Tag Archives: dueño directo principiante

¡La manera en que se vive en una casa y la manera en que se vende una casa son dos cosas muy diferentes!

30 Nov
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Fuente de la imagen: themembersedge.blogs.realtor.org

Por: Solodueños

Muchos dueños directos pierden dinero cuando venden sus propiedades y esta pérdida no se produce porque alguien se aprovechó de ellos o porque no se hizo un buen trabajo de marketing. Pierden dinero porque desconocen los factores importantes que influyen en el valor de su propiedad.

Si un dueño quiere vender al mejor precio y en un buen rango de tiempo, necesita hacer dos cosas: controlar las emociones personales sobre la vivienda y ponerse en los zapatos del comprador potencial. Tiene que observar el inmueble como lo haría un comprador y hacerlo atractivo en las áreas adecuadas.

Es cierto que no es fácil hacer a un lado las emociones que como “dueño de una casa” puede tener. Después de todo, vender su casa no es igual a cualquier otra transacción financiera; su casa no es sólo una cosa, es su hogar, el lugar donde ha criado a sus hijos, en donde ha creado recuerdos familiares preciosos, en donde ha celebrado cumpleaños, aniversarios, navidades, etc.

De esta manera, no es inusual que la venta esté acompañada de un poco de tristeza, miedo o, incluso, entusiasmo por la nueva etapa que está a punto de comenzar. Hay que tratar de que estas emociones no interfieran en la venta y lograr esto le ayudará a posicionar su vivienda y a venderla a un buen precio.

Errores que debes evitar si vendes como dueño directo

15 Jun

Por: Solodueños

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Fuente de la imagen: finallysold.com

Si estás vendiendo como dueño directo y no sabes lo que estás haciendo, puedes perder enormes cantidades de tiempo y dinero. Para evitar esto, hay que eludir los siguientes errores críticos:

-No asesorarte sobre cómo establecer el precio de manera correcta.

-No entender el panorama del mercado inmobiliario antes de poner el inmueble en venta.

-Tratar de añadir al precio de venta los costos adicionales de arreglos o mejoras.

-No entender cómo presentar el inmueble cuando lo visiten los interesados.

-Utilizar medios obsoletos, ineficaces o desgastados para anunciar el inmueble.

-No tomar medidas de precaución necesarias antes de las visitas de los interesados.

-Sucumbir a la tentación del precio inflado.

-No tener un plan de contingencia en caso de que la venta tome más tiempo del deseado.

-Rehusarse a entender de forma sistemática la venta, basándose en opiniones en lugar de en los hechos.

Sigue habiendo muchos dueños que creen que todo lo que hay que hacer es poner un aviso de la venta y esperar a que lleguen en manada los compradores. Actualmente, la venta de un inmueble implica un abordaje integral y un dueño informado.

Cómo atraer y conservar a los buenos inquilinos

2 Mar
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Fuente de la imagen: zingpm.com

Por: Solodueños

Como dueño directo primerizo es fácil cometer errores, sobre todo en lo concerniente a la relación con el inquilino. A continuación, compartimos algunas bases que ayudarán a atraer y retener buenos inquilinos.

Anunciar
Escribir un anuncio detallado tiene dos propósitos: permitir una completa descripción de todos los beneficios de la propiedad y describir al tipo de inquilino que se está buscando. El anuncio debe ser claro en cuanto a lo que está permitido o no (fumar, mascotas, etc.), en cuanto al precio de alquiler, al precio de depósito para cubrir posibles daños y en cuanto a la duración del contrato. Con toda esta información disponible en el anuncio, se está trazando el perfil de los inquilinos deseados.

Revisar
Si se piden ciertos requisitos (recibo de sueldo, garantía, etc.) es importante verificar que el interesado los tenga y que esté dispuesto a entregarlos para revisión. Este paso es un buen filtro para elegir al inquilino que más se ajuste a las expectativas del dueño.

Relación
Cuando se ha elegido al inquilino ideal, mantenerlo depende enteramente del dueño. Es importante estar disponible cuando el inquilino quiera contactarse, en especial cuando se trata de reparaciones o mantenimiento. Conservar el buen estado de la propiedad no sólo le da una sensación de seguridad al inquilino, sino que le hace saber que se espera lo mismo de él. En pocas palabras, ser un buen dueño es indispensable para atraer y mantener a los buenos inquilinos.

Beneficios de operar como dueño directo

23 Feb
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Fuente de la imagen: weblog.infopraca.pl

Por: Solodueños

Si bien es cierto que ofrecer una propiedad como dueño directo implica gran responsabilidad y compromiso, también es cierto que hay varias ventajas cuando se decide cortar al intermediario. En primer lugar, tomas todas las decisiones y obtienes todos los beneficios de la venta/alquiler de tu propiedad. Además, puedes programar como mejor te convenga las visitas y las negociaciones; personalmente, conoces y entrevistas a los potenciales interesados para determinar si son candidatos serios y calificados.

Por otro lado, cuando llega la hora de la negociación es entre el interesado y vos. Ningún agente inmobiliario ocupándose mientras estás fuera preguntándote si se concretará o no. Otra ventaja es que evitas el desfile de personas; mostrarás tu propiedad desde tu perspectiva de dueño y a quien consideres realmente interesado. Conoces mejor que cualquier agente los pros y contras de tu propiedad; puedes concentrarte en lo bueno y arreglar lo malo.

¿Y las comisiones que cobran los agentes? Una gran desventaja de contratar un agente inmobiliario es que para cubrir su comisión, usualmente suben el precio del inmueble en un 5 ó 6% y, cuando se trata de ventas, la propiedad puede estar en el mercado durante meses. El dueño, entonces, puede entrar en pánico y rebajar el precio, tomando así el precio de venta original, menos la comisión del agente inmobiliario. Al elegir operar como dueño directo, puedes establecer un precio mucho más realista, atrayendo más interesados y, finalmente, conseguir la venta/alquiler, sin la comisión extra.

Errores que cometen los dueños directos principiantes

19 Ene

landlordPor: Solodueños

Si es la primera vez que alquilas tu propiedad como dueño directo, la experiencia puede resultar emocionante y abrumadora a la vez. Gestionar una propiedad acarrea numerosos retos, pero para superarlos es preciso evitar los siguientes errores.

Ligarse demasiado al inmueble
Algunos propietarios quieren estampar su estilo personal en la propiedad que alquilan (colores chillones en paredes y pisos, por ejemplo) Pero lo recomendable es ser neutral en la decoración y optar por acabados duraderos y resistentes al desgaste.

No mantener la propiedad en perfecto estado
Resulta muy frustrante encontrar un propietario que piensa que la mejor manera de hacer dinero es no gastar un peso en el mantenimiento del inmueble. Hay quienes fallan a la hora de realizar las reparaciones de manera oportuna y no pueden ver el valor de una capa de pintura, un nuevo aire acondicionado o de una cocina remodelada.

La verdad es que el mantenimiento general y las reparaciones mínimas hechas a tiempo y de manera profesional, no sólo añaden valor al inmueble, sino que son lo correcto para con el inquilino.

Hacer amistad con el inquilino
Que no se malinterprete. Hay que ser cordial con el inquilino y proveerle una ambiente seguro y cómodo. Pero la relación no debe pasar a un nivel personal, porque ahí es cuando comienzan los problemas. Puede suceder que el inquilino piense que, como ya son amigos, no hay problema en retrasarse algunas semanas con el alquiler.

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