Archivo | Mercado Inmobiliario RSS feed for this section

#verano2018 | ¿Cúanto costarán los alquileres en vacaciones?

24 Oct

Fuente: Perfil.com

Como todos los años, el sitio web de alquileres temporarios Alquiler Argentina realizó una encuesta a cabañeros y propietarios de departamentos y casas de veraneo (1.500 de las 6.200 que agrupa), para conocer las expectativas para esta temporada. En su último informe, publicó los resultados de un relevamiento de precios para informar a los veraneantes argentinos cuánto les costará irse de vacaciones este año a una familia tipo.

Según este sondeo, un alquiler temporario para cuatro personas durante la temporada de verano 2018 costará en promedio entre $1.500 y $2.000 por noche. Gracias a este sondeo,se puede saber que los principales destinos de veraneo tienen estas tarifas promedio: Villa Carlos Paz (Córdoba) entre $1.600 y $1.800 por noche (para cuatro personas); Mar del Plata entre $1.700 y $2.000 por noche; Santa Rosa de Calamuchita (Córdoba) entre $1.500 y $1.700 por noche; Las Grutas, entre $1.800 y $2.000 por noche; Bariloche, entre $1.900 y $2.100 por noche; Monte Hermoso, entre $2.000 y $2.300; y Villa Gesell entre $1.800 y $2.200.

Encontrá tu propiedad para veranear aquí.

Anuncios

Claves de la nueva Ley de Alquileres

25 Ago

La Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires aprobó ayer modificaciones a la ley 2.340, prohibiendo el cobro de comisiones por parte de las inmobiliarias hacia los inquilinos.

cartel 01.jpg

El cambio más importante radica en el hecho de que los inquilinos, a la hora de ingresar a una vivienda, no deberán pagar más la típica comisión a las inmobiliarias (gastos administrativos o de gestión), que usualmente era del 4,15%. De ahora en más, ese ítem quedará a cargo de los propietarios de las viviendas.

Las condiciones de las operaciones de alquiler y los derechos de los inquilinos deberán estar visiblemente publicados en los sitios web de las inmobiliarias, así como también en sus oficinas, con el propósito de que los clientes estén debidamente informados a la hora de encarar una operación de estas características.

Consultá las preguntas frecuentes sobre alquileres aquí, por Derecho en Zapatillas.

Evitá pagar comisión, publicá y buscá tu propiedad en http://www.soloduenos.com

#verano2017 | Consejos para evitar estafas en los alquileres.

13 Dic
Por: solodueños

Se acerca el verano y empezás a buscar alquileres temporarios para tus vacaciones. Debés ser cuidadoso, porque algunos alquileres que se anuncian en Internet resultan ser falsos. Evitá ser víctima de algún fraude siguiendo estos recaudos.

Encontrá propiedades en alquiler para este verano, sin comisión, aquí. 

Alquiler: qué hacer si te piden dos meses de comisión

13 May

La ley 2.340 de la Ciudad dispone que las inmobiliarias no pueden cobrar más del 4.15% del total del contrato de comisión por los alquileres, lo que equivale a poco menos de un mes. ¿Qué hacer frente a un abuso?

mascomision2.jpg

Lee la nota completa aquí.

Entrevista a Walter Figueredo, director de solodueños.com

27 Abr

En diálogo con Any Ventura, en el programa “Una Nueva Aventura”, el director del portal comentó sobre la iniciativa del negocio de operar la venta/alquiler de inmuebles sin intermediarios, que cada vez más propietarios se animan a probar: “Notamos que había un nicho de dueños en el mercado que no querían participar en la operación de la venta de sus propiedades con las inmobiliarias”.

Escuchar nota:

//radiocut.fm/audiocut/embed/mini/walter-figueredo-director-de-soloduenoscom

Garantía para Inquilinos

14 Mar
Por: solodueños

Conseguir un garante propietario es el principal problema de las personas que tienen que alquilar una vivienda y ante esta situación surgieron otras alternativas. ¿Cómo funcionan?

¿Por qué los dueños no suelen aceptar garantías de provincia?

 

¿Estás por alquilar? Enterate las nuevas cláusulas antes de firmar el contrato.

22 Feb

Por solodueños

Tras la entrada en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial, inquilinos y propietarios deberán modificar algunas de las pautas a las que estaban acostumbrados en el ámbito de las locaciones inmobiliarias. Conocé en esta nota las principales modificaciones.

 

 

Precio del alquiler
El Código presenta alternativas que quedan abiertas a discusión entre propietarios e inquilinos donde se puede fijar el precio del alquiler, tanto en moneda de curso legal en la República como en moneda extranjera. – Si se fija el precio del alquiler en moneda extranjera puede pagarse dando el equivalente en moneda de curso legal (cambio oficial). – Si se fija el precio del alquiler en cierto valor, el monto resultante debe referirse al valor real al momento que corresponda a la fecha de pago.

