Tag Archives: dueño alquila

Cuidarnos entre todo y preservar la salud de nuestro staff y de nuestros clientes.

17 Mar

Respetando las recomendaciones de profesionales médicos sobre el contacto entre personas, queremos garantizarte nuestros canales de atención al público virtuales:

Teléfono: (011) 5238-9999

WhatsApp: (011) 2509-9000

E-mail: info@soloduenos.com

Web: http://www.soloduenos.com

Horarios de atención: lunes a viernes de 10 a 20 hs.

 

Recomendaciones:

Si volviste recientemente del exterior quedate en tu casa por los próximos 14 días. Si tenés síntomas como fiebre, tos o dificultad para respirar llamá al 107 en CABA o 148 en GBA. No hagas salidas innecesarias.

Lavate las manos o usá alcohol en gel para higienizarlas. Evitá tocarte la cara.

Si estornudas o toses, cubrite la nariz y la boca con el pliegue interno del codo o usar un pañuelo descartable.

Entre todos podemos ayudar. Con responsabilidad, colaboración y compromiso de todos podemos mitigar y disminuir el contagio.

 

Si tu aviso cuenta con nuestro Video 360° evitarás tener que salir a mostrar tu propiedad. Aquí encontrarás algunos consejos para mostrar tu propiedad: leer más. 

Proyectos de ley sobre los alquileres en la ciudad

7 Sep
inquilinos-938x535

Fuente de la imagen: agenciacomunas.com.ar

Por: Solodueños

Cada vez más, la atención se está centrando en las dificultades para alquilar en la ciudad y en las malas prácticas que realizan las inmobiliarias. Pero, ¿qué se propone a nivel político para regular la situación?

Les compartimos las tres propuestas más recientes que se han lanzado al respecto:

Iván Petrella, Legislador de la Ciudad por PRO, presentó un proyecto de ley para que las inmobiliarias pongan un cartel en lugar visible diciendo que el monto máximo de la comisión a cobrar al inquilino es del 4,15% del valor total del contrato.

Fernando Muñoz, Legislador de la Ciudad por FpV, presentó un proyecto para crear la Oficina de Asesoramiento y Defensa de los Inquilinos. También, presentó una acción de amparo para saber cuáles inmobiliarias cobraban el doble de comisión, si las sancionaron y cómo.

Margarita Stolbizer, Diputada Nacional y Candidata a Presidenta de la Nación Argentina por Progresistas, propone una nueva ley nacional de alquileres que dé previsibilidad a la actualización de precios, más protección a los inquilinos, que amplíe el acceso a la vivienda con seguros bancarios y que combata la especulación inmobiliaria, incluyendo una pena sustancial a las propiedades vacías.

Testimonios de nuestros usuarios

21 May

brand-advocates-1

  • “Como en otras oportunidades, la publicación del aviso de alquiler me permitió alquilar en forma directa con el interesado sin el costo de intermediación”.
    -Jorge Marquez Pesoa
  • “El aviso me resultó muy bueno. Tuve suerte y lo alquilé a la primera persona que lo vio. Igualmente, después recibí una cantidad de llamados y mails de personas que querían alquilarlo. Realmente me resultó mucho”.
    -Isabel Álvarez
  • “Desde ya agradezco la atención recibida, soy usuaria de la página desde hace años y siempre me brindaron un servicio impecable. No tuve oportunidad de utilizar las nuevas ofertas de fotografía, pero me parece muy conveniente contar con la opción para futuros avisos. Siempre que publiqué alquilé rápidamente, es clara la navegación y muy útil el servicio de mensajes”.
    -Laura Fumagalli
  • “La verdad, me pareció excelente. Lo conocí gracias a unos amigos, cuyos amigos vendieron una propiedad también por su portal.
    La compra del paquete de publicación fue muy simple, la coordinación con el fotógrafo fue muy buena también, y el precio me pareció muy razonable. Además, la subida a la web de la publicación y de las fotos fue muy rápida.
    Lo que me sorprendió fue el alcance que tuvo el aviso, ya que se presentaron muchos interesados el primer fin de semana, y al cabo de 2 semanas logré concretar la venta. Teniendo en cuenta que lo tuve con una inmobiliaria durante casi un año, la rapidez fue para destacar.
    Sin dudas, lo recomiendo a quienes quieran vender su propiedad.

