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La Lupa entrevista a Eduardo García, CEO de Solodueños.com

5 Oct

Por: Solodueños

El programa radial La Lupa entrevistó a Eduardo García, fundador y CEO de Solodueños.com, sobre los alquileres en la costa, su aumento, su regulación, y sobre el panorama general del mercado de dueños en el país.

Sobre el incremento de 25% en los alquileres de la costa, Eduardo García afirmó que es un aumento lógico, dado que la inflación del país hace que el propietario requiera un Ingreso por alquiler acorde al costo de vida. Además, sugirió que debe tenerse en cuenta la devaluación del Real en Brasil, puesto que hace que este destino resulte barato para el argentino a la hora de vacacionar, comparado con lo que cuesta alquilar una casa en Pinamar o Cariló. Quienes ofrecen alquileres en la costa, entonces, deben considerar la importante competencia que representa Brasil.

Por otro lado, cuando se le preguntó sobre consejos para evitar estafas a la hora de buscar alquiler de vacaciones, García recomendó que, como primer filtro, hay que buscar en sitios donde los avisos sean pagos; los sitios gratuitos permiten un anonimato total. También, recomendó comparar precios, ya que los valores muy baratos resultan sospechosos. Así mismo, hay que chequear los datos para hacer depósitos y hay que pedir datos adicionales, como un número de línea.

En cuanto a la regulación de alquileres temporarios, no existe una ley que los regule. Sobre los alquileres convencionales, en Capital hay una ley que estipula el monto máximo de comisión que debe cobrar una inmobiliaria, pero, según García, esto no se respeta. Sobre todo en vacaciones, el alquiler temporario suele acarrear una comisión menor para la inmobiliaria por tratarse de menos tiempo, pero no hay una ley que lo maneje.

Por último, Eduardo García desmintió el mito de que el dueño no puede vender solo. En Argentina hay infinidad de dueños que han vendido solos a través del portal. Vender es mostrar la propiedad, pero cuando hay un acuerdo, según las leyes del país, y se llega al papeleo, la responsabilidad es del escribano. Lo único que hace la inmobiliaria es ahorrarle al propietario el tiempo que no tiene para mostrar su propiedad. En Solodueños, por ejemplo, se le brindan al dueño todas las herramientas para que pueda vender (servicio fotográfico profesional, con fotos 360° y video, asesoramiento legal, cartel, etc.) Se da, por lo tanto, un servicio integral, menos el de mostrar la propiedad; eso lo hace el dueño.

Los alquileres en la costa subirán 25 por ciento

23 Sep

mpLos martilleros de Mar del Plata y alrededores acordaron un alza menor a la inflación para no ahuyentar turistas. Esperan una temporada complicada por la pérdida de poder adquisitivo. Un departamento de un ambiente desde $4.000 la quincena.

El colegio de martilleros de Mar del Plata, Miramar, Mar Chiquita y Balcarce anunciaron que los precios de los alquileres para el verano aumentarán 25% con respecto al año pasado. La apuesta, como siempre, está depositada en enero. Las grandes inmobiliarias aceptarán hasta tres pagos en cuotas sin interés.

“Va a ser una temporada complicada. La gente va a querer ahorrar lo máximo posible. Por eso aceptamos subir los precios por debajo de la inflación real”, afirmó Miguel Angel Donzini, presidente del Colegio de Martilleros de Mar del Plata, tras el anuncio que sirve como un primer indicio de lo que le van a costar las vacaciones a los argentinos. De todas maneras, el 25% de alza de este año es superior al 17% de incremento en los alquileres de la temporada 2013/2014.

Los precios por quincena arrancan en $4.000 por un ambiente, $6.000 por dos ambientes, $9.000 por tres ambientes y $15.000 por una casa de tres ambientes, siempre dependiendo de la ubicación.

Por la recesión y la pérdida de poder adquisitivo, la expectativa no es la misma que la de otros años. “Esperamos un 70% de ocupación para enero, y un 60% para febrero”, puntualizó Donzini.

Fuente: http://tn.com.ar/

Errores que los inquilinos suelen cometer (2)

2 Sep
A couple worried about their finances

Fuente de la imagen: theguardian.com

Por: Solodueños

Cuando se busca alquiler suele cometerse el error de apresurarse, alquilando lo primero que se encuentra y arrepintiéndose después por la cantidad de inconvenientes que van apareciendo.

