Expensas ordinarias y extraordinarias

Antes de firmar el contrato de locación es útil tener en claro la diferencia entre las expensas ordinarias y extraordinarias. ¿Quién debe hacerse cargo de gastos extraordinarios?

Media sanción a la nueva Ley de Alquileres

Ley de Alquileres: claves del proyecto

Entre los puntos relevantes, el proyecto fija la extensión del plazo del contrato pasando de dos a tres años, limita el depósito y también regula la actualización del precio que debe pagar el inquilino.

El objetivo es que el texto pueda tratarse en el recinto el 20 o 27 de noviembre, junto , para luego pasar al Senado.

Dictamen De La Comisión De Legislación General Sobre Ley De Alquileres

Consejos para evitar estafas en alquileres de verano

 

Encontrá propiedades en alquiler temporario ofrecidas por sus dueños en http://www.solodueños.com

El #Video360 como factor clave en el sector inmobiliario

¿Pensaste alguna vez comprar o alquilar una casa sin necesidad de “visitarla” personalmente? Hoy es posible, después de haberla visitado de manera virtual.

En solodueños.com nos alegra ser, desde el 2016, portal inmobiliario de Argentina con más Videos 360°. Este instrumento consiste en un desplazamiento virtual en la propiedad, garantizando una visión 100% acorde con la realidad.

“Esta nueva herramienta sirve para que el dueño pueda garantizar la visibilidad de su propiedad ante un potencial comprador”, comenta Walter Figueredo, director del portal. “Además ayuda a que el posible comprador pueda hacerse una idea precisa e inmediata, pudiendo visitar cada rincón de la vivienda en 360 grados, de manera sencilla e intuitiva, sólo dirigiendo la mirada y con total autonomía de movimiento, ‘entrar’ y ‘salir’ de los ambientes, cocina, baño, terraza, etcétera, sin necesidad de de trasladarse hasta la vivienda.  También ayuda a aquellas personas que deben visitar propiedades en otras ciudades,  hacerlo desde su celular o tablet es un gran ahorro de tiempo. Una vez realizada la visita virtual, será únicamente necesario acudir a la vivienda para cerrar la operación. Nos alegra ser el primer portal inmobiliario que ofrece este servicio desde hace ya 3 años y apuntamos a que lo próximo sean los videos presentados por sus propios dueños”, concluye.

En el siguiente video, conocerán a Luz, una clienta de solodueños.com desde hace 12 años que se convirtió en la primera dueña en mostrar su propiedad con esta herramienta más que efectiva.

TIPS para lograr una venta rápida y al mayor precio de mercado.

Por: Dyhouse

Un departamento bien presentado, con las necesarias reformas y mejoramientos para que se vea muy bien, se vende mucho más rápidamente y a un valor mucho mayor.

De nosotros depende generar el flechazo en el comprador. La forma como presentes “el producto” es fundamental para hacerlo deseable.

Poner algo de dinero para hacerle algunas pequeñas reformas clave es una inversión segura. Pones pocos pesos y al valorizarlo te retornan de a miles de dólares

DEPARTAMENTOS A ESTRENAR

Nuestro departamento nuevo, va a competir con el resto de los departamentos del edificio y del mercado. Es lindo, nuevo, pero no es el único. necesitamos diferenciarlo del resto y mejorar su presentación:

• Muchos departamentos a estrenar, se entregan sin los artefactos de iluminación, interior de placard, accesorios y espejo de baño. Una estrategia es colocar algunos de estos artefactos, comenzando por las artefactos de iluminación. A ningún comprador le gusta llegar a un departamento nuevo, y encontrarse con las bombillas colgando. Y no les gusta tener que encarar terminaciones.
• Si tenés un monoambiente, es posible hacerle una división transitoria para venderlo como un dos ambientes.
• Si es poco luminoso, un truco es utilizar plantas naturales o artificiales colocadas en algún balcón. Esto genera sensación de luminosidad y vida. Pintar alguna pared en la paleta de los amarillos multiplica esta sensación. Y es fundamental una buena iluminación.
• Si tiene pocos metros, haciendo una ambientación bien ajustada, podemos demostrar que entran todos los muebles necesarios.

