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Encuesta: La mitad de los propietarios continúa adelante con la oferta de sus propiedades y continuará haciéndolo, aunque tome tiempo retornar a la normalidad.

14 May

Por: solodueños

El aislamiento social y obligatorio en las casas continúa en el AMBA y el resto del país pasa a fase 4 (reapertura progresiva). En este contexto, desde el 16 de mayo y sólo durante los fines de semana se podrán llevar a cabo las mudanzas en la Ciudad, bajo estrictos protocolos y medidas sanitarias.

Con el objetivo de conocer la postura de los propietarios sobre sus necesidades y preferencias a la hora de vender o alquilar un inmueble en el contexto de COVID-19, Solodueños.com encuestó a los usuarios que publican sus inmuebles a través del sitio. Se trata de un muestreo realizado a más de 300 propietarios que resultó en 457 respuestas. Del total de consultados, poco más de la mitad reconoció que en este contexto continúa ofreciendo su propiedad, entre ellas un 87.2% se tratan de alquileres, mientras que un 12.8% de venta.

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Consultados por el motivo de la operación, más del 50% de las respuestas referían a necesidades económicas. Entre los motivos negativos, los comentarios más comunes se asocian a la incertidumbre del mercado y dificultad para mostrar la propiedad o coordinar visitas. Algunos propietarios plantearon su inseguridad en el cobro del alquiler y la imposibilidad del desalojo por incumplimiento del pago del inquilino.

En este sentido, el mercado inmobiliario comenzó 2020 manteniendo la tendencia a la baja y el volumen de escrituras realizadas en febrero volvió a caer, alcanzando la peor marca. Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la compraventa de inmuebles ubicados en este distrito durante el segundo mes del año se contrajo aún más que en enero: un 33,8% interanual. Con 1.417 escrituras, febrero fue el vigésimo primer mes consecutivo con caída en la medición interanual.

Por otro lado, los desalojos se encuentran suspendidos y los alquileres están congelados hasta el 30 de septiembre. Así fue establecido por el decreto 320 que publicó el Gobierno a fines de marzo. Los contratos de alquiler que vencieron luego de iniciada la cuarentena quedan prorrogados automáticamente hasta el 30 de septiembre. En cuanto a la bancarización, los inquilinos pueden exigir los datos bancarios al propietario a fin de que se les garanticen los medios para pagar el alquiler sin sufrir aumentos ni penalizaciones por esta operación.

La relación entre el dueño que vende o alquila y el comprador o inquilino se ha modificado visiblemente en esta nueva coyuntura, por eso consultamos qué herramientas utilizan para mostrar sus propiedades durante la cuarentena. Las fotos caseras continúan siendo el principal recurso a la hora de presentar un inmueble, aunque algunos dueños apuestan por el uso de Fotos 360° y Video 360°, un servicio que brinda solodueños.com desde hace más de 10 años.

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El Tour Virtual o Video 360° llegó para refinar, mejorar o reinventar la manera de mostrar y visitar propiedades. “Esta nueva herramienta sirve para que el dueño pueda garantizar la visibilidad de su propiedad ante un potencial comprador”, comenta Walter Figueredo, director del portal.

“Además ayuda a que el posible comprador pueda hacerse una idea precisa e inmediata, pudiendo visitar cada rincón de la vivienda en 360 grados, de manera sencilla e intuitiva, sólo dirigiendo la mirada y con total autonomía de movimiento, ‘entrar’ y ‘salir’ de los ambientes, cocina, baño, terraza, etcétera, sin necesidad de trasladarse hasta la vivienda.  También ayuda a aquellas personas que deben visitar propiedades en otras ciudades, hacerlo desde su celular o Tablet es un gran ahorro de tiempo. Una vez realizada la visita virtual, será únicamente necesario acudir a la vivienda para cerrar la operación. Nos alegra ser el primer portal inmobiliario que ofrece este servicio desde hace ya 4 años y apuntamos a que lo próximo sean los videos presentados por sus propios dueños”, concluye.

 

Con la cuarentena por el coronavirus el mercado inmobiliario se vio durante el último mes casi paralizado al no poder firmar contratos presencialmente ni avanzar en operaciones en curso, ya que los notarios sólo estaban exceptuados para firmar poderes. Al ser indagados sobre las consultas por sus propiedades durante el aislamiento social, sólo el 39,5% admitió recibir ofertas o preguntas de posibles interesados y un 7% logró concretar la operación. Al profundizar sobre este punto, en algunos de los casos se trataría de reservas mediante depósito o transferencia bancaria o compromiso de palabra a fin de concretar cuando sea oportuno.

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Sin embargo, hace unas semanas el Colegio de Escribanos porteño aprobó un reglamento que habilita a sus profesionales a realizar certificados de actuación remota, mediante el uso de herramientas tecnológicas. Por su parte, la Jefatura de Gabinete exceptuó del aislamiento a la actividad notarial en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Asimismo, el gobierno local ya reglamentó el protocolo de seguridad y profilaxis para su funcionamiento.

 

La encuesta también muestra que poco más de la mitad de los consultados admite estar informado sobre noticias y datos del sector inmobiliario, como herramientas y legislaciones que pueden serle útiles para llevar a cabo la operación de su propiedad tanto de manera directa como a través de un inmobiliario.

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Al margen de lo que ocurra con las cotizaciones, las rebajas de los precios y las negociaciones a favor de quién tenga los dólares en la mano, los propietarios consultados por si continuarán con la operación cuando se levante la cuarentena o se flexibilice el aislamiento, apuntan en un casi 80% a continuar adelante, quizás por el mismo motivo que declararon al principio de la encuesta, mientras que un 11.8% declinaría y un 8.8% duda de continuar. Consultados por un pronóstico a corto plazo sobre la normalización de este contexto de emergencia sanitaria, los resultados no parecen muy optimistas.

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© Solodueños.com – Encuesta realizada a 312 propietarios que publican en http://www.solodueños.com durante los días 08/05/2020 y 14/05/2020 con un resultado de 457 respuestas. Solodueños.com es desde 1999 el portal líder de dueños que venden / alquilan sus inmuebles en forma directa sin comisión.

#Video360 |Una herramienta efectiva para vender y alquilar su propiedad

22 Nov

logo360   Con internet más la falta de tiempo del comprador y el vendedor, y los avances de la tecnología, se han hecho necesarias innovaciones impensadas en el mercado inmobiliario. ¿Pensaste alguna vez comprar o alquilar una casa sin necesidad de “visitarla” personalmente? Hoy es posible, después de haberla visitado de manera virtual.

En solodueños.com nos alegra ser el primer portal inmobiliario de Argentina que brinda además del servicio fotográfico, el video 360° que consiste en un desplazamiento virtual en la propiedad, garantizando una visión 100% acorde con la realidad.

“Esta nueva herramienta sirve para que el dueño pueda garantizar la visibilidad de su propiedad ante un potencial comprador”, comenta Walter Figueredo, director del portal. “Además ayuda a que el posible comprador pueda hacerse una idea precisa e inmediata, pudiendo visitar cada rincón de la vivienda en 360 grados, de manera sencilla e intuitiva, sólo dirigiendo la mirada y con total autonomía de movimiento, ‘entrar’ y ‘salir’ de los ambientes, cocina, baño, terraza, etcétera, sin necesidad de de trasladarse hasta la vivienda.  También ayuda a aquellas personas que deben visitar propiedades en otras ciudades,  hacerlo desde su celular o tablet es un gran ahorro de tiempo. Una vez realizada la visita virtual, será únicamente necesario acudir a la vivienda para cerrar la operación”, concluye.

Este sistema de “visita virtual” se consolida como herramienta efectiva para vender y alquilar cualquier tipo de propiedad.

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Conozca más de este servicio en solodueños.com

Entrevista a Walter Figueredo, director de solodueños.com

27 Abr

En diálogo con Any Ventura, en el programa “Una Nueva Aventura”, el director del portal comentó sobre la iniciativa del negocio de operar la venta/alquiler de inmuebles sin intermediarios, que cada vez más propietarios se animan a probar: “Notamos que había un nicho de dueños en el mercado que no querían participar en la operación de la venta de sus propiedades con las inmobiliarias”.

Escuchar nota:

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((( Solodueños en la radio )))

12 Feb

Desde el sábado 13 de febrero, arranca nuestra columna en el programa La Lupa en donde vamos a compartir información sobre el mercado inmobiliario y consejos útiles para vender/alquilar tu propiedad.

Escuchanos todos los sábados a las 19:30 hs por www.laRZ.com.ar

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Y semanalmente, vas a encontrar todo el material aquí.

Garantía para inquilinos, ahora en Solodueños.com

2 Oct

 

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La garantía propietaria tradicional es un requisito que la mayoría de dueños pide y que la mayoría de inquilinos no posee. Entendiendo esta situación, decidimos ofrecer en nuestra página una alternativa: Garantía para Inquilinos. Este servicio es brindado por dos empresas:  el Instituto de la Vivienda de la Ciudad (IVC), a través del Banco Ciudad, y Afianzar S.A. El propietario que quiera aceptar esta garantía decidirá cuál de las dos opciones prefiere. Lo mismo aplica para el inquilino, quien optará por la empresa que mejor se ajuste a sus posibilidades.

También, abrimos un nuevo espacio en donde ubicaremos todos los avisos cuyos propietarios aceptan la Garantía para Inquilinos.

Infórmese más sobre los beneficios para propietarios e inquilinos, aquí.

¡Feliz año nuevo!

31 Dic

Un brindis por el año que termina, un brindis por el año que comienza. De parte de todo el equipo de Solodueños, ¡un feliz y próspero 2015!

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¡Felices Fiestas!

24 Dic

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Aprovechamos para comunicarles que nuestro call center operará a partir del próximo lunes 29/12 en el horario habitual de 10 a 20 hs.

De Solodueños a sus clientes: ¡Gracias!

18 Jul

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¿Que 15 años no son nada? Eso podemos discutirlo.

Pero, antes quiero agradecerle a todas las personas, entre ellas clientes, staff, colaboradores, amigos, familias que han sido partícipes, partes esenciales del crecimiento de Solodueños.com a través de estos años y que aún nos siguen acompañando. Gracias a todos los que hicieron un pequeño lugar en su valioso tiempo para compartir un momento con nosotros y brindar por lo que fue y por lo que viene.

Cuando pensaba qué podía compartir con todos ustedes acerca de este 15° aniversario, me atreví a contarles la historia del bambú. No hay que ser agricultor para saber que una buena cosecha requiere de buena semilla, buen abono y riego constante. También, es obvio que quien cultiva la tierra no se impacienta frente a la semilla sembrada, hablándole con el riesgo de echarla a perder, gritándole con todas sus fuerzas: ¡Crece, por favor!

Hay algo muy curioso que sucede con el bambú japonés y que lo transforma en no apto para impacientes: uno siembra la semilla, la abona y se ocupa de regarla constantemente. Durante los primeros meses no sucede nada apreciable. En realidad, no pasa nada con la semilla durante los primeros siete años, a tal punto que, un cultivador inexperto estaría convencido de haber comprado semillas infértiles.

Sin embargo, durante el séptimo año, en un período de sólo seis semanas, la planta de bambú crece ¡más de 30 metros! ¿Tardó sólo seis semanas en crecer? No, la verdad es que tomó siete años y seis semanas en desarrollarse. Durante los primeros siete años de aparente inactividad, este bambú estaba generando un complejo sistema de raíces que le permitirían sostener el crecimiento que iba a tener después de siete años.

Y eso, precisamente, creemos que pasó con Solodueños. Estamos creciendo, madurando. Hemos trabajado durante 15 años detrás de esto y creemos que hoy estamos para grandes cosas, creemos que vamos a crecer muy rápido, de la mano de ustedes, de todos los dueños que en algún momento han decidido optar por manejar sus operaciones sin intermediarios y, mejor aún, han llegado a elegirnos como un canal serio, transparente y efectivo.

Por eso, hoy queremos brindar con ustedes, agradecerles por su fidelidad. Y queremos, también, comprometernos a que esta página dará mucho de que hablar en los próximos años, pero sobre todo, vamos a trabajar profundamente por ustedes, los clientes que han hecho esto posible.

Por último, quiero compartir las palabras de Norberto Abate, un cliente que nos envió un mensaje muy emotivo que terminaba así: “Cuando las cosas, desde su idea hasta su implementación, son bien pergeñadas, ¡sirven! Y eso es lo que necesita la vida…… cosas que sirvan”.

Walter Figueredo
Director de solodueños.com

Nuestra mayor fuente de difusión son los dueños que publican con nosotros

30 Jun

Con motivo de nuestro decimoquinto aniversario, entrevistamos a Nancy Rojas, quien alquila como dueña directa desde hace 14 años. Les compartimos la experiencia que ha tenido Nancy durante este tiempo, usando los servicios de Solodueños.com.

¡Ganate un cartel de venta o alquiler!

30 May

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El sorteo es válido hasta el 5 de junio de 2014 para clientes de Capital y Gran Buenos Aires con avisos vigentes.

Participa aquí: Sorteo

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