    En cuanto cosas a mejorar, tengo los siguientes comentarios:
    *luego de hacer el pago yo tuve que llamarlos a ustedes, ya que no se contactaron conmigo en los plazos que indicaba el sitio. Y al no conocer el sitio, le da algo de inseguridad.
    *el buscador de propiedades no es del todo amigable. Podría mejorarse un poco”.
    -Aníbal

  • “Al equipo de Solo Dueños,
    Nuevamente, y por 6ta vez, quiero agradecerles por la excelente herramienta y soporte que me han dado, que me permitieron alquilar mi departamento luego de 1068 visitas al sitio, 54 visitas al depto y 17 reservas efectuadas en tan solo 7 días.
    Sigo más que contento con el servicio que brindan y, por supuesto, además de comentárselo a todos mis conocidos, seguiré utilizando el mismo, ya que sus competidores están muy lejos de su nivel.
    Así que otra vez, Muchas Gracias”!
    -Ral Pernigotti

¡Muchas gracias por compartirnos sus experiencias! Si vendiste o alquilaste por Solodueños.com, envianos tu experiencia a testimonios@soloduenos.com

5 sencillos pasos para ofrecer una propiedad como dueño directo

11 May
marketing

Fuente de la imagen: forsalebyowner.com

Por: Solodueños

A través del tiempo, los agentes inmobiliarios han vendido la idea de que su trabajo es indispensable para vender/alquilar una propiedad. La verdad es que su trabajo no tiene nada de misterioso y no hay razón alguna por la que un particular no pueda hacer las mismas cosas, ahorrándose, de paso, la comisión.

Establecer el precio
Establecer el precio correcto es el paso número uno para ofrecer la propiedad. Aquí es donde la mayoría de dueños directos se equivoca; tratan de ahorrarse la comisión y establecen un precio incorrecto que afecta sus oportunidades, sobre todo de venta.

Para establecer un precio correcto es vital conocer el barrio y a la competencia. La última casa que se vendió en la zona, ¿cómo se compara a la propia en metros cuadrados, edad, estado, tamaño del lote, ubicación, amenities?

Mostrar
El siguiente paso es asegurarse de que la propiedad se muestre mejor que la competencia. Luz, claridad y aire son vitales al mostrar el inmueble. Hay que abrir las persianas y encender las luces; la propiedad tiene que estar impecable, sin desorden, sin olores.

Inspeccionar
Antes de ofrecer la propiedad, hay que revisarla para detectar qué reparaciones se necesitan. Luego, hay que consultar con un profesional para estimar el costo de dichas reparaciones. La mayoría de compradores tiende a estimar mal los costos de reparación, así que cuando ven una casa que necesita arreglos, ofrecen al vendedor mucho menos de lo que realmente va a costar arreglar el problema.

Señalizar
¿Quién dijo que un dueño directo no puede colocar un cartel de venta/alquiler? Se puede comprar o hacer uno propio; lo importante es ubicarlo estratégicamente y hacerle saber a la gente que hay una propiedad que se está ofreciendo por dueño directo.

Anunciar
Hay que anunciar la propiedad efectivamente, llegar hasta donde los interesados están. Medios impresos, Internet, boca a boca, etc. Hay que tratar de esparcir la noticia por todos los medios posibles.

Cómo convencer al dueño de que sos el inquilino ideal

16 Mar

Fuente de la imagen: liveactionnews.org

Por: Solodueños

Encontrar el departamento adecuado para alquilar puede ser toda una aventura. Hay que tener en cuenta variables como los precios, requisitos que piden los dueños, competencia, etc. Sin embargo, es muy importante tener en cuenta ciertos pasos para que, de entrada, seas una de las primeras opciones del dueño.

Busca dentro de tus posibilidades
Antes de iniciar tu búsqueda, fija un presupuesto. Realistamente, ¿cuánto puedes pagar por mes? Por lo general, no deberías gastar más del 30% de tus ingresos netos en alquiler. No pierdas tiempo ni dinero aplicando para departamentos que están fuera de tu rango de precio.

