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4 problemas que un inquilino puede llegar a enfrentar

25 Ago
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Fuente de la imagen: dexigner.com

Por: Solodueños

Como inquilino, se puede llegar a cuestionar las acciones del locador, sobre todo si llegan a presentarse las siguientes situaciones:

Entradas no autorizadas
Si no se trata de una situación peligrosa, como un escape de gas, el locador no tiene por qué aparecer inesperadamente solicitando acceso inmediato al inmueble. Por lo general, debe avisar con anticipación que va a ir al lugar.

Reparaciones y mantenimiento
Si bien es esencial cooperar con el dueño en lo relacionado a reparaciones y mantenimiento, también es preciso que el inquilino haga valer sus derechos. Los propietarios tienen la obligación de proporcionar espacios habitables a cambio del alquiler que pagan sus inquilinos.

Peticiones irracionales
Los contratos están hechos para proteger los derechos y definir las responsabilidades de ambas partes. Si el propietario llega a pedir algo no sólo irracional, sino que no está especificado en el contrato, el inquilino no tiene la obligación de cumplirlo.

Problemas con el depósito
Los propietarios no pueden retener arbitrariamente parte del depósito sin causa justificada. El depósito no tiene como objetivo generar ingresos al propietario.

Preguntas para los posibles inquilinos

28 Jul
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Fuente de la imagen: jobs.aol.com

Por: Solodueños

A la hora de entrevistar a posibles inquilinos, existen preguntas básicas que pueden ayudar a filtrar y a decidir quién puede ser un inquilino apropiado. Estas preguntas pueden hacerse por teléfono y permiten ahorrar tiempo. Es importante aplicar estos estándares de calificación a todos los interesados para después no ser acusado de discriminación.

-¿Por qué se muda?
Esta pregunta puede decir mucho sobre el inquilino. Las razones legítimas, como cambio de trabajo o necesidad de más espacio, brindan más confianza que aquellas que involucran conflictos con el propietario anterior, con los vecinos, etc.

-¿Cuándo planea mudarse?
Si planea mudarse demasiado pronto, por ejemplo, antes de los 30 días de aviso para dar por terminado el contrato anterior, la persona, tal vez, no es muy responsable. Es obvio que puede haber situaciones especiales que requieran una mudanza pronta, pero, por lo general, los inquilinos responsables iniciarán su búsqueda con antelación a la fecha de mudanza.

-¿Cuál es su ingreso mensual?
Es básico para saber si el inquilino puede pagar el departamento. Si el alquiler es de $1.000 lo ideal sería que la persona no ganara menos de $2.500 al mes.

-¿Tendrá disponible el depósito y el primer mes de alquiler en cuanto se mude?
Esto pondrá en evidencia la situación financiera del interesado. El depósito sirve como garantía en caso de que el inquilino se convierta en un problema o cause algún daño. Así que en esta regla hay poco espacio para la flexibilidad.

-¿Cuántas personas vivirán en el departamento?
No sólo por el cuidado del lugar, sino por seguridad y prevención de riesgos, lo ideal es que la cantidad de personas no sobrepase la capacidad del departamento.

-¿Puede dar referencias de su empleador y su antiguo locador?
Si aparecen dudas o excusas, es probable que el inquilino tenga algo que ocultar.

-¿Tiene mascotas?
Si no están permitidas, lo mejor es saber esto antes y evitar perder tiempo.

-¿Tiene preguntas?
Es el turno del interesado. Si las preguntas hechas satisficieron al propietario, el posible inquilino debe satisfacer, también, sus propios intereses y ver si la propiedad y los requisitos se ajustan a lo que busca.

 

¡Propietarios de horror!

17 Mar
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Fuente de la imagen: massiveegoproductions.com

Por: Solodueños

Un sitio web llamado “Apartment Therapy” recopiló en un artículo historias de terror relacionadas con malas experiencias ocasionadas por propietarios. Les contamos algunas de ellas:

-A las 3 de la madrugada la alarma detectora de humo empezó a sonar. A pesar de los esfuerzos de la inquilina por silenciarla, ésta seguía emitiendo sus “beeps” intermitentes. Desesperada, llamó a su locador para que la ayudara a resolver el problema. ¿Cuál fue la solución?, arrancarla de la pared. “Está arreglado”, decía el propietario mientras salía del departamento; detrás de él quedaba el molesto “beep” que no había cesado de sonar.

