Tag Archives: alquiler dueño directo

Neutraliza tu inmueble y alquila más rápido

14 Dic
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Fuente de la imagen: taylorherring.com

Por: Solodueños

Por definición, tu casa o departamento es muy personal, así que despersonalizar puede ser difícil. Sin embargo, el esfuerzo vale la pena porque facilita el alquiler del inmueble al permitirle al interesado visualizarse viviendo en él.

Fotos familiares
Hay que remover todas las fotografías o los álbumes familiares, ya que para el inquilino representan un obstáculo para visualizarse viviendo en el lugar.

Neutralizar
Los objetos que no son neutrales son aquellos que encajan en un estilo o gusto particular. En este punto, cualquier decoración puede caer en esta categoría, ya que seguramente tu casa está decorada según tu gusto. Entonces, tratá de ponerte en el lugar del inquilino (edad, género, ocupación, etc.) y retirá los objetos que puedan apagar su interés. El punto no es mostrar nuestro impecable y único estilo, sino exhibir el potencial de la vivienda.

Cocina
Estos espacios son los más fáciles de despersonalizar ya que la mayoría de los objetos son funcionales. Asegurate, sin embargo, de retirar fotos, dibujos de los niños, imanes, etc.

Habitación
Es difícil de despersonalizar porque es un lugar muy privado. Hay que mirar la habitación con ojo crítico: ¿el estampado de leopardo?, ¿el rosario colgado en la pared? Hay que redecorar de manera neutral y que el interesado se sienta cómodo.

Baño
Hay que minimizar los productos personales y guardar aquellos que no se ven muy bien afuera, como cuchillas de afeitar o jabones usados.

Estudio/Escritorio
Si tenés un estudio retira diplomas, medallas, trofeos, etc. Dentro de lo posible, almacená también libros y revistas.

La Lupa entrevista a Eduardo García, CEO de Solodueños.com

5 Oct

Por: Solodueños

El programa radial La Lupa entrevistó a Eduardo García, fundador y CEO de Solodueños.com, sobre los alquileres en la costa, su aumento, su regulación, y sobre el panorama general del mercado de dueños en el país.

Sobre el incremento de 25% en los alquileres de la costa, Eduardo García afirmó que es un aumento lógico, dado que la inflación del país hace que el propietario requiera un Ingreso por alquiler acorde al costo de vida. Además, sugirió que debe tenerse en cuenta la devaluación del Real en Brasil, puesto que hace que este destino resulte barato para el argentino a la hora de vacacionar, comparado con lo que cuesta alquilar una casa en Pinamar o Cariló. Quienes ofrecen alquileres en la costa, entonces, deben considerar la importante competencia que representa Brasil.

Por otro lado, cuando se le preguntó sobre consejos para evitar estafas a la hora de buscar alquiler de vacaciones, García recomendó que, como primer filtro, hay que buscar en sitios donde los avisos sean pagos; los sitios gratuitos permiten un anonimato total. También, recomendó comparar precios, ya que los valores muy baratos resultan sospechosos. Así mismo, hay que chequear los datos para hacer depósitos y hay que pedir datos adicionales, como un número de línea.

En cuanto a la regulación de alquileres temporarios, no existe una ley que los regule. Sobre los alquileres convencionales, en Capital hay una ley que estipula el monto máximo de comisión que debe cobrar una inmobiliaria, pero, según García, esto no se respeta. Sobre todo en vacaciones, el alquiler temporario suele acarrear una comisión menor para la inmobiliaria por tratarse de menos tiempo, pero no hay una ley que lo maneje.

