Tag Archives: malos locadores

Situaciones que el inquilino debe evitar

6 Oct
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Fuente de la imagen: uk.finance.yahoo.com

Por: Solodueños

A veces, la prisa por alquilar, sobre todo en mercados difíciles, hace que el inquilino acepte condiciones excesivas y cometa errores que luego lamentará. A continuación, los errores más comunes que suelen cometerse en la búsqueda de alquiler:

– Entregar dinero por adelantado y firmar contrato sin antes haber visto la propiedad
Es fundamental visitar antes el inmueble y comprobar el estado en que se encuentra: ¿hay humedad?, ¿funciona la calefacción?, ¿hay algún daño previo o reparaciones necesarias?, ¿la ubicación corresponde a lo ofertado?

– No firmar contrato
Jamás quedarse en un acuerdo verbal. El contrato debe especificar todo y el inquilino tiene que tener una copia del mismo.

-No hacer un inventario de entrada
Para evitar pagar por lo que no corresponde, hay que hacer un registro del estado general del inmueble antes de habitarlo. Tomar fotos de pisos, paredes, muebles, etc.

-Aceptar gastos que no corresponden
Es el error más común. Por desconocimiento, se suele aceptar correr con gastos que sólo le corresponden al locador. Es importante asesorarse sobre esto con un profesional.

-Pagar un depósito excesivo
Si exigen por adelantado una cantidad absurda, es mejor buscar otra opción. Pagar excesivamente sólo alienta la continuación de esta práctica abusiva. Por otro lado, hay que guardar siempre las constancias de pago.

-Aceptar aumentos perjudiciales del alquiler
Como en los otros puntos, el asesoramiento es vital. El contrato debe leerse con cuidado, para verificar que los aumentos no sean excesivos y estén acordes con la situación del locatario.

4 problemas que un inquilino puede llegar a enfrentar

25 Ago
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Fuente de la imagen: dexigner.com

Por: Solodueños

Como inquilino, se puede llegar a cuestionar las acciones del locador, sobre todo si llegan a presentarse las siguientes situaciones:

Entradas no autorizadas
Si no se trata de una situación peligrosa, como un escape de gas, el locador no tiene por qué aparecer inesperadamente solicitando acceso inmediato al inmueble. Por lo general, debe avisar con anticipación que va a ir al lugar.

Reparaciones y mantenimiento
Si bien es esencial cooperar con el dueño en lo relacionado a reparaciones y mantenimiento, también es preciso que el inquilino haga valer sus derechos. Los propietarios tienen la obligación de proporcionar espacios habitables a cambio del alquiler que pagan sus inquilinos.

Peticiones irracionales
Los contratos están hechos para proteger los derechos y definir las responsabilidades de ambas partes. Si el propietario llega a pedir algo no sólo irracional, sino que no está especificado en el contrato, el inquilino no tiene la obligación de cumplirlo.

Problemas con el depósito
Los propietarios no pueden retener arbitrariamente parte del depósito sin causa justificada. El depósito no tiene como objetivo generar ingresos al propietario.

¡Propietarios de horror!

17 Mar
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Fuente de la imagen: massiveegoproductions.com

Por: Solodueños

Un sitio web llamado “Apartment Therapy” recopiló en un artículo historias de terror relacionadas con malas experiencias ocasionadas por propietarios. Les contamos algunas de ellas:

-A las 3 de la madrugada la alarma detectora de humo empezó a sonar. A pesar de los esfuerzos de la inquilina por silenciarla, ésta seguía emitiendo sus “beeps” intermitentes. Desesperada, llamó a su locador para que la ayudara a resolver el problema. ¿Cuál fue la solución?, arrancarla de la pared. “Está arreglado”, decía el propietario mientras salía del departamento; detrás de él quedaba el molesto “beep” que no había cesado de sonar.

-Leía un libro acostada en su cama. De repente, un fuerte sonido y un brusco movimiento la sobresaltaron. No era un sismo, no. Una de las patas de la cama había atravesado el piso. Asustada, saltó de la cama y la empujó hacia el otro extremo de la habitación, lejos del agujero en el piso que amenazaba con tragarse el lugar entero. Llamó a su locador y le informó del problema; éste apareció para ver de qué se trataba, pero tardó 6 semanas en enviar a un profesional que se encargara del agujero.

-Alquiló un departamento en un edificio antiguo porque el precio era realmente barato. No tardó en descubrir que el lugar no sólo era antiguo, sino que estaba habitado por otras criaturas. Una mañana, mientras se alistaba para salir, vio algo que corría por el living; no tardó en descubrir que era un ratón y, lo peor, que tenía las patas traseras atrapadas en una ratonera. Cuando habló con la esposa de su locador, ésta le contestó: “Éste es un número de emergencia y tendrá que vivir con ese ratón herido hasta que mi esposo tenga tiempo de ir, en un par de días”.

