Es una temporada prometedora y las consultas por alquileres crecen a diario. Se estima que habrá aumentos a medida que se acerque el verano.

Constanza Crotto – Mariana Gándara (Infobae.com)

Desde hace varios años las playas de la Argentina pasaron a ser también las favoritas de los argentinos. Atrás quedó el “uno a uno” en el que gran parte de los locales veraneaban en las turquesas aguas del exterior.

La pérdida de valor del peso respecto del dólar y del euro volvió a poblar las playas de la Costa Atlántica y los hoteles y departamentos de todas las categorías se llenan año a año anunciando un “récord de visitantes”.

Al parecer, la temporada 2009/2010 no será la excepción. A pesar de que los precios pueden variar un poco en las próximas semanas, nunca está de más un “pantallazo” para ir buscando la alternativa más adecuada para el bolsillo.

Si bien los operadores turísticos de la Costa Atlántica prevén una suba “de entre 8 y 10%”, Infobae.com hizo un relevamiento por las principales ciudades de la Costa Atlántica para conocer los precios reales que manejan inmobiliarias, restaurantes, balnearios y paradores.

En Mar del Plata, destino preferido por grandes y chicos por su variada oferta, los operadores inmobiliarios juran y perjuran que harán lo imposible por mantener los precios del año pasado para evitar repetir la paupérrima estadística del 2009.

Con la estrategia de mantener los precios pretenden lograr más ocupación: un departamento de dos ambientes en la zona céntrica costará unos 2.000 pesos en la primera quincena de enero mientras que aumentará 400 pesos la segunda quincena.

Como suele suceder, en febrero las cosas cambian y un inmueble para una familia tipo frente al mar saldrá mil ochocientos pesos y puede resultar aún más económico en el mes de diciembre.

Las carpas también sufrieron aumentos en sus costos de 13 por ciento aproximadamente, comparado con el año anterior. Si bien su valor varía según la zona del balneario y los servicios que éstos brindan, la carpa costará por temporada desde 3.200 pesos y las sombrillas, desde 2.400 pesos.

Los precios de las comidas son los que menos sufrirán variaciones. Manolo, uno de los restaurantes más conocidos de Mar del Plata que nació como churrería, pretende mantener sus precios bajos.

En los últimos meses los valores estuvieron estables: una milanesa completa con papas fritas para compartir cuesta 26 pesos, un sándwich ronda los 7 y la docena de churros, los más conocidos de la Costa Atlántica, doce pesos.

Actualmente los pasajes en micro a Mar del Plata cuestan unos $190, ida y vuelta. Si bien hasta ahora no se registraron modificaciones, los pasajes de colectivo de larga distancia podrían sufrir un diez por ciento de aumento a partir de diciembre.

Los que viajen en auto no se salvarán tampoco: está previsto que los peajes también aumenten hasta un 20%, y todo parece indicar sería antes del próximo verano.

Otro destino que apunta a la franja familiar es Miramar, más conocida como la Ciudad de los Niños, un departamento dos ambientes frente al mar cuesta por mes entre cuatro mil y cinco mil pesos. Por uno de tres ambientes habrá que desembolsar alrededor de ocho mil.

Como es de esperarse, a medida que el inmueble se aleja de la playa las cosas van cambiando. Una casa o chalet en el centro puede llegar a costar $ 7.000 en enero y 4.500 en febrero.

Desde la inmobiliaria Mercier destacaron que se están manteniendo los mismos valores o precios muy similares a los del año pasado: “Somos muy optimista, hay mucha expectativa con lo que va a suceder”.

Las carpas y sombrillas siguen siendo un servicio caro: todo el mes de enero el precio oscila entre los 2.600 y los 3.600 pesos, la sombrilla 800 pesos y las cocheras entre 400 y 600 pesos.

En Pinamar un departamento ubicado a seis cuadras de la playa y siete del centro para una familia tipo durante el mes de enero costará entre 7.000 y 10.000 pesos. Mientras que la quincena rondará los 4.000 pesos, dependiendo de si se opta por la primera o la segunda, que es algo más económica. En el mes de febrero la tarifa se reduce un 30% del total.

Con respecto a las casas, una “sencilla” de tres ambientes ubicada en la zona norte, un área residencial, a 400 metros del mar, cuesta unos 15.000 pesos alquilarla durante el mes de enero. A medida que uno se acerca a la Frontera, los predios van en alza y las viviendas se vuelven más importantes.

En lo que respecta al alquiler de carpas, en un balneario estándar, la primera quincena y la segunda del mes de enero costará unos 1.900 pesos mientras que el mes completo rondará los 3.500 pesos.

Según detallaron en el lugar, donde se pidió que no se mencione el nombre del parador, los precios sufrirán un “pequeño aumento” con respecto a otros años.

A la hora de comer en el balneario, los precios rondarán entre 30 y 40 pesos por persona dependiendo de que se pidan platos para compartir o más bien abundantes.

En tanto, cenar en un tradicional restaurante pinamarense como el Viejo Lobo costará unos cincuenta pesos por persona. Un plato de rabas vale unos 28 pesos y una paella para compartir entre dos personas unos 80 pesos.

En Villa Gesell Desde la secretaria de Turismo de Villa Gesell se estima que de diciembre a marzo el ingreso de visitantes alcance al 1.100.000 aproximadamente.

Al igual que en el resto de los balnearios, se intentó mantener la misma política para no incrementar los precios pero finalmente se presentaron subas de entre el 5% y el 10% en el precio del alquiler de departamentos debido a un importante aumento en las expensas.

En lo que respecta al alquiler de carpas y sombrillas, el balneario Manos, que desde hace 30 años está en Villa Gesell, las renta durante el mes de enero completo a 3.350 y 2.200 pesos respectivamente.

En febrero, la carpa se reduce a 2.250 y las sombrillas a 1.700 pesos. Comer en el balneario, varía acorde a los menúes que elija cada persona pero parte de los $25.

Cuánto cuesta ser VIP
Ser turista en los balnearios más exclusivos también tiene su precio. En La Feliz se encuentran en Playa Grande o en las playas del sur y alquilar un pequeño espacio de sombra puede salir incluso más caro que rentar una casa.

En uno de los top, preferido por la alta sociedad porteña, la carpa por temporada cuesta casi seis mil pesos mientras que la sombrilla, que ofrece un espacio más reducido, $4.600. Quienes alquilen sólo por el mes de enero deberán desembolsar $4.700 por la carpa y $3.500 por la sombrilla.

“Es mejor que se decidan ahora porque a medida que pasa el tiempo vamos a seguir aumentando. Esto es así. Por ahora no está todo alquilado pero somos muy positivos con esta temporada”, manifestó una fuente de uno de los paradores VIP.

Quienes viajan por unos días y quieren una estadía de luxe se hospedan en los hoteles Costa Galana, Sheraton o Hermitage. Una habitación estándar pasa los mil pesos mientras que la que cuenta con hidromasaje sale más de $1.500.

En Cariló, unas de los balnearios más coquetos de la Costa Atlántica, una de las propuesta de lujo es el hotel Carilo Village. Para este verano, se ofrece una promoción de cupos limitados para dos personas de una semana en enero de 2010 con spa y pensión completa a $3.185 cada uno.

El lugar cuenta con dos piscinas climatizadas, gimnasio, salón de juegos para niños, club house, pileta de verano y actividades recreativas para los más pequeños.

www.infobae.com

Reporte Inmobiliario  facilita un breve resúmen para que entiendas como se clasifica a las oficinas.
Cuales son los puntos más importantes a tener en cuenta para saber como designa el mercado a cada tipología. Cómo se tipifican las superficies.

El mercado de oficina se clasifica según los siguientes criterios:

a) Clase
b) Localización
c) Tamaño
d) Uso y tipo de propiedad
e) Terminación y Amenities

Por Clase

La clase o calidad es resultado de la consideración de la combinación de las siguientes variables:

· Antigüedad
· Localización
· Calidad constructiva
· Sistema constructivo
· Amenities
· Precio
· Término de Alquiler
· Perfil del Cliente

El mercado se encuentra dividido en 3 clases:

Clase A

Se trata de edificios para renta. Generalmente son los más deseados del mercado debido a su excelente localización, alto nivel de diseño, amenities, sistemas tecnológicos y management. El mercado de oficinas clase A lídera el mercado y atrae a clientes con gran poder económico. Si bien antiguos edificios pueden ser reciclados y posicionados en el mercado de Clase A, los edificios que entran en esta categoría son nuevos en su mayoría.
En algunos mercados existe lo que se denomina Edificio Inteligente. Se trata de edificios que tienen un alto grado de tecnología y valor agregado en el management, que lo diferencian del resto. La imágen corporativa es un elemto fundamental para estos casos.

Clase B

Edificios con buena ubicación, management y buen nivel constructivo cuya estructura funcional se encuentra obsoleta o deteriorada.
Se trata de edificios de generaciones pasadas que han tenido un alto grado de mantenimiento.

Clase C

Generalmente son edificios más antiguos que los A y B y que no han sido modernizados. Dada la diversidad existente de este tipo de edificios la información sobre estos no siempre se encuentra disponible. Asimismo las clasificaciones o diferencias de estos puede variar sensiblemente de acuerdo al mercado.

Por Localización

En el área metropolitana existen varias áreas para clasificar. Las localizaciones dependen generalmente de los patrones de desarrollo imperantes.
El centro de la ciudad generalmente se caracteriza por una alta densidad y altos alquileres. Los clientes que prefieren este tipo de localizaciones son corporativos e institucionales.
En áreas suburbanas es más difícil clasificar el tipo de cliente, ya que las razones de la localización en áreas suburbanas pueden obedecer a distintos factores.

Por Tamaño

El mercado de oficinas en cuanto al tamaño puede clasificarse en las siguientes categorías:

· Gran Altura 16 pisos o más
· Mediana Altura 4 a 15 pisos
· Baja Altura 1 a 3 pisos

En cuanto al tamaño de la oficina, varía de acuerdo con la localización, el tipo de clientes, y las regulaciones urbanísticas.
Se denota una gran tendencia hacia la flexibilidad del espacio a fin de poder satisfacer las variadas necesidades del mercado.

Por usos y tipos de propiedad

Los edificios pueden tener un propietario o varios. Al mismo tiempo pueden tener un solo locador o varios. Asimismo se encuentran en el mercado edificios muiltipropietarios y edificios corporativos.

Por terminación y Amenities

En este sentido, se identifican los siguientes elementos que son considerados a los efectos de clasificar a los edificios en:

· Nivel de terminaciones
· Nivel de tecnología
· Parking (costo y capacidad)

Por sustentabilidad

Los edificios de última generación califican bajo los estandares LEED “Leadership in Energy and Environmental Design” siglas en inglés para la denominación Liderazgo en el Diseño Energético y Medioambiente. Estas normas aseguran la sustentabilidad del edificio, con ahorro de energía y tratamiento ecológico de todos sus componentes.

Clasificación de superficies

Al momento de analizar el inmueble a tasar y al considerar los antecedentes deberá prestarse suma atención a considerar las superficies. Dejando bien en claro cual es la superficie que se toma, que espacios incluye

• Superficie Total: incluye los m2 propios y de uso común.
• Superficie Propia: incluye sólo los m2 disponibles para uso exclusivo de la unidad a tasar, incluyendo pasillos y zonas de servicios (toilettes, office u otros)
• Superficie de Alfombra: es la superficie destinada exclusivamente a oficinas, excluyendo servicios.

© ReporteInmobiliario.com en base a datos propios y del Urban Land Institute (ULI), octubre de 2009

Entrevista a Eduardo Garcia, creador de SoloDueños.Com, en MATERIABIZ TV www.materiabiz.com

Canal de Veraneo 2009-2010

Como todos los años, hemos lanzado el Canal dedicado a todas las propiedades de alquiler temporario en la costa y el resto del país.

Dicho canal cuenta con propiedades (departamentos, casas, cabañas, entre otras) ubicadas en las principales ciudades de la costa argentina, además de otras zonas turísticas. También encontrará propiedades en Brasil y Uruguay.

El Canal ofrece al dueño un lugar exclusivo para su propiedad en la costa, brindandole mayor exposición y más facilidad de concretar el alquiler.

El Dueño debe actualizar su Aviso periódicamente, detallando la disponibilidad de la propiedad publicada, para lograr llamados más concretos.

Los interesados podrán realizar una búsqueda rápida, dentro del Canal de Veraneo, seleccionando la zona (Costa, Patagonia, Brasil, Uruguay y Otras zonas) y también el tipo de propiedad que están buscando (departamento,casas,cabañas). El interesado también podrá acceder al listado completo de propiedades destinadas a Alquiler Temporario en la costa.

La última temporada arrojó muy buenos resultados y debido a la fuerte demanda, se extendió la publicación de dicho canal hasta principios de abril.

El acceso al Canal es gratuito, la información contenida es única y esta en permanente proceso de actualización.

* Usted puede publicar su propiedad de veraneo, accediendo a precios promocionales por tiempo limitado!

Contratando alguna de estas Promos, su Aviso aparecerá en el Canal de Veraneo.

Para mayor información, puede comunicarse al 5238-9999

“La verdad es que todo fue muy facil desde el principio por la atencion de solo dueños, el armado del aviso y a partir de alli la respuesta fue inmediata y numerosa, de hecho se concreto el alquiler de mi dpto. y aun continuaban llamando interesados, muchas gracias y SIGAN ASI !!!!
SALUDOS”.
Susana Rodriguez

“Cuando decidí vender mi casa de Florida, lo que tenía más claro es que no estaba dispuesto a pagar una comisión por la gestión de una inmobiliaria. No conocía Solodueños.com y lo hice a través de un amigo.
Todo el trámite, simple y sin burocracia, sin moverme de la pantalla, resultó en una venta rápida y cómoda. Cada vez que me comuniqué por teléfono por alguan duda, tuve una respuesta eficiente, pero por sobre todo amable.
Recomiendo Solodueños enfáticamente.”
Lic. Jorge Pradella

“Les quiero contar que no es la primera vez que publico en solo dueños.com.
Las veces que lo hice,me resultó muy pero muy efectivo.
PERO esta vez,fue tan rápido y efectivo (alquilé AL DIA SIGUIENTE DE MI PUBLICACIÓN),
que la gente que me seguía llamando se enojaba, porque decía:¡pero ,cómo,no puede ser…!
En fin,tuve que pedirle disculpas a más de uno…
Bueno.
Obvio que la próxima  publicaré en soloduenos, esperando tener el mismo éxito que esta vez.
Gracias”.
Susana

“Sin dudas el nivel de informaciòn que se brinda ha sido la caracteristica mas sobresaliente para haber adquirido un departamento por medio de V/sitio web. El mejor dato (mas alla de todos los usuales) fue el precio de cada unidad, elemento de juicio mas que elemental en una eleccion y que lamentablemente es evitado en otras publicaciones”
Sra. Viviana

“No quiero dejar la oportunidad de hacerles llegar mi sorpresa con SOLODUENOS.COM.
He tenido una convocatoria EXCELENTE, no solo por la cantidad de ingresos a mis avisos sino, por la concresion de operaciones.
Me queda nada mas que felicitarlos por la web y desearles muchos mas exitos.
Saludos”.
Guillermo Moresco

Envíenos su experiencia: testimonios@soloduenos.com

Nos complace informarle que hemos relanzado el

Canal de Arquitectos & Constructores.

Dicho Canal, cuenta con información útil a la hora de elegir al profesional que lo acompañará en todo el proceso de la construcción.

Además encontrará a los mejores profesionales de arquitectura y construcción, especializados en reformas, diseño, desarrollos urbanos y hasta construcción en barrios cerrados,  a los que podrá contactar para despejar todas sus dudas.

* Si Usted es Arquitecto ó Constructor y quiere publicar en este canal, puede contactarse al 5238-9999

Renta de alquiler estable

Fuente: www.reporteinmobiliario.com

La renta por alquileres que históricamente antes de la crisis del 2002 rondaba entre el 10 y el 12 %, continúa en torno al 5 y 7 %, valores que parecen haberse convertido en la nueva tasa de equilibrio. La renta neta, descontando los gastos de mantenimiento, se ubica dos puntos por debajo reduciéndose algunas décimas más con respecto al año anterior por efecto del incremento de los costos de servicios e impuestos.

La renta que genera el alquiler de un departamento antes de descontar gastos e impuestos (Renta bruta) se estabilizó dentro de un rango de entre el 5 y el 7 % anual según la localización.

Si bien la renta bruta permanece estable, producto del incremento de los costos de mantenimiento, impuestos y gastos a cargo del propietario la rentabilidad neta se redujo algunas décimas con relación a la vigente en octubre del año pasado, oportunidad en la que se actualizó el presente estudio.

Las rentas netas por alquiler se ubican así, independiente de la valorización que pueda obtener el capital invertido, dentro de los niveles que rinden activos financieros de renta fija como los bonos del tesoro de Estados Unidos, considerados históricamente de bajo riesgo, que actualmente rinden un 3,73 % a 10 años, lo que evidencia la supremacía de la opción de resguardo de valor por sobre los elevados índices de renta que primó en el ánimo inversor durante los últimos años en el ámbito del real estate local.

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2009, martes 18 de agosto de 2009

www.ReporteInmobiliario.com

Las percepciones de la gente van cambiando con el transcurso del tiempo, la era de internet nos aporta herramientas que permiten conocer las preferencias de la demanda permitiendo que cada vez podamos ajustar más los valores de mercado mediante una tasación.

La percepción de la demanda con respecto a cuales son los atributos más importantes a la hora de comprar una vivienda va cambiando con el tiempo. Cómo participes de este mercado (desarrolladores, comercializadores o analistas) debemos tratar de conocer e interpretar a los deseos, preferencias y exigencias de los compradores de viviendas. Si analizamos la encuesta realizada en conjunto por Revista Mercado y Reporte Inmobiliario a usuarios de ambos medios (ver encuesta) podemos observar que factores como seguridad, accesibilidad y disponibilidad de espacios verdes fueron tomados como elementos fundamentales cuando se les preguntó:

Al momento de elegir una vivienda para vivir, ¿cuál/es de los siguientes aspectos primero considera ó evalúa como más importantes?

La iluminación natural y el estado de mantenimiento son atributos que siempre fueron tomados en cuenta, sin embargo la calidad formal y el diseño de los detalles hoy son elementos muy valorados por el comprador, tanto como las visuales hacia sitios abiertos, según se pudo verificar en los resultados de las respuestas:

Si piensa en su vivienda, ¿cuál de las siguientes cualidades es la que primero valora?

Pero debemos ser además muy cuidadosos a la hora de evaluar estos atributos; todos sabemos hoy que los amenities no pueden faltar en un proyecto apuntado a los segmentos socioeconómico medios-altos, sin embargo tenemos que tener en cuenta a la hora de comparar distintos inmuebles o proyectos cual de estos amenities son los que son más valorados por la gente. Hoy sin lugar a dudas piscina y gimnasio son los más elegidos y por lejos:

Considere que mañana elige vivir en un edificio de departamentos a estrenar. Del siguiente listado de servicios complementarios (amenities), ¿cuál/es considera que no deberían faltar?

Hoy las herramientas existentes, entre ellas las encuestas on-line llevadas adelante por empresas especializadas nos permiten tener cada vez más certezas a la hora de valuar activos inmobiliarios y con costos más accesibles debido a los beneficios que trajo la Internet junto a la interactividad. En base a los datos de estas encuestas se podrían elegir atributos que nos permitan comparar a unos inmuebles con otros y a cada uno de estoa atributos darles distintos pesos, según las respuestas de la posible demanda. De esta forma podríamos armar un modelo de comparación en el que a cada elemento que comparemos sea el que realmente valora la gente y además darle el peso relativo adecuado:

Esta correcta elección de los atributos y de sus respectivos pesos relativos al momento de evaluar una propiedad ya existente o próxima a desarrollarse nos permitirán acercarnos muchísimo mejor al valor de mercado.

La utilización de estas herramientas junto a la confección de mapas de dispersión nos posibilitarán ver gráficamente el valor al que se debería comercializar el inmueble según sus atributos, los atributos de la competencia y los valores de oferta de la competencia. Debemos tener en cuenta cuando utilizamos esta herramienta que si partimos desde el punto de equilibrio que nos muestra el gráfico dependerá de donde ubiquemos el valor definitivo en base a los tiempos de venta que se quieran lograr.

© ReporteInmobiliario.com, 2003-2009, Lunes 13 de Julio de 2009

Como todos los años, solodueños.com lanza el Canal Especial de Temporada de Invierno.

El Canal de Vacaciones de Invierno cuenta con más de 1.000 propiedades

En dicho canal, encontrará todas aquellas propiedades (Casas, departamentos, cabañas, quintas, lofts) ofrecidas en alquiler para las vacaciones de invierno, ubicadas en todo el país.

Para publicar su propiedade alquiler temporario en Temporada de Invierno, puede ingresar a:

www.soloduenos.com/publicar

ó comunicarse al  (011) 5238-9999

Para ingresar a buscar propiedades:

www.soloduenos.com/canalinvierno