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Cuidarnos entre todo y preservar la salud de nuestro staff y de nuestros clientes.

17 Mar

Respetando las recomendaciones de profesionales médicos sobre el contacto entre personas, queremos garantizarte nuestros canales de atención al público virtuales:

Teléfono: (011) 5238-9999

WhatsApp: (011) 2509-9000

E-mail: info@soloduenos.com

Web: http://www.soloduenos.com

Horarios de atención: lunes a viernes de 10 a 20 hs.

 

Recomendaciones:

Si volviste recientemente del exterior quedate en tu casa por los próximos 14 días. Si tenés síntomas como fiebre, tos o dificultad para respirar llamá al 107 en CABA o 148 en GBA. No hagas salidas innecesarias.

Lavate las manos o usá alcohol en gel para higienizarlas. Evitá tocarte la cara.

Si estornudas o toses, cubrite la nariz y la boca con el pliegue interno del codo o usar un pañuelo descartable.

Entre todos podemos ayudar. Con responsabilidad, colaboración y compromiso de todos podemos mitigar y disminuir el contagio.

 

Si tu aviso cuenta con nuestro Video 360° evitarás tener que salir a mostrar tu propiedad. Aquí encontrarás algunos consejos para mostrar tu propiedad: leer más. 

Los compradores buscan gangas y se sienten atraídos por la accesibilidad

31 Ago
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Fuente de la imagen: michiganonthemove.com

Por: Solodueños

Los compradores están buscando “gangas” y accesibilidad. A simple vista ambos términos pueden parecer lo mismo, pero no. El precio de “ganga” es subjetivo; lo que a una persona puede parecerle una ganga, a otra puede parecerle carísimo, casi con sobreprecio.

Es por esto que el dueño debe posicionar su casa en el mercado como “tasada correctamente”. Si el dueño valúa correctamente su propiedad, puede promocionarla como tal. Los compradores responden bien a promociones como “precio de venta”, “ganga única a este precio”, “compre ahora, no durará mucho tiempo a este precio”, etc.

La accesibilidad, por su parte, se refiere a la forma poco costosa en que alguien puede vivir en determinada propiedad. Y esto, más que nada, tiene que ver con financiación. El dueño debe pensar qué ha hecho para que su inmueble sea asequible; debe preguntarse si está dispuesto, como parte vendedora, a otorgar financiación y debe reflexionar sobre qué tan fácil le va a hacer al interesado la compra del inmueble.

A fin de cuentas, todo esto se resume en que el inmueble debe presentarse a los compradores como especial y asequible.

Ganancia neta de la venta de un inmueble

3 Ago
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Fuente de la imagen: manausa.com

Por: Solodueños

Es importante que el dueño entienda que no debe intentar ponerle precio a su propiedad basándose en lo que quiere o necesita para incrementar la ganancia neta. Si se gastan 40.000$ en un trabajo de remodelación que sólo incrementará el valor del inmueble en 30.000$, se perderán 10.000$. Si se paga mucho al comprar una propiedad que luego tendrá que ser vendida en uno o dos años, es probable que (a no ser que el mercado esté muy “caliente”) se pierda dinero en la ganancia neta.

No hay mucho que se pueda hacer al respecto. Y si el inmueble tiene sobreprecio, la meta se vuelve más inalcanzable aún. Por otro lado, es indispensable no confundir costo y valor.

El dueño necesita entender cuál será la ganancia neta de la venta de su propiedad, teniendo en cuenta estos factores:

-El precio base bruto del inmueble.
-La cantidad que los compradores le descontarán a ese precio base para llegar a un precio de venta.
-Los costos de reparación/remodelación.
-Los costos de tasación, impuestos, honorarios de abogados, títulos y demás trámites legales.