-Había alquilado el sótano de una casa durante un año. Allí, en lo que era su habitación, estaba la bomba de agua de la casa. Una vez al mes despertaba en medio de la noche para descubrir una sombra parada junto a su cama; esta sombra se revelaba como el locador y justificaba su presencia afirmando que estaba ahí para revisar la bomba de agua…

Guía de comportamiento para ser un buen locador

17 Feb
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Fuente de la imagen: gergina.ch

Por: Solodueños

No todos los propietarios respetan los derechos de sus inquilinos a disfrutar tranquilamente de la propiedad y esto hace que sus relaciones sean tensas. La clave para ser un buen locador es tener una buena relación con los locatarios. ¿Cómo encontrar el balance entre ocuparse de la propiedad y respetar al inquilino y su espacio?

-Encontrar buenos inquilinos
Cuando el dueño alquila a personas confiables está menos preocupado y no peca de “entrometido”. Verificar las referencias de los interesados es, entonces, muy importante.

-Notificar con tiempo
Cuando los inquilinos están ya habitando la propiedad hay que evitar visitarlos sin aviso. Por lo menos, se debe avisarles con 24 hs de anticipación para que tengan tiempo de prepararse. Un inquilino avisado no suele molestarse por inspecciones ocasionales.

-Hacer reparaciones oportunas
Si bien es cierto que no todas las reparaciones son igual de prioritarias (es más urgente un problema con el gas que una puerta de la alacena que no cierra bien), también es cierto que no por tratarse de arreglos menores estos deben ignorarse. El inquilino debe saber cuándo se arreglará el problema.

¡Los peores propietarios de todos los tiempos!

16 Dic
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Fuente de la imagen: landlordtenantlawfl.com

Por: Solodueños

¿Cuáles son las situaciones más inseguras, escalofriantes, insalubres o, simplemente, disparatadas en las que se han visto envueltos algunos inquilinos a causa de sus locadores? El sitio web de bienes raíces de MSN nos lo cuenta:

– Espía pervertido
Una inquilina descubrió que su locador, un hombre llamado Thomas Daley, la espiaba mediante una pequeña cámara oculta dentro de una instalación de luz en su habitación. Las autoridades encontraron en las distintas unidades que alquilaba este hombre micro cámaras ocultas dentro de: tornillos ahuecados en timbres, toalleros, canillas y ventiladores de techo.

– Cobro con camioneta
Un propietario enojado por el retraso de sus inquilinos con el pago, no encontró otra manera de descargar su frustración que estrellando su camioneta contra un costado de la casa que dichos inquilinos habitaban. No contento con esto, se bajó del auto y empezó a patear la puerta, gritando: “díganle a la policía que fue el propietario el que destruyó el edificio”. La pareja y su hijo, que no resultaron heridos, se mudaron y el dueño fue arrestado.

– Cucarachas en la cama
Por años, las autoridades recibieron denuncias de las pésimas e insalubres condiciones en las que un propietario tenía sus edificios. Sin embargo, no querían revocar la licencia de dicho hombre y, así, dejar en la calle a alrededor de 2.000 inquilinos que padecían: calentadores y hornos descompuestos, detectores de humo que no funcionaban, cables eléctricos expuestos e infestaciones de ratas y cucarachas, al punto, que éstas últimas aparecían muertas hasta en las camas.

Finalmente, el edificio pasó a manos de un nuevo propietario que prometió arreglar todo eso, obviamente, aumentando el alquiler.

– El señor rata
Un propietario de varios departamentos los tenía en tan pésimas condiciones que era apodado el “señor rata”. Un juez lo sentenció a vivir un mes en uno de sus deplorables departamentos; le pusieron un brazalete electrónico y no podía dejar el departamento a menos que fuera para colaborar con las reparaciones del edificio.

¿Cómo identificar a un “mal” propietario?

18 Nov
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Fuente de la imagen: gobankingrates.com

Por: Solodueños

Un mal propietario puede serlo por diversos motivos. Algunos están con exceso de trabajo, otros son desorganizados y unos cuantos pueden calificarse simplemente como “malos”.

Si surge algún problema y es imposible contactarse con el propietario, el inquilino suele tener 3 opciones:

1. Hacerse cargo él mismo del problema (hacer reparaciones costosas, buscar ayuda legal, etc.)

2. No hacer nada más allá de tratar de contactar al dueño una y otra vez con la esperanza de explicarle la situación y solucionar el problema.

3. La tercera opción y, tal vez, la mejor manera de lidiar con propietarios abusivos, es contactarse con algún centro u organización que asesore sobre los derechos de los inquilinos. Por ejemplo, está La Unión Argentina de Inquilinos (UAI)

Pero, ¿cuáles son las características que identifican a un mal propietario?

– Desidia total
Un propietario ausente puede ser una de las situaciones más frustrantes con las que un inquilino tenga que lidiar. Llamadas telefónicas no contestadas ni devueltas o emails rebotados pueden ser señales de que: el dueño está de vacaciones, el dueño está abrumado con la cantidad de trabajo o simplemente es negligente.

-Locura o comportamiento dudoso
Hay que sospechar de la salud mental de un propietario cuando éste: visita sorpresivamente al inquilino en horas inadecuadas para hacer “inspecciones”, no permite compañeros de vivienda de cierta raza o religión, se obsesiona con arreglos absurdos obligando al inquilino a hacerse cargo.

-Avaricia
Gastos inesperados, depósitos no devueltos, aumento del alquiler más allá de lo legal y justo y otros trucos financieros son claros abusos que deben reportarse de inmediato.

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