Archivo | Uncategorized RSS feed for this section

Buenos Aires, un gran set de filmación

13 Abr

LaNacion.com | El año pasado, la ciudad llegó al récord de 600 producciones de cine, TV y publicidad; el centro, Retiro y San Telmo, los lugares más atractivos

Santiago Comesaña vive en el pasaje Tres Sargentos al 400 desde hace casi una década. Hace dos se topó bajo la puerta con una oportunidad inesperada: una productora alemana le proponía alquilarle su departamento para usarlo como locación para una publicidad. Esa vez, el negocio no se concretó, pero hubo otras chances. Como cuando otra productora le alquiló el balcón “para tirar papelitos”.

El pasaje Tres Sargentos, en Retiro, es uno de los rincones porteños más usados como locaciones para producciones cinematográficas, televisivas y publicitarias, una actividad que sigue creciendo en la ciudad. Pero no es la única. Desde la devaluación de 2002, que volvió imbatibles los precios en dólares, Buenos Aires es un set de filmación a cielo abierto. Pero lejos de estabilizarse, esa tendencia se afianza y sigue profundizándose.

Según Baset, el Sistema de Gestión de Permisos del gobierno porteño, en 2011 se batió el récord de 600 rodajes asistidos en la ciudad. Según la revista hollywoodense Variety , Buenos Aires es la cuarta ciudad de destino de filmaciones, detrás de Praga, París y Nueva York.

El año pasado, se filmaron en suelo porteño 38 largometrajes, 58 programas de TV y 376 avisos publicitarios, entre otras producciones. El gobierno porteño ofrece un catálogo de locaciones públicas y el precio del “alquiler” depende del tipo de espacio (plaza, calle, avenida, edificios, etcétera) y la intervención de funcionarios (cortes de calles, seguridad, etcétera). El año pasado, el Baset recaudó por estos conceptos 1,2 millones de pesos. Con estos números, la Capital confirma su lugar en el club privilegiado de las ciudades-set: sólo en cine y TV, mientras en Buenos Aires se asistieron en 2011 un centenar de filmaciones, ese número en Nueva York bordea los 300 proyectos.

“En general, están los domingos por la mañana. Hay temporadas en las que están casi todos los fines de semana. Son filmaciones raras, no son para acá. Aunque una vez escuché gente que gritaba y salí a mirar. Recién me di cuenta de qué se trataba cuando empezó a emitirse la publicidad de Riquelme en la tele”, contó Comesaña, relacionista público de 35 años.

Los días de semana, hay producciones en exteriores en un promedio de 15 calles, esquinas o rincones porteños; ese número se duplica o triplica los sábados y domingos. Dicen que, para el ojo de la cámara, Buenos Aires puede transformarse en Nueva York, Madrid o París si se piensa en el microcentro, la Avenida de Mayo o la Recoleta, por ejemplo. Los rincones más requeridos tienen aires cosmopolitas: el microcentro, la plaza San Martín, los pasajes Tres Sargentos (Retiro), 5 de Julio (Montserrat), San Lorenzo y Giuffra (San Telmo).

Gonzalo Speranza estudió cine en los 90, pero con 23 años tuvo que dedicarse a otra cosa. No había plata para filmar. Casi nadie filmaba en esos tiempos. Hace tres años, redescubrió aquella vocación, se asoció con dos amigos y fundó Nuts Studios, una productora pyme dedicada a la animación que en un mes estrenará su primera película 3D: La máquina que hace estrellas . “Hacer cine en Buenos Aires es una locura linda”, dice entusiasmado, con 43 años.

Aquella locura se refleja en la cantidad de películas, programas de TV y avisos publicitarios que se filman en la ciudad, que no para de crecer, y en cierta efervescencia que empieza a verse en el flamante Distrito Audiovisual, donde ya están instaladas 80 de las 400 empresas de contenidos y servicios que hay en la ciudad.

En conjunto, el sector audiovisual porteño movió 4000 millones de pesos en 2011. En esta industria trabajan en forma directa 29.000 personas y otras 20.000 lo hacen de manera indirecta. Sin embargo, el número más sorprendente es otro: más de 6000 jóvenes estudian carreras vinculadas al mundo audiovisual en la ciudad.

Natacha Bercoff vive en Núñez. En 2002, en plena crisis, alquiló por primera vez su antigua casa de Villa del Parque para un programa de TV de la productora Pol-Ka. Pocos meses después, tenía una empresa especializada en ese rubro: Locas Locaciones. Hoy tiene una base de datos de alrededor de 3000 locaciones privadas, de gente que ofrece su casa o departamento para estas producciones. Por día, una productora puede pagar hasta 7000 pesos por el alquiler de una locación. “Antes teníamos que explicar cómo funcionaba esto. Ahora hay muchísima gente que conoce cómo es el sistema y ya ni nos preguntan”, contó Bercoff.

El distrito audiovisual abarca unas 550 manzanas de Chacarita, Villa Ortúzar, Paternal y parte de Palermo y Colegiales. Nuts Studios, que emplea a entre 30 y 60 personas según el proyecto en el que se encuentre trabajando, todavía no está en el distrito, pero prevé mudarse allí. Las productoras audiovisuales pymes, declaradas oficialmente como industria por la Legislatura porteña, ya no pagan ingresos brutos. Y si se mudan al distrito, tienen por 15 años otras desgravaciones (ABL y sellos) y la promesa de créditos blandos del Banco Ciudad, que se sumarán a los fondos que ya aporta el Instituto Nacional de Cine y Artes Audiovisuales (Incaa). A Speranza y sus socios no les vendrían mal esos recursos. Sobre todo, después de la producción de La máquina que haceestrellas , que demandó un presupuesto de 5 millones de pesos.

Por José Crettaz  

Seguinos en facebook   twitter  | youtube

La “patria inquilina”.

17 Mar

Clarin.com | Walter Ochoa tiene 26 años, está a punto de convertirse en abogado y da los primeros pasos de su carrera en un estudio jurídico. Obsesivamente, todos los días revisa los portales web de oferta inmobiliaria y se llena de desazón: “No llego”, siente, piensa, dice. Walter quiere irse del departamento en el que convive con sus padres y su hermano menor: “Estoy bien acá, pero a esta altura y ya trabajando en mi profesión, quisiera estar mejor en otro lado pero la plata no alcanza”, explica. Su situación es la de muchos jóvenes que por la diferencia entre sus ingresos y el costo de independizarse no pueden emprender el viaje hacia la vida autónoma.

En la ciudad de Buenos Aires, según la Encuesta Anual de Hogares de 2009, el 78 por ciento de la población residde en hogares de no más de 3 personas, y el 30 por ciento vive en hogares unipersonales. En ese porcentaje significativo tienen un peso importante los ancianos que se han separado o han enviudado y que disfrutan de una esperanza de vida cada vez mayor. Entre los más jóvenes, sin embargo, la emancipación llega cada vez más tarde: la convivencia de pareja –que ya no viene indefectiblemente acompañada del matrimonio– se retrasó con respecto a décadas anteriores, los salarios no siempre alcanzan y además se produce el fenómeno llamado “adolescencia en la adultez”.

Estos tres procesos derivan en que la mudanza de los jóvenes de clase media esté cada vez más cerca de cumplir 30 que de los 20. “Casi indefectiblemente los chicos alquilan cuando se van de sus hogares, en lugar de comprar. En el censo 2001 había menos inquilinos que en 2010; esto tiene que ver sin duda con la falta de crédito”, explica Néstor Wallenten, presidente de la Cámara Inmboliaria Argentina (CIA). Según estadísticas elaboradas por la entidad, en el año 2000 se otorgaron más de 23 mil créditos hipotecarios, y en 2010 fueron apenas 7 mil, menos de la tercera parte.

“Cuando compran, en la mayoría de los casos cuentan con ayuda de la familia, porque los créditos son muy difíciles de obtener y sólo cubren el 70 por ciento del costo total; para pagar una cuota de 4.500 ó 5.000 pesos se necesita acreditar un ingreso de unos 12.000 pesos, ¿qué joven puede demostrar ese salario?”, analiza Wallenten. No es el caso de Walter, que percibe un poco más de 5 mil pesos mensuales, ni de Mariana Silvestri, de 28 años, que es diseñadora de imagen y sonido y realiza trabajos free-lance. “Antes pensaba en irme a vivir sola pero como no tengo ingresos fijos, no puedo confiarme; tal vez la solución sea mudarme con una amiga”, cuenta Mariana.

Convivir con un amigo o con una pareja implica repartir los gastos: alquiler, expensas, impuestos, incluso la comida. Aunque las expensas son el primer gasto que los jóvenes quieren evitar: “No hay mucha oferta en las grandes ciudades, pero la preferencia de los que recién se van de su casa son los PH porque se ahorran gastos; sin embargo, suelen terminar en monoambientes o en dos ambientes si son al menos dos personas”, detalla Wallenten.

La economía no es el único obstáculo a la hora de abandonar el hogar de toda la vida. Según el psicólogo norteamericano Jeffrey Arnett, existe una “adultez emergente” que “surge porque los jóvenes adoptan más tardíamente los roles adultos de trabajo estable, casamiento y paternidad”. La psicóloga argentina Graciela Moreschi aclara en su libro Adolescentes eternos que “sólo las familias con disponibilidad económica pueden prolongar la adolescencia de los hijos”, por lo que se trata de un fenómeno de la clase media alta que puede cubrir los gastos de los chicos mientras desarrollan sus estudios de grado, o incluso posteriores.

Víctor Oldani, de 31 años, y Mariela Kutz, de 29, conviven desde hace dos años en un departamento de dos ambientes, en Almagro: “Soñamos el sueño de la casa propia, sí, pero los intereses del banco nos despertaron como de un cachetazo”, cuenta él. Son parte de la gran patria inquilina conformada por 343 mil hogares en la ciudad de Buenos Aires, que consulta el portal inmobiliario con intenciones de tener su ladrillo y se repite “No llego”.

Por Julieta Roffo

En Puerto Madero el metro cuadrado subió 13% en dólares

15 Feb

LaNacion.com | En el último año, el valor del metro cuadrado en Puerto Madero -el barrio en el cual la Presidenta concretó en 2010 la compra de un par de departamentos y ocho cocheras, y donde vive el ex ministro de Economía- aumentó 13,1% en dólares, revalidando así su condición de ser la zona más cara de Buenos Aires.

De acuerdo con un relevamiento realizado por la consultora especializada Reporte Inmobiliario, el precio del metro cuadrado en este barrio cerró 2011 en 4754 dólares, frente a los US$ 4201 de fines de 2010 y con picos que en algunos proyectos muy exclusivos llegan a los 9000 dólares.

La suba en Puerto Madero superó ampliamente la evolución que tuvo el mercado inmobiliario en general. En promedio, las propiedades usadas terminaron el año con una suba interanual del 8,6 por ciento.

“La finitud de la tierra disponible en Puerto Madero y su estricta zonificación hacen que su desarrollo sea sumamente controlado y, por ende, que la construcción de nuevos emprendimientos y oferta de unidades tenga un número limitado, lo que contribuye a sostener los valores dentro del barrio”, explicó José Rozados, director de Reporte Inmobiliario.

El desarrollador Alberto Fernández Prieto -que es uno de los principales inversores en la zona- se mostró confiado en que todavía las propiedades en Puerto Madero tienen margen para seguir subiendo.

“Si se compara Puerto Madero con Punta del Este, no es descabellado pensar que los precios actuales están bajos. Hoy las dos zonas están en valores similares, pero con la diferencia de que en Punta del Este las propiedades sólo se ocupan durante veinte días o un mes y Puerto Madero está enclavado en una de las principales capitales de la región”, explicó el empresario, que este año espera concluir su proyecto Zencity en el dique 1 de Puerto Madero y además cuenta con otro terreno disponible en la misma zona.

De acuerdo con el relevamiento de Reporte Inmobiliario, en la actualidad existen nueve proyectos en obra en el barrio, con una suba del 17,5% en el total de metros cuadrados en construcción en la zona.

El informe privado además destacó que la evolución de las cocheras fue aun mayor que la que tuvieron las residencias en Puerto Madero. En este sentido, precisaron que en el último año los precios de los inmuebles destinados a estacionamiento tuvieron un incremento del 17,6% y desde 2005 acumulan un alza del 134,5 por ciento, contra el 79,6% que aumentaron en el mismo período los departamentos en la zona.

En Reporte Inmobiliario destacaron que Puerto Madero no es el único barrio que muestra fuertes subas en el precio de las propiedades a estrenar. “En general, la propiedades nuevas aumentaron más de un 10% durante el último año, y en algunos casos puntuales, la suba rozó el 20 por ciento. Esto se explica porque en el caso de la construcción es inevitable el traslado de los mayores costos a los valores de venta”, explicó Rozados.

Con el actual valor promedio por metro cuadrado, Puerto Madero sigue siendo el barrio más caro de la ciudad en proyectos para estrenar, según Reporte Inmobiliario, superando a la zona de parque Las Heras (donde el valor del metro cuadrado supera los 3800 dólares), Palermo Nuevo (US$ 3200) y Recoleta (US$ 3190).

Por Alfredo Sainz

Inmobiliarias tendrán que entregar a la UIF datos personales de sus clientes

30 Ene

Infobae.com | El Gobierno formalizó los nuevos controles para evitar operaciones de evasión o lavado de dinero. Los corredores inmobiliarios tendrán que enviar a la Unidad de Información Financiera los datos de quienes emprendan alguna operación. Una medida similar se tomó días atrás en Uruguay para cumplir con los pedidos del GAFI.

El gobierno nacional puso en vigencia una serie de nuevos controles para evitar acciones de evasión, lavado de dinero o cualquier otro tipo de irregularidad, en las operaciones inmobiliarias.

A través de la resolución 16/2012, el Ejecutivo estableció que “los agentes o corredores inmobiliarios matriculados y las sociedades de cualquier tipo que tengan por objeto el corretaje inmobiliario” tendrán que enviar a la Unidad de Información Financiera (UIF) datos personales de sus clientes.

Con esa información, la UIF investigará operaciones “inusuales”, que se caractericen por ser “tentadas o realizadas en forma aislada o reiterada, sin justificación económica y/o jurídica, ya sea porque no guardan relación con el perfil económico, financiero, patrimonial o tributario del cliente”.

También actuará ante las operaciones “sospechosas” que, “habiéndose identificado previamente como inusuales, se determinó que no guardan relación con las actividades lícitas declaradas por el cliente”.

La nueva disposición indica que los agentes inmobiliarios deberán identificar a sus posibles clientes, antes de iniciar cualquier relación comercial. Además de enviar a la UIF datos personales del individuo o la sociedad interesada, también se tendrá que verificar que los demandantes no se encuentren incluidos en los listados de terroristas, y “solicitar información sobre los servicios y/o productos requeridos y los motivos de su elección”.

“Adicionalmente para el caso de los clientes que realicen operaciones por un monto anual que alcance o supere la suma de $600.000, se deberá definir el perfil del cliente” con “información y documentación relativa a la situación económica, patrimonial, financiera y tributaria”.

#Verano2012: Una temporada en el country

23 Ene

Clarin.com | Alquilar una casa o un departamento en una urbanización cerrada es una de las propuestas que pueden tener en cuenta quienes aún no decidieron su destino para estas vacaciones.

El creciente interés por rentar una propiedad tiene diversos motivos entre los cuales se encuentra que cada vez hay más gente que, por motivos laborales, decide quedarse cerca de la ciudad de Buenos Aires. También está la búsqueda de tranquilidad, los óptimos accesos y los deportes. Esta tendencia se refleja en cifras: “dos de cada cinco llamados telefónicos recibidos este mes son consultas por alquileres para febrero”, señala Carlos Spina, director comercial del Grupo Vaccaro, que opera con barrios de la zona oeste.

Las opciones son tan variadas como los precios e incluyen desde departamentos, casas, posadas hasta hoteles de lujo en countries súper completos, complejos con onda campestre y barrios sin infraestructura social ni deportiva. Los alquileres mensuales arrancan en $ 7.000 para una casa y $ 4.700 para un departamento.

La mayor oferta se concentra en la zona norte con una gran variedad de alternativas en Pilar, Escobar y Tigre pero también hay propuestas en el sur y en el oeste.

Los precios comparados con los de enero descendieron entre un 10 y un 20 por ciento y con respecto al mismo mes del año pasado registraron un alza que oscila entre el 20 y el 25 por ciento. Aunque algunos brokers destacan que la cifra trepó al 30 por ciento.

Si bien hay bastante demanda de inmuebles, en comparación con el 2011 es menor, ya que esta temporada se registra más afluencia de gente a la costa. “También la oferta bajó ya que los propietarios prefieren alquilar en forma anual y no por temporada”, asegura Mario Rubin, de la inmobiliaria Country Propiedades, que opera en la zona de Escobar.

Sin embargo, para Mariano Saleh, titular de ESV Propiedades, que comercializa complejos en el sur, “las solicitudes de locaciones crecen año a año y por los precios que se manejan la tendencia es elegir una casa en un country antes que un departamento de dos ambientes en la costa donde los valores son similares y los servicios muy diferentes”.

En cuanto a la oferta, Marcelo Vieytes, de la inmobiliaria homónima de Escobar, dice: “no se cubre la demanda porque en los últimos años la mayoría de las casas en los countries pasaron a ser de residencia permanente e impide cubrir los pedidos”.

Los puntos fuertes que llevan a elegir una urbanización cerrada son varios. Horacio Larocca, de la inmobiliaria homónima, que trabaja con barrios de Berazategui, los enumera: “la seguridad, los espacios comunes y la independencia de cada uno de los integrantes de la familia a la hora de realizar deportes”.

En verano, además, se suma la posibilidad de practicar disciplinas náuticas en complejos que poseen costa sobre río o laguna.

Entre los consejos para tener en cuenta los especialistas mencionan los siguientes: recurrir a una inmobiliaria acreditada, consultar si en el precio del alquiler están incluidas las expensas y el uso de las instalaciones sociales y deportivas, visitar la propiedad antes de firmar el contrato, asegurarse que funcionan todos los servicios, observar que no haya una casa en construcción en el lote vecino y revisar el inventario y los medidores al recibir y devolver la propiedad.

Otro dato para considerar es que en la mayoría de los contratos se exige un depósito en garantía equivalente al 30 por ciento del valor del alquiler para que el propietario afronte los gastos de expensas y servicios como electricidad, gas, telefonía, piletero y jardinero, más alguna eventual rotura. El importe sobrante se devuelve dentro de los 60 días.

Para los interesados en adquirir un terreno en un country, alquilar durante una quincena o un mes una casa permite conocer bien las instalaciones e interiorizarse de cómo es la vida allí. Es más, hay consultores inmobiliarios que sugieren hacerlo como primer experiencia antes de concretar la operación de compra para tener una real idea de dónde se invertirá.

POR LILIANA CARBELLO

<< BUSCAR PROPIEDADES EN COUNTRIES >>

Palermo Freud supera los 3.000 U$S/m2

18 Ene

Por séptimo año consecutivo la firma Reporte Inmobiliario relevó el área comprendida por las avenidas Scalabrini Ortiz, Santa Fe, Coronel Díaz y la calle Soler.

Sobre el área relevada la superficie en obra tuvo un leve incremento con relación a la que se hallaba en ejecución hace un año atrás, registrándose actualmente 33.700 metros cuadrados en proceso de edificación mientras que en diciembre de 2010 la superficie en construcción era de unos 32.000 metros.

El valor promedio actual de la muestra se ubica en los u$s3.005 por m2, un 20% por encima de la cotización media de un año atrás (u$s2.500).

Desde el 2005 hasta diciembre 2011 la cotización se duplicó en esa zona y en desde 2009 a la fecha se incrementó un 30 por ciento.

Los valores dentro de los emprendimientos que se hallan en obra, o recientemente terminados, se ubican dentro de un rango de entre los u$s2.373 y los u$s3.818.

El rango de cotizaciones un año atrás se hallaba entre un piso 1.833 U$S/m2 y un máximo de 3.227 U$S/m2.

Más Info ReporteInmobiliario.com

A %d blogueros les gusta esto: