Archivo | Mercado Inmobiliario RSS feed for this section

#LeyDeAlquileres: qué cambios traerá para propietarios e inquilinos

15 Jun

Por: Cami Mestres

La nueva ley va a convivir con el decreto 320 dictado por el Gobierno en el que se ordenó la prórroga de contratos, congelamiento de cuotas de renta y prohibición de desalojos, que tiene vigencia hasta el 30 de septiembre.

 

Leer: “El texto de la Ley y los comentarios del Dr. Enrique Abatti, Presidente de la Cámara de Propietarios“, por Reporte Inmobiliario

El senado sancionó la nueva Ley de Alquileres

12 Jun

cartel 01

Por. solodueños

Después de muchas idas y vueltas el Senado sancionó este jueves la nueva ‘’Ley de alquileres’’ que plantea un nuevo esquema en las operaciones. Se estima que en todo el país hay casi 9 millones de personas que viven en propiedades que alquilan. ¿Cuáles son las nuevas modificaciones?

  • CONTRATOS DE 3 AÑOS
    Hasta ayer los contratos de alquiler de vivienda tenían una duración de dos años. A partir de la nueva modificación, el plazo será de tres.
  • ACTUALIZACIÓN ANUAL
    La actualización será anual mediante un índice que promedia salarios y costos de vida. Esto frenará la especulación en cuanto a los aumentos semestrales o trimestrales de los alquileres.
  • EXPENSAS EXTRAORDINARIAS
    En cuanto a las expensas extraordinarias, quedó establecido que quedarán a cargo del dueño, sin importar cómo las determine la administración del consorcio.
  • GARANTIA
    Actualmente uno de los problemas es la garantía. La nueva Ley establece una ampliación en el sistema de garantías, en el que el inquilino que no posea un fiador propietario, podrá ofrecer un seguro de caución, aval bancario, recibo de sueldo o certificación de ingresos; y el propietario optará alguna de las ellas.
  • DEPOSITO
    El mes anticipado y el depósito de garantía no podrán ser mayores al equivalente a un mes de alquiler, respectivamente. El reintegro del mes de garantía debe realizarse en efectivo al momento de la restitución del inmueble, al valor del último mes de alquiler.
  • AFIP
    Los propietarios estarán obligados a registrar los contratos ante la AFIP, lo que permitirá que los inquilinos no tengan problemas para deducir el pago de la renta del impuesto a las ganancias.
  • RESCISIÓN
    El inquilino podrá cancelar el contrato transcurridos 6 meses, debiendo notificar con al menos un mes de anticipación. Si se cancela durante el primer año, deberá abonar 1 mes y medio de alquiler.
  • RENOVACIÓN DEL CONTRATO
    El propietario deberá informar con 3 meses de anticipación si renueva y las condiciones para el nuevo contrato.
  • ALQUILER SOCIAL
    Por último, se creará el Programa Nacional de Alquiler Social para facilitar el acceso a una vivienda digna.

 

La nueva Ley entrará en vigencia el próximo 30 de septiembre, cuando venza el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 320 dictado por el presidente Alberto Fernández en el que se ordenó la prórroga de contratos, congelamiento de cuotas de renta y prohibición de desalojos, ante la pandemia de coronavirus.

Encuesta: La mitad de los propietarios continúa adelante con la oferta de sus propiedades y continuará haciéndolo, aunque tome tiempo retornar a la normalidad.

14 May

Por: solodueños

El aislamiento social y obligatorio en las casas continúa en el AMBA y el resto del país pasa a fase 4 (reapertura progresiva). En este contexto, desde el 16 de mayo y sólo durante los fines de semana se podrán llevar a cabo las mudanzas en la Ciudad, bajo estrictos protocolos y medidas sanitarias.

Con el objetivo de conocer la postura de los propietarios sobre sus necesidades y preferencias a la hora de vender o alquilar un inmueble en el contexto de COVID-19, Solodueños.com encuestó a los usuarios que publican sus inmuebles a través del sitio. Se trata de un muestreo realizado a más de 300 propietarios que resultó en 457 respuestas. Del total de consultados, poco más de la mitad reconoció que en este contexto continúa ofreciendo su propiedad, entre ellas un 87.2% se tratan de alquileres, mientras que un 12.8% de venta.

