Tag Archives: marketing inmobiliario online

“kit de ayuda” para dueños directos

9 Feb
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Fuente de la imagen: parkbench.com

Por: Solodueños

Sabemos que ofrecer tu propiedad como dueño directo es una tarea que requiere tiempo, esfuerzo y compromiso. Puede parecer abrumadora al principio, pero si asumes la responsabilidad y te asesoras, el proceso puede ser más fácil y exitoso. Para ayudarte, recopilamos un kit de herramientas que te resultarán útiles, ya sea que vendas o alquiles.

No es un secreto que los clasificados del diario están perdiendo adeptos. La gente busca y publica en Internet, así que tener presencia en este medio es vital. Sin embargo, no basta subir cualquier aviso y ya; tu aviso debe ser efectivo, atractivo y conciso. Por otro lado, la mayoría de las personas prioriza los avisos que tienen buenas fotos.

Un aviso efectivo empieza a atraer interesados y saber cómo responder consultas es muy importante, ya que es el paso previo a las visitas y a otra etapa clave: mostrar la propiedad. Por último, no olvides que no estás solo, asesórate, busca ayuda cuando lo necesites y no cometas errores de principiante.

Recuerda que siempre que necesites asesoramiento estamos disponibles de lunes a viernes de 10 a 20 hs en el 5238-9999.

¡Evita estas fotos perjudiciales!

12 Ene

Por: Solodueños

Una imagen vale más que mil palabras y cuando se ofrece una propiedad en Internet, este adagio es más que cierto. A continuación, algunas lecciones que podemos aprender de las malas fotografías.

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¡No uses fotos pixeladas! ¿Cómo puede el interesado verificar que la información de la propiedad es cierta, si las fotos no permiten comprobarlo?

 

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No uses fotos viejas. Si tu propiedad ha cambiado considerablemente a través de los años, ¡actualiza tus fotos!

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Una foto diminuta no permite apreciar nada y, además, es aburrida.

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No se ve nada, así de sencillo. ¿Quién quiere una vivienda oscura?

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Una foto en donde no aparezcan personas, es mucho más profesional y no genera distracciones.

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¿La casa no es lo suficientemente espaciosa para guardar el desorden?

 

 

 

 

 

Armando avisos efectivos

1 Dic
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Fuente de la imagen: blog.forsalebyowner.com

Por: Solodueños

¿Vendes como dueño directo y quieres que suene el teléfono con la llamada del posible comprador? Entonces, tienes que mejorar el aviso de tu propiedad y para hacerlo, te recomendamos lo siguiente:

– Haz una lista con todas las características favorables de la propiedad y elige las 5 mejores.

– Inicia tu aviso con una frase que capte la atención.

– Menos es más. Incluye información sobre el inmueble (habitaciones, baños, precio, etc.), pero que sea breve.

– Utiliza palabras que atraigan a todos los sentidos.

– Enfócate en tu lista de las 5 mejores características.

– Evita exagerar las características que más te gustan (al interesado pueden no gustarle tanto)

– Incluye tu nombre, teléfono, email y, si tienes, sitio web.

– Usa fotos que muestren las mejores características del inmueble.

– Termina con un llamado a la acción: “para visitas, llama hoy al…”

Consejos para que los dueños directos manejen mejor a sus interesados online

17 Nov
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Fuente de la imagen: homessoldonline.com

Por: Solodueños

¿Tienes un aviso publicado en un sitio online de dueños directos, pero no pasa nada? No basta con publicar un aviso y ya; hay ciertas acciones que te ayudarán a que los interesados sean más que eso.

Responde rápidamente
Si recibes una consulta por tu propiedad, respóndela en el menor tiempo posible. Trata de dar la información de manera precisa y cordial.

Responde personalizadamente
Si bien es de gran ayuda tener un mensaje predeterminado con la respuesta a la pregunta más común, marca una gran diferencia personalizar dicho mensaje. No es lo mismo un mensaje genérico que uno que tiene el nombre del interesado, que se dirige directamente a él.

Llámalo
Si el interesado deja un número de teléfono, lo más probable es que desea ser contactado. Si consideras que hay algo puntual que puedes explicar mejor de manera telefónica, no dudes en hacerlo.

