De acuerdo con la evolución del Índice para Contratos de Locación (ICL) que publica todos los meses el BCRA, que pondera en partes iguales las variaciones mensuales de precios al consumidor y de salarios promedio, el incremento anual que se podrá aplicar en diciembre en los contratos de locación alcanzará el 51%.
Índice para Contratos de Locación de Noviembre 2021
3 NovQuienes firmaron bajo la nueva Ley de Alquileres que rige desde julio de 2020 tienen contratos por tres años con aumento anual según el Índice para Contratos de Locación (ICL). Esta tasa la publica el Banco Central de la República Argentina en su web oficial, y se compone de dos variables: la inflación de acuerdo al Índice de precios al consumidor, y los salarios según la remuneración promedio de los trabajadores estables (Ripte). El BCRA expresó que es un índice que se actualiza diariamente.
Según la calculadora oficial, al 1 de noviembre, el incremento es del 49,53% interanual.
Tips para visitar propiedades
22 SepPor Camila Mestres
Mudarnos es una decisión difícil de tomar, el primer paso es buscar propiedades. Pero si organizamos las cosas bien y con paciencia, están los buenos resultados. Por eso, aquí te contamos algunos tips para tener en cuenta a la hora de visitar propiedades.
Si ya iniciaste la búsqueda de tu próximo hogar, acá encontrarás las últimas propiedades que se publican en solodueños, para hacer la operación sin intermediarios y sin pagar comisión. ¡Mucha suerte!
Alquileres: comienzan a renovarse los contratos con el nuevo índice de BCRA
17 JunPor: solodueños
En pocos días se cumplirá un año de la entrada en vigencia de la #LeyDeAlquileres y llegará el turno de actualizar el valor de locación basado en la nueva formula de indexación que tiene en cuenta para su cálculo, por un lado la inflación y por el otro el índice de salarios.
Aquellas personas que firmaron contrato el 01/07/2020 deben saber que, por estos días, el propietario deberá informar al inquilino de forma fehaciente al menos 10 días antes de que venza el pago del mes el nuevo importe a pagar.
Para calcular el aumento debes consultar el Índice para Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central y que contempla por partes iguales la variación de la inflación (IPC del Indec) y de los salarios según el Ripte (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables).
La renovación de contratos de locación en julio tendrá autorización para aumentos de entre 35 y 40 por ciento.
CABA: Sistema Digital de Firmas para contratos de alquiler y boletos de compraventa
16 JunInfobae | El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires presentó un sistema digital de certificación de firmas que puede usarse para documentos privados, entre ellos contratos de alquiler, boletos de compraventa y certificados para presentar en organismos como Anses, la AFIP o en bancos. Con esta herramienta, los escribanos pueden certificar firmas a distancia, a través de una videollamada y con un software propio, desarrollado por el colegio, que garantiza que la comunicación se mantenga encriptada.
Por ahora, el sistema digital de certificación de firmas no puede usarse para los documentos públicos, como escrituras de compraventa inmobiliaria, testamentos, poderes y donaciones, ya que el Código Civil exige que estén en un soporte de papel. Con todo, el Colegio está en conversaciones con el Registro Automotor para que también puedan habilitarse las firmas digitales para documentos como el formulario 08, indispensable para las transferencias por la compraventa de autos y motos. [Leer nota completa aquí]
#Alquileres: vence el plazo para registrar los contratos en AFIP
15 AbrPor: solodueños
El 15 de abril, vence el plazo para registrar en la AFIP los contratos de alquileres vigentes y celebrados entre el 1 de julio de 2020 y el 31 de marzo de 2021, inclusive los contratos celebrados entre el 1 y el 31 de marzo de 2021.
A partir de la nueva #LeyDeAlquileres los propietarios deben registrar los contratos ingresando a través del servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE” al que se accede con clave fiscal.
Si bien los inquilinos no tienen obligación para registrar los contratos de alquiler, lo pueden hacer hasta transcurridos 6 meses posteriores a la fecha de finalización del contrato en cuestión.
Frente al incumplimiento pueden ser de $ 5.000 a $ 10.000.-
No deben registrarse contratos celebrados con anterioridad en base a la normativa anterior.
Finaliza el congelamiento de alquileres
31 MarAmbito.com | El Decreto N° 320/2020 que congela alquileres y suspende desalojos finaliza el 31 de marzo y a partir de ese momento los inquilinos que tuvieron dificultades durante la pandemia para cumplir con los contratos deberán comenzar a pagar en cuotas la diferencia acumulada.
De esta forma, tras un año de congelamiento de los alquileres, medida que se tomó en el marco de las medidas económicas de emergencia por el coronavirus, a partir de este primero de abril los contratos podrán actualizarse y las familias que hayan acumulado deuda deberán acordar planes de pago de hasta 12 cuotas contemplados en la normativa o enfrentar juicios de desalojo.
Además, esta semana se creó el Protocolo de Riesgo Temprano de Desalojo, con el objetivo de asistir a las familias que se encuentren en situación de desalojo ante el inminente vencimiento del decreto.
Leer nota completa en Ambito.com | Solange Rial
Alquileres: registración de contratos a partir de marzo 2021
18 FebPor: solodueños
La Resolución General 4933 del organismo puso en vigencia el «Régimen de registración de contratos de locación de inmuebles» (RELI). Aquellos locadores o arrendadores -cuyos contratos fueron realizados a partir del 1° de julio 2020- quedan obligados a la registración de la operación.
¿Qué contratos están alcanzados?
Locaciones de inmuebles urbanos y rurales -tanto permanentes como temporarios con fines turísticos-, locales comerciales o stands en shoppings o galerías comerciales.
¿Cómo se informan los contratos?
Los locadores deberán informar y adjuntar el contrato en forma digital ingresando con Clave Fiscal en la web de AFIP al servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE”.
Los contratos celebrados a partir del 1° de julio de 2020 y que continúen vigentes, así como aquellos concretados durante marzo de 2021, gozarán de un plazo excepcional para su registración hasta el 15 de abril de 2021, inclusive.
Se extendió el congelamiento de los alquileres
2 FebFue publicada la extensión de las normativas que ya regían para inquilinos y propietarios, en el marco de la emergencia por la pandemia. También ampliaron hasta el 31 de marzo la medida que impide desalojos. Alcanza a los inmuebles destinados a vivienda única y que se encuentren ocupados.
Los detalles del Decreto 66/2021 aquí.
Los alquileres y las hipotecas congelados hasta el 31 de enero 2021
25 SepPor: solodueños
A través de los decretos 766/2020 y 767/2020, el Gobierno oficializó el congelamiento de los precios de alquileres y la suspensión de los desalojos por falta de pago hasta el 31 de enero de 2021.
Respecto a las cuotas de los créditos hipotecarios, el decreto 767/2020 establece la prórroga del congelamiento hasta el 31 de enero de 2021.
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