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Clasificación del mercado inmobiliario

10 Jun
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Fuente de la imagen: househometoday.com

Por: Solodueños

¿Estás vendiendo una propiedad? Entonces es casi una obligación conocer el estado del mercado para saber qué tan fácil será concretar esta operación. Suele analizarse el mercado teniendo en cuenta las siguientes variables:

Mercado frío
También conocido como mercado de compradores. Es el ideal para quien va a comprar inmueble, dado que existe una mayor cantidad de casas disponibles que compradores. Es así como, los interesados tienen más opciones para elegir de entre toda la oferta su propiedad ideal. En este tipo de mercado, los vendedores suelen estar más dispuestos a negociar el precio.

El mercado frío se reconoce por:

-La cantidad de propiedades en el mercado es más elevada en comparación con meses o años anteriores.
-Los inmuebles pasan más de seis meses a la venta (los carteles de venta duran mucho tiempo)
-Hay menos compradores.
-Los precios de venta suelen ser más bajos que los precios de tasación.
– La publicidad inmobiliaria aumenta.

Mercado tibio
O mercado neutro. Son mercados equilibrados, en donde el número de compradores y de vendedores no se distancia significativamente. Ninguna de las partes tiene una ventaja excesiva sobre la otra.

El mercado tibio se reconoce por:

-La cantidad de propiedades en el mercado es regular en comparación con meses o años anteriores.
-Los inmuebles permanecen a la venta por un período de tres a seis meses (los carteles de venta duran de 30 a 45 días)
-La cantidad de ventas es estable.
-Los precios de venta suelen ser similares a los de tasación.
-La publicidad inmobiliaria se mantiene uniforme.

Mercado caliente
También conocido como mercado de vendedores. Es el ideal para quien va a vender, dado que existe una mayor cantidad de compradores que propiedades disponibles. En este tipo de mercado, los compradores suelen estar más dispuestos a pagar un precio superior al tasado inicialmente.

El mercado caliente se reconoce por:

– La cantidad de propiedades en el mercado está en un nivel más bajo en comparación con meses o años anteriores.
-Los inmuebles duran menos de seis meses a la venta (los carteles de venta duran pocos días)
– Hay un mayor número de compradores.
-Los precios de venta suelen ser más altos que los de tasación.
– La publicidad inmobiliaria se reduce.

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