DEPARTAMENTOS USADOS

• Una de las mejoras más básicas, y fundamentales es la pintura. Es importante decidir bien la gama de colores. El blanco es el más beneficioso, pero suma darle algún toque de color.
• Los departamentos antiguos tienen paredes con cerámicos en el baño y azulejos en la cocina muy pasados de moda. Hay una técnica de pintura, que va a permitir pintarlos y modernizarlos sin tener que romper y quitarlos.
• Si la cocina es muy chiquita, quitar una pared divisoria es mucho más sencillo de lo que parece y amplia mucho el espacio y
• Muchos departamentos con algunos años, tienen alfombra muy usada en el dormitorio y/o living. Generalmente debajo de estas alfombras nos encontramos con pisos de madera. Ya no se construye con pisos de madera, por lo que esta posibilidad tiene un enorme valor agregado. Se trata de retirar alfombra, pulir y plastificar o hidrolaquear.

 

En otros casos, tantos los dormitorios, living, cocina y baño tiene pisos de cerámicos que ya no se usan. También actualmente existe un material, que se pega encima de los cerámicos y quedan preciosos. Es una obra seca, rápida, no se rompe, y produce un cambio total.

Encontrá más consejos en dyhouse.com.ar

 

#verano2018 | ¿Cúanto costarán los alquileres en vacaciones?

Fuente: Perfil.com

Como todos los años, el sitio web de alquileres temporarios Alquiler Argentina realizó una encuesta a cabañeros y propietarios de departamentos y casas de veraneo (1.500 de las 6.200 que agrupa), para conocer las expectativas para esta temporada. En su último informe, publicó los resultados de un relevamiento de precios para informar a los veraneantes argentinos cuánto les costará irse de vacaciones este año a una familia tipo.

Según este sondeo, un alquiler temporario para cuatro personas durante la temporada de verano 2018 costará en promedio entre $1.500 y $2.000 por noche. Gracias a este sondeo,se puede saber que los principales destinos de veraneo tienen estas tarifas promedio: Villa Carlos Paz (Córdoba) entre $1.600 y $1.800 por noche (para cuatro personas); Mar del Plata entre $1.700 y $2.000 por noche; Santa Rosa de Calamuchita (Córdoba) entre $1.500 y $1.700 por noche; Las Grutas, entre $1.800 y $2.000 por noche; Bariloche, entre $1.900 y $2.100 por noche; Monte Hermoso, entre $2.000 y $2.300; y Villa Gesell entre $1.800 y $2.200.

Encontrá tu propiedad para veranear aquí.

TIPS para alquilar en solodueños

Por: solodueños

Sabemos que ofrecer tu propiedad como dueño directo es una tarea que requiere tiempo, esfuerzo y compromiso. Puede parecer abrumadora al principio, pero si asumes la responsabilidad y te asesoras, el proceso puede ser más fácil y exitoso. Para ayudarte, recopilamos un kit de herramientas que te resultarán útiles para alquilar tu propiedad.

Gestoría

Se encargan de gestionar los informes necesarios ante el Registro de la Propiedad Inmueble. Además realizan informes comerciales –ya sea del garante como del inquilino-. Este informe permite saber el estado financiero de los mismos.

Atiención para clientes de solodueños: 4636-0003 (lun/vie 9.30 a 18.30hs)

Más información aquí.

 

Garantía

Conseguir un garante propietario es el principal problema de las personas que tienen que alquilar una vivienda y ante esta situación surgieron otras alternativas. ¿Cómo funcionan las garantías bancarias o privadas?

Reemplazan la garantía tradicional, cubriendo durante los 24 meses, las obligaciones del inquilino frente a posibles incumplimientos de pago. Algunas entidades cubren expensas, ABL y acciones legales en el caso que las hubiere y no requieren declaración de patriomonio.

Atención para clientes de solodueños: AFIANZAR GARANTÍAS 4519-0010 (lun/vie 10 a 18hs)

Más información aquí.

 

Asesoramiento legal

Para garantizar un buen contrato, es necesario revisar y cumplir con los pasos legales. En solodueños encontrará la opción de descargar modelos de contrato de locación y consultar preguntas frecuentes.

Atención para clientes de solodueños: Kahan & Asociados 4371-9401 (lun/vie 10 a 18hs)

Más información aquí.