Por último, Eduardo García desmintió el mito de que el dueño no puede vender solo. En Argentina hay infinidad de dueños que han vendido solos a través del portal. Vender es mostrar la propiedad, pero cuando hay un acuerdo, según las leyes del país, y se llega al papeleo, la responsabilidad es del escribano. Lo único que hace la inmobiliaria es ahorrarle al propietario el tiempo que no tiene para mostrar su propiedad. En Solodueños, por ejemplo, se le brindan al dueño todas las herramientas para que pueda vender (servicio fotográfico profesional, con fotos 360° y video, asesoramiento legal, cartel, etc.) Se da, por lo tanto, un servicio integral, menos el de mostrar la propiedad; eso lo hace el dueño.

Testimonios de nuestros usuarios

21 May

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  • “Como en otras oportunidades, la publicación del aviso de alquiler me permitió alquilar en forma directa con el interesado sin el costo de intermediación”.
    -Jorge Marquez Pesoa
  • “El aviso me resultó muy bueno. Tuve suerte y lo alquilé a la primera persona que lo vio. Igualmente, después recibí una cantidad de llamados y mails de personas que querían alquilarlo. Realmente me resultó mucho”.
    -Isabel Álvarez
  • “Desde ya agradezco la atención recibida, soy usuaria de la página desde hace años y siempre me brindaron un servicio impecable. No tuve oportunidad de utilizar las nuevas ofertas de fotografía, pero me parece muy conveniente contar con la opción para futuros avisos. Siempre que publiqué alquilé rápidamente, es clara la navegación y muy útil el servicio de mensajes”.
    -Laura Fumagalli
  • “La verdad, me pareció excelente. Lo conocí gracias a unos amigos, cuyos amigos vendieron una propiedad también por su portal.
    La compra del paquete de publicación fue muy simple, la coordinación con el fotógrafo fue muy buena también, y el precio me pareció muy razonable. Además, la subida a la web de la publicación y de las fotos fue muy rápida.
    Lo que me sorprendió fue el alcance que tuvo el aviso, ya que se presentaron muchos interesados el primer fin de semana, y al cabo de 2 semanas logré concretar la venta. Teniendo en cuenta que lo tuve con una inmobiliaria durante casi un año, la rapidez fue para destacar.
    Sin dudas, lo recomiendo a quienes quieran vender su propiedad.

    En cuanto cosas a mejorar, tengo los siguientes comentarios:
    *luego de hacer el pago yo tuve que llamarlos a ustedes, ya que no se contactaron conmigo en los plazos que indicaba el sitio. Y al no conocer el sitio, le da algo de inseguridad.
    *el buscador de propiedades no es del todo amigable. Podría mejorarse un poco”.
    -Aníbal

  • “Al equipo de Solo Dueños,
    Nuevamente, y por 6ta vez, quiero agradecerles por la excelente herramienta y soporte que me han dado, que me permitieron alquilar mi departamento luego de 1068 visitas al sitio, 54 visitas al depto y 17 reservas efectuadas en tan solo 7 días.
    Sigo más que contento con el servicio que brindan y, por supuesto, además de comentárselo a todos mis conocidos, seguiré utilizando el mismo, ya que sus competidores están muy lejos de su nivel.
    Así que otra vez, Muchas Gracias”!
    -Ral Pernigotti

¡Muchas gracias por compartirnos sus experiencias! Si vendiste o alquilaste por Solodueños.com, envianos tu experiencia a testimonios@soloduenos.com

Señales comunes de fraudes online

13 Abr
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Fuente de la imagen: sackvilletribunepost.com

Por: Solodueños

Si bien es cierto que no todas las señales de las que vamos a hablar son pruebas definitivas de fraude, procede con cautela si te encuentras con alguna mientras tratas con un dueño o un intermediario.

Propietario en lugar distante
El propietario o administrador de la propiedad afirma vivir lejos de ésta, a menudo, fuera del país.

Presión para completar la transacción
Estás siendo apurado o presionado para pagar una cuota, depósito o alquiler inicial antes de que hayas tenido oportunidad de ver la propiedad.

Circunstancias difíciles de creer
Hay un conjunto inusual de situaciones que intentan explicar por qué la propiedad está por debajo del valor del mercado o por qué no puede ser vista antes de ser alquilada.

