartir información sobre el mercado inmobiliario y consejos útiles para vender/alquilar tu propiedad.

Escuchanos todos los sábados a las 19:30 hs por www.laRZ.com.ar

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Y semanalmente, vas a encontrar todo el material aquí.

Errores de marketing inmobiliario que todo dueño directo debe evitar

30 Mar
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Fuente de la imagen: laptop.meximas.com

Por: Solodueños

Cuando el mercado inmobiliario está frenado, las operaciones suelen ser menos frecuentes y más lentas; sin embargo, sigue habiendo movimiento y algunas propiedades se venden. ¿Por qué algunos inmuebles reciben ofertas y otros no? Rara vez tiene que ver con el inmueble en sí; lo más probable es que se deba a pobres acciones de marketing.

Errores que deben evitarse:

-Subir malas fotografías.
Las fotos deben atraer al comprador, no alejarlo. No uses fotos demasiado oscuras, ni torcidas, ni que muestren desorden o a la mascota durmiendo en el sofá.

-No compartir información importante y descriptiva
Un buen texto le dice al comprador por qué este inmueble en particular es mejor que el resto de inmuebles del mercado. Al momento de redactar el aviso el dueño debe enfocarse en qué hace al inmueble único, cuál fue el motivo que lo impulsó a comprar el inmueble en su momento, cómo realzar las bondades del inmueble.

-No ser flexible con las visitas
No hay que darle motivo al interesado para que desista de visitar la propiedad. Siempre que sea posible, hay que contar con flexibilidad de horario para las visitas.

-Cerrarse a la negociación
En mercados lentos, el comprador esperará negociar el precio. Ofrecer una negativa antes de analizar la propuesta es un error que puede ahuyentar al interesado.

-Decirle no a la publicidad
Si la venta del inmueble es un secreto no se puede esperar vender. Ya sea de manera impresa o mediante Internet, anunciar la venta es esencial.

-Decirle no a los tours virtuales
Actualmente, los compradores inician su búsqueda de manera online. No hay forma más fácil de ver inicialmente una propiedad que desde la comodidad de una computadora, mediante un recorrido de 360 grados. Algunos compradores llegan a descartar inmuebles si no pueden acceder antes a un tour virtual.

¡Evita estas fotos perjudiciales!

12 Ene

Por: Solodueños

Una imagen vale más que mil palabras y cuando se ofrece una propiedad en Internet, este adagio es más que cierto. A continuación, algunas lecciones que podemos aprender de las malas fotografías.

pixelada

¡No uses fotos pixeladas! ¿Cómo puede el interesado verificar que la información de la propiedad es cierta, si las fotos no permiten comprobarlo?

 

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No uses fotos viejas. Si tu propiedad ha cambiado considerablemente a través de los años, ¡actualiza tus fotos!

tiny

Una foto diminuta no permite apreciar nada y, además, es aburrida.

contraluz

No se ve nada, así de sencillo. ¿Quién quiere una vivienda oscura?

people

Una foto en donde no aparezcan personas, es mucho más profesional y no genera distracciones.

desorden

¿La casa no es lo suficientemente espaciosa para guardar el desorden?

 

 

 

 

 

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