Lo más importante a la hora de establecer un presupuesto es ser honesto. Revisa tus ingresos, tus gastos y ten en cuenta el dinero que debes dejar como depósito, los gastos de servicios públicos, las expensas, así como el dinero que necesitas para alimentación, transporte, etc.

Sé profesional
Aplicar a un departamento es como aplicar para un trabajo; debes demostrar que sos el mejor candidato. Los dueños desean inquilinos responsables que paguen a tiempo y cuiden la propiedad. Causar una buena primera impresión es crucial. Cuando llames, sé cortés; cuando vayas a ver el departamento, sé puntual.

Ve preparado
Los dueños suelen elegir al primer candidato que cumpla con sus requerimientos. Agiliza el proceso llegando preparado. Lleva referencias laborales/salariales, demuestra que cuentas con la garantía que está pidiendo y con cualquier otro requisito que para el dueño sea indispensable.

“kit de ayuda” para dueños directos

9 Feb
free-marketing-toolkit

Fuente de la imagen: parkbench.com

Por: Solodueños

Sabemos que ofrecer tu propiedad como dueño directo es una tarea que requiere tiempo, esfuerzo y compromiso. Puede parecer abrumadora al principio, pero si asumes la responsabilidad y te asesoras, el proceso puede ser más fácil y exitoso. Para ayudarte, recopilamos un kit de herramientas que te resultarán útiles, ya sea que vendas o alquiles.

No es un secreto que los clasificados del diario están perdiendo adeptos. La gente busca y publica en Internet, así que tener presencia en este medio es vital. Sin embargo, no basta subir cualquier aviso y ya; tu aviso debe ser efectivo, atractivo y conciso. Por otro lado, la mayoría de las personas prioriza los avisos que tienen buenas fotos.

Un aviso efectivo empieza a atraer interesados y saber cómo responder consultas es muy importante, ya que es el paso previo a las visitas y a otra etapa clave: mostrar la propiedad. Por último, no olvides que no estás solo, asesórate, busca ayuda cuando lo necesites y no cometas errores de principiante.

Recuerda que siempre que necesites asesoramiento estamos disponibles de lunes a viernes de 10 a 20 hs en el 5238-9999.

Testimonios de nuestros usuarios

28 Ene

testi

 

  • “Mi experiencia ha sido muy buena con “Soloduenos.com”. No es la primera vez que he recurrido a esa página, en todos los casos con resultados rápidos y positivos. El sistema es ágil para agregar la información, planos y/o fotos. El aviso que “soloduenos.com” me fue dejando de la recepción de los mensajes de los interesados a mi dirección de correo electrónico, aseguró la recepción de todos ellos y facilitó la posibilidad de contestarlos en mis tiempos disponibles, sin perder ningún contacto.
    Muchas gracias.
    Alberto D’Angelo.”

  • “Sres Sólo Dueños buenos días del que suscribe Bernardo Kandel No138198; es para solicitarles la baja del alquiler del Dto publicado. Muy conforme por la idea de dejar lado inmobiliarias y tratar directamente con el cliente, entraron infinidad de gente pero uno tiene que optar por uno desde ya muy conforme y les deseo muy felices fiestas y un próspero 2015”
  • “A todo el equipo de Solo Dueños:
    Quiero agradecerles por quinta vez, que gracias a Uds. pude alquilar rápidamente mi departamento (# 137750).
    La cantidad de visitas en 20 días fue de 3.119 personas, una cifra que nunca imaginé posible.
    Quiero que sepan que tienen aquí un cliente cada vez más satisfecho, que le comenta a todos esta buena experiencia.
    Nuevamente muchas gracias.
    Raúl Pernigotti”
  • “Después de 1 año de gestiones para la venta de nuestra propiedad a través de distintas inmobiliarias, por supuesto sin ningún resultado positivo, dimos con esta espectacular alternativa que en poco tiempo comenzó a dar resultados. No paraban de solicitar entrevistas y visitas y en poco tiempo cerramos una operación brillante con personas que sinceramente valen la pena. No hubo ningún tipo de contratiempo y todo se cerró conforme a la palabra que cada uno comprometió.Es hora de que los argentinos pateemos el tablero y comencemos a confiar en nuestros pares, sin dejar de atender las cuestiones de seguridad, pero también sin dramatizar los hechos más de lo que merecen.Respecto de la atención recibida de cada uno de los integrantes de Solo Dueños, solo cabe un profundo agradecimiento a la predisposición y el optimismo de este equipo que sin dudarlo siempre estuvieron dispuestos a colaborar ante cualquier duda surgida.Desde hace más de 6 meses que no dejamos de recomendar esta herramienta a cada momento en que se hace oportuno.