-Leía un libro acostada en su cama. De repente, un fuerte sonido y un brusco movimiento la sobresaltaron. No era un sismo, no. Una de las patas de la cama había atravesado el piso. Asustada, saltó de la cama y la empujó hacia el otro extremo de la habitación, lejos del agujero en el piso que amenazaba con tragarse el lugar entero. Llamó a su locador y le informó del problema; éste apareció para ver de qué se trataba, pero tardó 6 semanas en enviar a un profesional que se encargara del agujero.

-Alquiló un departamento en un edificio antiguo porque el precio era realmente barato. No tardó en descubrir que el lugar no sólo era antiguo, sino que estaba habitado por otras criaturas. Una mañana, mientras se alistaba para salir, vio algo que corría por el living; no tardó en descubrir que era un ratón y, lo peor, que tenía las patas traseras atrapadas en una ratonera. Cuando habló con la esposa de su locador, ésta le contestó: “Éste es un número de emergencia y tendrá que vivir con ese ratón herido hasta que mi esposo tenga tiempo de ir, en un par de días”.

-Había alquilado el sótano de una casa durante un año. Allí, en lo que era su habitación, estaba la bomba de agua de la casa. Una vez al mes despertaba en medio de la noche para descubrir una sombra parada junto a su cama; esta sombra se revelaba como el locador y justificaba su presencia afirmando que estaba ahí para revisar la bomba de agua…

¡Los peores propietarios de todos los tiempos!

16 Dic
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Fuente de la imagen: landlordtenantlawfl.com

Por: Solodueños

¿Cuáles son las situaciones más inseguras, escalofriantes, insalubres o, simplemente, disparatadas en las que se han visto envueltos algunos inquilinos a causa de sus locadores? El sitio web de bienes raíces de MSN nos lo cuenta:

– Espía pervertido
Una inquilina descubrió que su locador, un hombre llamado Thomas Daley, la espiaba mediante una pequeña cámara oculta dentro de una instalación de luz en su habitación. Las autoridades encontraron en las distintas unidades que alquilaba este hombre micro cámaras ocultas dentro de: tornillos ahuecados en timbres, toalleros, canillas y ventiladores de techo.

– Cobro con camioneta
Un propietario enojado por el retraso de sus inquilinos con el pago, no encontró otra manera de descargar su frustración que estrellando su camioneta contra un costado de la casa que dichos inquilinos habitaban. No contento con esto, se bajó del auto y empezó a patear la puerta, gritando: “díganle a la policía que fue el propietario el que destruyó el edificio”. La pareja y su hijo, que no resultaron heridos, se mudaron y el dueño fue arrestado.

– Cucarachas en la cama
Por años, las autoridades recibieron denuncias de las pésimas e insalubres condiciones en las que un propietario tenía sus edificios. Sin embargo, no querían revocar la licencia de dicho hombre y, así, dejar en la calle a alrededor de 2.000 inquilinos que padecían: calentadores y hornos descompuestos, detectores de humo que no funcionaban, cables eléctricos expuestos e infestaciones de ratas y cucarachas, al punto, que éstas últimas aparecían muertas hasta en las camas.

Finalmente, el edificio pasó a manos de un nuevo propietario que prometió arreglar todo eso, obviamente, aumentando el alquiler.

– El señor rata
Un propietario de varios departamentos los tenía en tan pésimas condiciones que era apodado el “señor rata”. Un juez lo sentenció a vivir un mes en uno de sus deplorables departamentos; le pusieron un brazalete electrónico y no podía dejar el departamento a menos que fuera para colaborar con las reparaciones del edificio.

¡Inquilinos de pesadilla!

