¿Cuánto vale mi inmueble? Cómo tasar nuestra propiedad siendo dueños directos

21 Ene
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Fuente de la imagen: integrityroofingandpainting.com

Por: Solodueños.com

¿Quién no ha enfrentado el dilema de poner precio a una propiedad? Como dueños directos queremos encargarnos de todo el proceso de venta, incluida la estimación del valor de nuestro inmueble, con la esperanza de no tener que recurrir a inmobiliarias que, probablemente, van a sobrevalorar la propiedad para, después, bajarle el precio alegando dificultades en el mercado. ¿Qué se puede hacer, entonces, para tasar la propiedad?

Sí se puede recurrir a inmobiliarias, pero lo aconsejable es hacerlo como comprador. De esta manera, se haría un recorrido por varias inmobiliarias ubicadas en la zona donde se encuentra el inmueble y se preguntaría sobre los precios de propiedades similares a la nuestra: ¿qué costo de metro cuadrado se está usando en la zona? Con esta información es más fácil hacer un promedio de los costos y sacar de ahí un precio muy aproximado al real.

Es importante, además, tener en cuenta que los precios varían según la antigüedad del inmueble y del edificio. Un estado regular de cables y cañerías desvalorizan las propiedades. Otras variables que influyen en el precio es la ubicación del inmueble (frente, contra-frente, lateral, interno, etc.), el número de ambientes y el piso en el que se encuentra. Se puede contratar la ayuda de un martillero público, quien se encarga de evaluar no sólo nuestra propiedad, sino también propiedades similares en la zona, estudiando el estado y precio de las mismas.

La comparación es una herramienta de gran ayuda. Para esto, hay que investigar las propiedades similares que se han vendido en nuestra zona o localidades próximas, idealmente en los últimos seis meses. Con esta información podremos evaluar la calidad relativa de la ubicación, condición y características de nuestro inmueble, comparándolo, siempre, con las propiedades vendidas. Además, es recomendable visitar inmuebles que se encuentren en venta en nuestra zona y que sean parecidos al nuestro en cuanto a estilo, tamaño y rango de precio, ya que así tendremos una idea más clara del estado real del mercado y del comportamiento del costo en nuestra localidad.

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26 comentarios to “¿Cuánto vale mi inmueble? Cómo tasar nuestra propiedad siendo dueños directos”

  1. Arnaldo 01/07/2013 a 7:08 pm #

    Osea recurrís a las inmobiliarias para que tasen la propiedad y la vendes por su cuenta me parece que no es asi, para eso uno estudia y se recibe como corredor inmobiliario . Cuantos supuestos dueños han estafado gente ,

    • soloduenos 02/07/2013 a 6:28 pm #

      Hola, Arnaldo. Si te fijás bien, en ninguna parte del texto dice que hay que recurrir a la inmobiliaria para que ésta tase el inmueble. Lo que aconsejamos es ir para averiguar los precios de propiedades similares y, así, tener una idea más clara del estimado. En cuanto al tema de la estafas, no corresponden a este post. Saludos.

    • Javier 25/10/2015 a 4:15 am #

      Todo bien man, pero las inmobiliarias y todo intermediario en el medio, se abusan cobrando fortunas por un monton de tonteras y papeles que no se justifica gastar tanta plata, siempre los que estan intermediando se aprovechan y estorban, mientras menos parasitos haya de por medio en la venta, mejor, asi nos podemos llevar casi toda la tarasca completa.

  2. DANIEL 02/07/2013 a 1:35 pm #

    Y DESPUES DE TODO ESTO……..QUE TIEMPO LE DEDICA A SU FAMILIA ????… ACASO USTED CUANDO TIENE UNA ENFERMEDAD AVERIGUA EN INTERNET QUE REMEDIO TOMAR…O RECURRE AL MEDICO ???………..BASTA DE IR EN CONTRA DE ESTA PROFESION !!…..

    • soloduenos 02/07/2013 a 6:21 pm #

      Hola, Daniel. ¿Qué tiene que ver el tiempo que se le dedique a la familia? Por otro lado, no puede negar que muchas personas prefieren manejar directamente el alquiler/venta de sus propiedades, eso no es ir en contra de ninguna profesión. Nosotros reunimos a esas personas en nuestro sitio de publicación para facilitarles lo más que se pueda esa decisión que tomaron. Saludos.

  3. David González 10/06/2014 a 8:08 am #

    Hola, para conocer una valoración lo más aproximada posible al valor real de mercado de tu inmueble, la mejor recomendación es solicitársela a auténticos profesionales del sector, los más independientes posibles. Entre las muchas webs que ofrecen estos servicios (gratis y no) personalmente estoy trabajando con esta http://goo.gl/kYfrtT , cobran aproximadamente 10 euros pero son tasaciones con cara y ojos, serios y, sobre todo, muy profesionales

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