Mudanzas en CABA a partir del 16 de Mayo

Por @soloduenos

El aislamiento social y obligatorio en las casas continúa en la Ciudad. En este contexto, vuelven las mudanzas, cómo y en qué condiciones:

Los nuevos permisos que regirán en CABA incluyen la habilitación de mudanzas para que inquilinos y propietarios puedan finalizarlas a partir del Sábado 16 de mayo y sólo durante los fines de semana.

Protocolo sanitario que promueve la Cámara Argentina Empresarial del Flete y Miniflete (Caefym):

• Ingreso limitado de personas previa desinfección de sus manos con alcohol en gel u otro desinfectante equivalente y uso de tapaboca o barbijo.
• Utilizar tapabocas y evitar tocarse la cara sin lavarse las manos o utilizar alcohol en gel previamente.
• Tener y utilizar los elementos de cuidado y desinfección.
• Mantener una distancia social mínima de 1,5 metros.
• Ventilar frecuentemente y durante 10 minutos el camión y dejarlo al sol cuando sea posible.
• Rotular utensilios propios y de uso exclusivo (tazas, cucharas, lapiceras).
• Desinfectar constantemente el volante, el picaporte y aquello que se encuentre dentro de sus metros como vidrio y luneta.
• En la limpieza incluir objetos de uso propio: billetera, lapicera, superficie de tabletas, teléfonos móviles y cargadores. En servicio, se debe cambiar su muda de ropa.

 

Encontrá más información en http://caefym.org.ar/

Descargá el Protocolo fletes/minifletes par mudanzas aquí.

Los alquileres y las hipotecas se congelarán hasta el 30 de septiembre.

Mientras decide la prórroga de la cuarentena, el presidente Alberto Fernández firmó dos decretos que congelan las cuotas de los créditos hipotecarios y extienden los plazos de los alquileres, ambos por 180 días.

Hasta el 30 de septiembre de 2020:

• Se suspenden los desalojos por falta de pago.
• Se prorroga la vigencia de los contratos, con conformidad de la parte locataria.
• Se congelan los precios de los alquileres al valor de marzo
• La deuda por diferencia de precio entre lo que se debía pagar y lo que efectivamente se pague por el congelamiento, se abonará en 3 cuotas mensuales sin intereses, a pagar desde octubre
• Las deudas que se produzcan por falta de pago, se pagarán a partir de octubre en 3 cuotas, con intereses compensatorios, pero sin penalidades
• Se exceptuará a aquel locador que acredite que depende del alquiler para cubrir sus necesidades básicas o las de su familia primaria conviviente.
• Se establece mediación obligatoria, previo a acudir a la justicia, por controversias entre las partes.

 

Los alquileres alcanzados por el DNU son los siguientes:

1. De inmuebles destinados a vivienda única urbana o rural.
2. De habitaciones destinadas a vivienda familiar o personal en pensiones, hoteles u otros alojamientos similares.
3. De inmuebles destinados a actividades culturales o comunitarias.
4. De inmuebles rurales destinados a pequeñas producciones familiares y pequeñas producciones agropecuarias.
5. De inmuebles alquilados por personas adheridas al régimen de Monotributo, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.
6. De inmuebles alquilados por profesionales autónomos para el ejercicio de su profesión.
7. De inmuebles alquilados por Micro, Pequeñas y Medianas Empresas (MiPyMES) conforme lo dispuesto en la Ley N° 24.467 y modificatorias, destinados a la prestación de servicios, al comercio o a la industria.
8. De inmuebles alquilados por Cooperativas de Trabajo o Empresas Recuperadas inscriptas en el Instituto Nacional de Asociativismo y Economía Social (INAES).

 

En cuanto a los créditos hipotecarios, se congelan hasta el 30 de septiembre:

• El valor de las cuotas sobre inmuebles destinados a vivienda única, a valor del mes de marzo

• El valor de las cuotas de los créditos prendarios UVA

• Se suspenden las ejecuciones hipotecarias sobre inmuebles destinados a vivienda única

• Se suspenden las ejecuciones prendarias respecto de créditos prendarios UVA

• Las deudas por diferencia de monto, entre lo que se debería haber pagado y lo que se pague a causa del congelamiento, se abonará, a partir de octubre, en 3 cuotas sin interés.

• Las deudas que se produzcan por falta de pago, se abonarán, a partir de octubre, en 3 cuotas, solo con intereses compensatorios, sin penalidades.

 

Leer Decreto completo aquí.

El Gobierno congelará por decreto los alquileres y créditos hipotecarios.

El Gobierno nacional congelará por medio de un decreto de necesidad y urgencia (DNU) los alquileres y créditos hipotecarios, con el propósito de “proteger la situación económica de quienes están muy vulnerables antes la recesión” que generará la pandemia del Coronavirus.

La norma incluye 180 días de congelamiento para las cuotas de los alquileres, suspensión de desalojos, congelamiento de las cuotas de hipotecas y suspensión de remates de casas e inmuebles comerciales únicos.

Finalmente no habrá proyecto de ley, sino un decreto de necesidad y urgencia (DNU) que será publicado antes del 1º de abril para que tenga impacto sobre los alquileres del mes próximo.

Más información aquí.

Alquiler: qué hacer si te piden dos meses de comisión

La ley 2.340 de la Ciudad dispone que las inmobiliarias no pueden cobrar más del 4.15% del total del contrato de comisión por los alquileres, lo que equivale a poco menos de un mes. ¿Qué hacer frente a un abuso?

Lee la nota completa aquí.

((( Solodueños en la radio )))

Desde el sábado 13 de febrero, arranca nuestra columna en el programa La Lupa en donde vamos a compartir información sobre el mercado inmobiliario y consejos útiles para vender/alquilar tu propiedad.

Escuchanos todos los sábados a las 19:30 hs por www.laRZ.com.ar

Y semanalmente, vas a encontrar todo el material aquí.

Expensas extraordinarias: Una discusión que parece no tener fin

Por: solodueños

Nuestra última encuesta sobre las expensas extraordinarias tuvo este resultado.

A pesar de la situación descripta, sigue existiendo, a la hora de contratar, un desequilibrio entre propietarios y locatarios al negociar los mismos y esto da lugar a que el propietario traslade rubros que les son propios al inquilino con el agravante de que este último no puede discutir con el consorcio de propietarios la procedencia o no del gasto.

La aplicación del nuevo Código Civil, pasó a considerar expensas ordinarias algunos rubros que hasta el momento eran incluidos como gastos extraordinarios. Los arreglos que revistan calidad de necesarios (ejemplo, rotura de un caño) podrán ser realizados por el inquilino dando aviso al propietario. El inquilino podrá luego reclamar el reintegro del gasto efectuado al propietario.

Expensas, servicios e impuestos. Se puede disponer que las expensas, servicios e impuestos que gravan el inmueble formen parte del canon que debe pagar el locatario. En tal caso, el incumplimiento de tales conceptos trae aparejado el desalojo. Por otra parte, el Código establece que, al restituir el inmueble, el locatario debe también entregar las constancias de los pagos que efectuó en razón de la locación, como pueden ser los pagos de expensas, impuestos y servicios.

¿Qué queda para las expensas extraordinarias? Los gastos que le sumen un valor agregado al edificio, al consorcio. Por ejemplo, la compra de un grupo electrógeno. O bien puede ser la instalación de un solarium, un sauna u otro elemento que en la actualidad carece el consorcio y le suma un servicio al inmueble.

Dato: El legislador Fernando Muñoz informó que según estadísticas oficiales, la cantidad de inquilinos en la Ciudad pasó del 22,1% en 2001 a más del 33% en 2015.

Encontrá más información aquí.

Energía: ¿Qué electrodomésticos consumen más electricidad?

Por: solodueños

Sabemos que los electrodomésticos son los máximos responsables del consumo eléctrico en nuestro hogar y los culpables del precio de la factura de la luz, pero ¿cuál de todos?

Según la Fundación para el Desarrollo Eléctrico (Fundelec), estos son los artefactos que más consumo producen.

Aquí algunos tips para ahorrar energía eléctrica: http://bit.ly/1PD5Opt