Alquileres: comienzan a renovarse los contratos con el nuevo índice de BCRA

Por: solodueños

En pocos días se cumplirá un año de la entrada en vigencia de la #LeyDeAlquileres y llegará el turno de actualizar el valor de locación basado en la nueva formula de indexación que tiene en cuenta para su cálculo, por un lado la inflación y por el otro el índice de salarios.

Aquellas personas que firmaron contrato el 01/07/2020 deben saber que, por estos días, el propietario deberá informar al inquilino de forma fehaciente al menos 10 días antes de que venza el pago del mes el nuevo importe a pagar.

Para calcular el aumento debes consultar el Índice para Contratos de Locación (ICL) que publica el Banco Central y que contempla por partes iguales la variación de la inflación (IPC del Indec) y de los salarios según el Ripte (Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables).

La renovación de contratos de locación en julio tendrá autorización para aumentos de entre 35 y 40 por ciento. 

CABA: Sistema Digital de Firmas para contratos de alquiler y boletos de compraventa

Infobae | El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires presentó un sistema digital de certificación de firmas que puede usarse para documentos privados, entre ellos contratos de alquiler, boletos de compraventa y certificados para presentar en organismos como Anses, la AFIP o en bancos. Con esta herramienta, los escribanos pueden certificar firmas a distancia, a través de una videollamada y con un software propio, desarrollado por el colegio, que garantiza que la comunicación se mantenga encriptada.

Por ahora, el sistema digital de certificación de firmas no puede usarse para los documentos públicos, como escrituras de compraventa inmobiliaria, testamentos, poderes y donaciones, ya que el Código Civil exige que estén en un soporte de papel. Con todo, el Colegio está en conversaciones con el Registro Automotor para que también puedan habilitarse las firmas digitales para documentos como el formulario 08, indispensable para las transferencias por la compraventa de autos y motos. [Leer nota completa aquí]

¿Cómo se valida la identidad?

#Alquileres: vence el plazo para registrar los contratos en AFIP

Por: solodueños

El 15 de abril, vence el plazo para registrar en la AFIP los contratos de alquileres vigentes y celebrados entre el 1 de julio de 2020 y el 31 de marzo de 2021, inclusive los contratos celebrados entre el 1 y el 31 de marzo de 2021.
A partir de la nueva #LeyDeAlquileres los propietarios deben registrar los contratos ingresando a través del servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE” al que se accede con clave fiscal.

Si bien los inquilinos no tienen obligación para registrar los contratos de alquiler, lo pueden hacer hasta transcurridos 6 meses posteriores a la fecha de finalización del contrato en cuestión.

Frente al incumplimiento pueden ser de $ 5.000 a $ 10.000.-

No deben registrarse contratos celebrados con anterioridad en base a la normativa anterior.

¿Cómo se registran los contratos de alquiler ante la AFIP?

Finaliza el congelamiento de alquileres

Ambito.com | El Decreto N° 320/2020 que congela alquileres y suspende desalojos finaliza el 31 de marzo y a partir de ese momento los inquilinos que tuvieron dificultades durante la pandemia para cumplir con los contratos deberán comenzar a pagar en cuotas la diferencia acumulada.

De esta forma, tras un año de congelamiento de los alquileres, medida que se tomó en el marco de las medidas económicas de emergencia por el coronavirus, a partir de este primero de abril los contratos podrán actualizarse y las familias que hayan acumulado deuda deberán acordar planes de pago de hasta 12 cuotas contemplados en la normativa o enfrentar juicios de desalojo.

Además, esta semana se creó el Protocolo de Riesgo Temprano de Desalojo, con el objetivo de asistir a las familias que se encuentren en situación de desalojo ante el inminente vencimiento del decreto.

Leer nota completa en Ambito.com | Solange Rial

Alquileres: registración de contratos a partir de marzo 2021

Por: solodueños

La Resolución General 4933 del organismo puso en vigencia el “Régimen de registración de contratos de locación de inmuebles” (RELI). Aquellos locadores o arrendadores -cuyos contratos fueron realizados a partir del 1° de julio 2020- quedan obligados a la registración de la operación.

¿Qué contratos están alcanzados?

Locaciones de inmuebles urbanos y rurales -tanto permanentes como temporarios con fines turísticos-, locales comerciales o stands en shoppings o galerías comerciales.

¿Cómo se informan los contratos?

