Inversiones con rumbo al oeste

9 Feb

Countries – Clarín, sabado 07 de febrero de 2009


Demian Doyle.
ddoyle@clarin.com

En un año que arrancó con más incertidumbres que certezas, existe un común denominador en las perspectivas de desarrolladores y operadores inmobiliarios: la zona oeste parece encaminarse hacia un reposicionamiento en el mercado de urbanizaciones privadas. En este proceso juegan un papel clave las inversiones que vienen renovando las propuestas desde 2007 y también, la saturación de la oferta del corredor norte, que impulsó a los inversores a buscar nuevos horizontes.

Los capitales que desembarcaron en las dos últimas temporadas en los circuitos ligados al Acceso Oeste dejaron un balance auspicioso: se lanzaron siete urbanizaciones (entre las que figura un mega); y los emprendimientos ya consolidados sacaron a la venta seis nuevos sectores residenciales.

Este proceso extendió la franja de inversiones con fines de residencia hasta General Rodríguez y Luján, y su inercia hoy se refleja en una agenda que incluye próximos lanzamientos y ampliaciones. Todo esto, a contramano del contexto de un mercado que promete pocas novedades en 2009.

La oferta inmobiliaria muestra así la diversidad lógica que prosigue a la llegada de nuevos emprendimientos. Un informe de Tizado Propiedades señala que el stock de terrenos a la venta contempla lotes de 450 a 2.000 metros cuadrados en barrios y countries; hasta chacras de más de una hectárea.

“Los precios en los emprendimientos más consolidados, como por ejemplo San Diego, Banco Provincia y Campos de Alvarez, tuvieron un crecimiento de hasta US$ 120 por metro cuadrado, sostenido por la menor oferta de lotes y un importante desarrollo en la construcción de casas. Los proyectos se ubican en un rango de US$ 50 a US$ 70 y casi todos tienen financiación a dos años”, explica Oscar Labastié, de la sucursal oeste de Tizado. Esta firma prevé para marzo o abril el lanzamiento de dos nuevos proyectos: un barrio de cinco hectáreas y un fideicomiso que combinará lotes, casas de housing y dormies.

Roberto Mateo, comercializador del mega Comarcas de Luján, que el año pasado lanzó la preventa de tres nuevos barrios, explica que la mayor demanda generó un proceso de revalorización que alcanzó el 15 por ciento anual en los barrios consolidados y hasta el 50 por ciento en proyectos nuevos.

“La oferta es variada y no difiere mucho de la que se encuentra en el Acceso Norte. Hay muchos terrenos de gran superficie, urbanizaciones ideales para fin de semana a pocos kilómetros de Capital y además se están desarrollando barrios de vivienda permanente respetando el estilo de vida de la zona”, explica Haydée Burgueño, titular de la firma homónima.

Ante esta amplitud de propuestas, los especialistas del sector esperan una demanda fuerte, aunque más selectiva. “Va a ser un año donde la demanda se va a concentrar en aquellos proyectos que tengan perspectivas de valorización futura por consolidación y a la vez brinden seguridad a la inversión. No veo demanda para proyectos al costo ya que si algunos clientes dejan de pagar, todo el proyecto va a tener problemas”, explica Esteban Edelstein Pernice, director de Castex Propiedades.

Las nuevas urbanizaciones

¿Cuáles son las nuevas caras de la zona oeste? En Moreno, por ejemplo, en 2008 comenzó la preventa del club de campo Prados del Oeste, un proyecto del Grupo Farallon con un claro perfil de residencia permanente, en el que ya se están realizando la obras de servicios y el portal de acceso. También en Moreno, junto a Campos de Alvarez, se encuentra Weston, un exclusivo barrio boutique que fue lanzado en octubre.

El circuito con mayor explosión fue el de General Rodríguez, donde desembarcó Terravista. El megaproyecto tuvo un rápido crecimiento: en abril entregará su primera etapa, hoy vende la segunda y durante 2009 lanzaría la tercera. En la zona también se están desarrollando Chacras de General Rodríguez y Santa Helena.

El listado de nuevas urbanizaciones incluye además al barrio Haras María Victoria, en Leloir, y el club de campo La Pintada, en General Las Heras. A esto se suman los relanzamientos (como El Espinillo y Chacras de San Andrés), los nuevos barrios de los mega Comarcas de Luján y El Nacional y el desarrollo del condominio Village del Sol dentro del barrio Altos del Sol.

Con miras a futuro, la agenda contempla los dos lanzamientos pautados para este año por Tizado y la tercera etapa de Terravista, además de un nuevo barrio cerrado en San Miguel (comercializado por Mateo Propiedades), la segunda etapa de El Espinillo y el relanzamiento de La Concepción II. Un variado abanico de propuestas con las que los circuitos del oeste apuntan a seguir subiendo su apuesta.

 

Fuente: Suplemento Countries – Diario Clarín, sabado 07 de febrero de 2009

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