Intereses aplicados por falta de pago del alquiler
En los contratos de alquiler se puede convenir entre inquilino y propietario la tasa de interés llevar intereses que se vaya aplicar por mora en el pago. No obstante para evitar abusos, los jueces pueden reducir los intereses cuando la tasa fijada o el resultado que provoque la capitalización de intereses excede, sin justificación y desproporcionadamente, el costo medio del dinero para deudores y operaciones similares en el lugar donde se contrajo la obligación.

Plazo para alquileres de propiedades inmuebles
Mínimo: Cualquiera sea su destino, si carece de plazo expreso y determinado mayor, se considera celebrado por el plazo mínimo legal de dos años.

Máximo: no puede exceder de veinte años para el destino habitacional y cincuenta años para los otros destinos.

Entrega de la propiedad alquilada
La propiedad alquilada debe ser entregada con todo lo ofertado y en un estado apropiado para su destino. Si es una vivienda debe estar en buen estado de pintura, con los cerramientos, baños, cocina, calefacción, y demás instalaciones funcionando correctamente.

Pagos previos que no pueden requerirse del inquilino de vivienda
a) No se puede requerir el pago de alquileres anticipados por períodos mayores a un mes; b) No se puede requerir e depósitos de garantía o exigencias asimilables, por cantidad mayor del importe equivalente a un mes de alquiler por cada año de locación contratado; c) No se puede requerir el pago de valor llave o equivalente.

Se garantiza el acceso o la estabilidad en la vivienda de personas incapaces o con capacidad restringida.
Se declara nula la cláusula que impide el ingreso, o excluye del inmueble alquilado, cualquiera sea su destino, a una persona incapaz o con capacidad restringida que se encuentre bajo la guarda, asistencia o representación del locatario o sublocatario, aunque éste no habite el inmueble.

Mantenimiento de la propiedad alquilada
La propiedad alquilada debe ser mantenida por el propietario (cualquier rotura o desperfecto en los baños, cocina, calefon, pisos, puertas, humedad, debe ser reparado, cambiado o sustituido sin cargo). Se deberá descontar o reducir del precio del alquiler por el tiempo que dure la reparación o cambio de artefactos o mantenimiento.Si es muy grave el desperfecto o la falta de mantenimiento, se puede pedir terminar el contrato sin multa para el inquilino.

Mejoras a la propiedad
El propietario debe pagar las mejoras necesarias hechas por el inquilino, cuando tienen por objeto impedir la destrucción o el deterioro de la propiedad. Como es el arreglo de paredes o reparaciones de artefactos e instalaciones.

Perdida de luminosidad
Si pierde la luminosidad el inquilino no puede hacer nada ni pedir disminución de precio o rescindir el contrato, salvo que el propietario sabía que la propiedad iba a perder la luminosidad por nuevas construcciones.

Cuidado de la propiedad alquilada
El inquilino debe cuidar la vivienda en el estado que la recibió, responde por abandono, por destrucción por incendio culpable. Responde por los daños de los visitantes ocasionales.Responde por el mero mantenimiento de vivienda alquilada.En caso de urgencia, el inquilino puede hacer reparaciones con previo aviso al propietario.

Vía ejecutiva
Para mejorar la contratación de alquileres se brinda mayor seguridad jurídica al propietario, posibilitando una nueva forma rápida de cobro de alquileres, expensas y demás pagos mensuales convenidos. Para su cobro se concede vía ejecutiva.

No pago de impuestos
Los inquilinos no deben pagar los impuestos que graven la propiedad, salvo expresa disposición contractual.

Devolución de la propiedad
El inquilino debe devolver la propiedad, en el estado que la recibió, pero con los deterioros del uso. Y entregando los recibos y documentación de los pagos hechos.

Desalojo del inquilino
El inquilino lo pueden desalojar por usar mal la propiedad o no pagar dos meses consecutivos. El inquilino debe ser notificado antes de la demanda de desalojo con un mínimo de 10 días y consignando un lugar de pago.

El inquilino se puede ir por culpa del propietario
El inquilino puede rescindir el contrato sin multa o sanción, si el propietario no mantiene la propiedad en forma apropiada o la misma presenta vicios graves para su uso.

El inquilino se puede ir anticipadamente
Si han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador. Si hace uso de la opción resolutoria en el primer año de vigencia de la relación locativa, debe abonar al locador, en concepto de indemnización, la suma equivalente a un mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble y la de un mes si la opción se ejercita transcurrido dicho lapso.

No se requiere que el inquilino notifique su voluntad de abandonar la propiedad con sesenta (60) días de anticipación al propietario.

Garantías
Vencido el plazo del contrato de alquiler, caduca la fianza, salvo que el inquilino no entregue el inmueble.

Es nula la cláusula que extiende la responsabilidad del garante a las renovaciones en el contrato original.

Informe completo aquí.

A %d blogueros les gusta esto: