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Alquilé mi propiedad, ¿y ahora qué?

19 May
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Fuente de la imagen: wcicny.com

Por: Solodueños

Muchas veces los dueños alquilan su propiedad, pero a la hora de realizar el contrato descubren que desconocen todos los trámites necesarios para hacerlo. Planos Buenos Aires, empresa de gestoría y trámites, nos cuenta cuáles son los pasos a seguir a la hora de alquilar una propiedad:

Hay que disponer de 7 días hábiles previos al contrato para solicitar la documentación, teniendo en cuenta que los trámites simples demoran 5 días aproximadamente y los urgentes, 24-48 hs. El monto varía según el tiempo de demora de los informes. En Provincia de Buenos Aires se manejan otros tiempos; si los trámites son simples hay que disponer de 20 días hábiles y, en caso de ser urgentes, 5 días hábiles.

El monto puede variar según la cantidad de informes, la cantidad de firmas a certificar (se recomienda certificar con un escribano de confianza); este gasto, generalmente, se traslada al inquilino. Además, el propietario tiene que pedir la fotocopia de la escritura y fijarse que esté completa, que esté el sello del Registro de la Propiedad.

Pero, ¿cuáles son los informes que corresponde pedir? Tanto si la garantía es de Capital como de Provincia, los informes son:

Informe de Dominio
Presenta la titularidad del bien y el estado legal del mismo, por ejemplo, si está afectado a bien de familia, hipotecado, embargado, etc.

Informe de Inhibición
Permite saber si la persona puede disponer libremente de sus bienes y es uno por cada titular (por ejemplo, si la propiedad está a nombre de un matrimonio, son dos titulares; por lo tanto, corresponde pedir dos inhibiciones)

Informe de Frecuencia
Notifica cuántas veces fue requerido al Registro el informe de una propiedad en particular en los últimos 90 días (Se supone que si tiene varios pedidos, la garantía es comprada)

En cuanto al inquilino, cuando éste se decide por una propiedad tiene que tener en cuenta algunas cosas básicas, por ejemplo, el uso que le va dar a la misma: vivienda, actividad comercial, etc. Si alquila para vivienda y después quiere hacer una actividad comercial, como dar clases particulares, atención médica-psicológica, etc., necesita saber si la propiedad (PH o departamento) es apta para uso profesional.
Esto figura en el Reglamento de Copropiedad, el cual debe ser facilitado por el propietario para que el inquilino pueda leerlo antes de firmar; si no lo facilita el propietario, el inquilino debe pedirlo (esto, por lo general, no lo hace nadie y después resulta que el propietario te permite hacer algo que por reglamento está prohibido, lo cual genera problemas con el consorcio)

Para más información visita http://www.soloduenos.com.ar/PlanosBsAs/

Tips para encontrar a un buen propietario

20 Ene
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Fuente de la imagen: sellmycastle.com.au

Por: Solodueños

La mayoría de las personas que alquilan estarán de acuerdo en que un propietario es la pauta que indica si hicimos una sabia inversión del dinero o lo desperdiciamos en una propiedad con mantenimiento deficiente u otro tipo de problemas. Es vital, entonces, aprender a identificar a los arrendadores honestos y atentos en los que se puede confiar.

-Un propietario honesto es lo más buscado, pero uno totalmente transparente es lo deseable. Un dueño transparente es aquel que nos informa de todos y cada uno de los detalles de habitabilidad que pueden interesarnos.

-Un dueño flexible es aquel que se ajusta a nuestras necesidades. Si por algún contratiempo no podemos pagar el alquiler en la fecha designada en el contrato, un locador flexible ofrecerá otras alternativas.

-La mayoría de los propietarios exige prontitud de nuestra parte, pero, ¿hacen ellos lo mismo? Si el dueño no responde pronto por algún problema de mantenimiento, por ejemplo, es una señal de que debemos buscar otra alternativa.

-Un buen locador entiende que el locatario es su razón de ser, de estar en el mercado. Por lo tanto, el dueño ideal es aquel que te deja en paz cuando no lo necesitas y actúa rápida y eficientemente cuando surge algún inconveniente.

-Los mejores propietarios son quienes hacen sentir al locatario como en casa. Son quienes hablan de las ventajas y desventajas del vecindario; indican dónde se encuentran las tiendas, los bancos, las escuelas, las lavanderías, etc.

Atraer al potencial comprador o arrendatario: cómo anunciar exitosamente una propiedad

20 May
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Fuente de la imagen: digitaltrends.com

Por: Solodueños

El secreto para anunciar exitosamente una propiedad en alquiler o venta está en contarles a los posibles interesados lo suficiente como para intrigarlos y no contarles tanto como para que se cansen de ver anunciado el inmueble. La meta es atraer al interesado haciendo que desee saber más sobre la propiedad. La mayoría de las personas quiere saber inmediatamente el precio, la ubicación y el número de habitaciones.

Se debe tener siempre presente que no es adecuado brindar mucha información, ya que esto puede llevar a que el interesado descarte la propiedad (por ejemplo, poner en el anuncio “necesita reparaciones” es una invitación a eliminar la propiedad de la lista)

Al escribir el anuncio lo más importante es ser directo e ir al grano. Si se empieza con el precio, se atrae a interesados serios. Después del precio y los términos se debe seguir con la ubicación, ya que esta variable es de las más relevantes para quienes buscan. Así que quienes dudan en mostrar precio y ubicación en sus anuncios, deben tener en cuenta que son las variables clave por las que se guían los interesados.

Lo siguiente que debe tener el anuncio son las características de la propiedad en sí. Lo primero que debe indicarse es el número de habitaciones que tiene el inmueble. Luego, se debe contar si hay garaje, patio o si se está en una calle tranquila. Además, hay que incluir cualquier cosa que haya sido renovada o remodelada; esto siempre atrae a las personas a quienes les gusta la idea de tener una cocina o un baño nuevos. Así mismo, hay que enfatizar detalles atractivos como chimeneas, parrillas, sótanos, áticos, detalles de época, entre otros, y restar importancia a características que carecen de atractivo universal como saunas, piletas de natación, etc.

Los anuncios más efectivos son aquellos que son cortos y simples. Aquellos que le dan al interesado la información que necesita, sin darle una razón para eliminar la propiedad de consideración.

Todo es cuestión de ubicación

6 May
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Fuente de la imagen: movetonetherlands.com

Por: Solodueños

Cuando se está buscando casa o departamento hay que tener presente que existen varios factores que afectan nuestra elección. Sin embargo, la ubicación debe ser la consideración número uno. La propiedad puede mejorarse en cualquier momento, pero no puede moverse de lugar.

No se debe pensar solamente en el atractivo del vecindario, sino también en cómo podría cambiar en el futuro. El precio puede verse afectado por:

Nuevos desarrollos: Si se está construyendo en el área, probablemente el lugar se está volviendo más popular. Es bueno, entonces, caminar la zona y ver qué tipo de construcciones hay o se planean (¿existen más negocios que viviendas?; ¿qué tipo de negocios son?, etc.)

Medios de transporte: Estar en una zona cercana a alguna estación de tren o subte que permita un acceso más fácil al centro, por ejemplo, puede afectar el valor de la propiedad.

Restaurantes, bares y shoppings: Bares y restaurantes abren y cierran todo el tiempo, pero son un buen indicador de la dirección a la cual se dirige la zona. Una calle llena de tiendas de moda se suma al atractivo del área, mientras que una calle en donde imperen talleres mecánicos o verdulerías tiende a actuar en detrimento de la zona.

Por último, siempre es recomendable chequear el precio. La mejor manera de hacerlo es comparando la propiedad que se desea adquirir con otras ubicadas en la misma área y, así, saber si en dicha zona están aumentando o disminuyendo los precios.

Lo que un inquilino debe hacer

22 Abr
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Fuente de la imagen: http://www.lets4u.net

Por: Solodueños

Como inquilinos, solemos sentirnos un poco agobiados, ya que el proceso de alquilar y la posterior permanencia, son, por lo general, tareas complicadas y desgastantes. Por esto, es preciso tener en cuenta ciertas recomendaciones que nos facilitarán el proceso.

-Elegir cuidadosamente a nuestros compañeros

Si vamos a compartir, lo mejor es evitar malos entendidos que pueden llevar a una convivencia tormentosa. Lo recomendable es aclarar las normas desde el principio: cómo se dividirán los gastos y las tareas del aseo, por ejemplo.

-Hacer un inventario completo

Hay que evitar caer en la tentación de saltarse el inventario y mudarse de inmediato. Es necesario revisar muebles, alfombras, cortinas, baños, lavaplatos. Los primeros días de habernos mudado, debemos tomar nota de todos los problemas que detectamos e informarlos al dueño, asegurándonos de guardar una copia.

– Si hay problemas hay que comunicarlos

No se puede ser tímido al respecto. Uno de los privilegios de ser inquilino, es que cuando algo deja de funcionar en la propiedad, es el dueño quien debe asumir los costos. Además, el dueño aprecia estos informes porque, al fin y al cabo, debe cuidar su patrimonio.

-No dejar escapar fácilmente el depósito

Los inquilinos deben ser cuidadosos e informarse sobre cómo funcionan los depósitos. Si el dueño se rehúsa a devolver el depósito sin una razón válida, hay que reportar esta situación.

Consejos para alquilar vivienda

8 Abr
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Fuente de la imagen: realestate.msn.com

Por: Solodueños

Buscar un alquiler puede ser una tarea tediosa y estresante, sobre todo cuando se prolonga por más tiempo del que se tenía previsto. Para evitar esto lo mejor es realizar una búsqueda planificada.

-Investigar

Hay que tomarse el tiempo necesario para investigar el área a la cual planeamos mudarnos. Es importante verificar que sí cuente con todos los servicios que necesitamos, por ejemplo, escuelas cerca si tenemos hijos, o medios de transporte variados. La mejor manera de hacer esta investigación es visitar la localidad y recorrerla a pie.

-Buscar en todo el mercado

Las únicas ofertas no son de inmobiliarias. También existen dueños directos ofreciendo propiedades. Para tener una mejor noción del panorama, lo recomendable es mirar todas las opciones disponibles y evitar, así, pagar más de la cuenta.

-Tomarse el tiempo necesario para visitar e inspeccionar propiedades

Si encontramos algo de nuestro gusto no debemos apresurarnos a tomarlo. Es necesario revisar todo cuidadosamente ¿Tiene o no tiene calefacción?, ¿están las puertas y ventanas en buenas condiciones?, ¿hay humedad?, ¿en qué condiciones está el baño? Estos detalles suelen olvidarse en la emoción del momento; lo recomendable es llevar una lista para verificar qué tienen y qué no tienen las propiedades que nos gustan.

-Aclarar gastos con el dueño

Muchos interesados terminan desistiendo de una propiedad que realmente les gustaba debido a los requisitos que solicitan los dueños. Para evitar decepciones y sorpresas lo primero que hay que hacer es aclarar qué gastos correrán a cuenta del interesado y ver si hay manera de llegar a algún tipo de acuerdo.

-Ser puntual con los pagos

Si siempre hemos pagado el alquiler a tiempo, es más factible que el dueño de la propiedad nos considere confiables y nos ayude en casos determinados, como cuando hay que hacer arreglos o si vamos a mudarnos y necesitamos recomendaciones.

Cómo usar el marketing para vender o alquilar tu propiedad (2)

11 Mar
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Fuente de la imagen: allaboutroswell.com

Por: Solodueños

En nuestro post pasado nos enfocamos en cómo usar técnicas de marketing para alquilar o vender satisfactoriamente nuestra propiedad. Aquí, otras herramientas que nos van a permitir destacarnos:

Tours virtuales

Las personas que buscan inmuebles por Internet adoran las visitas virtuales. Un buen tour virtual guía al interesado por todos los ambientes en una vista de 360°. Dependiendo del medio en el cual se publique, se pueden agregar detalles para hacer del tour virtual una experiencia más atractiva, como por ejemplo música o efectos de sonido.

Señalización

Cuando las personas que están en búsqueda de una propiedad ven señalizaciones, se sienten más alentadas a ponerse en contacto con el dueño. Se puede mandar a hacer un cartel o, por lo menos, imprimir una hoja con los datos de contacto y ponerla en un lugar visible de la propiedad o alrededores.

Publicidad impresa/virtual

La publicidad impresa llega a los compradores que leen periódicos. La publicidad online alcanza al resto de la población. De esta manera, lo ideal es estar en todos los medios posibles: publicaciones nacionales, locales, medios de publicación en Internet. Además, es buena idea usar el correo electrónico para comunicarles a familiares o amigos de la venta o alquiler de nuestra propiedad y que ellos nos ayuden con la difusión de esta información.

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