Entra en vigencia la Ley de Alquileres

El Gobierno promulgó la Ley de Alquileres mediante el Decreto 580/2020 publicado este martes en el Boletín Oficial. La norma había sido sancionada por el Congreso el 11 de junio pasado.

¿Cuáles son las nuevas modificaciones?

• CONTRATOS DE 3 AÑOS
  Hasta ayer los contratos de alquiler de vivienda tenían una duración de dos años. A partir de la nueva modificación, el plazo será de tres.
• ACTUALIZACIÓN ANUAL
  La actualización será anual mediante un índice que promedia salarios y costos de vida. Esto frenará la especulación en cuanto a los aumentos semestrales o trimestrales de los alquileres.
• EXPENSAS EXTRAORDINARIAS
  En cuanto a las expensas extraordinarias, quedó establecido que quedarán a cargo del dueño, sin importar cómo las determine la administración del consorcio.
• GARANTÍA
  Actualmente uno de los problemas es la garantía. La nueva Ley establece una ampliación en el sistema de garantías, en el que el inquilino que no posea un fiador propietario, podrá ofrecer un seguro de caución, aval bancario, recibo de sueldo o certificación de ingresos; y el propietario optará alguna de las ellas.
• DEPÓSITO
  El mes anticipado y el depósito de garantía no podrán ser mayores al equivalente a un mes de alquiler, respectivamente. El reintegro del mes de garantía debe realizarse en efectivo al momento de la restitución del inmueble, al valor del último mes de alquiler.
• AFIP
  Los propietarios estarán obligados a registrar los contratos ante la AFIP, lo que permitirá que los inquilinos no tengan problemas para deducir el pago de la renta del impuesto a las ganancias.
• RESCISIÓN
  El inquilino podrá cancelar el contrato transcurridos 6 meses, debiendo notificar con al menos un mes de anticipación. Si se cancela durante el primer año, deberá abonar 1 mes y medio de alquiler.
• RENOVACIÓN DEL CONTRATO
  El propietario deberá informar con 3 meses de anticipación si renueva y las condiciones para el nuevo contrato.
• CONFLICTOS                                                                                                                              Se dispone el desarrollo de mecanismos de bajo costo o gratuitos para la resolución de conflictos derivados de los contratos de locación.
• ALQUILER SOCIAL
  Por último, se creará el Programa Nacional de Alquiler Social para facilitar el acceso a una vivienda digna.

 

Desde Solodueños.com respondimos las preguntas que nos enviaron tanto dueños como inquilinos, sobre la nueva #LeyDeAlquileres.