No hay contacto directo con el dueño
El propietario o administrador de la propiedad no está dispuesto a reunirse con vos o a hablar por teléfono.

Consejos de seguridad al buscar alquiler online

6 Abr
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Fuente de la imagen: inewmedia.org

Por: Solodueños

Consejos para que alquilar usando Internet sea una experiencia segura:

– Si parece “demasiado bueno para ser verdad” probablemente es así
¿El alquiler mensual es inusualmente bajo? Investiga otros departamentos de la misma área para determinar el costo aproximado que esperarías pagar. Confía en tus instintos y aléjate de cualquier situación sospechosa.

– Investiga con quién estás tratando online
Asegúrate de encontrarte personalmente con el dueño antes de decidir alquilar.

– Evita formas sospechosas de pago
Nunca uses servicios de transferencia, por ejemplo Western Union, cuando envíes el dinero de depósito o seña.

-Nunca alquiles un departamento sin antes verlo
Antes de dar cualquier dinero asegúrate de que las condiciones del departamento coinciden con las expuestas en Internet

-Solodueños.com no interfiere en operaciones de alquiler o transferencia de dinero
No negocies con nadie que asegure que Solodueños.com está manejando cualquier parte de la operación de alquiler. No somos intermediarios de ningún tipo.

Cómo atraer y conservar a los buenos inquilinos

2 Mar
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Fuente de la imagen: zingpm.com

Por: Solodueños

Como dueño directo primerizo es fácil cometer errores, sobre todo en lo concerniente a la relación con el inquilino. A continuación, compartimos algunas bases que ayudarán a atraer y retener buenos inquilinos.

Anunciar
Escribir un anuncio detallado tiene dos propósitos: permitir una completa descripción de todos los beneficios de la propiedad y describir al tipo de inquilino que se está buscando. El anuncio debe ser claro en cuanto a lo que está permitido o no (fumar, mascotas, etc.), en cuanto al precio de alquiler, al precio de depósito para cubrir posibles daños y en cuanto a la duración del contrato. Con toda esta información disponible en el anuncio, se está trazando el perfil de los inquilinos deseados.

Revisar
Si se piden ciertos requisitos (recibo de sueldo, garantía, etc.) es importante verificar que el interesado los tenga y que esté dispuesto a entregarlos para revisión. Este paso es un buen filtro para elegir al inquilino que más se ajuste a las expectativas del dueño.

Relación
Cuando se ha elegido al inquilino ideal, mantenerlo depende enteramente del dueño. Es importante estar disponible cuando el inquilino quiera contactarse, en especial cuando se trata de reparaciones o mantenimiento. Conservar el buen estado de la propiedad no sólo le da una sensación de seguridad al inquilino, sino que le hace saber que se espera lo mismo de él. En pocas palabras, ser un buen dueño es indispensable para atraer y mantener a los buenos inquilinos.

Consejos para que los dueños directos manejen mejor a sus interesados online

17 Nov
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Fuente de la imagen: homessoldonline.com

Por: Solodueños

¿Tienes un aviso publicado en un sitio online de dueños directos, pero no pasa nada? No basta con publicar un aviso y ya; hay ciertas acciones que te ayudarán a que los interesados sean más que eso.

Responde rápidamente
Si recibes una consulta por tu propiedad, respóndela en el menor tiempo posible. Trata de dar la información de manera precisa y cordial.

Responde personalizadamente
Si bien es de gran ayuda tener un mensaje predeterminado con la respuesta a la pregunta más común, marca una gran diferencia personalizar dicho mensaje. No es lo mismo un mensaje genérico que uno que tiene el nombre del interesado, que se dirige directamente a él.

Llámalo
Si el interesado deja un número de teléfono, lo más probable es que desea ser contactado. Si consideras que hay algo puntual que puedes explicar mejor de manera telefónica, no dudes en hacerlo.

Crea una conexión
La mayoría de los interesados no va a decidirse de inmediato, sobre todo cuando se trata de una venta. Por esto, es importante mostrarse confiable, paciente y dispuesto a despejar en cualquier momento alguna duda que pueda surgir.

Intenta que visiten tu inmueble
El interesado ya vio tu propiedad en Internet. El siguiente paso es lograr que la visite y compruebe que todo corresponde con la realidad. Incluye en tus mensajes un día y un horario en que puedas mostrar la propiedad.

Preguntas para los posibles inquilinos

28 Jul
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Fuente de la imagen: jobs.aol.com

Por: Solodueños

A la hora de entrevistar a posibles inquilinos, existen preguntas básicas que pueden ayudar a filtrar y a decidir quién puede ser un inquilino apropiado. Estas preguntas pueden hacerse por teléfono y permiten ahorrar tiempo. Es importante aplicar estos estándares de calificación a todos los interesados para después no ser acusado de discriminación.

-¿Por qué se muda?
Esta pregunta puede decir mucho sobre el inquilino. Las razones legítimas, como cambio de trabajo o necesidad de más espacio, brindan más confianza que aquellas que involucran conflictos con el propietario anterior, con los vecinos, etc.

-¿Cuándo planea mudarse?
Si planea mudarse demasiado pronto, por ejemplo, antes de los 30 días de aviso para dar por terminado el contrato anterior, la persona, tal vez, no es muy responsable. Es obvio que puede haber situaciones especiales que requieran una mudanza pronta, pero, por lo general, los inquilinos responsables iniciarán su búsqueda con antelación a la fecha de mudanza.

-¿Cuál es su ingreso mensual?
Es básico para saber si el inquilino puede pagar el departamento. Si el alquiler es de $1.000 lo ideal sería que la persona no ganara menos de $2.500 al mes.

-¿Tendrá disponible el depósito y el primer mes de alquiler en cuanto se mude?
Esto pondrá en evidencia la situación financiera del interesado. El depósito sirve como garantía en caso de que el inquilino se convierta en un problema o cause algún daño. Así que en esta regla hay poco espacio para la flexibilidad.

-¿Cuántas personas vivirán en el departamento?
No sólo por el cuidado del lugar, sino por seguridad y prevención de riesgos, lo ideal es que la cantidad de personas no sobrepase la capacidad del departamento.

-¿Puede dar referencias de su empleador y su antiguo locador?
Si aparecen dudas o excusas, es probable que el inquilino tenga algo que ocultar.

-¿Tiene mascotas?
Si no están permitidas, lo mejor es saber esto antes y evitar perder tiempo.

-¿Tiene preguntas?
Es el turno del interesado. Si las preguntas hechas satisficieron al propietario, el posible inquilino debe satisfacer, también, sus propios intereses y ver si la propiedad y los requisitos se ajustan a lo que busca.

 

¿Seguro querés alquilar eso?

16 Jun

Por: Solodueños

Cuando se busca alquiler no puede caerse en el error de asumir que un departamento es seguro sólo porque otras personas vivieron en él antes. Lo cierto es que existen propiedades en muy mal estado, a las que sus dueños no les invierten un peso en mantenimiento. De esta manera, es vital que usted mismo se cerciore de que el lugar es seguro antes de mudarse.

Sobre todo, tenga cuidado con los siguientes indicios de que el departamento es peligroso y pertenece a un dueño negligente, descuidado o, simplemente, tacaño:

-Toma de corriente eléctrica quemada o mal pintada

enchufe

Cuando se trata de electricidad no se pueden correr riesgos. Una toma de corriente quemada o que tenga pintura dentro de los agujeros de conexión, representa un serio riesgo de incendio.

-Problema con el freezer

nevera

La acumulación de escarcha en el freezer impide que la puerta cierre correctamente. De esta manera, sale el frío y entra la humedad, arruinando la comida e incrementando la cuenta de luz.

-Ventana con filtración de agua

ventana

Si no se repara a tiempo, la pared se pudre y genera moho que es perjudicial para la salud.

– Tubo de drenaje temporal

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Un tubo de drenaje flexible suele usarse sólo de manera temporal, mientras el plomero consigue las partes adecuadas. Dejarlo como una instalación permanente hará que el drenaje sea lento y se bloquee a menudo; ¿qué tan bien podrán fluir los restos de comida, de jabón y hasta de pelo?

-Sellado insalubre en baños

baño

Un sellado descuidado o que no ha tenido mantenimiento en mucho tiempo, es sinónimo de filtración y, por ende, de moho, causante de problemas respiratorios, entre otros.

-Rejas fijas

rejas

Si bien son esenciales por cuestiones de seguridad, las rejas deben tener algún cerrojo interno que permita manipularlas, por ejemplo, en caso de emergencia.

-Pestillos que no funcionan

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Puertas y ventanas que no abren o que no cierran completamente son un peligro para la seguridad.

-Chimenea sin tapa

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Las tapas de las chimeneas previenen la caída de objetos que puedan obstruir la salida del monóxido de carbono.

Alquilé mi propiedad, ¿y ahora qué?

19 May
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Fuente de la imagen: wcicny.com

Por: Solodueños

Muchas veces los dueños alquilan su propiedad, pero a la hora de realizar el contrato descubren que desconocen todos los trámites necesarios para hacerlo. Planos Buenos Aires, empresa de gestoría y trámites, nos cuenta cuáles son los pasos a seguir a la hora de alquilar una propiedad:

Hay que disponer de 7 días hábiles previos al contrato para solicitar la documentación, teniendo en cuenta que los trámites simples demoran 5 días aproximadamente y los urgentes, 24-48 hs. El monto varía según el tiempo de demora de los informes. En Provincia de Buenos Aires se manejan otros tiempos; si los trámites son simples hay que disponer de 20 días hábiles y, en caso de ser urgentes, 5 días hábiles.

El monto puede variar según la cantidad de informes, la cantidad de firmas a certificar (se recomienda certificar con un escribano de confianza); este gasto, generalmente, se traslada al inquilino. Además, el propietario tiene que pedir la fotocopia de la escritura y fijarse que esté completa, que esté el sello del Registro de la Propiedad.

Pero, ¿cuáles son los informes que corresponde pedir? Tanto si la garantía es de Capital como de Provincia, los informes son:

Informe de Dominio
Presenta la titularidad del bien y el estado legal del mismo, por ejemplo, si está afectado a bien de familia, hipotecado, embargado, etc.

Informe de Inhibición
Permite saber si la persona puede disponer libremente de sus bienes y es uno por cada titular (por ejemplo, si la propiedad está a nombre de un matrimonio, son dos titulares; por lo tanto, corresponde pedir dos inhibiciones)

Informe de Frecuencia
Notifica cuántas veces fue requerido al Registro el informe de una propiedad en particular en los últimos 90 días (Se supone que si tiene varios pedidos, la garantía es comprada)

En cuanto al inquilino, cuando éste se decide por una propiedad tiene que tener en cuenta algunas cosas básicas, por ejemplo, el uso que le va dar a la misma: vivienda, actividad comercial, etc. Si alquila para vivienda y después quiere hacer una actividad comercial, como dar clases particulares, atención médica-psicológica, etc., necesita saber si la propiedad (PH o departamento) es apta para uso profesional.
Esto figura en el Reglamento de Copropiedad, el cual debe ser facilitado por el propietario para que el inquilino pueda leerlo antes de firmar; si no lo facilita el propietario, el inquilino debe pedirlo (esto, por lo general, no lo hace nadie y después resulta que el propietario te permite hacer algo que por reglamento está prohibido, lo cual genera problemas con el consorcio)

Para más información visita http://www.soloduenos.com.ar/PlanosBsAs/

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