1

2

Consultados por el motivo de la operación, más del 50% de las respuestas referían a necesidades económicas. Entre los motivos negativos, los comentarios más comunes se asocian a la incertidumbre del mercado y dificultad para mostrar la propiedad o coordinar visitas. Algunos propietarios plantearon su inseguridad en el cobro del alquiler y la imposibilidad del desalojo por incumplimiento del pago del inquilino.

En este sentido, el mercado inmobiliario comenzó 2020 manteniendo la tendencia a la baja y el volumen de escrituras realizadas en febrero volvió a caer, alcanzando la peor marca. Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la compraventa de inmuebles ubicados en este distrito durante el segundo mes del año se contrajo aún más que en enero: un 33,8% interanual. Con 1.417 escrituras, febrero fue el vigésimo primer mes consecutivo con caída en la medición interanual.

Por otro lado, los desalojos se encuentran suspendidos y los alquileres están congelados hasta el 30 de septiembre. Así fue establecido por el decreto 320 que publicó el Gobierno a fines de marzo. Los contratos de alquiler que vencieron luego de iniciada la cuarentena quedan prorrogados automáticamente hasta el 30 de septiembre. En cuanto a la bancarización, los inquilinos pueden exigir los datos bancarios al propietario a fin de que se les garanticen los medios para pagar el alquiler sin sufrir aumentos ni penalizaciones por esta operación.

La relación entre el dueño que vende o alquila y el comprador o inquilino se ha modificado visiblemente en esta nueva coyuntura, por eso consultamos qué herramientas utilizan para mostrar sus propiedades durante la cuarentena. Las fotos caseras continúan siendo el principal recurso a la hora de presentar un inmueble, aunque algunos dueños apuestan por el uso de Fotos 360° y Video 360°, un servicio que brinda solodueños.com desde hace más de 10 años.

3

El Tour Virtual o Video 360° llegó para refinar, mejorar o reinventar la manera de mostrar y visitar propiedades. “Esta nueva herramienta sirve para que el dueño pueda garantizar la visibilidad de su propiedad ante un potencial comprador”, comenta Walter Figueredo, director del portal.

“Además ayuda a que el posible comprador pueda hacerse una idea precisa e inmediata, pudiendo visitar cada rincón de la vivienda en 360 grados, de manera sencilla e intuitiva, sólo dirigiendo la mirada y con total autonomía de movimiento, ‘entrar’ y ‘salir’ de los ambientes, cocina, baño, terraza, etcétera, sin necesidad de trasladarse hasta la vivienda.  También ayuda a aquellas personas que deben visitar propiedades en otras ciudades, hacerlo desde su celular o Tablet es un gran ahorro de tiempo. Una vez realizada la visita virtual, será únicamente necesario acudir a la vivienda para cerrar la operación. Nos alegra ser el primer portal inmobiliario que ofrece este servicio desde hace ya 4 años y apuntamos a que lo próximo sean los videos presentados por sus propios dueños”, concluye.

 

Con la cuarentena por el coronavirus el mercado inmobiliario se vio durante el último mes casi paralizado al no poder firmar contratos presencialmente ni avanzar en operaciones en curso, ya que los notarios sólo estaban exceptuados para firmar poderes. Al ser indagados sobre las consultas por sus propiedades durante el aislamiento social, sólo el 39,5% admitió recibir ofertas o preguntas de posibles interesados y un 7% logró concretar la operación. Al profundizar sobre este punto, en algunos de los casos se trataría de reservas mediante depósito o transferencia bancaria o compromiso de palabra a fin de concretar cuando sea oportuno.

4

Sin embargo, hace unas semanas el Colegio de Escribanos porteño aprobó un reglamento que habilita a sus profesionales a realizar certificados de actuación remota, mediante el uso de herramientas tecnológicas. Por su parte, la Jefatura de Gabinete exceptuó del aislamiento a la actividad notarial en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Asimismo, el gobierno local ya reglamentó el protocolo de seguridad y profilaxis para su funcionamiento.

 

La encuesta también muestra que poco más de la mitad de los consultados admite estar informado sobre noticias y datos del sector inmobiliario, como herramientas y legislaciones que pueden serle útiles para llevar a cabo la operación de su propiedad tanto de manera directa como a través de un inmobiliario.

5

Al margen de lo que ocurra con las cotizaciones, las rebajas de los precios y las negociaciones a favor de quién tenga los dólares en la mano, los propietarios consultados por si continuarán con la operación cuando se levante la cuarentena o se flexibilice el aislamiento, apuntan en un casi 80% a continuar adelante, quizás por el mismo motivo que declararon al principio de la encuesta, mientras que un 11.8% declinaría y un 8.8% duda de continuar. Consultados por un pronóstico a corto plazo sobre la normalización de este contexto de emergencia sanitaria, los resultados no parecen muy optimistas.

6

© Solodueños.com – Encuesta realizada a 312 propietarios que publican en http://www.solodueños.com durante los días 08/05/2020 y 14/05/2020 con un resultado de 457 respuestas. Solodueños.com es desde 1999 el portal líder de dueños que venden / alquilan sus inmuebles en forma directa sin comisión.

Mudanzas en CABA a partir del 16 de Mayo

12 May

74617563_839582646444425_1969320025080725504_o

Por @soloduenos

El aislamiento social y obligatorio en las casas continúa en la Ciudad. En este contexto, vuelven las mudanzas, cómo y en qué condiciones:

Los nuevos permisos que regirán en CABA incluyen la habilitación de mudanzas para que inquilinos y propietarios puedan finalizarlas a partir del Sábado 16 de mayo y sólo durante los fines de semana.

Protocolo sanitario que promueve la Cámara Argentina Empresarial del Flete y Miniflete (Caefym):

  • Ingreso limitado de personas previa desinfección de sus manos con alcohol en gel u otro desinfectante equivalente y uso de tapaboca o barbijo.
  • Utilizar tapabocas y evitar tocarse la cara sin lavarse las manos o utilizar alcohol en gel previamente.
  • Tener y utilizar los elementos de cuidado y desinfección.
  • Mantener una distancia social mínima de 1,5 metros.
  • Ventilar frecuentemente y durante 10 minutos el camión y dejarlo al sol cuando sea posible.
  • Rotular utensilios propios y de uso exclusivo (tazas, cucharas, lapiceras).
  • Desinfectar constantemente el volante, el picaporte y aquello que se encuentre dentro de sus metros como vidrio y luneta.
  • En la limpieza incluir objetos de uso propio: billetera, lapicera, superficie de tabletas, teléfonos móviles y cargadores. En servicio, se debe cambiar su muda de ropa.

 

Descargá el Protocolo fletes/minifletes par mudanzas aquí o encontrá más información en http://caefym.org.ar/

Aprovechá este Beneficio: Premium, servicio de transporte y mudanzas ofrece descuentos a los usuarios SOLODUEÑOS.COM. Podés pedir tu presupuesto aquí. 

El Gobierno congelará por decreto los alquileres y créditos hipotecarios.

26 Mar

cartel 01

El Gobierno nacional congelará por medio de un decreto de necesidad y urgencia (DNU) los alquileres y créditos hipotecarios, con el propósito de “proteger la situación económica de quienes están muy vulnerables antes la recesión” que generará la pandemia del Coronavirus.

La norma incluye 180 días de congelamiento para las cuotas de los alquileres, suspensión de desalojos, congelamiento de las cuotas de hipotecas y suspensión de remates de casas e inmuebles comerciales únicos.

Finalmente no habrá proyecto de ley, sino un decreto de necesidad y urgencia (DNU) que será publicado antes del 1º de abril para que tenga impacto sobre los alquileres del mes próximo.

Más información aquí.

Dueños les huyen a las inmobiliarias y venden propiedades en forma directa

4 Feb
IMG_8195

Por Belén Fernández | Ambito.com

El mercado inmobiliario está prácticamente paralizado y atraviesa una de las peores crisis de los últimos años. Ante este escenario complejo, las inmobiliarias deben afrontar la pérdida de clientes. Es que los propietarios se vuelcan cada vez con más fuerza a las ventas de dueño directo.