A continuación, algunos de los costosos errores que deben evitarse al alquilar:

– Pagar demasiado por un alquiler

Algunas de las formas en las que el inquilino puede ahorrar dinero es alquilando a un dueño directo, buscando en épocas en las cuales haya menos competencia (otra gente buscando alquiler) o comparando las ofertas disponibles para encontrar la más asequible.

-No actuar cuando el propietario no cumple según la ley

Cuando la oferta es poca, algunos dueños suelen actuar de manera incorrecta, ya sea ignorando arreglos en la vivienda o incrementando absurdamente el alquiler. De hecho, algunos cuentan con la ignorancia del inquilino en lo respectivo a la ley.

Por esto, es importante informarse y buscar ayuda de profesionales en caso de que sea necesario.

-Descartar oportunidades por fijarse solamente en los números

Algunos inquilinos pierden oportunidades por fijarse en la cantidad de metros cuadrados, por ejemplo, y descartar viviendas sólo basándose en ese dato. Hay diseños que permiten suficiente espacio a pesar de las medidas del lugar. Así que lo mejor es visitar y verificar.

-No llevar al compañero de vivienda a las citas

Encontrar el lugar ideal consume horas, días y hasta semanas, así que es tentador ahorrar tiempo dividiendo las visitas con el compañero o la pareja. Puede suceder que alguien encuentre un buen lugar y, a la hora de llevar a su compañero a verlo, éste ya no se encuentre disponible.

Errores que los inquilinos suelen cometer

26 Ago
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Fuente de la imagen: realestateinvestoronline.com

Por: Solodueños

Cuando se está buscando alquiler suele cometerse el error de apresurarse, pensando que si no se actúa en el momento jamás se volverá a encontrar otro lugar así de bueno y asequible. Este tipo de pensamiento lleva, muchas veces, a alquilar lo primero que se encuentra y a arrepentirse después por la cantidad de inconvenientes que van apareciendo.

A continuación, algunos de los costosos errores que deben evitarse al alquilar:

– Firmar contrato sin leerlo cuidadosamente

Es importante fijarse en la letra pequeña: ¿se estipula que el inquilino debe pagar extra por algún tipo de servicio?, ¿o cuando le ofrecieron la propiedad le dijeron que todo estaba ya incluido? Si no se está muy seguro del contrato lo mejor es no firmarlo hasta asesorarse con alguien de confianza que tenga experiencia en el tema.

-Firmar un contrato indeseado

Es necesario pensar en el estilo de vida que se lleva y lo que se requiere del alquiler. ¿Está prohibido subarrendar?, ¿se permiten mascotas o visitantes frecuentes? Algunos contratos pueden estipular un costo extra por visitantes que se queden más de dos días o hacer del costo de las reparaciones responsabilidad del inquilino. Antes de firmar, entonces, se debe revisar este tipo de detalles y tratar de negociarlos con el propietario si es el caso.

-No tomar fotografías recién se ocupa la vivienda

Para evitar asumir costos que no corresponden, se puede tomar fotos de la propiedad y registrar el estado en que se encuentra ésta en el momento de la mudanza. Si se encuentran daños, debe informarse al propietario de inmediato para que se encargue de ellos.

-No inspeccionar el vecindario

El barrio puede parecer tranquilo en el día, pero en la noche puede ser lo opuesto. Para no llevarse sorpresas, se recomienda visitar la zona a distintas horas y ver su comportamiento: ¿se incrementa el ruido a ciertas horas?, ¿funciona algún concurrido local o negocio cerca?

Continuaremos con este tema en una próxima entrada.

Lo que un inquilino debe hacer

22 Abr
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Fuente de la imagen: http://www.lets4u.net

Por: Solodueños

Como inquilinos, solemos sentirnos un poco agobiados, ya que el proceso de alquilar y la posterior permanencia, son, por lo general, tareas complicadas y desgastantes. Por esto, es preciso tener en cuenta ciertas recomendaciones que nos facilitarán el proceso.

-Elegir cuidadosamente a nuestros compañeros

Si vamos a compartir, lo mejor es evitar malos entendidos que pueden llevar a una convivencia tormentosa. Lo recomendable es aclarar las normas desde el principio: cómo se dividirán los gastos y las tareas del aseo, por ejemplo.

-Hacer un inventario completo

Hay que evitar caer en la tentación de saltarse el inventario y mudarse de inmediato. Es necesario revisar muebles, alfombras, cortinas, baños, lavaplatos. Los primeros días de habernos mudado, debemos tomar nota de todos los problemas que detectamos e informarlos al dueño, asegurándonos de guardar una copia.

– Si hay problemas hay que comunicarlos

No se puede ser tímido al respecto. Uno de los privilegios de ser inquilino, es que cuando algo deja de funcionar en la propiedad, es el dueño quien debe asumir los costos. Además, el dueño aprecia estos informes porque, al fin y al cabo, debe cuidar su patrimonio.

-No dejar escapar fácilmente el depósito

Los inquilinos deben ser cuidadosos e informarse sobre cómo funcionan los depósitos. Si el dueño se rehúsa a devolver el depósito sin una razón válida, hay que reportar esta situación.

Consejos para alquilar vivienda

8 Abr
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Fuente de la imagen: realestate.msn.com

Por: Solodueños

Buscar un alquiler puede ser una tarea tediosa y estresante, sobre todo cuando se prolonga por más tiempo del que se tenía previsto. Para evitar esto lo mejor es realizar una búsqueda planificada.

-Investigar

Hay que tomarse el tiempo necesario para investigar el área a la cual planeamos mudarnos. Es importante verificar que sí cuente con todos los servicios que necesitamos, por ejemplo, escuelas cerca si tenemos hijos, o medios de transporte variados. La mejor manera de hacer esta investigación es visitar la localidad y recorrerla a pie.

-Buscar en todo el mercado

Las únicas ofertas no son de inmobiliarias. También existen dueños directos ofreciendo propiedades. Para tener una mejor noción del panorama, lo recomendable es mirar todas las opciones disponibles y evitar, así, pagar más de la cuenta.

-Tomarse el tiempo necesario para visitar e inspeccionar propiedades

Si encontramos algo de nuestro gusto no debemos apresurarnos a tomarlo. Es necesario revisar todo cuidadosamente ¿Tiene o no tiene calefacción?, ¿están las puertas y ventanas en buenas condiciones?, ¿hay humedad?, ¿en qué condiciones está el baño? Estos detalles suelen olvidarse en la emoción del momento; lo recomendable es llevar una lista para verificar qué tienen y qué no tienen las propiedades que nos gustan.

-Aclarar gastos con el dueño

Muchos interesados terminan desistiendo de una propiedad que realmente les gustaba debido a los requisitos que solicitan los dueños. Para evitar decepciones y sorpresas lo primero que hay que hacer es aclarar qué gastos correrán a cuenta del interesado y ver si hay manera de llegar a algún tipo de acuerdo.

-Ser puntual con los pagos

Si siempre hemos pagado el alquiler a tiempo, es más factible que el dueño de la propiedad nos considere confiables y nos ayude en casos determinados, como cuando hay que hacer arreglos o si vamos a mudarnos y necesitamos recomendaciones.

Canal Especial de Semana Santa

24 Mar

Ahora también podrá encontrar dentro del site de solodueños.com, un canal exclusivo para propiedades en Alquiler Temporario para el périodo de Semana Santa.

El acceso al Canal es gratuito, la información contenida es única y esta en permanente proceso de actualización.

El acceso al Canal es gratuito, la información contenida es única y esta en permanente proceso de actualización.

Dicho canal cuenta con información de todas aquellas propiedades disponibles para el receso de la segunda semana de abril, y ayuda tanto a los dueños a concretar de manera más rápida la operación de alquiler como también a los interesados que buscan propiedades en cualquier parte del país.

Para más información, puede comunicarse al 5238-9999

Lanzamiento del Canal de Veraneo 2008

3 Oct

Hemos lanzado con gran éxito, el nuevo canal dedicado exclusivamente a todas las propiedades de Alquiler Temporario en la costa atlántica, Brasil y Uruguay.

El Canal de Veraneo cuenta con un listado de últimas propiedades ingresadas.

El Canal de Veraneo cuenta con un listado de últimas propiedades ingresadas.

 

El Canal ofrece al dueño un lugar exclusivo para su propiedad en la costa, brindandole mayor exposición y más facilidad de concretar el alquiler.

El Dueño debe actualizar su Aviso periódicamente, detallando la disponibilidad de la propiedad publicada, para lograr llamados más concretos.

Los interesados podrán realizar una búsqueda rápida, dentro del Canal de Veraneo, seleccionando la zona (Costa, Patagonia, Brasil, Uruguay y Otras zonas) y también el tipo de propiedad que están buscando (departamento,casas,cabañas). El interesado también podrá acceder al listado completo de propiedades destinadas a Alquiler Temporario en la costa.

 

* Usted puede publicar su propiedad de veraneo, accediendo a precios promocionales por tiempo limitado!

Contratando alguna de estas Promos, su Aviso aparecerá en el Canal de Veraneo.

Para mayor información, puede comunicarse al 5238-9999

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