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Entra en vigencia la Ley de Alquileres

30 Jun

El Gobierno promulgó la Ley de Alquileres mediante el Decreto 580/2020 publicado este martes en el Boletín Oficial. La norma había sido sancionada por el Congreso el 11 de junio pasado.

¿Cuáles son las nuevas modificaciones?

  • CONTRATOS DE 3 AÑOS
    Hasta ayer los contratos de alquiler de vivienda tenían una duración de dos años. A partir de la nueva modificación, el plazo será de tres.
  • ACTUALIZACIÓN ANUAL
    La actualización será anual mediante un índice que promedia salarios y costos de vida. Esto frenará la especulación en cuanto a los aumentos semestrales o trimestrales de los alquileres.
  • EXPENSAS EXTRAORDINARIAS
    En cuanto a las expensas extraordinarias, quedó establecido que quedarán a cargo del dueño, sin importar cómo las determine la administración del consorcio.
  • GARANTÍA
    Actualmente uno de los problemas es la garantía. La nueva Ley establece una ampliación en el sistema de garantías, en el que el inquilino que no posea un fiador propietario, podrá ofrecer un seguro de caución, aval bancario, recibo de sueldo o certificación de ingresos; y el propietario optará alguna de las ellas.
  • DEPÓSITO
    El mes anticipado y el depósito de garantía no podrán ser mayores al equivalente a un mes de alquiler, respectivamente. El reintegro del mes de garantía debe realizarse en efectivo al momento de la restitución del inmueble, al valor del último mes de alquiler.
  • AFIP
    Los propietarios estarán obligados a registrar los contratos ante la AFIP, lo que permitirá que los inquilinos no tengan problemas para deducir el pago de la renta del impuesto a las ganancias.
  • RESCISIÓN
    El inquilino podrá cancelar el contrato transcurridos 6 meses, debiendo notificar con al menos un mes de anticipación. Si se cancela durante el primer año, deberá abonar 1 mes y medio de alquiler.
  • RENOVACIÓN DEL CONTRATO
    El propietario deberá informar con 3 meses de anticipación si renueva y las condiciones para el nuevo contrato.
  • CONFLICTOS                                                                                                                              Se dispone el desarrollo de mecanismos de bajo costo o gratuitos para la resolución de conflictos derivados de los contratos de locación.
  • ALQUILER SOCIAL
    Por último, se creará el Programa Nacional de Alquiler Social para facilitar el acceso a una vivienda digna.

 

Desde Solodueños.com respondimos las preguntas que nos enviaron tanto dueños como inquilinos, sobre la nueva #LeyDeAlquileres.

#LeyDeAlquileres: qué cambios traerá para propietarios e inquilinos

15 Jun

Por: Cami Mestres

La nueva ley va a convivir con el decreto 320 dictado por el Gobierno en el que se ordenó la prórroga de contratos, congelamiento de cuotas de renta y prohibición de desalojos, que tiene vigencia hasta el 30 de septiembre.

 

Leer: “El texto de la Ley y los comentarios del Dr. Enrique Abatti, Presidente de la Cámara de Propietarios“, por Reporte Inmobiliario

El senado sancionó la nueva Ley de Alquileres

12 Jun

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Por. solodueños

Después de muchas idas y vueltas el Senado sancionó este jueves la nueva ‘’Ley de alquileres’’ que plantea un nuevo esquema en las operaciones. Se estima que en todo el país hay casi 9 millones de personas que viven en propiedades que alquilan. ¿Cuáles son las nuevas modificaciones?

  • CONTRATOS DE 3 AÑOS
    Hasta ayer los contratos de alquiler de vivienda tenían una duración de dos años. A partir de la nueva modificación, el plazo será de tres.
  • ACTUALIZACIÓN ANUAL
    La actualización será anual mediante un índice que promedia salarios y costos de vida. Esto frenará la especulación en cuanto a los aumentos semestrales o trimestrales de los alquileres.
  • EXPENSAS EXTRAORDINARIAS
    En cuanto a las expensas extraordinarias, quedó establecido que quedarán a cargo del dueño, sin importar cómo las determine la administración del consorcio.
  • GARANTIA
    Actualmente uno de los problemas es la garantía. La nueva Ley establece una ampliación en el sistema de garantías, en el que el inquilino que no posea un fiador propietario, podrá ofrecer un seguro de caución, aval bancario, recibo de sueldo o certificación de ingresos; y el propietario optará alguna de las ellas.
  • DEPOSITO
    El mes anticipado y el depósito de garantía no podrán ser mayores al equivalente a un mes de alquiler, respectivamente. El reintegro del mes de garantía debe realizarse en efectivo al momento de la restitución del inmueble, al valor del último mes de alquiler.
  • AFIP
    Los propietarios estarán obligados a registrar los contratos ante la AFIP, lo que permitirá que los inquilinos no tengan problemas para deducir el pago de la renta del impuesto a las ganancias.
  • RESCISIÓN
    El inquilino podrá cancelar el contrato transcurridos 6 meses, debiendo notificar con al menos un mes de anticipación. Si se cancela durante el primer año, deberá abonar 1 mes y medio de alquiler.
  • RENOVACIÓN DEL CONTRATO
    El propietario deberá informar con 3 meses de anticipación si renueva y las condiciones para el nuevo contrato.
  • ALQUILER SOCIAL
    Por último, se creará el Programa Nacional de Alquiler Social para facilitar el acceso a una vivienda digna.

 

La nueva Ley entrará en vigencia el próximo 30 de septiembre, cuando venza el Decreto de Necesidad y Urgencia (DNU) 320 dictado por el presidente Alberto Fernández en el que se ordenó la prórroga de contratos, congelamiento de cuotas de renta y prohibición de desalojos, ante la pandemia de coronavirus.

Expensas ordinarias y extraordinarias

20 Ene

Antes de firmar el contrato de locación es útil tener en claro la diferencia entre las expensas ordinarias y extraordinarias. ¿Quién debe hacerse cargo de gastos extraordinarios?

Media sanción a la nueva Ley de Alquileres

Ley de Alquileres: claves del proyecto

14 Nov

Entre los puntos relevantes, el proyecto fija la extensión del plazo del contrato pasando de dos a tres años, limita el depósito y también regula la actualización del precio que debe pagar el inquilino.

El objetivo es que el texto pueda tratarse en el recinto el 20 o 27 de noviembre, junto , para luego pasar al Senado.

Dictamen De La Comisión De Legislación General Sobre Ley De Alquileres

Claves de la nueva Ley de Alquileres

25 Ago

La Legislatura de la Ciudad de Buenos Aires aprobó ayer modificaciones a la ley 2.340, prohibiendo el cobro de comisiones por parte de las inmobiliarias hacia los inquilinos.

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El cambio más importante radica en el hecho de que los inquilinos, a la hora de ingresar a una vivienda, no deberán pagar más la típica comisión a las inmobiliarias (gastos administrativos o de gestión), que usualmente era del 4,15%. De ahora en más, ese ítem quedará a cargo de los propietarios de las viviendas.

Las condiciones de las operaciones de alquiler y los derechos de los inquilinos deberán estar visiblemente publicados en los sitios web de las inmobiliarias, así como también en sus oficinas, con el propósito de que los clientes estén debidamente informados a la hora de encarar una operación de estas características.

Consultá las preguntas frecuentes sobre alquileres aquí, por Derecho en Zapatillas.

Evitá pagar comisión, publicá y buscá tu propiedad en http://www.soloduenos.com

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