    Ines y Carlos Calanna”

  • “Hola, es mi deseo hacer extensiva la felicitación, desde la persona que atiende el tel hasta todo el personal. Son además de muy cordiales, siempre tienen un consejo para dar, es muy práctico el que uno pueda modificar algo en el propio aviso, etc, etc. Yo hace muchos años que todos los 4 dtos que tengo amueblados los alquilo a través de solodueños, es increíble la gente que ve el anuncio, la gente que llama y sobre todo los extranjeros que no quieren pagar comisión, yo misma me encargo que todos se enteren de la página. Gracias. Cariños. Sarita Pasik”

¡Muchas gracias por compartirnos sus experiencias! Si vendiste o alquilaste por Solodueños.com, envianos tu experiencia a testimonios@soloduenos.com

Errores que cometen los dueños directos principiantes

19 Ene

landlordPor: Solodueños

Si es la primera vez que alquilas tu propiedad como dueño directo, la experiencia puede resultar emocionante y abrumadora a la vez. Gestionar una propiedad acarrea numerosos retos, pero para superarlos es preciso evitar los siguientes errores.

Ligarse demasiado al inmueble
Algunos propietarios quieren estampar su estilo personal en la propiedad que alquilan (colores chillones en paredes y pisos, por ejemplo) Pero lo recomendable es ser neutral en la decoración y optar por acabados duraderos y resistentes al desgaste.

No mantener la propiedad en perfecto estado
Resulta muy frustrante encontrar un propietario que piensa que la mejor manera de hacer dinero es no gastar un peso en el mantenimiento del inmueble. Hay quienes fallan a la hora de realizar las reparaciones de manera oportuna y no pueden ver el valor de una capa de pintura, un nuevo aire acondicionado o de una cocina remodelada.

La verdad es que el mantenimiento general y las reparaciones mínimas hechas a tiempo y de manera profesional, no sólo añaden valor al inmueble, sino que son lo correcto para con el inquilino.

Hacer amistad con el inquilino
Que no se malinterprete. Hay que ser cordial con el inquilino y proveerle una ambiente seguro y cómodo. Pero la relación no debe pasar a un nivel personal, porque ahí es cuando comienzan los problemas. Puede suceder que el inquilino piense que, como ya son amigos, no hay problema en retrasarse algunas semanas con el alquiler.

Testimonios de nuestros usuarios

4 Sep

6a0105371be822970b0134866b6ee2970c-300wi

  • “Sres. Sólo dueños!!!
    En el presente solo quiero darles las gracias por la gestión y ocuparse. Gracias a ustedes es la tercera vez que en poco tiempo pude ubicar, alquilar el departamento.
    Gracias y sepan que seguiré confiando en Uds.
    Saludos,
    Valeria”
  • “Conocí esta página a través de un amigo que me la recomendó; hacía dos meses que estaba tratando de alquilar mi depto probando varias opciones, diarios, otras páginas web, pero ninguno dio resultado. Pero con sólo dueños, lo publiqué y en sólo 10 días tuve más de 3000 visitas y lo alquilé como quería, sin molestos intermediarios; excelente la página y muy buen servicio técnico, los recomiendo con los ojos cerrados.
    Gustavo Catalano”
  • “Pusimos en venta nuestro departamento de dos ambientes con un aviso que contratamos por tres meses. En los primeros 10 días tuvimos 3 visitas, la 3º persona que lo visitó hizo la oferta en ese momento y nosotros la aceptamos, así que en menos de 15 días lo habíamos vendido. Posteriormente a eso, el aviso recibió muchísimas visitas y nosotros numerosos llamados. El servicio funciona de manera excelente, todas las dudas que tuvimos fueron resueltas rápida y satisfactoriamente. Muchas gracias!
    Saludos,
    Jessica”
  • “Amigos de solodueños:
    Me comunico para expresar mi agradecimiento, porque en muy poco tiempo pude concretar la operación. Además, contarles que la recepción que tuvo el aviso fue muy buena y tuve oportunidad para elegir al interesado que creí más conveniente.
    Agregar que siempre que me comuniqué tuve una atención esmerada, permitieron la persistencia del aviso aún fuera de los días en que hubiera correspondido.
    Espero más adelante volver a contactarme con Uds.
    Un saludo.
    Beatriz Azcurra”
  • “El cliente que compró la propiedad, si bien fue por una inmobiliaria, con sólo dueños hubo muchísimo movimiento. Creo que el sistema está muy bien diseñado para promocionar la propiedad, la herramienta es muy buena, como muy sencilla para subir el material.
    Desde ya, muchísimas gracias, y ojalá pueda seguir promocionando mi trabajo en su site.
    Saludos,
    Maria Basile”

Los alquileres subieron 25% en un año y ya hay ajustes semestrales

3 Jul

cartelSegún un informe oficial, los alquileres en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires aumentaron un 25% en el último año. Además, y por efecto de la inflación, algunos contratos ya se renegocian con cláusulas que establecen subas semestrales, cuando antes las actualizaciones se hacían una sola vez por año.

Los datos surgen de un informe realizado por la Dirección de Estadísticas del Gobierno porteño. Entre mayo del año pasado y mayo último, el alquiler promedio de departamentos de dos y tres ambientes de 50 metros cuadrados pasaron de $3.204 a $3.955. La suba del 25%, de todas formas, fue menos que el 39,5% que se registró de inflación.

La escalada de la inflación, sobre todo en los primeros meses de este año, provocó que apareciera una nueva forma de negociación. José Rozados, de la consultora Reporte Inmobiliario, explicó: “Los departamentos que aparecen en los avisos tienen alquileres que rondan el 25% de aumento respecto del año pasado. Pero en las renovaciones de los contratos ya existentes se están empezando a plantear actualizaciones semestrales. Antes, en un contrato a dos años se acordaba un monto para el primer año y un 20% a 30% de suba para el segundo, ahora en muchos casos se están pactando un 12% a 15% de incremento semestral”.

Por Continental, José Luis Griselli, presidente de la Asociación de Defensa de Inquilinos, consideró que “hay más por venir. Es la continuidad de algo que ya se veía dando y lo veníamos denunciando en 2013. En algunos casos ha llegado casi a un 50 por ciento. Hay que ser muy cuidadoso con la indexación de alquileres, porque entramos en un período de incertidumbre y no sabemos si la Ley de Emergencia Económica no habrá que aplicarla de nuevo en pocos meses”, alertó en La Mirada Despierta.

Según analizaron en el informe del Gobierno porteño, los alquileres no subieron aún más por dos factores. Primero, la fuerte caída en la compraventa de inmuebles hizo que muchos dueños de departamentos, en lugar de venderlos por precios que consideran bajos, los hayan volcado al mercado de alquileres, con lo cual aumentaron la oferta de unidades disponibles. Esto vino a compensar el hecho de que cada vez menos gente puede comprar su vivienda, por el encarecimiento de los créditos hipotecarios.

El otro tema es la capacidad de pago de los inquilinos. El salario real, según la Ciudad, tuvo el año pasado una suba del 33% promedio, 6,5% menos que la inflación, por lo tanto la gente perdió poder adquisitivo y entonces los dueños no pueden pedirle alquileres mucho mayores. “Los inquilinos pueden destinarle al alquiler no más del 25% a 30% de sus ingresos, porque también tienen que afrontar otros aumentos, como expensas e impuestos”, alertan las ONG defensoras de los derechos de los inquilinos.

Fuente: continental.com.ar

A %d blogueros les gusta esto: