El creciente interés por rentar una propiedad tiene diversos motivos entre los cuales se encuentra que cada vez hay más gente que, por motivos laborales, decide quedarse cerca de la ciudad de Buenos Aires. También está la búsqueda de tranquilidad, los óptimos accesos y los deportes. Esta tendencia se refleja en cifras: “dos de cada cinco llamados telefónicos recibidos este mes son consultas por alquileres para febrero”, señala Carlos Spina, director comercial del Grupo Vaccaro, que opera con barrios de la zona oeste.

Las opciones son tan variadas como los precios e incluyen desde departamentos, casas, posadas hasta hoteles de lujo en countries súper completos, complejos con onda campestre y barrios sin infraestructura social ni deportiva. Los alquileres mensuales arrancan en $ 7.000 para una casa y $ 4.700 para un departamento.

La mayor oferta se concentra en la zona norte con una gran variedad de alternativas en Pilar, Escobar y Tigre pero también hay propuestas en el sur y en el oeste.

Los precios comparados con los de enero descendieron entre un 10 y un 20 por ciento y con respecto al mismo mes del año pasado registraron un alza que oscila entre el 20 y el 25 por ciento. Aunque algunos brokers destacan que la cifra trepó al 30 por ciento.

Si bien hay bastante demanda de inmuebles, en comparación con el 2011 es menor, ya que esta temporada se registra más afluencia de gente a la costa. “También la oferta bajó ya que los propietarios prefieren alquilar en forma anual y no por temporada”, asegura Mario Rubin, de la inmobiliaria Country Propiedades, que opera en la zona de Escobar.

Sin embargo, para Mariano Saleh, titular de ESV Propiedades, que comercializa complejos en el sur, “las solicitudes de locaciones crecen año a año y por los precios que se manejan la tendencia es elegir una casa en un country antes que un departamento de dos ambientes en la costa donde los valores son similares y los servicios muy diferentes”.

En cuanto a la oferta, Marcelo Vieytes, de la inmobiliaria homónima de Escobar, dice: “no se cubre la demanda porque en los últimos años la mayoría de las casas en los countries pasaron a ser de residencia permanente e impide cubrir los pedidos”.

Los puntos fuertes que llevan a elegir una urbanización cerrada son varios. Horacio Larocca, de la inmobiliaria homónima, que trabaja con barrios de Berazategui, los enumera: “la seguridad, los espacios comunes y la independencia de cada uno de los integrantes de la familia a la hora de realizar deportes”.

En verano, además, se suma la posibilidad de practicar disciplinas náuticas en complejos que poseen costa sobre río o laguna.

Entre los consejos para tener en cuenta los especialistas mencionan los siguientes: recurrir a una inmobiliaria acreditada, consultar si en el precio del alquiler están incluidas las expensas y el uso de las instalaciones sociales y deportivas, visitar la propiedad antes de firmar el contrato, asegurarse que funcionan todos los servicios, observar que no haya una casa en construcción en el lote vecino y revisar el inventario y los medidores al recibir y devolver la propiedad.

Otro dato para considerar es que en la mayoría de los contratos se exige un depósito en garantía equivalente al 30 por ciento del valor del alquiler para que el propietario afronte los gastos de expensas y servicios como electricidad, gas, telefonía, piletero y jardinero, más alguna eventual rotura. El importe sobrante se devuelve dentro de los 60 días.

Para los interesados en adquirir un terreno en un country, alquilar durante una quincena o un mes una casa permite conocer bien las instalaciones e interiorizarse de cómo es la vida allí. Es más, hay consultores inmobiliarios que sugieren hacerlo como primer experiencia antes de concretar la operación de compra para tener una real idea de dónde se invertirá.

POR LILIANA CARBELLO

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Sobre el área relevada la superficie en obra tuvo un leve incremento con relación a la que se hallaba en ejecución hace un año atrás, registrándose actualmente 33.700 metros cuadrados en proceso de edificación mientras que en diciembre de 2010 la superficie en construcción era de unos 32.000 metros.

El valor promedio actual de la muestra se ubica en los u$s3.005 por m2, un 20% por encima de la cotización media de un año atrás (u$s2.500).

Desde el 2005 hasta diciembre 2011 la cotización se duplicó en esa zona y en desde 2009 a la fecha se incrementó un 30 por ciento.

Los valores dentro de los emprendimientos que se hallan en obra, o recientemente terminados, se ubican dentro de un rango de entre los u$s2.373 y los u$s3.818.

El rango de cotizaciones un año atrás se hallaba entre un piso 1.833 U$S/m2 y un máximo de 3.227 U$S/m2.

