Por: solodueños
El aislamiento social y obligatorio en las casas continúa en el AMBA y el resto del país pasa a fase 4 (reapertura progresiva). En este contexto, desde el 16 de mayo y sólo durante los fines de semana se podrán llevar a cabo las mudanzas en la Ciudad, bajo estrictos protocolos y medidas sanitarias.
Con el objetivo de conocer la postura de los propietarios sobre sus necesidades y preferencias a la hora de vender o alquilar un inmueble en el contexto de COVID-19, Solodueños.com encuestó a los usuarios que publican sus inmuebles a través del sitio. Se trata de un muestreo realizado a más de 300 propietarios que resultó en 457 respuestas. Del total de consultados, poco más de la mitad reconoció que en este contexto continúa ofreciendo su propiedad, entre ellas un 87.2% se tratan de alquileres, mientras que un 12.8% de venta.
Consultados por el motivo de la operación, más del 50% de las respuestas referían a necesidades económicas. Entre los motivos negativos, los comentarios más comunes se asocian a la incertidumbre del mercado y dificultad para mostrar la propiedad o coordinar visitas. Algunos propietarios plantearon su inseguridad en el cobro del alquiler y la imposibilidad del desalojo por incumplimiento del pago del inquilino.
En este sentido, el mercado inmobiliario comenzó 2020 manteniendo la tendencia a la baja y el volumen de escrituras realizadas en febrero volvió a caer, alcanzando la peor marca. Según datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la compraventa de inmuebles ubicados en este distrito durante el segundo mes del año se contrajo aún más que en enero: un 33,8% interanual. Con 1.417 escrituras, febrero fue el vigésimo primer mes consecutivo con caída en la medición interanual.
Por otro lado, los desalojos se encuentran suspendidos y los alquileres están congelados hasta el 30 de septiembre. Así fue establecido por el decreto 320 que publicó el Gobierno a fines de marzo. Los contratos de alquiler que vencieron luego de iniciada la cuarentena quedan prorrogados automáticamente hasta el 30 de septiembre. En cuanto a la bancarización, los inquilinos pueden exigir los datos bancarios al propietario a fin de que se les garanticen los medios para pagar el alquiler sin sufrir aumentos ni penalizaciones por esta operación.
La relación entre el dueño que vende o alquila y el comprador o inquilino se ha modificado visiblemente en esta nueva coyuntura, por eso consultamos qué herramientas utilizan para mostrar sus propiedades durante la cuarentena. Las fotos caseras continúan siendo el principal recurso a la hora de presentar un inmueble, aunque algunos dueños apuestan por el uso de Fotos 360° y Video 360°, un servicio que brinda solodueños.com desde hace más de 10 años.
El Tour Virtual o Video 360° llegó para refinar, mejorar o reinventar la manera de mostrar y visitar propiedades. “Esta nueva herramienta sirve para que el dueño pueda garantizar la visibilidad de su propiedad ante un potencial comprador”, comenta Walter Figueredo, director del portal.
“Además ayuda a que el posible comprador pueda hacerse una idea precisa e inmediata, pudiendo visitar cada rincón de la vivienda en 360 grados, de manera sencilla e intuitiva, sólo dirigiendo la mirada y con total autonomía de movimiento, ‘entrar’ y ‘salir’ de los ambientes, cocina, baño, terraza, etcétera, sin necesidad de trasladarse hasta la vivienda. También ayuda a aquellas personas que deben visitar propiedades en otras ciudades, hacerlo desde su celular o Tablet es un gran ahorro de tiempo. Una vez realizada la visita virtual, será únicamente necesario acudir a la vivienda para cerrar la operación. Nos alegra ser el primer portal inmobiliario que ofrece este servicio desde hace ya 4 años y apuntamos a que lo próximo sean los videos presentados por sus propios dueños”, concluye.
Con la cuarentena por el coronavirus el mercado inmobiliario se vio durante el último mes casi paralizado al no poder firmar contratos presencialmente ni avanzar en operaciones en curso, ya que los notarios sólo estaban exceptuados para firmar poderes. Al ser indagados sobre las consultas por sus propiedades durante el aislamiento social, sólo el 39,5% admitió recibir ofertas o preguntas de posibles interesados y un 7% logró concretar la operación. Al profundizar sobre este punto, en algunos de los casos se trataría de reservas mediante depósito o transferencia bancaria o compromiso de palabra a fin de concretar cuando sea oportuno.
Sin embargo, hace unas semanas el Colegio de Escribanos porteño aprobó un reglamento que habilita a sus profesionales a realizar certificados de actuación remota, mediante el uso de herramientas tecnológicas. Por su parte, la Jefatura de Gabinete exceptuó del aislamiento a la actividad notarial en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Asimismo, el gobierno local ya reglamentó el protocolo de seguridad y profilaxis para su funcionamiento.
La encuesta también muestra que poco más de la mitad de los consultados admite estar informado sobre noticias y datos del sector inmobiliario, como herramientas y legislaciones que pueden serle útiles para llevar a cabo la operación de su propiedad tanto de manera directa como a través de un inmobiliario.
Al margen de lo que ocurra con las cotizaciones, las rebajas de los precios y las negociaciones a favor de quién tenga los dólares en la mano, los propietarios consultados por si continuarán con la operación cuando se levante la cuarentena o se flexibilice el aislamiento, apuntan en un casi 80% a continuar adelante, quizás por el mismo motivo que declararon al principio de la encuesta, mientras que un 11.8% declinaría y un 8.8% duda de continuar. Consultados por un pronóstico a corto plazo sobre la normalización de este contexto de emergencia sanitaria, los resultados no parecen muy optimistas.
