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Preguntas para los posibles inquilinos

28 Jul
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Fuente de la imagen: jobs.aol.com

Por: Solodueños

A la hora de entrevistar a posibles inquilinos, existen preguntas básicas que pueden ayudar a filtrar y a decidir quién puede ser un inquilino apropiado. Estas preguntas pueden hacerse por teléfono y permiten ahorrar tiempo. Es importante aplicar estos estándares de calificación a todos los interesados para después no ser acusado de discriminación.

-¿Por qué se muda?
Esta pregunta puede decir mucho sobre el inquilino. Las razones legítimas, como cambio de trabajo o necesidad de más espacio, brindan más confianza que aquellas que involucran conflictos con el propietario anterior, con los vecinos, etc.

-¿Cuándo planea mudarse?
Si planea mudarse demasiado pronto, por ejemplo, antes de los 30 días de aviso para dar por terminado el contrato anterior, la persona, tal vez, no es muy responsable. Es obvio que puede haber situaciones especiales que requieran una mudanza pronta, pero, por lo general, los inquilinos responsables iniciarán su búsqueda con antelación a la fecha de mudanza.

-¿Cuál es su ingreso mensual?
Es básico para saber si el inquilino puede pagar el departamento. Si el alquiler es de $1.000 lo ideal sería que la persona no ganara menos de $2.500 al mes.

-¿Tendrá disponible el depósito y el primer mes de alquiler en cuanto se mude?
Esto pondrá en evidencia la situación financiera del interesado. El depósito sirve como garantía en caso de que el inquilino se convierta en un problema o cause algún daño. Así que en esta regla hay poco espacio para la flexibilidad.

-¿Cuántas personas vivirán en el departamento?
No sólo por el cuidado del lugar, sino por seguridad y prevención de riesgos, lo ideal es que la cantidad de personas no sobrepase la capacidad del departamento.

-¿Puede dar referencias de su empleador y su antiguo locador?
Si aparecen dudas o excusas, es probable que el inquilino tenga algo que ocultar.

-¿Tiene mascotas?
Si no están permitidas, lo mejor es saber esto antes y evitar perder tiempo.

-¿Tiene preguntas?
Es el turno del interesado. Si las preguntas hechas satisficieron al propietario, el posible inquilino debe satisfacer, también, sus propios intereses y ver si la propiedad y los requisitos se ajustan a lo que busca.

 

Tips para encontrar a un buen propietario

20 Ene
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Fuente de la imagen: sellmycastle.com.au

Por: Solodueños

La mayoría de las personas que alquilan estarán de acuerdo en que un propietario es la pauta que indica si hicimos una sabia inversión del dinero o lo desperdiciamos en una propiedad con mantenimiento deficiente u otro tipo de problemas. Es vital, entonces, aprender a identificar a los arrendadores honestos y atentos en los que se puede confiar.

-Un propietario honesto es lo más buscado, pero uno totalmente transparente es lo deseable. Un dueño transparente es aquel que nos informa de todos y cada uno de los detalles de habitabilidad que pueden interesarnos.

-Un dueño flexible es aquel que se ajusta a nuestras necesidades. Si por algún contratiempo no podemos pagar el alquiler en la fecha designada en el contrato, un locador flexible ofrecerá otras alternativas.

-La mayoría de los propietarios exige prontitud de nuestra parte, pero, ¿hacen ellos lo mismo? Si el dueño no responde pronto por algún problema de mantenimiento, por ejemplo, es una señal de que debemos buscar otra alternativa.

-Un buen locador entiende que el locatario es su razón de ser, de estar en el mercado. Por lo tanto, el dueño ideal es aquel que te deja en paz cuando no lo necesitas y actúa rápida y eficientemente cuando surge algún inconveniente.

-Los mejores propietarios son quienes hacen sentir al locatario como en casa. Son quienes hablan de las ventajas y desventajas del vecindario; indican dónde se encuentran las tiendas, los bancos, las escuelas, las lavanderías, etc.

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