Los locadores deberán informar y adjuntar el contrato en forma digital ingresando con Clave Fiscal en la web de AFIP al servicio “Registro de Locaciones de Inmuebles – RELI – CONTRIBUYENTE”.

Los contratos celebrados a partir del 1° de julio de 2020 y que continúen vigentes, así como aquellos concretados durante marzo de 2021, gozarán de un plazo excepcional para su registración hasta el 15 de abril de 2021, inclusive.

Se extendió el congelamiento de los alquileres

Fue publicada la extensión de las normativas que ya regían para inquilinos y propietarios, en el marco de la emergencia por la pandemia. También ampliaron hasta el 31 de marzo la medida que impide desalojos. Alcanza a los inmuebles destinados a vivienda única y que se encuentren ocupados.

Los detalles del Decreto 66/2021 aquí.

Los alquileres y las hipotecas congelados hasta el 31 de enero 2021

Por: solodueños

A través de los decretos 766/2020 y 767/2020, el Gobierno oficializó el congelamiento de los precios de alquileres y la suspensión de los desalojos por falta de pago hasta el 31 de enero de 2021.

Respecto a las cuotas de los créditos hipotecarios, el decreto 767/2020 establece la prórroga del congelamiento hasta el 31 de enero de 2021. 

#TipsDeMudanza | Checklist

Por: Cami Mestres

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Prórroga del mandato de los administradores hasta el 31 de julio

Por: solodueños

Mediante la Disposición 3778/2020 de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor, se prorrogó hasta el 31 de julio de 2020 inclusive, la duración del mandato conferido a los administradores de consorcios de propiedad horizontal de esta Ciudad Autónoma de Buenos Aires, cuya renovación y rendición de cuentas debía ser tratada mediante asamblea presencial y fue imposibilitada debido a las medidas sanitarias ordenadas [Leer resolución completa aquí ]

Nota recomendada: Asamblea a distancia, o reunión de consorcio digital (por @DerechoEnZapatillas)

Entra en vigencia la Ley de Alquileres

El Gobierno promulgó la Ley de Alquileres mediante el Decreto 580/2020 publicado este martes en el Boletín Oficial. La norma había sido sancionada por el Congreso el 11 de junio pasado.

¿Cuáles son las nuevas modificaciones?

• CONTRATOS DE 3 AÑOS
  Hasta ayer los contratos de alquiler de vivienda tenían una duración de dos años. A partir de la nueva modificación, el plazo será de tres.
• ACTUALIZACIÓN ANUAL
  La actualización será anual mediante un índice que promedia salarios y costos de vida. Esto frenará la especulación en cuanto a los aumentos semestrales o trimestrales de los alquileres.
• EXPENSAS EXTRAORDINARIAS
  En cuanto a las expensas extraordinarias, quedó establecido que quedarán a cargo del dueño, sin importar cómo las determine la administración del consorcio.
• GARANTÍA
  Actualmente uno de los problemas es la garantía. La nueva Ley establece una ampliación en el sistema de garantías, en el que el inquilino que no posea un fiador propietario, podrá ofrecer un seguro de caución, aval bancario, recibo de sueldo o certificación de ingresos; y el propietario optará alguna de las ellas.
• DEPÓSITO
  El mes anticipado y el depósito de garantía no podrán ser mayores al equivalente a un mes de alquiler, respectivamente. El reintegro del mes de garantía debe realizarse en efectivo al momento de la restitución del inmueble, al valor del último mes de alquiler.
• AFIP
  Los propietarios estarán obligados a registrar los contratos ante la AFIP, lo que permitirá que los inquilinos no tengan problemas para deducir el pago de la renta del impuesto a las ganancias.
• RESCISIÓN
  El inquilino podrá cancelar el contrato transcurridos 6 meses, debiendo notificar con al menos un mes de anticipación. Si se cancela durante el primer año, deberá abonar 1 mes y medio de alquiler.
• RENOVACIÓN DEL CONTRATO
  El propietario deberá informar con 3 meses de anticipación si renueva y las condiciones para el nuevo contrato.
• CONFLICTOS                                                                                                                              Se dispone el desarrollo de mecanismos de bajo costo o gratuitos para la resolución de conflictos derivados de los contratos de locación.
• ALQUILER SOCIAL
  Por último, se creará el Programa Nacional de Alquiler Social para facilitar el acceso a una vivienda digna.

 

Desde Solodueños.com respondimos las preguntas que nos enviaron tanto dueños como inquilinos, sobre la nueva #LeyDeAlquileres.