Crea una conexión
La mayoría de los interesados no va a decidirse de inmediato, sobre todo cuando se trata de una venta. Por esto, es importante mostrarse confiable, paciente y dispuesto a despejar en cualquier momento alguna duda que pueda surgir.

Intenta que visiten tu inmueble
El interesado ya vio tu propiedad en Internet. El siguiente paso es lograr que la visite y compruebe que todo corresponde con la realidad. Incluye en tus mensajes un día y un horario en que puedas mostrar la propiedad.

Los dueños directos también pueden beneficiarse de las herramientas digitales

3 Nov
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Fuente de la imagen: acritica.uol.com.br

Por: Solodueños

La tecnología digital es una gran herramienta para el marketing inmobiliario. No es exclusiva de un único sector, los dueños directos también pueden beneficiarse de ella.

Mapas
La posibilidad de ubicar una propiedad en un mapa es extremadamente práctica para quienes buscan inmuebles, ya que les permite investigar con anticipación el área para ver si les conviene o no, sin la necesidad de ir hasta el lugar. Esto no elimina las visitas, ya que es vital ver lo que se va a comprar, pero sí ayuda a delimitar la búsqueda.

Portales de propiedades
Publicar una propiedad en un portal de Internet resulta mucho más rentable que hacerlo en los medios impresos. Además, la posibilidad de modificar el aviso en el camino permite ajustarse rápido a las necesidades de quienes buscan.

Redes sociales
Facebook, Twitter o YouTube son fantásticas herramientas para promocionar la propiedad. Cada vez más, hay gente que usa estos medios para transmitir las características del inmueble que está buscando. ¿Qué mejor manera de llegar a estas personas que estando activo en estos espacios?

La importancia de la imagen en la venta de inmuebles

29 Sep
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Fuente de la imagen: pinterest.com// Kristina Webb

Por: Solodueños

Virtualhouse, empresa española que ofrece soluciones de marketing visual para la venta de inmuebles, publicó una presentación que expone los beneficios de usar buenas imágenes en los anuncios de Internet. La idea central, es que la imagen juega un papel diferenciador entre la gran cantidad de anuncios que hay en Internet, dado que ayuda al interesado a visualizarse dentro del inmueble.

Otros puntos clave de la presentación:

-La imagen debe mostrar la mejor cualidad del inmueble, haciéndolo único y deseable.

-El anuncio que no dispone de imágenes no recibe visitas.

-Muchas fotos, grandes y de buena calidad aumentan más la probabilidad de conseguir al interesado ideal.

-Si es posible, contratar el servicio de un fotógrafo profesional, cuyo conocimiento y herramientas permitirán evitar fotos oscuras, sobreexpuestas, mal enfocadas, etc.

-Es de gran ayuda complementar las fotos con planos, mapas, visitas virtuales y video del inmueble.

-Una lente gran angular es ideal para mostrar espacios amplios.

-Los espacios fotografiados deben estar ordenados para evitar sensaciones negativas en los interesados.

-Evitar que aparezcan personas, ya que esto no es atractivo para el interesado.

-Fotografiar de manera central, evitando que aparezca mucho suelo o mucho techo.

-Intentar que aparezca siempre una ventana o una puerta para dar contexto a los espacios.

¿Que vender como dueño directo no es posible? Algunas mentiras al respecto

22 Sep
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Fuente de la imagen: best-temecula-guide.com

Por: Solodueños

Las personas que deciden vender su propiedad directamente suelen verse bombardeadas con propuestas de agentes inmobiliarios, quienes esperan convencerlas de dejarlos trabajar la propiedad en cuestión.

Los argumentos que esgrimen parecen tan convincentes, que algunas personas terminan por desistir de la idea del dueño directo. No es un secreto que vender una propiedad es algo que requiere esfuerzo y tiempo; sin embargo, hacerlo directamente es posible.

Sólo un agente puede atraer al comprador ideal
Esta presunción se basa en el tema de la exposición. Sin embargo, cada vez más los compradores optan por buscar solos, ya sea online o de manera tradicional. Es por esto que los dueños deben estar ahí, en tantos medios como sea posible. Es importante aprovechar los espacios exclusivos de dueños que existen en Internet.