9 Dic
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Fuente de la imagen: thestar.com

Por: Solodueños

El sitio web de bienes raíces de MSN pidió a los propietarios estadounidenses que compartieran historias sobre los peores inquilinos que hubieran tenido. Animales muertos, basura podrida y vidrios rotos, son algunas de las tribulaciones por las que tuvieron que pasar estos dueños.

-Vida en el freezer
Un dueño tenía una propiedad vacante hacía seis meses. Como vivía en otro estado, no podía visitarla con frecuencia. Cuando por fin fue a ver cómo estaba todo después de la partida de su inquilino, ¡cuál sería su sorpresa cuando encontró en el freezer un pedazo de carne abandonado hacía 6 meses en una heladera sin electricidad!

Aunque trató de limpiar de todas las formas posibles, el olor no se iba. No le quedó más remedio que deshacerse de la heladera.

-¿Casa o granja?
Una veterinaria y su novio alquilaron una casa prometiendo tener sólo un perro. Tiempo después, el propietario encontró el jardín cercado y con cuatro caballos viviendo en él; además, en el sótano habitaban 6 perros e innumerables gatos. ¡La pareja nunca limpiaba el desorden de los animales!

-Hombre soltero busca
Una pareja decidió alquilar una de las habitaciones de su casa. Llegó el inquilino perfecto, o eso creían; un hombre soltero que no bebía, que no fumaba, que no usaba drogas y que sólo tenía un gato al cual prometió no dejar salir de la habitación.

Pronto, la perfección se volvió pesadilla. El gato no sólo salía de la habitación, sino que atacaba al perro y a los muebles de los dueños. El inquilino sí fumaba, sí bebía, sí usaba drogas y era casado. La esposa no tardó en mudarse a la habitación; cuando los dueños no estaban aprovechaba para husmear por la casa y “recolectar” cosas, entre ellas, los zapatos de la propietaria. Los desalojaron cuando descubrieron un cheque falsificando su firma.

-Decoradores de interiores
Después de que se fueron, la propietaria descubrió que sus inquilinos habían pegado monedas a las paredes, rellenado las persianas con Cheetos, engrapado los revestimientos de las ventanas con pequeños pedazos de cartón y que habían dejado en los placares todos los instrumentos que usaban para consumir drogas. Los costos de la limpieza y arreglo de la casa fueron altísimos.

Extrañas exigencias de los propietarios

2 Dic
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Fuente de la imagen: phillipmartin.com

Por: Solodueños

En la sección de bienes raíces de MSN se publicó un artículo con las peticiones más extrañas que han hecho algunos locadores estadounidenses a sus inquilinos. Recopilamos algunas de ellas:

¡Prohibido poner fotos en la pared!
Los inquilinos cumplieron con este requerimiento a pesar de que no estaba estipulado en el contrato. Pueden obviarse las exigencias estéticas de este tipo, ya que colgar cuadros o fotos en la pared no es ilegal y no daña la propiedad.

-Si va a ausentarse por una semana o más, notifíqueme por escrito primero
Cuando el inquilino vio en el contrato esta cláusula llamada “abandono”, buscó ayuda legal. Es cierto que existe el “abandono”, pero sólo aplica a los inquilinos que se van de verdad, sin pagar el alquiler. Exigir esto es, claramente, una intromisión a la privacidad.

¿Quiere espacio para una heladera? ¡Pague por el centímetro cuadrado!
El inquilino era un estudiante italiano que alquiló una habitación en la casa del propietario. Pocos días le bastaron para darse cuenta que el dueño se inventaba nuevas formas creativas para obtener dinero.

El estudiante se mudó, pero perdió mucho dinero por romper el contrato. El mejor consejo, entonces, ¡evite compartir la vivienda con su locador!

-¡Quite la nieve del techo con una pala!
El inquilino no accedió a semejante petición tan peligrosa y contestó: “¡Ni lo piense!”. Es responsabilidad del propietario el mantenimiento de la vivienda y eso debe quedar claro en el contrato.

¿Cómo identificar a un “mal” propietario?

18 Nov
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Fuente de la imagen: gobankingrates.com

Por: Solodueños

Un mal propietario puede serlo por diversos motivos. Algunos están con exceso de trabajo, otros son desorganizados y unos cuantos pueden calificarse simplemente como “malos”.

