#Video360 |Una herramienta efectiva para vender y alquilar su propiedad

   Con internet más la falta de tiempo del comprador y el vendedor, y los avances de la tecnología, se han hecho necesarias innovaciones impensadas en el mercado inmobiliario. ¿Pensaste alguna vez comprar o alquilar una casa sin necesidad de “visitarla” personalmente? Hoy es posible, después de haberla visitado de manera virtual.

En solodueños.com nos alegra ser el primer portal inmobiliario de Argentina que brinda además del servicio fotográfico, el video 360° que consiste en un desplazamiento virtual en la propiedad, garantizando una visión 100% acorde con la realidad.

“Esta nueva herramienta sirve para que el dueño pueda garantizar la visibilidad de su propiedad ante un potencial comprador”, comenta Walter Figueredo, director del portal. “Además ayuda a que el posible comprador pueda hacerse una idea precisa e inmediata, pudiendo visitar cada rincón de la vivienda en 360 grados, de manera sencilla e intuitiva, sólo dirigiendo la mirada y con total autonomía de movimiento, ‘entrar’ y ‘salir’ de los ambientes, cocina, baño, terraza, etcétera, sin necesidad de de trasladarse hasta la vivienda.  También ayuda a aquellas personas que deben visitar propiedades en otras ciudades,  hacerlo desde su celular o tablet es un gran ahorro de tiempo. Una vez realizada la visita virtual, será únicamente necesario acudir a la vivienda para cerrar la operación”, concluye.

Este sistema de “visita virtual” se consolida como herramienta efectiva para vender y alquilar cualquier tipo de propiedad.

Conozca más de este servicio en solodueños.com

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Desde el sábado 13 de febrero, arranca nuestra columna en el programa La Lupa en donde vamos a compartir información sobre el mercado inmobiliario y consejos útiles para vender/alquilar tu propiedad.

Escuchanos todos los sábados a las 19:30 hs por www.laRZ.com.ar

Y semanalmente, vas a encontrar todo el material aquí.

Resoluciones de año nuevo que vendedores y compradores deberían poner en práctica

Fuente de la imagen: icihabitationslanaudiere.com

Por: Solodueños

Ya sea que vendas o compres, estos propósitos te ayudarán a iniciar el año de la mejor manera posible:

Compradores: Ordenen sus finanzas
Planear la compra de un inmueble requiere tiempo y esfuerzo, así que deben conocer y entender su capacidad crediticia y analizarla desde la perspectiva de un prestamista. Si tienen problemas de crédito, identifiquen cuáles son y corríjanlos. Importante es asesorarse con un profesional de confianza.

Vendedores: Piensen en su inmueble como en un producto
Es hora de deshacerse de las cosas que no usan ni necesitan. Tiempo de pintar, hacer reparaciones o reformas. En conclusión, invertir y obtener un buen retorno sobre esa inversión.

Compradores: Tanteen el mercado con anticipación
Sentirse listo para comprar no es lo mismo que poder hacerlo. Los compradores necesitan un par de meses para entender el mercado, los valores de los inmuebles y los costos por barrio. Visitar distintas propiedades en el barrio deseado es el primer paso para tantear el mercado, para poder comparar y contrastar los inmuebles visitados y empezar a hacer ofertas como un comprador informado.

Vendedores: Fíjense tiempos realistas
Una de las mayores tensiones para los vendedores es tratar de planear una compra y una venta al mismo tiempo. ¿Pueden permitirse cerrar la compra del nuevo inmueble antes de vender?, si es así, ¿por cuánto tiempo?. ¿Necesitan vender antes?, si es así, ¿el precio de venta les permite comprar en el barrio que desean?; si no, ¿en qué otras áreas podrían empezar a buscar?

Si pueden permitirse comprar y después vender, ¿tiene que ser rápido? ¿Tienen que hacer reparaciones o reformas en su propiedad actual antes de ponerla a la venta? Es evidente la importancia de planear cuidadosamente una buena estrategia.

5 preguntas importantes que todo comprador debería hacer

Fuente de la imagen: jeannettelanerealestate.com

Por: Solodueños

Ya sea que compres usando intermediarios o tratando directamente con el dueño, conocer las respuestas a estas preguntas antes de hacer una oferta te ayudará a evaluar la propiedad y a concretar más rápido.

-¿Cómo son los vecinos?
¿Amigables?, ¿jubilados?, ¿jóvenes a los que les gusta festejar hasta tarde en la noche? Evaluar a la comunidad es importante para saber si la gente que la habita es acorde o no con tu estilo de vida. La locación es muy importante a la hora de decidir si comprar o no.

-¿Por qué se mudan?
Esta respuesta puede darte una mejor idea de la zona. Pueden decirte que quieren reubicarse más cerca del trabajo, por ejemplo. Es poco probable que el vendedor revele que quiere mudarse porque las escuelas del área son malas o porque el lugar es poco seguro, pero hacer esta pregunta puede ayudarte a leer entre líneas y determinar si la zona te conviene o no.

-¿Cuánto se gasta en servicios públicos?
Dependiendo de cuánto se gaste en gas, agua, luz, teléfono, etc., se pueden planificar otros gastos, como la remodelación de la propiedad después de comprada, por ejemplo.

-¿Qué edad tienen los electrodomésticos?
Si el calentador de agua, la estufa o el lavavajillas son muy viejos, la probabilidad de tener que gastar en arreglos, mantenimiento o reemplazo total es alta y es algo para agregar al presupuesto.

-¿Cuál es su cronograma?
Si no estás preparado para mudarte al mismo tiempo que lo necesita el vendedor, puede generarse algún inconveniente. Si no estás listo, si aún debes vender tu propia casa para no endeudarte, piénsalo antes de cerrar el negocio.