Los agentes consiguen un precio de venta más alto
Si las condiciones del mercado no son las mejores, ningún agente puede hacer milagros. Es vital poner un precio correcto, realista, basado en el estado de la propiedad y en el comportamiento del mercado.

Vender como dueño le llevará mucho más tiempo
De nuevo, depende del mercado, del precio, de las condiciones de venta en general. Si la situación es difícil, ningún agente va a vender en un mes.

Un buen plan de marketing para dueños

15 Jul
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Fuente de la imagen: campocielo.com

Por: Solodueños

Un plan de marketing es básico cuando se trata de vender algo. Así que la venta de una propiedad no es la excepción; si vende como dueño directo y quiere tener éxito, necesita un plan. Las acciones iniciales de marketing son poner anuncios en los diarios y poner un cartel visible de venta en la propiedad.

Sin embargo, no puede quedarse sólo en esto, ya que no es suficiente para generar interés de compra. Una práctica manera de llevar el plan de marketing más allá de lo básico, es usar Internet y alcanzar, así, a los compradores que utilizan esta herramienta para encontrar propiedades. De esta manera, cree un anuncio virtual en algún sitio de dueños, brindando una descripción detallada de las características del inmueble e incluyendo buenas fotografías.

Un buen plan de marketing involucra mucho más que tan sólo dejarle a la suerte que algún comprador se encuentre con su aviso en Internet. Involucra dirigir a los compradores a su sitio, combinando las facilidades de Internet con su propio trabajo de campo. Así que, ¿por qué conformarse con poner sólo su teléfono en los anuncios físicos? ¡Informe a los posibles interesados la dirección en Internet de su aviso! Las ventajas de esto son muchas, como permitirles a los posibles interesados informarse rápido de cómo es la propiedad y dónde está ubicada. Si hay un verdadero interés, las llamadas no se harán esperar.

Una lección de fotografía para dueños

14 Abr

No es un secreto, las fotografías son la principal forma de publicidad cuando se ofrece una propiedad en Internet. Si las imágenes son de mala calidad, no muestran todos los ambientes o los muestran de manera irrelevante (una parte de la puerta, un pedazo de pared), muchos compradores no se molestarán en visitar la propiedad.

Fotos mal iluminadas, pobremente enmarcadas, “lavadas” y granulosas son, a menudo, el resultado de la prisa, el desconocimiento y la cámara con la que se cuenta.
Para ilustrar mejor la diferencia que marca una buena fotografía, compartimos algunos ejemplos del antes y el después de una misma propiedad:

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Sin propósito, el encuadre no debe estar torcido. Además, ¡no puede salir parte de la mano del fotógrafo!

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Elegir una buena hora, en la que el ambiente esté más iluminado.

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Si el ambiente está vacío, hay que alejarse lo más que se pueda para mostrar lo grande que es.

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Buscar el mejor ángulo para no tomar partes irrelevantes del ambiente (un trozo de puerta, por ejemplo)

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Tratar de componer la foto, para que el ambiente retratado no aparezca desordenado y/o descuidado.

 

Qué se debe y qué no se debe hacer al fotografiar propiedades

3 Feb

Por: Solodueños

Cuando se ofrecen propiedades a través de Internet, las fotos son fundamentales. Una foto que por cuestiones de luz, ángulo o simple desconocimiento técnico muestre pobremente los ambientes y características de una propiedad, puede alejar a los posibles interesados.

En general, una buena foto es la que:

-Logra que los ambientes se vean grandes.

-Atrae la atención de los interesados porque se diferencia de la mayoría de fotos de la competencia.

-Hace que la vivienda luzca clara y limpia.

Para ilustrar mejor la diferencia que marca una buena fotografía, compartimos algunos ejemplos del antes y el después de una misma propiedad (Aviso 128031):

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El living, al ser uno de los ambientes más importantes, debe mostrarse amplio, claro y funcional.

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Las fotos deben estar actualizadas. Si el piso no está más alfombrado, ¡hay que usar fotos nuevas que muestren el estado actual del inmueble!

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Clara diferencia cuando se deja entrar luz natural al momento de tomar la fotografía.

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Entre más amplia y clara luzca la cocina, mejor.

ejemplo5

La foto debe tratar de mostrar el ambiente completo, no sólo una porción que no da una idea concreta del tamaño.

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