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Facilítales la vida a tus inquilinos

10 Nov
three business people talking about contract

Fuente de la imagen: expertpest.com

Por: Solodueños

Cultivar una relación positiva con el inquilino es muy importante. No es un secreto que éste es la columna vertebral para un negocio de alquiler exitoso, así que nutrir la relación es vital para el éxito. Una de las mejores maneras para lograr esto es hacer la vida del inquilino tan fácil como sea posible mientras viva en la propiedad.

A la hora del “quién debería hacer qué” entre dueños e inquilinos, suelen surgir los problemas. Así que, desde el principio, debe definirse en el contrato: cuánto vale el alquiler, cuándo debe pagarse, penalidades por pagar tarde, expectativas de reparaciones menores, acuerdos sobre los servicios públicos, etc. Hay que revisar el contrato con el inquilino, página por página para asegurarse de que lo entiende y está de acuerdo con las reglas.

Por otro lado, es de gran ayuda dejarle al inquilino teléfonos útiles, para que sepa a quién acudir ante posibles problemas con el gas o la electricidad. Así mismo, es vital aclarar el estado en que se espera recibir el inmueble en el momento de la mudanza, con el fin de que el inquilino recupere su depósito de seguridad.

Éstas son unas cuantas ideas para establecer y cuidar la relación con el inquilino y facilitarle un poco su estancia en la propiedad.

Situaciones que el inquilino debe evitar

6 Oct
Worried woman looking at bills with her boyfriend at home

Fuente de la imagen: uk.finance.yahoo.com

Por: Solodueños

A veces, la prisa por alquilar, sobre todo en mercados difíciles, hace que el inquilino acepte condiciones excesivas y cometa errores que luego lamentará. A continuación, los errores más comunes que suelen cometerse en la búsqueda de alquiler:

– Entregar dinero por adelantado y firmar contrato sin antes haber visto la propiedad
Es fundamental visitar antes el inmueble y comprobar el estado en que se encuentra: ¿hay humedad?, ¿funciona la calefacción?, ¿hay algún daño previo o reparaciones necesarias?, ¿la ubicación corresponde a lo ofertado?

– No firmar contrato
Jamás quedarse en un acuerdo verbal. El contrato debe especificar todo y el inquilino tiene que tener una copia del mismo.

-No hacer un inventario de entrada
Para evitar pagar por lo que no corresponde, hay que hacer un registro del estado general del inmueble antes de habitarlo. Tomar fotos de pisos, paredes, muebles, etc.

-Aceptar gastos que no corresponden
Es el error más común. Por desconocimiento, se suele aceptar correr con gastos que sólo le corresponden al locador. Es importante asesorarse sobre esto con un profesional.

-Pagar un depósito excesivo
Si exigen por adelantado una cantidad absurda, es mejor buscar otra opción. Pagar excesivamente sólo alienta la continuación de esta práctica abusiva. Por otro lado, hay que guardar siempre las constancias de pago.

-Aceptar aumentos perjudiciales del alquiler
Como en los otros puntos, el asesoramiento es vital. El contrato debe leerse con cuidado, para verificar que los aumentos no sean excesivos y estén acordes con la situación del locatario.

Guía de comportamiento para ser un buen locador

17 Feb
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Fuente de la imagen: gergina.ch

Por: Solodueños

No todos los propietarios respetan los derechos de sus inquilinos a disfrutar tranquilamente de la propiedad y esto hace que sus relaciones sean tensas. La clave para ser un buen locador es tener una buena relación con los locatarios. ¿Cómo encontrar el balance entre ocuparse de la propiedad y respetar al inquilino y su espacio?

-Encontrar buenos inquilinos
Cuando el dueño alquila a personas confiables está menos preocupado y no peca de “entrometido”. Verificar las referencias de los interesados es, entonces, muy importante.

-Notificar con tiempo
Cuando los inquilinos están ya habitando la propiedad hay que evitar visitarlos sin aviso. Por lo menos, se debe avisarles con 24 hs de anticipación para que tengan tiempo de prepararse. Un inquilino avisado no suele molestarse por inspecciones ocasionales.

-Hacer reparaciones oportunas
Si bien es cierto que no todas las reparaciones son igual de prioritarias (es más urgente un problema con el gas que una puerta de la alacena que no cierra bien), también es cierto que no por tratarse de arreglos menores estos deben ignorarse. El inquilino debe saber cuándo se arreglará el problema.

Tips para encontrar a un buen propietario

20 Ene
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Fuente de la imagen: sellmycastle.com.au

Por: Solodueños

La mayoría de las personas que alquilan estarán de acuerdo en que un propietario es la pauta que indica si hicimos una sabia inversión del dinero o lo desperdiciamos en una propiedad con mantenimiento deficiente u otro tipo de problemas. Es vital, entonces, aprender a identificar a los arrendadores honestos y atentos en los que se puede confiar.

-Un propietario honesto es lo más buscado, pero uno totalmente transparente es lo deseable. Un dueño transparente es aquel que nos informa de todos y cada uno de los detalles de habitabilidad que pueden interesarnos.

-Un dueño flexible es aquel que se ajusta a nuestras necesidades. Si por algún contratiempo no podemos pagar el alquiler en la fecha designada en el contrato, un locador flexible ofrecerá otras alternativas.

-La mayoría de los propietarios exige prontitud de nuestra parte, pero, ¿hacen ellos lo mismo? Si el dueño no responde pronto por algún problema de mantenimiento, por ejemplo, es una señal de que debemos buscar otra alternativa.

-Un buen locador entiende que el locatario es su razón de ser, de estar en el mercado. Por lo tanto, el dueño ideal es aquel que te deja en paz cuando no lo necesitas y actúa rápida y eficientemente cuando surge algún inconveniente.

-Los mejores propietarios son quienes hacen sentir al locatario como en casa. Son quienes hablan de las ventajas y desventajas del vecindario; indican dónde se encuentran las tiendas, los bancos, las escuelas, las lavanderías, etc.

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