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Cuatro mujeres se resguardan del viento –ayer hubo poca playa en La Feliz– al costado de una construcción de madera donde venden comida. Están en el balneario 12, de Punta Mogotes, algo bronceadas. Dos de ellas son de Balcarce, una llegó desde Mendoza y la otra, de Tandil. “No nos quedamos una quincena como se hacía antes. Venimos por unos días y tratamos de disfrutar de todo”, cuenta Ana María Carmona. “De todo” significa ir a comer al puerto, pasar la mañana y la tarde en la playa, pasear por el centro y –también– ir al casino. Aseguran que a pesar de esas jornadas maratónicas, pueden descansar.

En Mar del Plata, los números son irrefutables: de acuerdo a las estadísticas del verano pasado, el 50% del gasto de turismo lo hacen personas que prefieren este tipo de vacaciones , según contó aClarín el titular del Ente Municipal de Turismo (Emtur), Pablo Fernández. En promedio, en enero de 2011 los turistas pasaron siete noches en esta ciudad balnearia.

Si nos ponemos nostálgicos se acabó aquello de hacerse amigo del mozo del restorán de siempre o convertirse en habitué del mismo parador.

Ya no hay tanto tiempo, pero igual se vive a pleno.

Esto de fraccionar las vacaciones tiene motivos. El ritmo laboral se volvió cada vez más agotador y los nuevos fines de semana largos fueron el bálsamo para enfrentarlo. Los argentinos les encontraron el gustito a las escapadas y prefieren partir las vacaciones para pasar los días de descanso que resten en otro lugar o guardarlos para más adelante.

“Este nuevo perfil de turista busca estar cómodo. Los de alto poder adquisitivo alquilan un chalet a 8.300 dólares la semana con pileta, muebles y electrodomésticos de primera calidad, cocheras y hasta servicio doméstico. Lo mismo sucede con los departamentos en las nuevas torres de lujo.

No quieren televisor, quieren plasma ”, describe Miguel Angel Donsini, presidente del Colegio de Martilleros. Los hoteleros tuvieron que amoldarse a esta nueva demanda. Jesús Osorno, vicepresidente de la Asociación Hotelera y Gastronómica, apunta: “Preferimos vender el bloque completo, pero tenemos que adaptarnos a esta nueva manera de pasar las vacaciones”.

POR VICTORIA DE MASI

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El particular mundo de Pinamar se nutre de veraneantes que gozan de la posibilidad de combinar varios destinos en una cantidad de tiempo razonable (y para algunos envidiable). Por eso es común que muchos de los que llegan aquí vengan o vayan a Punta del Este o a Brasil. Bucheli cree que, por el tipo de cambio en estos países, esta vez muchos ahora le dedican exclusividad a esta playa. “Influye esa situación y también que los precios aquí no subieron más que lo pautado, que es un 15 ó 20 por ciento”, interpreta Bucheli.

Es así al punto de que en las inmobiliarias prefieren no alquilar a quienes ofertan por una semana. “Casi todo lo que alquilamos fue por 15 días, más que nada, o por mes”, explica Eugenio Hoffmann, de la Cámara de Inmobiliarias de Pinamar. En Haydée Oliva Propiedades coinciden con que casi no se han concretado alquileres por semana. “Incluso los que buscan un apart hotel nos consultan con la idea de quedarse dos semanas”, aseguran.

Un departamento de dos ambientes en el centro cuesta 5.000 pesos, mientras que una casa de tres con dependencias, en un barrio cerrado, unos 14.000 pesos.

Pasado el furor del Año Nuevo, que puso a tope la ciudad, en Pinamar sigue el movimiento turístico. Bucheli arriesga que habrá más turistas que el año pasado, cuando se registró el paso de 1.200.000 personas. Más allá de las proyecciones, lo cierto es que incluso ayer, que fue un día nublado y con un viento sur (intenso y fresco) que puso a prueba la paciencia de los amantes de la playa, se veía gente en la arena. Se calcula que la ciudad está ocupada en un 85% y que para la segunda parte de este mes no habrá lugar en ningún lado. Ni siquiera a la sombra de los cada vez menos comunes pinos.

POR FERNANDO SORIANO

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Mientras tanto, fronteras adentro, al menos volvió la calma en el mercado monetario. El Banco Central dio señales precisas de su afán por mantener las tasas de interés lo más bajas posible.

En los últimos seis meses, el organismo que comanda Mercedes Marcó del Pont rescató casi un tercio del stock de circulación de Letras y Notas (LEBAC y NOBAC), equivalente a algo más de $20.000 millones. La tasa Badlar mayorista de bancos privados, que había tocado semanas atrás un máximo del 23% anual, se mantiene ahora en niveles del 18,5%.

El mercado de títulos públicos operó estos días con mayor volumen, y mayoritariamente la demanda provino de inversores locales, estimulada tal vez por la elevada liquidez que caracteriza el mercado financiero local en estos días y por la elevada rentabilidad que los títulos ofrecen en comparación con las de títulos similares de otros países de la región.

De cara al 2012 y más allá, habrá que evaluar muy bien las posibilidades del mercado de acciones. En un reciente informe, los analistas de Delphos Investment llaman la atención sobre la evolución relativa que manifestaron el mercado inmobiliario y el bursátil.

Según el estudio, la compra de propiedades cómo alternativa de inversión ha sido una de las estrellas de la recuperación económica post 2001 y ha colaborando con el crecimiento de uno de los sectores claves de cualquier economía. Como consecuencia de esto, a lo largo de toda la última década, el precio de las propiedades se incrementó casi constantemente.

Con posterioridad a la crisis de diciembre de 2001 “el precio de las acciones se recuperó a una tasa similar a la del metro cuadrado de las propiedades, observándose cierto grado de correlación entre las dos variables”.

Pero la llegada de la crisis global de 2008-2009 abrió una brecha importante entre el precio de estos activos, ya que el mercado de capitales padeció las dificultades económicas y financieras mucho más que su par inmobiliario. Aunque hubo una muy buena recuperación de las acciones argentinas desde mediados de 2009 hasta fines de 2010, a lo largo del 2011 el diferencial entre ambos se fue ensanchando, y de cara al 2012, la relación entre ambos mercados parece encontrarse en valores máximos históricos, vale decir que las acciones deberían recuperar valor.

“Lo más relevante de esta relación –apuntan– es que, en el pasado, funcionó muy bien como indicador de oportunidades de compra en el mercado de capitales. Tanto en la crisis de 2001 como en el colapso financiero de 2008, el ratio entre el índice MAR y el índice del valor del metro cuadrado marcó un piso al llegar a valores cercanos a uno. Basados en esta afirmación, el valor actual del ratio estaría indicando que existe una buena oportunidad de hacer negocios en la Bolsa porteña”.

Por EDUARDO CARDENAL

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Testimonio 2 – Departamento en alquiler, en Belgrano. El servicio es excelente, la gente que atiende  los teléfonos, siempre pude concretar mis alquileres con solodueños, gracias y sigan así. Daniel.

Testimonio 3 – Casa en venta, en Villa Sarmiento. A partir de la publicación en “Solo Dueños” pude vender mi propiedad ubicada en Ramos Mejía, después de haberla tenido en una inmobiliaria durante muchos meses. Siempre recibí visitas y finalmente surgió el comprador justo. Muchas gracias. Mariano.

Seguimos convencidos de que nuestra mayor fuente de difusión, son aquellos dueños que han probado nuestro servicio.

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“Es un mercado muy sensible a cualquier cosa que pase con el dólar, un mercado que antes de los controles cambiarios venía trabajando con otras reglas de juego y esto, en 2012, no pasará desapercibido”, pronosticó José Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario, ante la consulta de LA NACION.

El verdadero impacto de la mayor vigilancia sobre los compradores de dólares por parte de la Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) aún se desconoce. “En noviembre las escrituraciones subieron un 3 por ciento respecto de un año atrás, pero eran operaciones que se habían cerrado en los meses previos. Sólo a partir de diciembre, enero y febrero podremos medir las consecuencias de las medidas [vigentes desde el 31 de octubre]“, explicó Rozados. Con todo, el especialista se animó a vaticinar que “los inversores, si no tienen apuro, van a esperar a ver qué pasa; sin duda hay más incertidumbre que hace un año o que hace seis meses”.

Con él coincidió Mario Gómez, de Le Bleu Negocios Inmobiliarios, que en declaraciones a la agencia Télam señaló que “en el último trimestre la gente fue más cauta dado que, tras el fenómeno de las elecciones, vino el tema de las restricciones cambiarias, en el que en un primer momento la gente tuvo una actitud de detenerse y ver lo que pasaba”. A partir de eso, Gómez destacó que por los controles “muchos desarrolladores empezaron a trabajar en pesos y eso es muy positivo”. También Rozados da cuenta de esta tendencia: “No quiere decir que el año próximo no se venda, pero en el corto plazo lo que se va a dar es una mayor flexibilidad en cuanto a que los pagos no sean íntegramente en dólares. Los que van a iniciar desarrollos tendrán que seguir la evolución de los costos en pesos más que valores fijos en dólares. Sólo los que apuesten a un valor en dólares y no admitan algún tipo de flexibilización van a ver restringida la demanda”.

QUÉ PASARÁ CON LOS PRECIOS

En las unidades por estrenar, los precios están muy atados a los costos de la construcción y, sobre este punto, el director de Reporte Inmobiliario consideró que el año que viene éstos “crecerán a la par de los aumentos salariales del sector y de toda la cadena de producción de insumos”.

Al respecto, Miguel Ludmen, de la inmobiliaria Interwin, dijo a Télam que “con una pequeña suba de la divisa norteamericana que alivie un poco el costo de la construcción, creemos que la inflación de precios en este segmento será más moderada que en los últimos años”.

Rozados también estimó que habrá cambios en el mercado locativo. “Otra suba de costos vendrá de la eliminación de los subsidios. Aumentarán las expensas y los insumos. Concretamente, en un shopping tendrán que pagar 200% más por la luz y lo tendrán que pagar los locales. Ahí se abrirá una necesidad de mayor flexibilidad en la negociación de los alquileres porque muchos inquilinos no podrán seguir manteniendo su local. Esto es una realidad concreta”.

Como contrapeso, Rozados afirmó que, ante un escenario económico más complejo y volátil, “algunos preferirán conservar sus dólares, pero los ladrillos seguirán siendo atractivos como refugio de valor”.

El hecho de que las aerolíneas hayan confirmado que no viajarán a la cordillera hasta la primera semana de marzo no ayuda. Por ahora tanto Aerolíneas como Lan seguirán derivando a sus pasajeros a Esquel o Neuquén desde donde llegan por vía terrestre.

En una comunidad que ha visto menguados considerablemente sus ingresos en los últimos meses, la gama de posibilidades para el turista es amplia y excepcionalmente económica. Al comparar los precios entre este año y el anterior se evidencian las diferencias.

Los turistas encontrarán rebajas de entre un 25 y un 30 por ciento en todos los rubros: alojamiento, gastronomía, agencias de viajes, alquiler de coches, comercios, excursiones y medios de elevación.

En la calle Mitre, la principal de Bariloche, un menú del mediodía oscila entre 30 y 40 pesos. En las calles paralelas como Elflein, Gallardo o Tircornia, el “plato del día” se consigue a 20 pesos.

Para aquellos que prefieran estar alejados y se movilicen en su coche encontrarán, por ejemplo, en Avenida Bustillo al 8700, un pequeño restaurante familiar que tiene comidas caseras y ofrece una milanesa de ternera “big size” para dos personas por 20 pesos.

En hotelería y alojamiento en general los precios también se han visto mermados de forma llamativa. Se consiguen, en el centro de la ciudad, habitaciones en pequeños y acogedores hoteles desde los 100 pesos la single y 200 pesos la doble, con desayuno incluido. Y en “los kilómetros” hay cabañas confortables (cable, wifi y bien equipadas), a la altura del kilómetro 5 de Avenida Pioneros por 220 pesos para 2 personas.

Una vez que llegan, los turistas no pueden creer los precios con los que se encuentran. Lo corrobora el encargada de un pub de moda de la calle Gallardo. “El otro día una turista extranjera me comentada que habían venido desde Europa sólo por unos días, pero por lo barato que está todo decidieron quedarse varias semanas. Pensemos que hasta fines de octubre se conseguían cabañas para 4 personas por incluso 70 a 120 pesos por día”.

También las excursiones están a precios atractivos. Una cabalgata de mediodía, que incluye traslados y comidas, cuesta 215 pesos por persona. En tanto que algo más exigente como el ascenso al cerro Challhuaco, con guía y pernocte en refugios más comida, llega a los 675 pesos por persona.

Los tradicionales paseos por los alrededores de Bariloche –Tronador, Circuito Chico, Cerro Catedral, Isla Victoria y Bosque de Arrayanes– fueron abarcados en este tipo de descuentos. Desde hace unas semanas una agencia está ofreciendo incluso un paseo a la zona del Paso Cardenal Samore, en el límite con Chile, para avistar la actividad del Volcán Puyehue. Lo que se dice un ejemplo de “al mal tiempo, buena cara”.

POR CLAUDIO ANDRADE

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Integrarse con la naturaleza es una hermosa combinación perfecta de verde y arquitectura. Es el objetivo de este hermoso proyecto arquitectónico que ofrece un exclusivo condominio de 8 unidades de  108 m2 apróx. cubiertos cada una. Implantado en una zona de añosa arboleda, se completa la totalidad del proyecto con una planta de cocheras en subsuelo donde también se resuelven las bauleras, todas las individuales que completan esta propuesta inmejorable. Detalles de modernidad y tintes de estilo redondean esta presentación inigualable para que sea disfrutada por solo unos pocos.

Fecha de entrega: Marzo 2012.

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