Comprar vivienda en un mercado de vendedores

Por: Solodueños

Fuente de la imagen: yourbostonproperty.com

Si vas a comprar vivienda en un mercado fuerte de vendedores (mercado caliente) es vital conocer cómo afectará esto tu búsqueda y ser realista al respecto. Pero, ¿qué podemos esperar en este panorama?

-Perderás más de una guerra de ofertas
El vendedor anhela tener varias ofertas, así que es un hecho que el comprador tendrá que enfrentar una “guerra” de ofertas y competir con otros interesados. Entonces, es importante armar una estrategia para prepararse de la mejor forma y tratar de ganar esa “guerra”.

-Si haces una oferta el primer día que una propiedad sale al mercado, más vale que sea una oferta buena
Los vendedores son exigentes, sobre todo en un mercado caliente; quieren recibir el precio pedido (y hasta más) en la fecha que desean. Si decidiste hacer una oferta, ésta tiene que ser sólida, una que el vendedor no pueda rechazar, si no, ¿por qué habría de aceptarla si su propiedad es nueva en el mercado y es sólo cuestión de tiempo para que otro interesado le ofrezca un mejor precio?

-Debes estar listo para actuar rápido
No hay que esperar hasta el último momento para visitar la propiedad, porque alguien más puede estar interesado también, adelantándose. Por otro lado, si queres hacer una oferta de inmediato, debes tener con qué hacerla.

-Si vas a visitar una vivienda el fin de semana, probablemente no serás el único
En un mercado caliente debes estar preparado para ver una propiedad con muchos otros interesados a la vez, especialmente los fines de semana.

¿Qué cosas desaniman a un comprador? (2)

Fuente de la imagen: deviantart.com

Por: Solodueños

Nuestro post anterior se centró en algunos factores que pueden ocasionar que una propiedad genere disgusto o rechazo. A continuación, otras variables que pueden espantar a un comprador: 

Desorden

Ropa para lavar, platos sucios, juguetes de niños o de mascotas, todo esto se va acumulando, sobre todo cuando no hay mucho tiempo para limpiar. Sin embargo, el día que un posible comprador visite la propiedad, ésta debe estar impecable.

Esconder cosas en el placar no es la mejor idea, ya que el interesado seguramente va a abrir la puerta del placar para inspeccionarlo.

Sobreprecio

Muchos compradores evitan perder tiempo tratando de negociar un precio exageradamente alto. De hecho, ni siquiera visitan una propiedad cuyo precio está claramente más elevado con respecto a otras propiedades similares.

Desde el comienzo, el precio debe asignarse para vender, basándose en información sobre el valor en que se han vendido propiedades similares en el área.

Perseguir al comprador por toda la casa

Un interesado que visita una propiedad puede sentirse incómodo si el vendedor lo acompaña en el recorrido o si la familia está en el inmueble. Hay que tener en cuenta que el posible comprador quiere visualizarse en la propiedad y explorar a gusto (abrir placares, alacenas, etc.)

Debe procurarse darle al interesado espacio para recorrer el inmueble y estar disponible al final de la visita para resolver cualquier pregunta que pueda tener.

¿Qué cosas desaniman a un comprador?

Fuente de la imagen: dreamstime.com

Por: Solodueños

Para vender una propiedad de manera efectiva hay que pensar en marketing. Y un marketing efectivo requiere que entendamos las prioridades y preferencias de un potencial comprador. Aparte del tamaño, la ubicación y el estado del inmueble, existen otros factores que pueden ocasionar que nuestra propiedad genere disgusto o rechazo.

Piscinas

Si bien años atrás tener piscina era considerado un detalle de lujo, hoy en día muchos compradores rechazan propiedades precisamente porque tienen este amenitie.

Generalmente, las piscinas son preferidas por aquellas personas que viven en lugares cuyos veranos son muy calurosos y personas que aman nadar. Sin embargo, este grupo de personas es superado por otros grupos: quienes saben que no nadan lo suficiente como para tener una piscina y piensan que su mantenimiento es un gasto innecesario de energía, tiempo y dinero; quienes prefieren tener un patio o jardín; quienes tienen niños pequeños y consideran a las piscinas como una amenaza para su seguridad.

Los que tienen piscinas, entonces, deben enfocar sus esfuerzos para alcanzar a compradores que realmente deseen una y para mitigar los aspectos negativos: garantizando la seguridad, con una valla, por ejemplo; adecuando el lugar donde está la piscina de manera que se evidencien otras actividades que puedan realizarse en familia además de nadar; ofreciendo un año (o un período atractivo) en el cual el comprador no tenga que pagar el mantenimiento de la piscina como incentivo para que se concrete la venta.

Tus cosas

Sí, podés tener un gran gusto para la decoración. Pero, es tu gusto. Lo que los compradores buscan cuando visitan una propiedad es poder visualizar sus gustos en ella.

De esta manera, debemos remover todos los toques personales para que la casa o el departamento luzca lo más neutral y despersonalizado posible. No olvidemos que las cosas que unos consideran atractivas, agradables y ordenadas pueden ser consideradas por otros como baratijas incómodas.

Alfombras

Obviamente, las alfombras viejas, sucias, con olor a mascota y de colores extravagantes no son un imán para el comprador. Sin embargo, existen más razones para que un comprador huya despavorido al encontrarse con un piso alfombrado: dificultad y costo de la limpieza; costo de su reemplazo cuando se quiera redecorar; su tendencia a retener pelo de mascota, ácaros y otros alérgenos que pueden causar problemas respiratorios a la familia.

Dado lo anterior, es buena idea considerar remover las alfombras antes de poner la propiedad a la venta, sobre todo en las áreas del living y el comedor.

Continuaremos con este tema en una próxima entrada.