Si surge algún problema y es imposible contactarse con el propietario, el inquilino suele tener 3 opciones:

1. Hacerse cargo él mismo del problema (hacer reparaciones costosas, buscar ayuda legal, etc.)

2. No hacer nada más allá de tratar de contactar al dueño una y otra vez con la esperanza de explicarle la situación y solucionar el problema.

3. La tercera opción y, tal vez, la mejor manera de lidiar con propietarios abusivos, es contactarse con algún centro u organización que asesore sobre los derechos de los inquilinos. Por ejemplo, está La Unión Argentina de Inquilinos (UAI)

Pero, ¿cuáles son las características que identifican a un mal propietario?

– Desidia total
Un propietario ausente puede ser una de las situaciones más frustrantes con las que un inquilino tenga que lidiar. Llamadas telefónicas no contestadas ni devueltas o emails rebotados pueden ser señales de que: el dueño está de vacaciones, el dueño está abrumado con la cantidad de trabajo o simplemente es negligente.

-Locura o comportamiento dudoso
Hay que sospechar de la salud mental de un propietario cuando éste: visita sorpresivamente al inquilino en horas inadecuadas para hacer “inspecciones”, no permite compañeros de vivienda de cierta raza o religión, se obsesiona con arreglos absurdos obligando al inquilino a hacerse cargo.

-Avaricia
Gastos inesperados, depósitos no devueltos, aumento del alquiler más allá de lo legal y justo y otros trucos financieros son claros abusos que deben reportarse de inmediato.

Peticiones disparatadas que pueden llegar a hacer los propietarios

30 Sep
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Fuente de la imagen: india-forums.com

Por: Solodueños

En la sección de bienes raíces de MSN se publicó un artículo con las peticiones más extrañas que han hecho algunos locadores estadounidenses a sus inquilinos. Recopilamos algunas de ellas:

-¿Puedo usar tu ducha?
Un propietario le hizo a su inquilino esta petición, alegando que por remodelaciones en su vivienda no podría usar su baño por varios días. Al ver la cara de sorpresa de su inquilino, cambió la petición: ¡ducharse en el jardín con la manguera! Afortunadamente, el locador no llegó a hacer ninguna de las dos cosas; el inquilino pudo hacerle entender que, mientras viviera ahí y pagara, la propiedad le pertenecía y tenía todo el derecho de disfrutarla con tranquilidad.

-Por favor, haga que los niños coman y duerman afuera
Con esta nota se encontró una familia que había alquilado una propiedad temporaria para las vacaciones. Hicieron lo único lógico: ignorar la nota y comunicarse con el administrador. Además, este tipo de peticiones se toman como discriminatorias y pueden ser penadas: ¡los niños no son mascotas!

-Su novia no puede pasar la noche en la vivienda
Fue la petición de un dueño “chapado a la antigua”, ya que pensaba que esto era moralmente incorrecto. El inquilino buscó ayuda especializada y le dieron la razón: no se puede obligar a nadie a irse de la propiedad, tampoco se puede subir el alquiler, sólo porque al dueño no le gusta que la novia del inquilino pase la noche en la vivienda.

-Nada de plantas en la entrada
La pareja de inquilinos obedeció y retiró las plantas. Sin embargo, como esto no estaba estipulado en el contrato, ellos no tendrían que haber cumplido con esta petición. Los propietarios sólo pueden exigir un comportamiento específico en el contrato.

Las excusas más ridículas que algunos locadores usan con sus inquilinos

15 Jul
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Fuente de la imagen: lpma.ca

Por: Solodueños

En la sección de bienes raíces de MSN se publicó un artículo con las excusas más extravagantes que han dado algunos locadores estadounidenses a sus inquilinos. Recopilamos algunas de ellas:

– Puede lavar los platos a mano
Esa fue la respuesta que obtuvo un inquilino cuando llamó a su locador a informarle que el lavavajillas había dejado de funcionar. Sin importar las razones del inquilino (el departamento que estaba pagando venía con un lavavajillas que funcionaba), el propietario se negó a arreglarlo.

El inquilino, entonces, empezó a anotar cada hora que gastaba lavando la vajilla; multiplicó el resultado final por el salario mínimo y lo envió a un juez como prueba de los daños recibidos. El juez falló a favor del inquilino y el propietario tuvo que arreglar el lavavajillas.

– Así estaba cuando se mudó
Es una frase que se ha vuelto común entre los propietarios que alquilan su propiedad con desperfectos. Sin embargo, esta excusa no les da licencia para liberarse de las reparaciones.
Sin importar cuándo se descubra la falla, el propietario tiene que dar una garantía implícita de habitabilidad.

– Eso lo voy a arreglar
“¡Perfecto! Llámeme cuando lo haga y firmamos”. Así contestó un inquilino, ya que su experiencia le enseñó a no firmar nunca ningún contrato de alquiler, ni a dejar dinero por adelantado, hasta que el departamento se encuentre en perfecto estado.

Suele suceder que algunos propietarios prometen y prometen y nunca cumplen.

-¡Qué lío! Tuve que usar todo el dinero de su depósito para arreglar los agujeros de los clavos
Con esta excusa se encontró un inquilino cuando quiso de vuelta el dinero del depósito. Algunos propietarios acusarán al inquilino de destrozar el lugar y, como éste no conoce sus derechos legales, terminará pagando.

Este inquilino tuvo que ponerse al tanto del uso y desgaste normal que sufre una propiedad habitada. ¿Agujeros pequeños dejados por los clavos para colgar pinturas o fotos?, normal; ¿decoloración ordinaria de la pintura?, normal; ¿desgastes menores en pisos y alfombras?, normal.

Las excusas más ridículas que algunos inquilinos usan con sus locadores

8 Jul
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Fuente de la imagen: beat102103.com

Por: Solodueños

En la sección de bienes raíces de MSN se publicó un artículo con las excusas más extravagantes que han dado algunos inquilinos estadounidenses a sus locadores. Recopilamos algunas de ellas:

-No es un perro, es un gato que ladra
En un complejo de departamentos en California no estaban permitidos los perros, pero sí los gatos. Una joven se mudó y, después de poco tiempo, los vecinos se quejaron de oír ladridos que provenían de su departamento. Cuando el propietario le preguntó, ella contestó: “No tengo un perro, lo que tengo es una raza especial. Es algo muy raro, es un perro-gato… una mezcla de gato y perro”.

Por no decir la verdad, la inquilina tuvo que deshacerse del perro. Tiempo después, fue ella quien tuvo que irse.

-Mi abuela murió, otra vez
Un propietario de Dallas, que llevaba registro de todas sus operaciones, descubrió que uno de sus inquilinos se atrasó varias veces en el pago del alquiler, poniendo como excusa que no podía pagar debido a que su abuela había muerto y había tenido que invertir el dinero en su funeral. La última vez que el inquilino usó esa excusa, el locador le contestó: “Qué raro; de acuerdo con nuestros archivos, su abuela ha muerto seis veces recientemente”.

-Se fue la electricidad y no sé por qué
Una propietaria de Detroit recibió una vez una llamada de una de sus inquilinas, preocupada por un apagón repentino en el departamento. Después de oír su queja, la locadora no pudo menos que preguntar: “¿Así que la electricidad se fue justo después de haber conectado y encendido al mismo tiempo el microondas, el secador de pelo y la tostadora?, ¿sabe lo que es una sobrecarga de circuitos?”

-Pero, no puedo pagar el alquiler
Cerramos con algunas de las excusas más extrañas (algunas se han vuelto comunes) que usan los estadounidenses para no pagar el alquiler: “Envié por correo el dinero, pero alguien le prendió fuego al buzón esta mañana”; “Con la graduación de mi hija, nuestro nuevo bote y el viaje a Europa de este año, estamos un poco apretados”; “Todos tenemos gripe. No estamos seguros de si se trata de la gripe porcina y como te queremos tanto, no quisimos contagiarte; por eso, no pagamos el alquiler”; “Mi perro se comió el dinero”.

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