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Prórroga del mandato de los administradores hasta el 31 de julio

13 Jul

Por: solodueños

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Mediante la Disposición 3778/2020 de la Dirección General de Defensa y Protección al Consumidor, se prorrogó hasta el 31 de julio de 2020 inclusive, la duración del mandato conferido a los administradores de consorcios de propiedad horizontal de esta Ciudad Autónoma de Buenos Aires, cuya renovación y rendición de cuentas debía ser tratada mediante asamblea presencial y fue imposibilitada debido a las medidas sanitarias ordenadas [Leer resolución completa aquí ]

Nota recomendada: Asamblea a distancia, o reunión de consorcio digital (por @DerechoEnZapatillas)

Entra en vigencia la Ley de Alquileres

30 Jun

El Gobierno promulgó la Ley de Alquileres mediante el Decreto 580/2020 publicado este martes en el Boletín Oficial. La norma había sido sancionada por el Congreso el 11 de junio pasado.

¿Cuáles son las nuevas modificaciones?

  • CONTRATOS DE 3 AÑOS
    Hasta ayer los contratos de alquiler de vivienda tenían una duración de dos años. A partir de la nueva modificación, el plazo será de tres.
  • ACTUALIZACIÓN ANUAL
    La actualización será anual mediante un índice que promedia salarios y costos de vida. Esto frenará la especulación en cuanto a los aumentos semestrales o trimestrales de los alquileres.
  • EXPENSAS EXTRAORDINARIAS
    En cuanto a las expensas extraordinarias, quedó establecido que quedarán a cargo del dueño, sin importar cómo las determine la administración del consorcio.
  • GARANTÍA
    Actualmente uno de los problemas es la garantía. La nueva Ley establece una ampliación en el sistema de garantías, en el que el inquilino que no posea un fiador propietario, podrá ofrecer un seguro de caución, aval bancario, recibo de sueldo o certificación de ingresos; y el propietario optará alguna de las ellas.
  • DEPÓSITO
    El mes anticipado y el depósito de garantía no podrán ser mayores al equivalente a un mes de alquiler, respectivamente. El reintegro del mes de garantía debe realizarse en efectivo al momento de la restitución del inmueble, al valor del último mes de alquiler.
  • AFIP
    Los propietarios estarán obligados a registrar los contratos ante la AFIP, lo que permitirá que los inquilinos no tengan problemas para deducir el pago de la renta del impuesto a las ganancias.
  • RESCISIÓN
    El inquilino podrá cancelar el contrato transcurridos 6 meses, debiendo notificar con al menos un mes de anticipación. Si se cancela durante el primer año, deberá abonar 1 mes y medio de alquiler.
  • RENOVACIÓN DEL CONTRATO
    El propietario deberá informar con 3 meses de anticipación si renueva y las condiciones para el nuevo contrato.
  • CONFLICTOS                                                                                                                              Se dispone el desarrollo de mecanismos de bajo costo o gratuitos para la resolución de conflictos derivados de los contratos de locación.
  • ALQUILER SOCIAL
    Por último, se creará el Programa Nacional de Alquiler Social para facilitar el acceso a una vivienda digna.

 

Desde Solodueños.com respondimos las preguntas que nos enviaron tanto dueños como inquilinos, sobre la nueva #LeyDeAlquileres.

#LeyDeAlquileres: qué cambios traerá para propietarios e inquilinos

15 Jun

Por: Cami Mestres

La nueva ley va a convivir con el decreto 320 dictado por el Gobierno en el que se ordenó la prórroga de contratos, congelamiento de cuotas de renta y prohibición de desalojos, que tiene vigencia hasta el 30 de septiembre.

 

Leer: “El texto de la Ley y los comentarios del Dr. Enrique Abatti, Presidente de la Cámara de Propietarios“, por Reporte Inmobiliario

El senado sancionó la nueva Ley de Alquileres

12 Jun

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Por. solodueños

Después de muchas idas y vueltas el Senado sancionó este jueves la nueva ‘’Ley de alquileres’’ que plantea un nuevo esquema en las operaciones. Se estima que en todo el país hay casi 9 millones de personas que viven en propiedades que alquilan. ¿Cuáles son las nuevas modificaciones?

  • CONTRATOS DE 3 AÑOS
    Hasta ayer los contratos de alquiler de vivienda tenían una duración de dos años. A partir de la nueva modificación, el plazo será de tres.
  • ACTUALIZACIÓN ANUAL
    La actualización será anual mediante un índice que promedia salarios y costos de vida. Esto frenará la especulación en cuanto a los aumentos semestrales o trimestrales de los alquileres.
  • EXPENSAS EXTRAORDINARIAS
    En cuanto a las expensas extraordinarias, quedó establecido que quedarán a cargo del dueño, sin importar cómo las determine la administración del consorcio.
  • GARANTIA
    Actualmente uno de los problemas es la garantía. La nueva Ley establece una ampliación en el sistema de garantías, en el que el inquilino que no posea un fiador propietario, podrá ofrecer un seguro de caución, aval bancario, recibo de sueldo o certificación de ingresos; y el propietario optará alguna de las ellas.
  • DEPOSITO
    El mes anticipado y el depósito de garantía no podrán ser mayores al equivalente a un mes de alquiler, respectivamente. El reintegro del mes de garantía debe realizarse en efectivo al momento de la restitución del inmueble, al valor del último mes de alquiler.
  • AFIP
    Los propietarios estarán obligados a registrar los contratos ante la AFIP, lo que permitirá que los inquilinos no tengan problemas para deducir el pago de la renta del impuesto a las ganancias.
  • RESCISIÓN
    El inquilino podrá cancelar el contrato transcurridos 6 meses, debiendo notificar con al menos un mes de anticipación. Si se cancela durante el primer año, deberá abonar 1 mes y medio de alquiler.
  • RENOVACIÓN DEL CONTRATO
    El propietario deberá informar con 3 meses de anticipación si renueva y las condiciones para el nuevo contrato.
  • ALQUILER SOCIAL
    Por último, se creará el Programa Nacional de Alquiler Social para facilitar el acceso a una vivienda digna.

 

La nueva Ley entrará en vigencia el próximo 30 de septiembre, cuando venza el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 320 dictado por el presidente Alberto Fernández en el que se ordenó la prórroga de contratos, congelamiento de cuotas de renta y prohibición de desalojos, ante la pandemia de coronavirus.

Mudanzas en CABA a partir del 16 de Mayo

12 May

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Por @soloduenos

El aislamiento social y obligatorio en las casas continúa en la Ciudad. En este contexto, vuelven las mudanzas, cómo y en qué condiciones:

Los nuevos permisos que regirán en CABA incluyen la habilitación de mudanzas para que inquilinos y propietarios puedan finalizarlas a partir del Sábado 16 de mayo y sólo durante los fines de semana.

Protocolo sanitario que promueve la Cámara Argentina Empresarial del Flete y Miniflete (Caefym):

  • Ingreso limitado de personas previa desinfección de sus manos con alcohol en gel u otro desinfectante equivalente y uso de tapaboca o barbijo.
  • Utilizar tapabocas y evitar tocarse la cara sin lavarse las manos o utilizar alcohol en gel previamente.
  • Tener y utilizar los elementos de cuidado y desinfección.
  • Mantener una distancia social mínima de 1,5 metros.
  • Ventilar frecuentemente y durante 10 minutos el camión y dejarlo al sol cuando sea posible.
  • Rotular utensilios propios y de uso exclusivo (tazas, cucharas, lapiceras).
  • Desinfectar constantemente el volante, el picaporte y aquello que se encuentre dentro de sus metros como vidrio y luneta.
  • En la limpieza incluir objetos de uso propio: billetera, lapicera, superficie de tabletas, teléfonos móviles y cargadores. En servicio, se debe cambiar su muda de ropa.

 

Descargá el Protocolo fletes/minifletes par mudanzas aquí o encontrá más información en http://caefym.org.ar/

Aprovechá este Beneficio: Premium, servicio de transporte y mudanzas ofrece descuentos a los usuarios SOLODUEÑOS.COM. Podés pedir tu presupuesto aquí. 

Los alquileres y las hipotecas se congelarán hasta el 30 de septiembre.

29 Mar

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Mientras decide la prórroga de la cuarentena, el presidente Alberto Fernández firmó dos decretos que congelan las cuotas de los créditos hipotecarios y extienden los plazos de los alquileres, ambos por 180 días.

Hasta el 30 de septiembre de 2020:

  • Se suspenden los desalojos por falta de pago.
  • Se prorroga la vigencia de los contratos, con conformidad de la parte locataria.
  • Se congelan los precios de los alquileres al valor de marzo
  • La deuda por diferencia de precio entre lo que se debía pagar y lo que efectivamente se pague por el congelamiento, se abonará en 3 cuotas mensuales sin intereses, a pagar desde octubre
  • Las deudas que se produzcan por falta de pago, se pagarán a partir de octubre en 3 cuotas, con intereses compensatorios, pero sin penalidades
  • Se exceptuará a aquel locador que acredite que depende del alquiler para cubrir sus necesidades básicas o las de su familia primaria conviviente.
  • Se establece mediación obligatoria, previo a acudir a la justicia, por controversias entre las partes.

 

Los alquileres alcanzados por el DNU son los siguientes:

  1. De inmuebles destinados a vivienda única urbana o rural.
  2. De habitaciones destinadas a vivienda familiar o personal en pensiones, hoteles u otros alojamientos similares.
  3. De inmuebles destinados a actividades culturales o comunitarias.
  4. De inmuebles rurales destinados a pequeñas producciones familiares y pequeñas producciones agropecuarias.
  5. De inmuebles alquilados por personas adheridas al régimen de Monotributo, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.
  6. De inmuebles alquilados por profesionales autónomos para el ejercicio de su profesión.
  7. De inmuebles alquilados por Micro, Pequeñas y Medianas Empresas (MiPyMES) conforme lo dispuesto en la Ley N° 24.467 y modificatorias, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.
  8. De inmuebles alquilados por Cooperativas de Trabajo o Empresas Recuperadas inscriptas en el Instituto Nacional de Asociativismo y Economía Social (INAES).

 

En cuanto a los créditos hipotecarios, se congelan hasta el 30 de septiembre:

• El valor de las cuotas sobre inmuebles destinados a vivienda única, a valor del mes de marzo

• El valor de las cuotas de los créditos prendarios UVA

• Se suspenden las ejecuciones hipotecarias sobre inmuebles destinados a vivienda única

• Se suspenden las ejecuciones prendarias respecto de créditos prendarios UVA

• Las deudas por diferencia de monto, entre lo que se debería haber pagado y lo que se pague a causa del congelamiento, se abonará, a partir de octubre, en 3 cuotas sin interés.

• Las deudas que se produzcan por falta de pago, se abonarán, a partir de octubre, en 3 cuotas, solo con intereses compensatorios, sin penalidades.

 

Leer Decreto completo aquí.

El Gobierno congelará por decreto los alquileres y créditos hipotecarios.

26 Mar

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El Gobierno nacional congelará por medio de un decreto de necesidad y urgencia (DNU) los alquileres y créditos hipotecarios, con el propósito de “proteger la situación económica de quienes están muy vulnerables antes la recesión” que generará la pandemia del Coronavirus.

La norma incluye 180 días de congelamiento para las cuotas de los alquileres, suspensión de desalojos, congelamiento de las cuotas de hipotecas y suspensión de remates de casas e inmuebles comerciales únicos.

Finalmente no habrá proyecto de ley, sino un decreto de necesidad y urgencia (DNU) que será publicado antes del 1º de abril para que tenga impacto sobre los alquileres del mes próximo.

Más información aquí.

Alquiler: qué hacer si te piden dos meses de comisión

13 May

La ley 2.340 de la Ciudad dispone que las inmobiliarias no pueden cobrar más del 4.15% del total del contrato de comisión por los alquileres, lo que equivale a poco menos de un mes. ¿Qué hacer frente a un abuso?

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Lee la nota completa aquí.

((( Solodueños en la radio )))

12 Feb

Desde el sábado 13 de febrero, arranca nuestra columna en el programa La Lupa en donde vamos a compartir información sobre el mercado inmobiliario y consejos útiles para vender/alquilar tu propiedad.

Escuchanos todos los sábados a las 19:30 hs por www.laRZ.com.ar

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Y semanalmente, vas a encontrar todo el material aquí.

Expensas extraordinarias: Una discusión que parece no tener fin

4 Feb

Por: solodueños

Nuestra última encuesta sobre las expensas extraordinarias tuvo este resultado.

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A pesar de la situación descripta, sigue existiendo, a la hora de contratar, un desequilibrio entre propietarios y locatarios al negociar los mismos y esto da lugar a que el propietario traslade rubros que les son propios al inquilino con el agravante de que este último no puede discutir con el consorcio de propietarios la procedencia o no del gasto.

La aplicación del nuevo Código Civil, pasó a considerar expensas ordinarias algunos rubros que hasta el momento eran incluidos como gastos extraordinarios. Los arreglos que revistan calidad de necesarios (ejemplo, rotura de un caño) podrán ser realizados por el inquilino dando aviso al propietario. El inquilino podrá luego reclamar el reintegro del gasto efectuado al propietario.

Expensas, servicios e impuestos. Se puede disponer que las expensas, servicios e impuestos que gravan el inmueble formen parte del canon que debe pagar el locatario. En tal caso, el incumplimiento de tales conceptos trae aparejado el desalojo. Por otra parte, el Código establece que, al restituir el inmueble, el locatario debe también entregar las constancias de los pagos que efectuó en razón de la locación, como pueden ser los pagos de expensas, impuestos y servicios.

¿Qué queda para las expensas extraordinarias? Los gastos que le sumen un valor agregado al edificio, al consorcio. Por ejemplo, la compra de un grupo electrógeno. O bien puede ser la instalación de un solarium, un sauna u otro elemento que en la actualidad carece el consorcio y le suma un servicio al inmueble.

Dato: El legislador Fernando Muñoz informó que según estadísticas oficiales, la cantidad de inquilinos en la Ciudad pasó del 22,1% en 2001 a más del 33% en 2015.

Encontrá más información aquí.

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