El problema de no establecer un precio correcto desde el principio

22 Jun
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Fuente de la imagen: blogs.tallahassee.com

Por: Solodueños

Todo dueño directo quiere obtener la mayor cantidad de dinero posible por la venta de su propiedad. La inclinación natural es poner un precio alto, pensando que siempre podrá bajarse en el futuro. Pero un precio muy alto puede ser un desastre y, frecuentemente, genera que el dueño obtenga menos dinero del anticipado.

¿Por qué ocurre esto?, porque los compradores rechazarán la propiedad en favor de otros inmuebles con un rango de precio razonable. Además, los compradores usarán la propiedad para comparar y justificar la compra de una propiedad similar, pero correctamente tasada.

Una propiedad es más valiosa cuando es nueva en el mercado. Y si como dueño se engaña a sí mismo pensando que puede ponerle al inmueble un precio muy alto y bajarlo después, puede llevarse una sorpresa. Después de meses en el mercado sin ni siquiera una visita, el dueño decide bajar el precio; incluso con la reducción sigue habiendo poca actividad, porque el inmueble ya fue catalogado como con sobreprecio. Tiempo después, el dueño baja un poco más el precio y, ahora, está contra el límite de lo que quería recibir en un principio.

Finalmente, el dueño empieza a recibir una llamada o dos. El problema es que la propiedad ya estuvo meses en el mercado y, cuando por fin reciba una oferta, va a recibir mucho menos dinero del deseado. Esto sucede porque los compradores, por lo general, preguntan cuánto lleva la propiedad en el mercado antes de decidir cuánto ofertar. Cuanto más tiempo haya estado un inmueble quieto, más desesperado parecerá su dueño. Y en este punto, no queda más remedio que negociar.

¿Cómo podría haberse evitado todo esto? Simplemente, estableciendo un precio correcto desde el principio.

Errores que debes evitar si vendes como dueño directo

15 Jun

Por: Solodueños

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Fuente de la imagen: finallysold.com

Si estás vendiendo como dueño directo y no sabes lo que estás haciendo, puedes perder enormes cantidades de tiempo y dinero. Para evitar esto, hay que eludir los siguientes errores críticos:

-No asesorarte sobre cómo establecer el precio de manera correcta.

-No entender el panorama del mercado inmobiliario antes de poner el inmueble en venta.

-Tratar de añadir al precio de venta los costos adicionales de arreglos o mejoras.

-No entender cómo presentar el inmueble cuando lo visiten los interesados.

-Utilizar medios obsoletos, ineficaces o desgastados para anunciar el inmueble.

-No tomar medidas de precaución necesarias antes de las visitas de los interesados.

-Sucumbir a la tentación del precio inflado.

-No tener un plan de contingencia en caso de que la venta tome más tiempo del deseado.

-Rehusarse a entender de forma sistemática la venta, basándose en opiniones en lugar de en los hechos.

Sigue habiendo muchos dueños que creen que todo lo que hay que hacer es poner un aviso de la venta y esperar a que lleguen en manada los compradores. Actualmente, la venta de un inmueble implica un abordaje integral y un dueño informado.

Testimonios de nuestros usuarios

21 May

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  • “Como en otras oportunidades, la publicación del aviso de alquiler me permitió alquilar en forma directa con el interesado sin el costo de intermediación”.
    -Jorge Marquez Pesoa
  • “El aviso me resultó muy bueno. Tuve suerte y lo alquilé a la primera persona que lo vio. Igualmente, después recibí una cantidad de llamados y mails de personas que querían alquilarlo. Realmente me resultó mucho”.
    -Isabel Álvarez
  • “Desde ya agradezco la atención recibida, soy usuaria de la página desde hace años y siempre me brindaron un servicio impecable. No tuve oportunidad de utilizar las nuevas ofertas de fotografía, pero me parece muy conveniente contar con la opción para futuros avisos. Siempre que publiqué alquilé rápidamente, es clara la navegación y muy útil el servicio de mensajes”.
    -Laura Fumagalli
  • “La verdad, me pareció excelente. Lo conocí gracias a unos amigos, cuyos amigos vendieron una propiedad también por su portal.
    La compra del paquete de publicación fue muy simple, la coordinación con el fotógrafo fue muy buena también, y el precio me pareció muy razonable. Además, la subida a la web de la publicación y de las fotos fue muy rápida.
    Lo que me sorprendió fue el alcance que tuvo el aviso, ya que se presentaron muchos interesados el primer fin de semana, y al cabo de 2 semanas logré concretar la venta. Teniendo en cuenta que lo tuve con una inmobiliaria durante casi un año, la rapidez fue para destacar.
    Sin dudas, lo recomiendo a quienes quieran vender su propiedad.

    En cuanto cosas a mejorar, tengo los siguientes comentarios:
    *luego de hacer el pago yo tuve que llamarlos a ustedes, ya que no se contactaron conmigo en los plazos que indicaba el sitio. Y al no conocer el sitio, le da algo de inseguridad.
    *el buscador de propiedades no es del todo amigable. Podría mejorarse un poco”.
    -Aníbal

  • “Al equipo de Solo Dueños,
    Nuevamente, y por 6ta vez, quiero agradecerles por la excelente herramienta y soporte que me han dado, que me permitieron alquilar mi departamento luego de 1068 visitas al sitio, 54 visitas al depto y 17 reservas efectuadas en tan solo 7 días.
    Sigo más que contento con el servicio que brindan y, por supuesto, además de comentárselo a todos mis conocidos, seguiré utilizando el mismo, ya que sus competidores están muy lejos de su nivel.
    Así que otra vez, Muchas Gracias”!
    -Ral Pernigotti

¡Muchas gracias por compartirnos sus experiencias! Si vendiste o alquilaste por Solodueños.com, envianos tu experiencia a testimonios@soloduenos.com

5 sencillos pasos para ofrecer una propiedad como dueño directo

11 May
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Fuente de la imagen: forsalebyowner.com

Por: Solodueños

A través del tiempo, los agentes inmobiliarios han vendido la idea de que su trabajo es indispensable para vender/alquilar una propiedad. La verdad es que su trabajo no tiene nada de misterioso y no hay razón alguna por la que un particular no pueda hacer las mismas cosas, ahorrándose, de paso, la comisión.

Establecer el precio
Establecer el precio correcto es el paso número uno para ofrecer la propiedad. Aquí es donde la mayoría de dueños directos se equivoca; tratan de ahorrarse la comisión y establecen un precio incorrecto que afecta sus oportunidades, sobre todo de venta.

Para establecer un precio correcto es vital conocer el barrio y a la competencia. La última casa que se vendió en la zona, ¿cómo se compara a la propia en metros cuadrados, edad, estado, tamaño del lote, ubicación, amenities?

Mostrar
El siguiente paso es asegurarse de que la propiedad se muestre mejor que la competencia. Luz, claridad y aire son vitales al mostrar el inmueble. Hay que abrir las persianas y encender las luces; la propiedad tiene que estar impecable, sin desorden, sin olores.

Inspeccionar
Antes de ofrecer la propiedad, hay que revisarla para detectar qué reparaciones se necesitan. Luego, hay que consultar con un profesional para estimar el costo de dichas reparaciones. La mayoría de compradores tiende a estimar mal los costos de reparación, así que cuando ven una casa que necesita arreglos, ofrecen al vendedor mucho menos de lo que realmente va a costar arreglar el problema.

Señalizar
¿Quién dijo que un dueño directo no puede colocar un cartel de venta/alquiler? Se puede comprar o hacer uno propio; lo importante es ubicarlo estratégicamente y hacerle saber a la gente que hay una propiedad que se está ofreciendo por dueño directo.

Anunciar
Hay que anunciar la propiedad efectivamente, llegar hasta donde los interesados están. Medios impresos, Internet, boca a boca, etc. Hay que tratar de esparcir la noticia por todos los medios posibles.

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