“De los clientes que sumamos el año pasado, el 15% ya había publicado su inmueble en inmobiliaria, algo que antes no ocurría”, destacó a este diario Eduardo García, fundador del portal Solodueños.com.

En general, lo que buscan los propietarios es evitar el cobro de comisiones que en el caso de compra-venta de un inmueble se trata de 3 puntos para los dueños y 4 para el comprador. Aunque esos números pueden variar según cada inmobiliaria.

“La operación se hace mediante escribano, pero el uso de internet facilita la búsqueda de compradores y hace que los dueños puedan evitarse el pago de las comisiones”, agregó García. Una de las herramientas que más ayuda son las fotos con tecnología 360 que permite optimizar tiempo. “Llega a ver la propiedad quien realmente está interesado”, concluyó Eduardo García.

Leer nota completa

Expensas ordinarias y extraordinarias

20 Ene

Antes de firmar el contrato de locación es útil tener en claro la diferencia entre las expensas ordinarias y extraordinarias. ¿Quién debe hacerse cargo de gastos extraordinarios?

Media sanción a la nueva Ley de Alquileres

#verano2018 | ¿Cúanto costarán los alquileres en vacaciones?

24 Oct

Fuente: Perfil.com

Como todos los años, el sitio web de alquileres temporarios Alquiler Argentina realizó una encuesta a cabañeros y propietarios de departamentos y casas de veraneo (1.500 de las 6.200 que agrupa), para conocer las expectativas para esta temporada. En su último informe, publicó los resultados de un relevamiento de precios para informar a los veraneantes argentinos cuánto les costará irse de vacaciones este año a una familia tipo.

Según este sondeo, un alquiler temporario para cuatro personas durante la temporada de verano 2018 costará en promedio entre $1.500 y $2.000 por noche. Gracias a este sondeo,se puede saber que los principales destinos de veraneo tienen estas tarifas promedio: Villa Carlos Paz (Córdoba) entre $1.600 y $1.800 por noche (para cuatro personas); Mar del Plata entre $1.700 y $2.000 por noche; Santa Rosa de Calamuchita (Córdoba) entre $1.500 y $1.700 por noche; Las Grutas, entre $1.800 y $2.000 por noche; Bariloche, entre $1.900 y $2.100 por noche; Monte Hermoso, entre $2.000 y $2.300; y Villa Gesell entre $1.800 y $2.200.

Encontrá tu propiedad para veranear aquí.

Claves de la nueva Ley de Alquileres

25 Ago

La Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires aprobó ayer modificaciones a la ley 2.340, prohibiendo el cobro de comisiones por parte de las inmobiliarias hacia los inquilinos.

cartel 01.jpg

El cambio más importante radica en el hecho de que los inquilinos, a la hora de ingresar a una vivienda, no deberán pagar más la típica comisión a las inmobiliarias (gastos administrativos o de gestión), que usualmente era del 4,15%. De ahora en más, ese ítem quedará a cargo de los propietarios de las viviendas.

Las condiciones de las operaciones de alquiler y los derechos de los inquilinos deberán estar visiblemente publicados en los sitios web de las inmobiliarias, así como también en sus oficinas, con el propósito de que los clientes estén debidamente informados a la hora de encarar una operación de estas características.

Consultá las preguntas frecuentes sobre alquileres aquí, por Derecho en Zapatillas.

Evitá pagar comisión, publicá y buscá tu propiedad en http://www.soloduenos.com

#verano2017 | Consejos para evitar estafas en los alquileres.

13 Dic
Por: solodueños

Se acerca el verano y empezás a buscar alquileres temporarios para tus vacaciones. Debés ser cuidadoso, porque algunos alquileres que se anuncian en Internet resultan ser falsos. Evitá ser víctima de algún fraude siguiendo estos recaudos.

Encontrá propiedades en alquiler para este verano, sin comisión, aquí. 

A %d blogueros les gusta esto: