La ley 2.340 de la Ciudad dispone que las inmobiliarias no pueden cobrar más del 4.15% del total del contrato de comisión por los alquileres, lo que equivale a poco menos de un mes. ¿Qué hacer frente a un abuso?
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Desde el sábado 13 de febrero, arranca nuestra columna en el programa La Lupa en donde vamos a compartir información sobre el mercado inmobiliario y consejos útiles para vender/alquilar tu propiedad.
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Nuestra última encuesta sobre las expensas extraordinarias tuvo este resultado.
A pesar de la situación descripta, sigue existiendo, a la hora de contratar, un desequilibrio entre propietarios y locatarios al negociar los mismos y esto da lugar a que el propietario traslade rubros que les son propios al inquilino con el agravante de que este último no puede discutir con el consorcio de propietarios la procedencia o no del gasto.
La aplicación del nuevo Código Civil, pasó a considerar expensas ordinarias algunos rubros que hasta el momento eran incluidos como gastos extraordinarios. Los arreglos que revistan calidad de necesarios (ejemplo, rotura de un caño) podrán ser realizados por el inquilino dando aviso al propietario. El inquilino podrá luego reclamar el reintegro del gasto efectuado al propietario.
Expensas, servicios e impuestos. Se puede disponer que las expensas, servicios e impuestos que gravan el inmueble formen parte del canon que debe pagar el locatario. En tal caso, el incumplimiento de tales conceptos trae aparejado el desalojo. Por otra parte, el Código establece que, al restituir el inmueble, el locatario debe también entregar las constancias de los pagos que efectuó en razón de la locación, como pueden ser los pagos de expensas, impuestos y servicios.
¿Qué queda para las expensas extraordinarias? Los gastos que le sumen un valor agregado al edificio, al consorcio. Por ejemplo, la compra de un grupo electrógeno. O bien puede ser la instalación de un solarium, un sauna u otro elemento que en la actualidad carece el consorcio y le suma un servicio al inmueble.
Dato: El legislador Fernando Muñoz informó que según estadísticas oficiales, la cantidad de inquilinos en la Ciudad pasó del 22,1% en 2001 a más del 33% en 2015.
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Sabemos que los electrodomésticos son los máximos responsables del consumo eléctrico en nuestro hogar y los culpables del precio de la factura de la luz, pero ¿cuál de todos?
Según la Fundación para el Desarrollo Eléctrico (Fundelec), estos son los artefactos que más consumo producen.
Aquí algunos tips para ahorrar energía eléctrica: http://bit.ly/1PD5Opt
Fuente de la imagen: naveiromoledonotarios.com
Por: Solodueños
Los tres principales candidatos presidenciales le apuestan a la vivienda propia, considerándola derecho esencial y no un lujo, como lo es actualmente. ¿Qué propone cada uno al respecto?
Sergio Massa propone la construcción de 1.200.000 viviendas en 4 años, es decir, 300 mil viviendas por año; la adquisición de viviendas con cuotas que van desde 3 mil a 7 mil pesos; un programa de crédito automático para un millón doscientas mil familias, en su mayoría matrimonios jóvenes que necesitan la primera vivienda; crédito a 20 años, a tasa fija en pesos, en donde si sube la tasa, la cuota sigue igual, pero si baja la tasa, baja la cuota; acceso automático para los asalariados.
Mauricio Macri propone urbanizar villas/asentamientos y construir viviendas sociales; entregar 750.000 escrituras a familias para que sean dueñas legítimas de sus casas; lanzar 1 millón de créditos hipotecarios con cuotas similares a las de un alquiler.
Daniel Scioli propone profundizar el plan PROCREAR, ampliando las líneas de crédito; exigir a los bancos privados que sean también alternativas para que los trabajadores y la clase media cuenten con créditos hipotecarios de largo plazo y a tasas accesibles; construir 250 mil viviendas anualmente, con un piso de 1 millón nuevas en cuatro años; reducir el déficit habitacional, a través de un plan integral de urbanización de villas/asentamientos.
Por: Solodueños
El programa radial La Lupa entrevistó a Eduardo García, fundador y CEO de Solodueños.com, sobre los alquileres en la costa, su aumento, su regulación, y sobre el panorama general del mercado de dueños en el país.
Sobre el incremento de 25% en los alquileres de la costa, Eduardo García afirmó que es un aumento lógico, dado que la inflación del país hace que el propietario requiera un Ingreso por alquiler acorde al costo de vida. Además, sugirió que debe tenerse en cuenta la devaluación del Real en Brasil, puesto que hace que este destino resulte barato para el argentino a la hora de vacacionar, comparado con lo que cuesta alquilar una casa en Pinamar o Cariló. Quienes ofrecen alquileres en la costa, entonces, deben considerar la importante competencia que representa Brasil.
Por otro lado, cuando se le preguntó sobre consejos para evitar estafas a la hora de buscar alquiler de vacaciones, García recomendó que, como primer filtro, hay que buscar en sitios donde los avisos sean pagos; los sitios gratuitos permiten un anonimato total. También, recomendó comparar precios, ya que los valores muy baratos resultan sospechosos. Así mismo, hay que chequear los datos para hacer depósitos y hay que pedir datos adicionales, como un número de línea.
En cuanto a la regulación de alquileres temporarios, no existe una ley que los regule. Sobre los alquileres convencionales, en Capital hay una ley que estipula el monto máximo de comisión que debe cobrar una inmobiliaria, pero, según García, esto no se respeta. Sobre todo en vacaciones, el alquiler temporario suele acarrear una comisión menor para la inmobiliaria por tratarse de menos tiempo, pero no hay una ley que lo maneje.
Por último, Eduardo García desmintió el mito de que el dueño no puede vender solo. En Argentina hay infinidad de dueños que han vendido solos a través del portal. Vender es mostrar la propiedad, pero cuando hay un acuerdo, según las leyes del país, y se llega al papeleo, la responsabilidad es del escribano. Lo único que hace la inmobiliaria es ahorrarle al propietario el tiempo que no tiene para mostrar su propiedad. En Solodueños, por ejemplo, se le brindan al dueño todas las herramientas para que pueda vender (servicio fotográfico profesional, con fotos 360° y video, asesoramiento legal, cartel, etc.) Se da, por lo tanto, un servicio integral, menos el de mostrar la propiedad; eso lo hace el dueño.
Por: Solodueños
Por el Nuevo Código Civil y Comercial se han incluido dentro de la Ley de Defensa del Consumidor las actividades profesionales con título universitario y matrícula oficial. Esto incluye a martilleros, corredores, escribanos, inmobiliarias, etc.
Las cláusulas que deben respetar especialmente quienes ofrecen alquileres, son las siguientes:
