Cantidad de escrituras de compraventa realizadas en el mes de Mayo de 2010

12 Jul

El relevamiento mensual del Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires de actos escriturales en el quinto mes del 2010 arrojó un salto a 5.165 compra–venta de inmuebles ubicados en esta demarcación, por un monto total de $1.908,6 millones, equivalente a un valor promedio de las transacciones de $369.517 y u$s90.748, al tipo de cambio medio del mes de 3,90 pesos por dólar.

Cantidad de actos: 5.165, aumentaron 41% respecto de mayo 2009

Monto total de las operaciones: $1.908,6 millones, subieron 91,7% anual

Valor promedio de las transacciones: $369.517, se incrementó 36% anual

Dichos valores representaron aumentos en comparación con un año atrás de 41% en los actos y de 91,7% en los importes involucrados en pesos, que determinaron subas de 36% en el valor medio en pesos y 29,9% en dólares.

La dinámica del mercado, alentada por la retracción que mantuvieron las tasas de interés que los bancos ofrecieron por las colocaciones a plazo fijo y la reducida suba del tipo de cambio de pesos por dólar respecto de la tasa de inflación, fue la más expansiva desde febrero 2003, en la comparación interanual de las escrituras de compra-venta de inmuebles, y desde febrero de 2008 en el valor promedio en dólares de las transacciones.

A partir de este año, el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires aporta nuevos datos que permiten conocer mejor la estructura del mercado, como es la composición en función de los montos involucrados en las operaciones.

En mayo 56% de las transacciones se concentró en el segmento de las unidades de hasta $250.000, equivalente a un promedio de u$s45.000, es decir unidades de hasta dos ambientes grandes o tres de reducidas dimensiones ubicados en barrios alejados del centro de la Ciudad. Sumaron en conjunto 3.511 actos, de los cuales 26% del total correspondieron a la franja de hasta $150.000, unos u$s38.400 y 30% del total fueron registros por entre 150 mil y 250 mil pesos, es decir entre u$s38.400 y 64.100 dólares.

El tercer tramo del mercado, comprendida entre un rango de 250 mil hasta $900 mil, representó 38% del total, con 1.964 escrituras, involucra a las unidades de tres a cuatro ambientes, según los barrios y dimensiones.

Mientras que el segmento top, con valores equivalente en dólares superiores a u$s230.000 representó el 6% restante de las transacciones, alineado con la representatividad de los sectores de mayor poder adquisitivo en el ranking de ingresos que surge de la Encuesta Permanente de Hogares del Indec.

En comparación con un año antes se advierte una clara disminución de las operaciones de la primera franja en que se segmenta el mercado en este informe, fenómeno que se corresponde con las subas nominales del ingreso promedio de la población y las mayores posibilidades que brinda el aumento del uso del crédito hipotecario para aspirar a propiedades de mayor valor.

Pese a la disminución de la cantidad de días hábiles en mayo respecto de abril de 20 a 19, no afectó la cantidad de actos celebrados, habida cuenta de que en el promedio diario de las transacciones se mantuvo la tendencia creciente de las operaciones, en este caso a un ritmo de 272, frente a 240 del mes previo, equivalente a un crecimiento de 13,2 por ciento.

Fuente: Colegio de Escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires

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